 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪& Q! x t3 ]5 O( F
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 2 ?0 t. F+ z- |+ M# c. Q
) D" ?1 x2 d( i( u' i x# VHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 1 t9 w$ F5 X; Y( E5 c* o+ L9 _
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 ; J2 d0 k& Y* d% U# E
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 7 f6 r6 b' ^ U0 D
6 o4 r6 U3 J; J" v- e( |" x我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 ( H& Q3 |5 F5 g5 t$ @# G+ o% ]
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 + B' o1 q3 q& ^1 Y
8 p% G0 |% I7 j" |3 {1 W: o租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 : h3 f) Z/ A* W" g, Q
- n5 w- t; b. B% m' z" Y+ Z+ g事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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s8 I5 w2 z: B我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？ 9 s% J. m2 }% D! h5 N, ~( `
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租客说：是的 ' X3 H" X$ \% x3 K% k: D6 \
5 p( A0 l4 Y* f, z, u$ _官即说：it’s ok
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! |: C5 o. h* b$ e; F) Z" O# ]/ ?3 a租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ ) L/ }& d( }6 [
; ~- E+ {* Z b* L* `; S8 U- Q官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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4 Z* e9 a. T; U% ^这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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$ ^, B* E! D6 ?5 w1 Y特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 ' v- c, y: t$ ~# }+ ~$ k
7 i W' ]# `2 r租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 / C" T0 z& |( a) Q& E
2 g; ?4 ?; O, u7 g/ u: A1 V他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 ) ]5 p! v/ Q. x$ y/ h
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官问：当时按照什么涨的房租？
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% , ~0 d4 g. e7 t$ n" d5 g) h
- ~2 V+ O6 Y# n; zBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 ) [0 s6 G9 g/ d; u$ h; p! V
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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! o% [/ i( s* F5 @1 H' p& ^6 Y4 m直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： " M3 c( S' V. `
- 你们有合约么？ 8 o$ ^1 E9 Z3 d) v: e5 g, h
- 有，但是已经结束了 * F$ Q" u7 a1 U' g9 x
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 ! R I/ X9 o. _9 u) }- ]! U
- 是的
1 e% q" O9 w/ U Y: v+ o- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
( f; C9 @; t& r- 是的 , t7 T2 [1 V! \
- 你现在住哪？ 1 p7 T2 q3 u% H" \1 }
- 我和亲戚同住
5 e {( B) F1 f( I, [. I0 l t- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ : Z* D6 {+ A+ u1 L, K
- 我有我的理由 & ^; B# f$ H+ a0 D1 O% ^' V
- 告诉我！ 4 h; {+ f m. X: q9 i4 f
- 我们有些矛盾 " k2 b/ y- J9 g
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
7 x |+ R: b4 V- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
: a& x5 Q- d ]5 W1 |* j) o- 是的，我明白 ! |; I% ?$ w" x- Q: W
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ 6 A# F; \+ I4 J; t- Y# y$ z
& A( @, t/ B$ g6 V, @2 \ c& t) T租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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* j0 {- g8 h! |0 Y7 k法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ 7 h$ t k! H( ~% l# s( r
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
