 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪1 R v4 I5 l; E) |% J7 O) j
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 # t) X$ H: e/ j7 E) p" G v' |
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 # L! n$ E5 f0 w4 Z
" ~; o- L. d. P- t' o. q进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 4 p5 x# Z$ X. g9 j$ {# @0 N3 ]0 ^
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 Y" y: D6 m2 \' E* S! i
7 A& a8 y9 N7 A7 P好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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2 o) ]) H1 W- ?" G2 y: ?' [我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 6 g: N3 S# n; B# m
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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: x' `4 ~5 |" y我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？ 8 H) J7 e! o0 A8 W9 q! e1 a0 q( S3 ~
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租客说：是的 ; r0 n. \! A' {1 \; B/ V
! J8 h* x7 i: r" k8 k: K1 j官即说：it’s ok
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 . L2 u' r. S5 F1 H6 q# N
& Z p% c1 A) G$ [0 F$ ]这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 ) m* Y* S m$ u, u
" ^) t+ T4 t) g2 s: _特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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4 Y: T% p( B' i J9 h租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 6 W% Q b: _. U8 D! B) e$ S4 d
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官问：当时按照什么涨的房租？ : P( F4 b( B0 R3 a# j7 F
% a; W! Q& C; ^) R1 M6 g/ r! h g租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% ; h' _) O1 {8 N$ x; P, [" U
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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* z6 E( c0 L3 s6 I2 P. o之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 4 `" w9 s* m2 Y/ s d5 B
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： ; m4 H5 P4 [1 |8 y2 c
- 你们有合约么？ # g7 A* w) d' p& B5 O% O3 p
- 有，但是已经结束了 6 A3 z6 N5 m! F( u
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 % x) g# m: @: F+ Y* e1 ?& V/ F
- 是的 # B$ p5 p3 g ]9 @( T/ R9 n. C& q
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ + ^0 w8 v+ V* }) J
- 是的
% r9 w: v0 o! S/ \0 P- 你现在住哪？ ; K/ k- {8 F; u! l5 O) c4 d6 ~
- 我和亲戚同住
% d% f* z8 i% ]7 s2 k! ?8 d! a- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
, } k% p: O- P- 我有我的理由
% J7 g9 I; c; Z3 r% |0 V- 告诉我！
`/ n M' A1 G% R# n) U. r- 我们有些矛盾 ' l6 n. I; R$ ~- a) c" X+ y
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
_' `. x, N% A: A$ R9 U- 是的！ ) m$ s/ Q; P$ k% d; i$ G" w* O
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
0 m/ e1 A, \- o" c- 是的，我明白 % \5 v6 x R& h8 m# B
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ $ [; x; `5 r; V' x! h
& D) m2 ~. f: I7 Z3 M3 f法官大人说出了一段特别有智慧的话： * J" l$ B g U4 O
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
