也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
% _7 ^% X6 I- h& o1 e说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
# _0 n- @$ t; j' s. ~  X) d, X可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
+ V$ t, J" K6 z& |- Z! M除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
4 B, m7 s/ v) ^" {, F+ [- ^: X, N7 J' Q% \房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
- J% ]" @  ?, \' Y是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
谢谢

howexg

1 Z5 n3 e0 k9 [- x3 Y
" G' m; y1 t& Y+ H. H个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
, n1 a3 q- q# o% T个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
0 P* y* c) {5 H! ?  b5 j去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
4 y! Z: b  ]+ K实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
. O$ p9 m: {. [2 K  U一个有学校了
( ~- l  j7 N. ^" I一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
# x& b/ U0 [7 C' w" ~) s  y( h0 b以外的。。。。。
8 m) w: T! N# y- H  ~怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
& Q5 K8 h- ?* K+ Q& ^8 R西边有什么新区好？
1 v  u+ ]$ g& F8 G1 D去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

- h/ Q4 T4 h9 m- j' n! \  u! V# Ilangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
5 i' D5 v9 N. ?0 Q! X绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

: n- i# A" P& a% Q9 ~7 a/ u+ ?6 y那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

. n$ L! C1 B3 D5 H& ?

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
, @& T5 I6 N6 k5 }2 vlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

- [- w; L! }" @" p
, ~; j0 {1 a- {# d还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
6 `4 u2 K6 S' z9 w% Z0 P绿化在哪一块呢？
1 k) s6 ?5 V/ V( Z% V  K8 d实在没见着
- r( ^% ?1 J1 |, @8 B! A% Z再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

$ V9 q3 z- F' s2 w, X% X6 X4 R教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

; y' J3 C1 ?$ E) K$ Z0 C教授意思是：langdale有发展么？

howexg

& p* \8 b  ?4 r3 }& j8 n
就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
4 P$ D7 l5 q' ?# D那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
  n0 V' s/ e# D1 i; A# |( `# {& f又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
2 t+ o1 P! v8 g所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
' X* n6 t% G6 C3 g去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

% x, p+ G- n$ G1 ^

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

5 x, W) b0 K3 F- @9 q


1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
4 k9 ]$ l: Y9 Z( ~) v9 x. A
/ n0 c$ M, z# [# n- ~$ j2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
9 |9 m& g+ p& _9 T8 i' X: a1 P
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
0 Y! |  K( V/ ]+ T3 e1 C

" p1 W' ]0 m) Y6 h

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
3 l* I. M9 S+ I- o您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

. W4 I" C" P8 q+ V7 y! u: d2 KThe same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
+ E% i' R$ d5 ~4 e3 ^, s2 R/ T! C华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

. e( ^9 z7 a, w: G$ h) j. f你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
－远离工业区
3 U9 \! H2 @# W6 l$ P" g" V6 N－自然景观好

5 g; y, C7 E9 C8 _" w* B9 e* E! c" p7 i

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!