也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
; f2 W- q4 I: I3 m0 SWindermere这个区怎么样
7 M6 i; ~" {5 e6 @: m( |5 ~* n说得是挺好的
) d1 Y6 t9 b, r( Y! D0 z买那里房子的人也说得挺好的
0 F/ f/ }" h' l8 z# P6 |可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
+ Z# a* @" T/ f  t还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
% C* ^3 m' W7 P除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
  W+ _' b. ^3 X$ E& H可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
7 E/ b$ E& G+ u0 F% d. p' T可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
) _9 W( ^% ~% t/ k! H. A. n总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
& p1 n2 _& ~( F7 `4 m% q# c是不是我太门外的看不出个内里？
- j9 v% h( h* j) ~扫下盲？
谢谢

howexg

) ?# e: r; r! U' {个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
( W# h, W, E$ V3 y: {9 [/ y个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

1 S* X- c  ~9 a

太虚伪

偏远山区
4 O' N0 J& |+ K8 x& F% Q" O9 X

夜雨

西边有什么新区好？
: g( o: B2 U: c, r( j0 _/ }去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
' K) O+ ^( I8 f- S再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
5 A* Z6 d% [- W# w& K) M4 S5 C/ D% L# j不过还是不明白
9 g+ P9 @! {* n- y* O$ y1 m1 j一个有学校了
一个学校影子没见
5 ]) k- b. Q  H4 j3 Z5 R- d可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

* k* m1 j/ `' {同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
0 j8 i+ W; H2 x, _以外的。。。。。
怎么样子
& j$ p' b" ]3 p/ w! V等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
9 s2 S( s* A/ t$ @) V# W! \西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
4 C/ H3 n1 l9 Q- d  g& J如果langdale和rutherford,  ...

$ ~  X, K3 M7 |, \. F- Olangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
6 M3 T+ u1 C% K6 E, D3 a9 s实在没见着
6 Q; q! d0 Z; I  w再往下一点那个养马棚那里？

7 A6 _3 T# W' o7 r那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

/ ^. h  C+ H" _0 K7 Q
0 c5 B. |/ _: a+ D' [
: h' |. \( H9 C( D2 h我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
, k6 M, e7 B' x3 _5 T绿化在哪一块呢？
实在没见着
8 L3 K/ D# D2 l( ^7 s! m再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
% a# @7 v! N0 Q+ W4 Q4 hWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

% Y/ v) m8 ?+ L2 @6 M' o/ r) I( m教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
+ D0 T) }  K9 F1 W. h# vWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
$ Q, ~- \* x/ n. h# h那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
3 P# o/ X4 s" O8 A3 I, ~! m3 a( ]7 @所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
  x+ A5 I& A- {如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

7 p, i% F( u+ y+ g

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

& d* i3 i6 n- v2 O4 }: X% {; F

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

1 O% M* H, u3 s9 x2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
; q4 a, N3 }: r& W. q' P1 a
. G) n  o1 u1 i& n下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
8 W' c8 V( q" q! e
$ {& _# _; j, ^3 S* A2 [: c; p
8 h$ X6 T$ q8 I
' i' D/ P( N# S1 v/ b- o

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
, k7 O) R6 F) r- i, q您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

* y) G/ p8 c$ F2 {8 J- h4 Crotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

0 a# _7 g* U% a% jThe same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
6 m5 @  V3 [3 \永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
) s" k. C. B9 C  W4 t7 G－距离市区交通方便
－远离工业区
1 E& [2 [( ~4 T% r+ x) n－自然景观好


" b4 r5 r2 J  b! O1 G. k

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

6 }% M7 D* n5 o: r4 D/ n" A( ^4 ZThanks!