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豪宅火红成交激增90% K* M( x& ^3 P: z; P% ?
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1 E. e; Z: K% A; c, f6 D; A) m! O根据一份最新公布的豪宅报告显示，全加拿大各地豪宅销售量成长惊人，今年1至5月各主要城市豪宅成交量较去年同期增加8%至177%，而全国有最多豪 宅成交的是大温地区，今年前5个月价格150万元以上房屋成交数量达403间，几乎是去年同期212间的2倍，增幅达90%，而今年至今全加拿大卖出最高 价的房屋是1088万元，位于温哥华灰角区(Point Grey)。5 d' P9 k2 O8 ~8 G7 @% T) f6 r
7 O; k ? X, t9 q/ \ 爱蒙顿增幅最劲达177% 根据地产商RE/MAX公布的2006年豪宅市场报告，全国13个主要地产市场中有12个今年1至5月的豪宅销售创下新高，增长幅度最高的是爱蒙顿达 177%，卡加利有124%，大温地区有90%的增长，大多伦多地区则有31%的增长；唯一一处市场豪宅销售不增反减的是受到当地汽车工业发展前景不明 朗，而影响房市景气的安省温莎市(Windsor)。
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- ?8 p7 X% |, x/ l 大温起码150万方称豪宅& X& b" y1 S" Z4 p2 j! I* U" s
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由于每个城市房地产价位不同，因而有不同豪宅定义，在全国房价最贵的大温地区及大多地区，配称为豪宅的价格必须在150万元以上；而在维多利亚、基隆那、卡加利，豪宅定义是100万元。
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在爱蒙顿、温尼辟等地，50万元已经是豪宅。9 |! J4 [' \0 ^+ y
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在全国房价最贵的大温地区，今年1至5月有403间豪宅成交，比去年212间增加90%，相形之下，大多地区只有289间豪宅成交，比去年同期的221间，只成长31%。* F; d+ Z1 P' i# W( o- H. R! I6 c
4 Q' t- q* o2 r; t! K$ N6 M' c 根据报告，大温哥华地区的豪宅从挂牌到售出的平均所需天数为75天，有些价格相对有吸引力的豪宅，更是在短短几天即已经售出。
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报告说，西温及温西是大温地区豪宅主要集中的地点，在温西的克里斯戴尔(Kerrisdale)、南格兰护区(South Granville)、马波尔区(Marpole)，到处可见拆掉旧房子重建的情况。报告说，由于该区独立屋及柏文单位放盘的数量仍很多，且房价升高后能 负担的买主减少，以致整个房地产市场的成长会有放缓的趋势，只是，若只针对豪宅市场来，2006年豪宅市场仍将持续强劲。
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专业人士及企业家入市7 X- K4 o: s$ @: D$ G
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报告说，今年头5个月全国成交价最高的一间房屋，售价为1088万元，位于温哥华的灰角区。: l' g8 r! g5 t- p/ m8 B
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此外，目前全国正待价而沽，最贵的地产是位于安省Oakville待价的一处海边地产，挂牌价为4500万元。
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, W1 Y0 |! i i3 X# }, h 报告分析，带动豪宅市场的原因包括，年轻多金的专业人士、公司的行政总监、企业家等，他们的财富累积到了超过好几百万元，于是小屋换大屋，愿意购买价钱在百万元以上的豪宅。2 D8 e1 K6 f* o Z* E" h
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当然，在温哥华、多伦多及卡加利，一些称为蓝筹社区(Blue Chip Neighbourhood)，这情况更为明显。
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: A5 {7 _9 r- o* S 在温哥华，目前豪宅市场呈现一片火热，最近挂牌出售的豪宅，最贵一间位于温哥华Southland，与之前被绑架的富商儿子麦米恩(Graham McMynn)家位于同一条街上，该房子占地3英亩多，叫价1600万元。
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温市中心柏文千万成交, U/ M: ^# I1 n$ L
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位于温哥华灰角区的1088万元豪宅，于2月分售出。9 n, B! z+ U8 k+ q) p
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此外，在温哥华史丹利公园旁的一幢豪华柏文5000尺的顶楼单位，更是以天价近千万元售出，令地产商艳羡不已。
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! `4 O$ ]/ r" _$ V 地产经纪张政雄称，温市豪宅市场从2004年开始转好，持续火热，一些好几百万元的房屋，以前需几个月才能成交，现在只要价格不太离谱，房屋状况又好，很快可以成交。* a3 j$ W' x; a9 S% Z% W4 O! s% v
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他说，不久前他经手的一间400万元房屋，成交价即是挂牌价，且有不少买家同时出价，豪宅市场之好，是他多年所未见的。 |
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狗仔卡
发表于 2006-6-23 21:45
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