JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

郭森房贷 · 发表于 2012-6-19 12:50

         小金融机构 VS 五大银行
' v9 I, l. K% t4 `8 K4 P( B1 S3 r( H) Q6 p
一年固定： 2.49%       2.74%
: E3 |4 i3 `; Y两年固定： 2.59%       2.69%
; P9 d: y- J  D- m+ H三年固定： 2.89%       2.99%
8 A$ ?9 H- A6 t/ S( y四年/五年固定：3.09% 3.09%$ o' t; S4 n& A* j. M
& t3 J" {) R( \, L, M
五年浮动：2.75%(P-0.25%) 3%(P)  ) `. F. P# W+ z4 l4 S( q1 c

$ w7 f+ {# W$ R; L+ H; DCURRENT PRIME =3%

lanlong · 发表于 2012-6-19 16:30

升了还是降了？？

howexg · 发表于 2012-6-19 18:23

给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！

郭森房贷 · 发表于 2012-6-19 18:29

lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 + R7 I- v) p( d) `8 l, j& W1 o
升了还是降了？？

固定的利率略有降低，浮动利率的折扣没有以前多了。

郭森房贷 · 发表于 2012-6-19 18:31

howexg 发表于 2012-6-19 18:23
. p; \( i% ?1 ~4 W8 l( f5 ]给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！

目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率，因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划，建议选择五年固定；如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁，选择两年、三年的固定都可以。

lanlong · 发表于 2012-6-19 18:57

郭森房贷发表于 2012-6-19 19:29
& H% ^- K& w& m* o. b z固定的利率略有降低，浮动利率的折扣没有以前多了。

谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

郭森房贷 · 发表于 2012-6-19 19:06

lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
) a2 m% E* d% D) G, t$ z. ]谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊

八千里路云和月 · 发表于 2012-6-19 19:15

lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
+ x& T }8 D" J- a谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

绝对可以.

其实,35%就可以不看收入了.

lanlong · 发表于 2012-6-19 19:30

郭森房贷发表于 2012-6-19 20:06
7 }) ?8 Z8 ?; G2 q有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊

多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

Hope06 · 发表于 2012-6-19 20:35

LOC 的利率多少?

DELTA · 发表于 2012-6-19 20:48

郭森房贷 · 发表于 2012-6-19 21:19

八千里路云和月发表于 2012-6-19 19:15 5 K7 J7 J% s0 s9 }2 O* N0 T
绝对可以.& O! P3 t' @7 a6 U0 r% m
+ B/ y: g+ Z( N5 s1 V
其实,35%就可以不看收入了.

35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民；抑或有一年或以上自雇经历的人士。

现在银行的贷款政策紧缩了许多，不像以前那么容易批准了。

郭森房贷 · 发表于 2012-6-19 21:23

lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
8 \# E, T% J1 m' k8 @* Y, U# d, a4 G多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

这个。。。。。。很难办

可行的办法是：随便找一个全职或兼职的工作，哪怕只是有一点点收入，首付超过50%，信用记录不错，贷款就有戏。。。。

郭森房贷 · 发表于 2012-6-19 21:23

Hope06 发表于 2012-6-19 20:35 $ N, A% k# D# }4 E. k& K" F! C
LOC 的利率多少?

PRIME+0.5%

shelley.micheal · 发表于 2012-6-20 09:12

蠢人问2个白痴问题
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29% ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢？为什么不直接公布3.09%?
2，一年固定： 2.49% ，2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话，2年后利率上涨的几率多高？万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
3，欧洲的问题没解决，涨，可能吗？

howexg · 发表于 2012-6-20 17:33

相同问题。

郭森房贷 · 发表于 2012-6-20 17:58

shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12 0 U# ^6 V2 |; r; |
蠢人问2个白痴问题
; f" f8 F D" y# r# ?* P1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29% ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢 ...

您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！

1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些银子在该机构，或者有其他额外的产品，经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。

2. 选择短期抑或长期的固定利率，其实就是在赌运气，博经济走势-短期利率给您暂时的甜头，到期后可能面临选择高息利率的窘境；选稍长的固定利率会有暂时的阵痛，但两三年之后会眉眼舒展，对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸，钦佩自己的长远眼光。

3.欧洲的债务危机，关卿啥事？咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。

戏说利率而已，个人观点仅供参考！

BAOBAOBEIBEI · 发表于 2012-6-20 18:27

请问五年的还款term? 20% extra or 10%?

xieixie

郭森房贷 · 发表于 2012-6-20 20:24

BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
$ r7 F6 e, }1 A请问五年的还款term? 20% extra or 10%?9 Y( m0 t2 g* t
* y9 h& _5 I. j
xieixie

大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%， TD 允许将这15%分摊到每月，第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天；同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用，单独行使，或根本不用。15% 的多还款计划当年有效，过期作废。

小型金融公司一般提供 20/20 的多还款计划：第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%；第二个20是指每第二年可将月供款增加20%（若第一年月供是1000，第二年可选择增加到1200）-没有双倍供款的功能-因为其人力不够，只能是粗放经营节约成本了。

goodgoodgood · 发表于 2012-6-20 20:36

小金融机构与五大银行相比，风险是什么？

爱城游子 · 发表于 2012-6-20 21:02

请问这个最新利率有效期到什么时候？

Thanks！

郭森房贷 · 发表于 2012-6-20 21:10

goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36 % r4 c" [9 N$ |! @7 v- S# q7 \
小金融机构与五大银行相比，风险是什么？

没有风险，只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行，有事或没事的时候，你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠；小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市，你只能用邮件或电话与之暗通款曲。

愚以为两者无甚区别，人家借钱给你，最牵挂你的人应该是人家，对吧？

爱城游子 · 发表于 2012-6-20 21:59

打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？

郭森房贷 · 发表于 2012-6-21 08:23

爱城游子发表于 2012-6-20 21:02
3 c2 H1 p/ m; [. O4 t/ D请问这个最新利率有效期到什么时候？- R% C8 J6 i. ^" _4 z% @& a

& u6 N( K2 a( g) Q' j$ ~: wThanks！

大银行有效期120天，小银行60－90 天。

郭森房贷 · 发表于 2012-6-21 08:24

爱城游子发表于 2012-6-20 21:59 " p- D5 F, v, c. ?0 e- U k& T
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？

建议hold住一个，有利无弊。

砖头哥 · 发表于 2012-6-22 16:04

郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

郭森房贷 · 发表于 2012-6-22 22:53

砖头哥发表于 2012-6-22 16:04
- @3 V! l0 B1 B$ M& t) G' w郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼瞅瞅：

七月九日即将实施的房贷四大新策！！-之我见

砖头哥 · 发表于 2012-6-22 23:08

郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.

砖头哥 · 发表于 2012-6-22 23:12

我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!

shelley.micheal · 发表于 2012-6-23 21:40

郭森房贷发表于 2012-6-20 16:58
/ u+ s# O* R7 \您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
2 ~' |* X( U8 `% G3 _6 L `1 r. o3 k! j
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些 ...

谢谢解惑！！

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