也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
6 m7 q$ E3 q  [Windermere这个区怎么样
/ J* z2 @6 o. ?" ~说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
. `" S; k3 M8 W/ b- s1 ^可我自己跑去看了一趟
( ~' P6 w3 ]3 F) a/ t" t$ X实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
/ Z6 j# n& v$ {8 ]( A其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
/ k1 s/ @3 F% E9 n; |( S: P可是有朋友说那里的地基好？
! c) E6 W7 K( T- l4 A" Q房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
  F+ D# o, v: o) @0 P/ O是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
0 l8 c3 z1 i6 ]) A! G/ |谢谢

howexg

" x1 j( q" ~) P4 Y
$ t$ F/ W4 P' R' m个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
5 s! D0 s) v, J个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区
7 n7 Y2 d8 A6 y& z! Q$ |

夜雨

西边有什么新区好？
3 x3 G4 w# b2 a" u* ?* }$ Z) B去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
$ v& a7 }! H% ~如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
: e& V: [8 s1 [0 S实在没见着
: O- b9 y0 ?# p" ]9 ?% D, I再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
; ~8 j7 s+ z4 }5 C5 u) o$ Z" y+ H不过还是不明白
一个有学校了
一个学校影子没见
, P. q2 D; A' d: K- ~可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
0 A$ W6 O6 o4 B怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
8 ^3 S7 w' j; `去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
2 p5 Z, \: i3 L; X; U+ [+ b/ [. o如果langdale和rutherford,  ...

3 \7 `6 i) a8 Z2 _- T" j/ alangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
; o) p6 d) c5 ^% I1 K0 v1 g绿化在哪一块呢？
实在没见着
2 R9 Z, Q" |5 ]$ k9 h& i0 |. G' Q9 A再往下一点那个养马棚那里？

, _( y1 X% K$ i( l! @那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

6 E& Q* u' p* f

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
$ o, j% H( ?" [langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

' M2 {' l5 {: N还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
: {; h3 U$ h- u2 z  M  M个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

; C) H& `# v: {, q& M* w
( y- T0 c! r/ M
+ I' c4 ]8 m2 l' J3 Z6 J, ]: E/ r: u我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
0 p. \2 O3 V% t# w实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
2 T1 s3 I( h5 Y0 L4 t' r. XWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

/ `1 m' C: Y- U+ [教授意思是：langdale有发展么？

howexg

; J6 a% n' X1 ~4 B: ]" O就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
7 n$ n6 A! s# R4 m. j又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
+ I( V- e5 j- W5 e2 T去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
( m: C1 Y5 ^$ h1 h. H3 s( [3 x% `( ?如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

7 b. [# i+ i4 [4 a+ ?; u7 N/ U, L

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
+ ?; z: A/ T' `3 `* B又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

3 o+ U. M0 s9 {3 K4 J& T
+ c& g2 n0 x# D. `
# r' V2 Z  N- b$ O; @) d9 ?& J0 b
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
, f3 ~' n1 H; b; \6 T; p! k
2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
6 o! Q5 E3 t: {! ^/ v# _% V0 E$ O
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
' ?1 c4 T$ n) ?/ y4 B4 e9 ^3 W

# V* t. C# t1 Y

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

( C6 C* w/ |: J. T, j你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
6 H' u" x' S  N+ Q4 a9 b你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

7 s% Y. H. t$ k; D永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
  Z1 K* h/ q, X8 q# d9 |－距离市区交通方便
－远离工业区
－自然景观好

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
( w% ]$ D# e, `) J
( g3 V. y7 Y) D$ q: W9 c3 R8 [Thanks!