 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 6 L l8 q/ g; h, G; t5 H
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 & _+ l3 _; ^7 A- h. e( r
3 o/ C p1 X; |8 L也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 6 |6 a% X! o7 j9 H! b. h' v
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 ! e; Y; L2 T+ _
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 1 V. D; h' u: N( y7 I* g
5 x! f6 h) n# {4 p7 z/ i事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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y5 ?* u. m& f. ?- _& G. `' o我没有出声。
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7 o) f& g% f$ t* f; P& b官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的
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1 l, u( d' |7 }官即说：it’s ok
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. Z( `+ N+ s# O5 ~: Y. _7 S$ `租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 ; |0 P$ i" D5 t8 t( B/ ]7 \+ J; z, Q/ f
6 L4 I. x6 `! e( y5 F6 E这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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; \& E* d7 `! f- q$ c官问：当时按照什么涨的房租？ ! l4 m l: j7 Q8 s" g( H
4 G" s; A+ S& j! G. B租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 " b; w. W" x4 `9 Y6 I
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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8 y% n1 d- e$ r- M3 s( C直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
u6 c% d, Y0 j) Q" O- 你们有合约么？
' _$ B2 M! l3 S' J( Y; Q8 v, v- 有，但是已经结束了 + A! Q' u4 G8 M% T- K9 B. ~7 b% n0 h
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
4 q" n, g$ c; u# q/ {# u- m( k- 是的 5 z: w R' C2 k* z
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
+ C0 R* D$ b5 y- 是的
" \9 P+ G) R. X- 你现在住哪？
9 [: l5 n z! v- 我和亲戚同住
2 Y9 ^: v" Q! {' W6 D- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ & c4 c3 `$ K. f! `( |
- 我有我的理由
( h% I; i- S, N+ L7 o) z- 告诉我！
3 z `4 a5 ~( o- 我们有些矛盾
9 U F# N1 J5 X; Z6 ^- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ 1 \" a0 R5 `0 {
- 是的！ 7 t6 @( f) x$ @* k7 z1 f5 d& M, }0 i
0 \: d9 `$ s0 ?, p( ]& e, f1 ?法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
5 [3 T3 X* o' |$ L0 ^- 是的，我明白 - I% f. W5 r. o, K6 j# C# I* t1 }: I
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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$ l1 {3 U! L2 ]" ^: M租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ / V9 l- t- h9 {7 q- c
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法官大人说出了一段特别有智慧的话： ; w, \; i0 d7 P/ X
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ % m; _4 p6 `8 H& {9 [# [
5 \" _% t7 D d6 }+ I9 c这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
