房子最后一次交易或建是在2006，2007最高价时期的都不要买，价钱讲不下来。

edmontondown · 发表于 2012-8-3 22:15

知道割肉很痛苦，但是现在就是买家市场。看了3个房子，卖家都是中国人，比较喜欢一个。可价钱谈不拢。

edmontondown · 发表于 2012-8-3 22:17

踩了很多人的尾巴了，请不要回帖。

轩辕无天 · 发表于 2012-8-3 22:49

感觉挺有道理的。等我买房时参考一下吧。

小黄 · 发表于 2012-8-3 22:52

是的，何况现在建新房便宜的多。

Esso · 发表于 2012-8-3 22:53

同情人家一下吧，很多人卖房的钱都不够还房贷的，生不逢时啊

小黄 · 发表于 2012-8-3 23:05

Esso 发表于 2012-8-3 22:53
: O/ `& v% J$ p2 I5 V& ]; d同情人家一下吧，很多人卖房的钱都不够还房贷的，生不逢时啊

2007年夏天高点时总交易量大约5000个房子（含公寓），大约占全城已购房家庭的2.5%，其平均损失大约10%左右。考虑到这5年省下的租金，到现在已经不亏了。

风过耳 · 发表于 2012-8-4 06:34

小黄发表于 2012-8-4 00:05 & G* e' s0 d3 J+ @# [1 \
2007年夏天高点时总交易量大约5000个房子（含公寓），大约占全城已购房家庭的2.5%，其平均损失大约10%左右 ...

真是这样，那个时候租金也不便宜

Pearlo · 发表于 2012-8-4 07:04

心态放好点, 总能买到合适的.

edmontondown · 发表于 2012-8-4 11:34

小黄发表于 2012-8-4 00:05
' @6 o: I/ |& {2007年夏天高点时总交易量大约5000个房子（含公寓），大约占全城已购房家庭的2.5%，其平均损失大约10%左右 ...

不亏？我不信。皇家花园和GREENFIEL买入时41万，现在35万，维修水电煤气地税等都高过租房了，还不亏？不信。

catty · 发表于 2012-8-4 14:34

感觉你不是买房，你是砸盘来了。06年底到07年底时间段内交易的房子没啥赚头，高点交易的小亏。华人的维修水电煤气费用极低，高过租房的可能性不大，算起几年下来应该打个平手。
可恨的是07年5月份明明市场燥热难持，还有垃圾经济在这里喊着让小傻往市场里冲，结果套得牢牢的。
小傻们不要跟风，跟风就吃土，千古不变，希望能花钱买个教训。

小黄 · 发表于 2012-8-4 16:37

edmontondown 发表于 2012-8-4 11:34 # C5 \. W; r6 y3 I! a T
不亏？我不信。皇家花园和GREENFIEL买入时41万，现在35万，维修水电煤气地税等都高过租房了，还不亏？不信 ...

即使在上升市里，仍然有做出不明智决定而赔钱的。但这是买主自己的问题，不能怪到市场走势上。我上文是假设一般情况下，由市场因素造成的损失，已经可以由省下租金涵盖了。

兔宝宝 · 发表于 2012-8-4 22:07

catty 发表于 2012-8-4 15:34 " k& O' {) V9 _5 ~. E
感觉你不是买房，你是砸盘来了。06年底到07年底时间段内交易的房子没啥赚头，高点交易的小亏。华人的维修水 ...

07年5月买的房，我知道在一些新区1800左右的房子当时有人买在49万左右的， 2000有人买在52万左右。现在这么大房子的价格大家有目共睹。如果算上经济的佣金，全新的房子要自己铺草地，装围墙，露台，窗帘的费用，不要亏的太多。 5年白住的钱绝对找不回来。

小黄 · 发表于 2012-8-4 22:20

兔宝宝发表于 2012-8-4 22:07 . U! \2 A# h7 e2 `! E
07年5月买的房，我知道在一些新区1800左右的房子当时有人买在49万左右的， 2000有人买在52万左右。现在 ...

49万的那种现在45万差不多。差价4万。

按照每月租金2000算，5年是12万。假设按揭是40万，贷款利息2.5%，那么这5年的利息成本是5万。所以，不仅不亏，还有小赚。

至于草地，窗帘，甚至地税，你无论何时买房都是要承担的，与早买晚买无关，不能计入比较之中。

兔宝宝 · 发表于 2012-8-4 22:38

小黄发表于 2012-8-4 23:20
; K, M% A1 ^5 b+ E0 r Q0 k49万的那种现在45万差不多。差价4万。7 d6 P4 A3 Q6 m) f# {+ m: c0 L# M
2 t$ ~: `. [) |3 S+ L
按照每月租金2000算，5年是12万。假设按揭是40万，贷款利息2.5% ...

49万那种， 1800多尺，地下室没装修，没有任何升级。就在leger。如果现在谁45万买下来，肯定吃错药了。另外，中国人租2000每月的房子，我还真没听说过。你的计算是取高就低，非常不准确。
困了，明天清醒了再跟你辩。

小黄 · 发表于 2012-8-4 22:51

兔宝宝发表于 2012-8-4 22:38
) @/ A" w: u( H* P; @# k49万那种， 1800多尺，地下室没装修，没有任何升级。就在leger。如果现在谁45万买下来，肯定吃错药了 ...

