 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 / O5 A; p$ I8 A* d9 D3 z
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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9 J+ m% y. v& U也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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& V% K* W6 W' L" T" w6 ~好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 . E1 ^6 R/ n2 q: O
! e6 A4 J8 }: N0 C3 x8 q. N我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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我没有出声。
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9 x/ l! I. D2 f6 W5 W官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的
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官即说：it’s ok / @( N ~# p6 f( ]) B
9 W( V8 j0 @8 A) B+ G+ n9 M3 d: z4 P( q租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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# }$ y* ^' H- _; d. N) j/ h! H# T官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 2 `- O# V( B1 t7 E2 J
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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0 F ]7 L; F. @8 W* |租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 ( V8 N, u6 q2 T5 C0 t9 Z1 i: Q7 P0 @
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 4 v7 M a) B" e ]9 q
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官问：当时按照什么涨的房租？ 5 q1 e7 f9 S: L; Y7 V
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 9 P) C) W% D3 q1 g4 ~' U7 {
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 # E! E8 j$ c4 a9 v
' z: w- Z D9 b, I- n直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： W# Y# l. `+ f3 Y
- 你们有合约么？
l8 R0 `* K( i- 有，但是已经结束了 , H* L: D0 h) H, T& F6 @
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
; X& U8 y1 `5 x2 O0 H& F- 是的
. ~& o8 z, Q6 m- e8 `: k- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
/ d" t* h7 G9 x$ A9 a1 G* u- |- 是的 - H. C1 M# H$ x
- 你现在住哪？
6 f8 w6 i1 j5 i5 C9 e( A8 P, K- 我和亲戚同住
' n, {) F/ [6 h- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
( c; h$ k( b( u7 I1 @0 r; [: o- 我有我的理由 % z3 z5 r$ E: V8 e1 h$ j
- 告诉我！ w& ^1 c1 Q% V- u
- 我们有些矛盾
2 U- x5 ?. r$ D5 r% M' I. b: _- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
- K0 J# y, ?3 \& d# U- 是的！ + I( m+ I5 A* x2 h! W
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ Y. ~+ N( R9 ^" ?* M D
- 是的，我明白 ' T! N/ {1 {5 }% S$ E2 i3 P
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ 0 a+ ~1 g2 V0 w) ?$ d/ L: f6 o
* C+ r* v7 j! F, ?租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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o$ k" |2 K5 _" o法官大人说出了一段特别有智慧的话： , S+ }7 q7 | G) F( M V
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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) @) a9 f O# u4 ?4 P这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
