也问下教授们Windermere区～

曾坚强 · 发表于 2012-6-16 16:17

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
谢谢

howexg · 发表于 2012-6-16 17:28

本帖最后由 howexg 于 2012-6-16 18:29 编辑

个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝 · 发表于 2012-6-16 19:17

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
9 s6 B# }. v+ o- m个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪 · 发表于 2012-6-16 19:57

偏远山区

夜雨 · 发表于 2012-6-16 21:38

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强 · 发表于 2012-6-16 21:59

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
一个有学校了
一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon · 发表于 2012-6-16 21:59

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
0 v; p1 H# a* c$ z& C k ^个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强 · 发表于 2012-6-16 22:00

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon · 发表于 2012-6-16 22:04

夜雨发表于 2012-6-16 22:38 . Q( A+ N7 @, s( V+ t' l5 e% \
西边有什么新区好？) b' ]* B% s/ m& u( W J
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
- ^$ \0 p' }+ z6 J9 d6 j如果langdale和rutherford, ...

langdale小房子居多，太密，位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校，社区也成熟多了。

夜雨 · 发表于 2012-6-16 22:12

曾坚强发表于 2012-6-16 22:59 ( m5 H* s$ R: y7 e. u4 [
绿化在哪一块呢？9 d8 u' S) a2 { m2 O
实在没见着
" M" d8 I9 e0 }* ^$ s再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨 · 发表于 2012-6-16 22:14

本帖最后由夜雨于 2012-6-16 23:17 编辑

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04 $ W1 v1 t7 h% B% F
langdale小房子居多，太密，位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？

Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄 · 发表于 2012-6-17 04:46

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
1 P. O+ s$ w* X6 ~/ [- E4 F0 y6 w个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄 · 发表于 2012-6-17 04:49

曾坚强发表于 2012-6-16 21:59
8 @5 f( k+ d0 g# W+ z) D) V绿化在哪一块呢？
. `/ f4 K# a6 ]1 d实在没见着
# K$ W$ C' u* M" h! [. E再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨 · 发表于 2012-6-17 08:19

小黄发表于 2012-6-17 05:49 # B5 p, n. B2 b0 f5 ^9 O# f
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨 · 发表于 2012-6-17 08:19

小黄发表于 2012-6-17 05:49
+ e. O8 J3 {5 d* _( c S. wWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg · 发表于 2012-6-17 11:15

本帖最后由 howexg 于 2012-6-17 12:19 编辑

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位，毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝 · 发表于 2012-6-17 18:13

夜雨发表于 2012-6-16 22:38 - C" K$ L9 ?6 M; E3 \6 z0 _: `
西边有什么新区好？
2 n. F& b2 `4 H0 K; s' q去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
. E& k- o: W% ~3 t- C2 a* O7 @如果langdale和rutherford, ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ · 发表于 2012-6-17 18:19

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄 · 发表于 2012-6-17 18:38

本帖最后由小黄于 2012-6-17 21:49 编辑

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
8 f" c9 K8 p# l6 h/ U3 p又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

夜雨 · 发表于 2012-6-17 21:08

我的宝贝发表于 2012-6-17 19:13
) O8 N; G2 u, C' a0 Q7 A( A1 U您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB · 发表于 2012-6-21 07:29

我的宝贝发表于 2012-6-17 19:13
, b3 S& I& ?' A+ U* z# |您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
Thanks

godcry · 发表于 2012-6-22 09:37

Nobody mention Granville?

nebula0618 · 发表于 2012-7-27 17:51

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
" |% ?$ q- Q. X3 d华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele · 发表于 2012-7-27 18:03

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51 % l6 ~) @# b7 a# S9 u) y$ b
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618 · 发表于 2012-7-31 20:44

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
* D. N$ f3 S' [1 t& N+ Z2 C永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx · 发表于 2012-7-31 21:30

lijiayuanzhi · 发表于 2012-8-4 20:30

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
－远离工业区
－自然景观好

angela77 · 发表于 2013-6-27 16:54

啸月 · 发表于 2013-6-27 18:07

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子 · 发表于 2013-6-27 19:38

One At Windermere新区咋样？

Thanks!

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