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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

& _$ i  R. W: h: ~: n3 s                小金融机构 VS 五大银行
1 x5 `0 a: ]  I( U& V
0 Q7 g& d7 g7 N7 |4 G一年固定: 2.49%          2.74%6 y; x* j" O4 f( r4 W- s& g* x+ ^, B7 F
两年固定: 2.59%          2.69%0 f0 z- ~. x% P+ b! C1 ^
三年固定: 2.89%          2.99%& N' `; R4 C# E2 P
四年/五年固定:3.09%    3.09%
, d" t2 _/ [: r- f' S/ z) L% P! l& n* B, c( ?% A- r" e
五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
8 H9 {- K. p6 U) N: \$ K3 p! v* f! _0 R9 j  q: o! A
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
+ |# m# r8 i' U* j2 K1 ^, G0 M升了还是降了??

9 v+ g4 l* v4 |7 U6 F3 z% i+ J固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23 ' i2 N" Q/ o( D) r  J
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
" ^* d- o; u& v) ~; c+ r) C
6 \0 @7 n7 l! @& I: ^
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
大型搬家
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 7 e/ G: R& \- t# p
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
4 c6 x7 g( H# a. \$ k$ d  s
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 + [8 a  h3 v5 L- D; R" i. Q
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
, k# V6 ~$ \7 ^# y
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
9 M0 i+ B: E9 M+ I/ f( O: K谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

1 |- K' o: Q" z绝对可以.
2 X. Z: r: W* q9 a- e! D! p# I
- C3 z  r2 l! C3 U其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
- P: w0 z! Y% Z* o$ b7 y1 [有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
0 W9 D) R1 I) y# N- l
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15 % W, b! e" A6 V9 b9 E  ^0 Q
绝对可以.
3 j9 ?' n- p1 x, l" ]7 [5 p" o2 L, P
其实,35%就可以不看收入了.

- i$ [( |. I/ I; Q: ~35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
3 @- l/ h. m5 F( f5 ^# b# [: _
+ G5 v3 @& n! P2 I现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
$ N8 w; b/ j  Q; _! b; I多于五年!什么都没有,就是有汇款来!

- Q7 x* y! q' l: O这个。。。。。。很难办/ g6 I( @% {) Q: x7 ]
5 {) o/ G- ^0 p) d. j4 s& A% z, C6 s
可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
/ q! n0 \. G& P* o4 pLOC 的利率多少?
' g" C& _, o0 M- @" Q
PRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题
7 N7 m; [+ h' c, z+ y1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?! l; ?! r. b% D9 F: r4 i. r6 y
2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。! A' h5 D2 V+ D
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
. @$ D6 e; t' s蠢人问2个白痴问题
5 w3 E: H! f! o( T0 Q( W1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...
5 Y3 b+ z  C2 b! d$ P7 \8 P

! e1 c: @  f% i3 N7 G, u您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
" E6 o# v. S& A5 Z
5 l9 ~# {2 n! w) `. W1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。+ X- U& B5 o3 x2 _) p4 ]
# d' x+ }' x! H* d$ t3 ?) e: G/ B
2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。+ n0 l+ V  n% P  ]/ E0 F4 h9 t% d! I

# X" c0 c+ X, u' X* S3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。* F6 r1 \0 J1 d8 r; k' E: T

1 w: O9 `1 ^& o% {' r戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
2 N, o+ v0 c6 R! v, q8 Q& J3 i9 X1 [: D9 ?9 N- \3 E; r2 f
xieixie, ?& p1 ?" a$ L
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27 ' q$ {7 H: u1 o
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
* H5 o7 V% ^+ }8 ~" K4 L; s0 r7 Z  N  g) V. a. j, Z) A
xieixie

! E, O9 w+ E3 {) x( {& i7 x6 p  }
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。9 c) j: n" m. F

# ~+ Z; @6 d4 J4 y! Q; F小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?7 T" _8 V6 X3 u2 @
1 `6 x$ Q* U6 E: K5 Z0 K
Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
* [- }+ C9 l0 R  Z% E小金融机构与五大银行相比,风险是什么?

- r% d4 {: P7 M6 @' h' d5 d没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。. }) A6 t: X7 N1 l8 d4 C5 S
7 d4 C, u$ I6 c
愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
0 ?6 b) m) H9 n) X请问这个最新利率有效期到什么时候?/ B+ D  r. Y) S" f& V
0 E7 |0 S; T+ t* s0 @( T6 c
Thanks!
+ j6 Y' {( E- W7 ?# e# `
大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
; w6 {( i; D3 @8 q打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?

9 x$ [8 ~% I9 p0 ?. m; Z- ~& ^& H, o建议hold住一个, 有利无弊。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04 ) z4 x: H3 Y8 y
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
! Y3 ]  `+ k: v' g
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:
( o( b$ u8 X! k( P: T& {6 D
. h9 G8 R$ Q# t! r* [, e3 `4 M( ^七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见8 B& D% p7 d) P4 y

- x7 M1 {" D. }. L1 B* h1 C
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58
( y7 l$ i' ^3 g* v1 f" u您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
; b- v8 I5 {* I6 c6 q+ h* w  b. [8 Q9 e! g
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

( S3 ^& b/ D9 y* d" S谢谢解惑!!
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