关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
9 D' j( f* z. Q2. 新区中好的有哪些？分1-3等
# o0 G  {, i( j5 w评价标准：
1）环境    2）人文

7 R% K* r' r' P1 `$ W+ f: S
) Y1 l& `: j- X) M6 r7 M0 r6 B7 M黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
( Q4 F, p$ L' S" L% M% T& R
抛个砖。

2 M) m3 B; M7 e; T. E) K7 Y多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
; s! F: `' L6 R9 j! @+ C6 Z
3 E8 k) n8 S% x: n好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
# ]% ~. h5 m6 I感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

7 K" b9 r) v/ x8 l- c& `' V老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
/ S, D9 `9 l7 v; r1 X
; X" F& s0 q" j* w! m* d对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

0 n+ h& S( p. e: I8 H% J6 r有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
8 ~" l/ }0 D6 D. r1 |& P( z: }
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

4 v2 I9 y$ p1 E! {5 v  u补充内容 (2012-6-9 09:16):
  q" b$ s! ~0 O' x根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
5 k" o. t( |3 P2 p: Y8 c  R大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。

+ I4 M! }+ F  i( ^风景、风光、风气
; ~% E8 y3 \- b: X! [

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
8 B$ a' }& y; E$ I9 Q$ S  a9 V& r
* P6 ~8 O/ i5 u- e& n: ?& m好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
$ z0 r$ B( B4 U( V  U新区 也是 有近学校，风景好的，
1 S* }. Y1 q# r3 J1 H' B所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
% r. R' Q4 P$ i. T$ c' O可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
* a8 ?2 ^! c0 t0 C- Y
7 Y) u3 p# m1 n- D! q  y所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

5 o2 d9 r* `# s1 N' E: }! E这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

' b& J2 p  c/ L

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

3 D: s! w, M0 y6 p: y* ]  \
这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
2 O' x' g- ~5 M% h0 Y9 S比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
' b( O. r+ ^- ?* S+ O) ]6 d比如泥石流啥的

2 A$ s" l' y' n6 X2 T  @It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
/ n  w  {1 k7 g7 i# l" z我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
8 _. B5 }( }: _  I- `! p/ z( X/ {比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

% q4 z& d! ?) q. ]0 s( y6 i那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
' R. N& |3 R  v4 K那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

* v8 M0 w* }8 U0 ~4 R这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
7 {) f* p0 q9 J% u! ]" {6 J! i那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
' `3 K3 L8 l2 {
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
# D# g; t4 ?9 f: Y6 r0 i1 N
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
9 N8 T/ j$ M7 R" x- W6 ^1 S
" e- C) t0 Z; b! y当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

1 e! o3 B/ h5 T6 ~7 e

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

9 c& ^' V" ~6 E3 S' u补充内容 (2012-6-11 16:30):
0 }9 X9 D+ P8 W/ l$ KQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
- }2 }! s% B& Q! J* [: [3 Y个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
4 U; `- t5 g- q其实有个舆论导向，从众心里
( F- m7 ^+ Y2 r; U2 ]# @个人有个人想法，不要让别人左右
) q- u; ?6 h3 j* ]+ v7 m) J5 R* F真经验之谈也，值得细味.

9 b% z: x  r. k5 w再把话题往远撤一点，或跑点题。
1 N# ~0 P, ?! f
* L8 W9 }2 |9 w3 a大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

3 Q4 @+ d  K7 _. o4 d  r# Q" ?大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

& m% t3 Y; n9 ]0 G5 X弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
% S# Z& `5 Z$ X- H. h" DRavine 和 UW 具体指的是那一片？

. H! _1 k5 L7 R  M; ?; GRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

$ ?6 w- G7 j8 d5 D; E: j. |( E# v
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
% p$ _7 g4 z% F9 Q6 [
! y% e3 B; d* D, l$ \6 z
& K# J8 e% M+ d, i% B买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
; o, U& K1 s8 J6 q! N( p
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

, z( E, _5 N+ \! S* Y

小黄

" g% C! r% o3 _( f0 z" l

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
, Y6 M3 o4 {6 X) j6 i, d3 h* PRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
2 Q; m# m) T) X/ O7 E2 i
  x+ g" {+ k+ g4 I' I% Q- v& k& k5 iA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

9 e7 \: N6 Y# q" G河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
, b% x+ U/ G2 @; w  |  i0 x
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
/ x- y, B0 t  ~7 h7 Z您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
2 D% ?9 v' ~2 R- j( k1 d5 y) N& \5 X
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
7 E6 ]/ f' o  i, t4 V' @再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
2 N: y4 ]2 N& e* J7 J" L看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

) c3 O/ Z# {. d* |  L( Z有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
5 `4 g5 m8 C& k) Q) X7 m. M你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
% k5 @/ g; H# K: S6 | ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。