房价泡沫？温哥华多伦多应跌4成和3成

get8686

来源：世界新闻网

4 F' s( m2 T' L7 Y$ ~
6 o5 |! q3 H9 m9 C0 R有投资公司的报告唱衰加国未来的房市，并指出加拿大各主要城市的房价明显给高估，其中又以温市高估四成最为严重。
) \1 B$ i5 g! p& |5 ?专为加美客户提供理财谘询及投资组合建议的Pacifica Partners投资公司，发表加拿大最新房市展望报告，指出由于过去几年利率处于历史低水平，借钱很容易及便宜，让不少人高估自己的还款能力，纷纷进场买房，而最近三年来财政部长费拉逖（Jim Flaherty）与央行行长卡尼（Mark Carney）对国人的房贷债务比率频频发出示警，甚至多次紧缩贷款条件，这些做法绝非杞人忧天。
" O  }9 I% C# z2 y! x0 m& n. M* ^
& s; f* G9 R1 W% x0 e2 u2 s, C1 g' b报告指出幸好利率尚未涨至金融海啸前水平，否则很多人将面临财务危机。
5 @; T+ J% l" U' ~6 M$ P8 g
报告认为欧债危机让投资人大举购买公债避险，也让全球央行延缓升息时程，事实上现在许多政府公债的利率在扣除通货膨胀率后已呈现负数，但全球投资人仍趋之若鹜，结果形成「通货紧缩」的环境。
4 J2 l0 a1 [0 l% U! ?5 A

; C  @1 R  E5 p7 k( k3 N, Q
+ p# Q" T$ D! N, b5 `家庭债务增幅放缓

1 m/ q. ]* N! O儘管借钱很便宜，但7月9日政府最新一次紧缩贷款条件生效前，加拿大家庭债务增幅已明显放缓，不仅房贷如此，连信用卡等个人债务也一样，整体债务保持在国民生产总值（GDP）的90%。

; b2 Z. Y5 h: F3 S  o: T过去几年支撑加国房市的主要力道「房贷」出现停滞，而全国各主要城市民众对当地房市的预期也不再乐观，加上国际经济情势不明，失业率仍高，薪资增长有限，这些因素都将抑制加国房价上扬气势。
8 ?! x+ d1 x2 G, H, u& n
至于加国房价情况，该报告指出各地房价均高估，至少要往下修正30%到40%才符合长期平均值。其中又以温市最为严重，高估超过40%，其次为满地可的39%、多伦多32%、卡加利30%，因此他们对加国房市仍维持负面展望。

DELTA