也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
1 x& S) ^. c4 r0 Z7 B  O# ?说得是挺好的
: p' K8 g' l/ W, h" Y买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
: b  F. o: Q. S9 Q实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
. y7 w9 n- v0 A. ^/ V/ c+ [. ~学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
; K: m/ _3 f/ I" E其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
5 f$ J4 d/ a5 |2 x" @可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
- M: v0 U3 Y/ \' \* o1 D" ]  p这区的房价不贵但是也不便宜阿
5 j/ J3 ]2 }6 f) u. P( a! l总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
! R  j# F; F* x6 ?, j1 v" A是不是我太门外的看不出个内里？
  ^) a8 ?1 r( Q4 E7 t- f扫下盲？
谢谢

howexg

1 z7 ]3 s" `' d: m- S+ U  l' e$ G个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
+ O+ V0 {* S7 u. F5 @个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

0 s( l7 \( h0 j

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
$ w% S4 X8 g, F/ D- e3 j( Q1 G0 v去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
; K! b, l' E$ @4 n1 d8 I3 R再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
6 K8 C1 a  K/ P% S! j5 c一个有学校了
  Y: \; b: \/ b. ^% N* l& t一个学校影子没见
! ~1 R$ X. w$ T可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
4 k5 Y( V* J3 R9 {# ]6 U6 `个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
  k7 R. B  X/ d+ c  h. U以外的。。。。。
怎么样子
; C8 o- ^1 h' V7 k, B( C% e等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
6 o$ ?9 F1 ]; G西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
; u! g( T' H' r2 l如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
9 p0 }$ d* n' e0 u) Q6 K7 U绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

! s% {1 Y6 w; N" Z; V

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

  ~6 P! B3 N& N. N5 Q; k+ E还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
, O- H( s4 v2 j- c) ^个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

' @) X- B& z0 I3 }7 Z" `3 N. Q+ C/ a9 g
我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
9 ^9 y  C! V- l2 b; V& r0 d绿化在哪一块呢？
' [/ X+ h( p) B5 i3 Q: J2 f* A5 i: p1 ^实在没见着
' {4 U& J' U2 b4 g/ \7 F再往下一点那个养马棚那里？

% e7 D. {- i6 v& aWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
( Y6 w0 ~. ]) W% sWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
0 \4 }% Y3 `. e: Z5 a! W( E; ^" n那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
7 ]6 O6 t; T. B8 q所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
, D9 \3 ^( D) c! y. z6 \西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
: \+ E" S5 c9 ?( @! `! g) Z如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

. K1 A6 c& o8 O8 ]5 I6 [

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

  r! w9 u( m; U. Z7 a) `9 O7 K
" t0 B( S' ?( U# v% X+ T$ }# e/ L, c

. \3 h8 K: i1 z& Q3 \0 `. c: U6 n7 ^+ ^+ Q1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

8 a7 U4 B5 P! C7 |1 S" k
* z3 Y# @9 Y, V% b5 U% }
+ F0 o$ w7 Z1 Y5 r; _! a# y

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
" u* F8 e9 ?# L( F9 j- _4 v3 y您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

& Q/ |+ J1 ^( U" erotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
1 K) {0 d% z9 b/ t: ]% h您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
& t6 O% {- {7 B/ C$ u; D8 vThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
( n9 |4 q) q, p1 l9 A  ^' `6 N华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
2 R4 N" ~* [- w& w# ]永远不会亏？？

0 ?9 i5 H% {" X  }, r4 K% z4 o可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
5 X. H+ L( N. u. J－距离市区交通方便
－远离工业区
－自然景观好


9 x( ?+ W$ y* d, l: T) Q

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
% R) Y' P8 r$ i' S6 R* N1 V, v; T* y
2 m' k! z9 y5 P  t1 S- IThanks!