JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

郭森房贷

                小金融机构 VS 五大银行
6 C  |- F3 B: @& H9 h
一年固定： 2.49%          2.74%
两年固定： 2.59%          2.69%
三年固定： 2.89%          2.99%
- x( U4 s9 B6 T. s( o; D1 Q* F* B四年/五年固定：3.09%    3.09%
' d1 Q+ y4 M' T, L, O5 x( a7 e
9 p& \& R" C" A0 d1 t( g, l五年浮动：2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
/ B3 ?& |4 v% j( f1 P
4 d% p0 |  C4 h  j- QCURRENT PRIME =3%

lanlong

升了还是降了？？

howexg

给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！

郭森房贷

lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
升了还是降了？？

& S# u7 ?1 b, P% q5 i/ Q固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。

郭森房贷

howexg 发表于 2012-6-19 18:23
给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！

目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率， 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划，建议选择五年固定； 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁，选择两年、三年的固定都可以。

lanlong

郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。

谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

郭森房贷

lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
) S3 `. _- z% E7 J* \* ]谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

3 d/ K; E" {; k/ o- Y/ l) K& L3 X有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊

八千里路云和月

lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
# d9 k' G& u3 K谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

# |8 I. D: k/ m" e% w+ R$ A/ ~绝对可以.

# s6 f& m. X% f, @2 b8 M* }其实,35%就可以不看收入了.

lanlong

郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊

多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

Hope06

LOC 的利率多少?

DELTA

郭森房贷

八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
( G1 `8 H$ ~9 ^6 i& ?绝对可以.
' T* j8 N! r. S9 J7 ^
其实,35%就可以不看收入了.

35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民； 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
. C, {2 _0 x2 G& d$ ?" ^. p
现在银行的贷款政策紧缩了许多， 不像以前那么容易批准了。

郭森房贷

lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

这个。。。。。。很难办
" ]0 ?/ ~9 h; f6 }- b- H
可行的办法是： 随便找一个全职或兼职的工作，哪怕只是有一点点收入，首付超过50%，信用记录不错， 贷款就有戏。。。。

郭森房贷

Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
LOC 的利率多少?

PRIME+0.5%

shelley.micheal

蠢人问2个白痴问题
+ \+ J% ^$ F  p9 q1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢？为什么不直接公布3.09%?
2，一年固定： 2.49% ，2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话，2年后利率上涨的几率多高？万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
3，欧洲的问题没解决，涨，可能吗？

howexg

相同问题。

郭森房贷

shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
1 A. o5 B- Z9 [( H1 K9 g! l7 i蠢人问2个白痴问题
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢 ...

* Z; @+ j, ], `/ \1 s6 u您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
+ M0 h8 f% |' c/ H! i
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些银子在该机构，或者有其他额外的产品，经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。

2. 选择短期抑或长期的固定利率， 其实就是在赌运气，博经济走势-短期利率给您暂时的甜头， 到期后可能面临选择高息利率的窘境； 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛，但两三年之后会眉眼舒展，对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸，钦佩自己的长远眼光。
* ]9 q+ a7 j  K( a
3.欧洲的债务危机， 关卿啥事？ 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。
& m9 G- f* J2 Q- G0 ]
戏说利率而已，个人观点仅供参考！

BAOBAOBEIBEI

请问五年的还款term? 20% extra or 10%?

) ?- t% V# x# |: O( D3 y7 }" Nxieixie
. j0 T) F& h* d$ a, ~

郭森房贷

BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?

xieixie

" i5 `0 j+ _, u" |大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%， TD 允许将这15%分摊到每月，第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天； 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用， 单独行使， 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效，过期作废。

小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划：第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%； 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%（若第一年月供是1000， 第二年可选择增加到1200）-没有双倍供款的功能-因为其人力不够，只能是粗放经营节约成本了。

goodgoodgood

小金融机构与五大银行相比，风险是什么？

爱城游子

请问这个最新利率有效期到什么时候？
( L: n. p- P& Z. j
5 t3 W( p" X# s# k3 v( vThanks！

郭森房贷

goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
小金融机构与五大银行相比，风险是什么？

没有风险， 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行，有事或没事的时候，你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠； 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市，你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
6 \1 o' F! j% R- T: p) n
9 M( O3 a+ R% g2 J/ o, K8 m愚以为两者无甚区别， 人家借钱给你，最牵挂你的人应该是人家， 对吧？

爱城游子

打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？

郭森房贷

爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
' T* j  N3 M' w7 j' y+ i! Z请问这个最新利率有效期到什么时候？
2 U" S" Y& L# w& `' f
Thanks！

' b1 G2 Y* s7 ~/ ^6 i  {5 k3 j大银行有效期120天， 小银行60－90 天。

郭森房贷

爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？

建议hold住一个， 有利无弊。

砖头哥

郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

郭森房贷

砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅：
; J& |1 B' q5 C
七月九日即将实施的房贷四大新策！！-之我见
) p* ~* G8 P3 E+ E' M& l

砖头哥

郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.

砖头哥

我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58
7 C' b( Q7 }) p& E8 t您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
4 L) U& I, V, i
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些 ...

谢谢解惑！！