 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪% \) o2 h6 _8 C# i: N# K
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 ) A0 l t7 R( O W6 V9 }
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 ( p% Q8 s* K: B
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 0 }1 y+ v- T- ]9 q" n- W
6 n* w0 S Q3 _$ [5 G, Z# M* F租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 ( g( T* ^' d) I# D0 _4 m
# @% X$ c0 J% |- W ]& d官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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/ T' x5 p% v4 Q3 A我没有出声。 % _1 C6 Q# j, J# g. E: p
4 s! s) J- q6 b* ~& B& Y- P; p官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的 # C" g: ^" e' N
7 n" Q6 Z8 X' M- J; t5 b! \3 p官即说：it’s ok
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/ f1 f8 x" V6 F租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ , k9 O" d- A \$ {- m" y4 }- X
! _6 \3 L. u' Q官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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* g7 }# f1 [0 i% T% w这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 ! P0 w1 Z" l0 R. U' I
! O7 e7 X. J( g3 _) h' j6 E# u4 P租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 N- N0 d( ?, E" W! O) w
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 & a' u3 I3 R6 J9 R# ? v
9 F* _7 Y! b1 \$ m官问：当时按照什么涨的房租？ 1 A7 T" `- O" N* C- T
- F5 c- w* {9 \5 a" u4 b租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 . Z$ r; P/ a. f: F0 {* `$ {% ^
' \5 ~7 W" t8 t& f7 m8 s之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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5 a6 y% K+ F# W4 n& R直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
$ ?( T: r! R( {, y; o% j! T- 你们有合约么？
7 |8 U2 {, v: m) ^9 o! k- 有，但是已经结束了 Z. U0 Y6 H) T1 p
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
3 @; R {, W# j M! i- 是的
$ }: @1 N, R* h+ q8 s K- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
3 U# O3 |- C2 \* ]5 J- 是的
# G* e; i1 r8 `- 你现在住哪？
' @! v0 ~& y% p6 R$ g- 我和亲戚同住
9 G1 {8 I! b3 ~7 `$ W0 T- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ 0 d9 ~/ w; ?6 e% z* J7 m
- 我有我的理由 ) e) q" x+ w/ |5 c1 ~
- 告诉我！ / t, C! i" o8 s& A* H0 \' u! h
- 我们有些矛盾 1 t- b8 p# @% J0 ]9 ]7 f* i3 E
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
9 t U& i% z! n1 D; R- 是的！ # ] U) p h8 T$ \) K8 l
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
2 S/ x3 v: p; F- 是的，我明白 ( p9 M- H6 X/ h8 ]# F
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ 6 o3 x7 }( O c
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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. T+ d P6 l9 S, l9 q% Z+ U很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