1）现在去新区，好比Ambleside, Langdale (和当年Leger档次相仿）造1800尺的房就要45万。偶尔有43万的，都是略有缺陷的。

2）40多万全新独立屋租金要2000很正常，事实上2000还不一定能租下来。要比较租和买，需要比较同样的房子，否则住宅条件明显不同，没有可比性。如果你要比1000租金，就应该拿出20多万的公寓租和买的区别。

edmontondown · 发表于 2012-8-5 07:54

小黄发表于 2012-8-4 23:51 + e7 R Y: O9 W
1）现在去新区，好比Ambleside, Langdale (和当年Leger档次相仿）造1800尺的房就要45万。偶尔有43万的，都 ...

公寓和TOWNHOUSE就更惨了，18万的现在10万，WEM附近30多万的现在17万。你没看见468每年久不久就发贴怎么投诉管理费快300了，怎么换锅炉啦等等。老杨建议他卖了，去年他说高价快30买入现在才18万他还没傻到那程度。

edmontondown · 发表于 2012-8-5 08:02

本帖最后由 edmontondown 于 2012-8-5 09:09 编辑

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-587724666
看这个，和小黄最喜欢的靠河谷一样也靠，步行距离到大贸超大公园和游泳池，最高价时贵过1半，现在只要8万9，估计还可以减点。

yuz967 · 发表于 2012-8-5 08:10

看你怎么回了，50万如果回45万，肯定谈不拢

兔宝宝 · 发表于 2012-8-5 08:29

yuz967 发表于 2012-8-5 09:10 * Z/ o" y/ m- Z1 h$ i3 y8 H: q
看你怎么回了，50万如果回45万，肯定谈不拢

任何事情都是有可能的，关键是看你怎么谈。我三月买的房子就砍了快10%。买完就后悔了，感觉给多了，还有可能多砍2万。

haojixing · 发表于 2012-8-5 09:47

新闻说爱城7月房价全面下降, single house, townhouse和condo. 降幅~2%左右.

佐非 · 发表于 2012-8-5 16:23

为啥不提一下那两年房子的质量,因为那两年房价最高为拉赶工，有些房子质量很质疑。最好不卖不买。。。

ada_aeon · 发表于 2012-8-5 16:36

我也感觉现在挂牌出售的很多，成交的很少。

小黄 · 发表于 2012-8-5 16:43

edmontondown 发表于 2012-8-5 07:54 S0 Y) m+ N- g$ p$ {. G* Q& W* B
公寓和TOWNHOUSE就更惨了，18万的现在10万，WEM附近30多万的现在17万。你没看见468每年久不久就发贴怎么投 ...

拿特例来说，没有参考意义。我上面说了：

即使在上升市里，仍然有做出不明智决定而赔钱的。但这是买主自己的问题，不能怪到市场走势上。我上文是假设一般情况下，由市场因素造成的损失，已经可以由省下租金涵盖了。

Rio · 发表于 2012-8-5 18:01

现在去新区，好比Ambleside, Langdale (和当年Leger档次相仿）造1800尺的房就要45万。偶尔有43万的，都是略有缺陷的。

请问，这45万（或43万）是建房成本吗？如果是，这房该卖多少钱？

兔宝宝 · 发表于 2012-8-5 19:41

Rio 发表于 2012-8-5 19:01
# l- l3 Z( a2 y7 G2 o: H8 W+ N A现在去新区，好比Ambleside, Langdale (和当年Leger档次相仿）造1800尺的房就要45万。偶尔有43万的，都是略 ...

如果只是建筑成本，建筑商不都成慈善家了？

小黄 · 发表于 2012-8-5 21:55

Rio 发表于 2012-8-5 18:01 ) R9 H3 ~1 Y1 ^( H/ x- L

# k: a" g" h. ` G请问，这45万（或43万）是建房成本吗？如果是，这房该卖多少钱？

是含房，地，税。当然也包含建筑商的利润。

执迷不悔 · 发表于 2012-8-7 07:29

兔宝宝发表于 2012-8-4 23:38
; l" U: B+ |; R! R7 H/ y49万那种， 1800多尺，地下室没装修，没有任何升级。就在leger。如果现在谁45万买下来，肯定吃错药了 ...

现在大约四十三.四万左右

浅草 · 发表于 2012-8-8 14:56

这个时期房子质量的确不好，保暖很差。

青萝 · 发表于 2012-8-8 15:39

任何时候保持冷静很重要。
朋友07年末买的房子，刚开始时由于预算的原因只看townhouse，几相比较之下看上了Blue Quill一个地下室新装修过的，要价30万，一心想下offer。后经众人劝说同意再看看。幸好这时候Twinbrooks有一个分体车库的房子出来，31万7成交。多险呀！

2007 · 发表于 2012-8-9 13:47

哈哈，月经贴，终于开始讨论房价下降了。那经济呢，那realtor呢，那agent呢，欢迎你们继续忽悠！！！

现在正是买房的时候，否则房价很快又要上涨了，我呸！！

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