埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7923|回复: 43

黄教授,我该选那个区域好?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 10:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
预算42万,1700-1800 尺寸,考虑:
5 {8 ?8 K% U8 O3 q% C& M* R2 E4 _RUTHERFORD HEIGHT3 @, B6 f2 A$ ~( E
CALLAGHAN
- i5 [* I9 W# u6 ^: {- ^ALLARD3 Q4 R: ~$ r) S- T- |, X' R
ORCHARDS* f+ `0 \1 Z; O
LANGDALE; A3 o1 V& M8 B" F4 B  d# j
那个好?优缺点?
# w$ R7 c* j1 h8 ^# A( f- u谢谢!* y- Q" M+ F  ?' u

: x$ |% p, P$ }! J* {* L: t9 u1 Z, ?
$ l8 ?0 q$ t/ a' a! C" d
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 13:26 | 显示全部楼层
为何不考虑老区里面的好的区? 转过了才知道
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-6 14:34 | 显示全部楼层
42万1千800尺那可以比较往里了我觉得
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
忘记说明乐:我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。(个人感觉)谢谢各位
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 18:01 | 显示全部楼层
到 river valley, crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-6 19:43 | 显示全部楼层
对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些,但也不知道42万能买啥样的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-6 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2012-6-6 19:01 0 T& }# y" @( l9 |) e+ @0 w
到 river valley, crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转
( z) S( `2 q1 l% a8 }& Q
42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-6 20:21 | 显示全部楼层
昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:/ q$ h, Z7 U' G( v
6 c# Y2 @& G" g5 L
1 叫兽只看80万以上的房子;42万左右的房子不在他的知识范围内。, \( S3 a# m0 ]" ?2 l( i
2 叫兽只知道uw和riverbend, 别的地方他不了解。
$ n# H+ v; n: \+ i) `/ i" I& I9 Z  R4 ^3 K  X5 g
所以你问了也白问。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 23:56 | 显示全部楼层
1800尺builder造价就要18万吧,双车库2万,稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 02:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21 4 c. l# M: r0 [; h% V  ^# h8 ]
昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:4 G3 _& W3 K3 l2 q
9 Z. K. T' K: ~) z# B: s6 l2 }
1 叫兽只看80万以上的房子;42万左 ...
- j/ b$ O! u( N0 E
算伪教授吗?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 07:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15 / o1 U7 E- V$ C. X% @" Y% r! p
42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。
) @- s; U, G' u/ S: e4 v4 J
贷款啊。 这些地脚 风水好,风景好,风气好,住着多风光! 一辈子的事情,找个好lot、破房子,重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-7 07:37 | 显示全部楼层
有点跑题了把,大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗?买房子除了自住以外,还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房,你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房,就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理,42万只能买entry level 的房,但难道因为钱不够豪,就不可以选择区域了吗?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 07:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
. H8 e6 L% o/ h) E. i* R  m( l昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:, k. {9 G. {- j6 i/ p4 g% Z
$ I% G1 {" {9 h. B
1 叫兽只看80万以上的房子;42万左 ...
" T) U& O: H' z9 m1 e4 p6 E
嗯,手榴弹没把
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 07:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
6 _$ n/ r5 o9 E+ T+ W; R6 y贷款啊。 这些地脚 风水好,风景好,风气好,住着多风光! 一辈子的事情,找个好lot、破房子,重改。 或找 ...
3 Y; x) j4 P% L+ H; T' N
这是不可能的。35万在老区(如Glenora)只能买到主路102Ave上面的地。在UW,可以买到近10000尺,靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的8000尺左右的地要50多万。在WG可以买18000尺,面对旧河谷房的新地。
# c* G. {" z2 ]" g( c1 f% k5 s
6 r3 _- I4 e4 s3 D  Z  p' i: P何况老区到处都是电线杆,到处都是年久失修的破房,你就算自己的是新房,也没有什么"风景好"。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 07:50 | 显示全部楼层
昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
/ w  y0 l0 c0 p( Z有点跑题了把,大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗?买房子除了自住以外,还有一个最大化potential. 所以区域 ...

0 M; J8 U7 V& A2 b42选择面略窄。如果提到45,效费比更好。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 07:56 | 显示全部楼层
RUTHERFORD HEIGHT5 B% L6 X3 E7 [2 u7 H
CALLAGHAN
8 J7 m  d' B. D- n# YALLARD0
: B1 Z9 T# P. J3 h3 H买个新房差不多,但是估计没有Landscaping,院 子,
* A$ Q! N9 M+ B' h7 g然后室内装饰一般, 加吧 加吧 就到49,50 了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-6-7 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37 + v; i) `, s, s# \# |
有点跑题了把,大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗?买房子除了自住以外,还有一个最大化potential. 所以区域 ...

2 D6 `  \, a4 a要是考虑破坛售,偶觉得allard 还可以。; O" n, M% i- v# F7 |
⒈ 以后地铁要从那里经过。
# G- H! d8 G: G5 Z! W. g  D' i: O⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知,那一大片新宅周围,只有ratherford   一所小学,而且已爆满。
6 \2 Q0 M4 |/ e8 d8 M; q8 p⒊边上还要建个ymca.4 o9 ~4 a7 @  L$ G& g& I" d
4. 边上还要建个烧瓶摸。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-6-7 08:06 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21 ; E9 H) S5 P* C2 U
昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:2 p% P' s" R0 R8 o
7 E: A5 y+ H# _6 X
1 叫兽只看80万以上的房子;42万左 ...
& d6 }8 ~* @/ [. P0 h9 c( o7 T/ i
唉,叫兽也有软肋啊。- T  G/ q$ b- w3 y) a8 j

, ]( J: R5 D, b8 f3 P偶觉得整天评价80w以上的豪宅,就和在电视里看美女差不多,看得见摸不着。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-7 08:09 | 显示全部楼层
42选择面略窄。如果提到45,效费比更好。# Y: s0 t2 f  U, L3 k' m
+ G, Y3 e8 r" t& F
************
6 d2 N* `5 \* P+ p3 r9 y; Y比如?洗耳恭听。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06 8 n, E8 e# f4 _; @/ A' V' ~
唉,叫兽也有软肋啊。
% h) O% o2 s1 C/ S8 n
8 _$ Y0 U6 g3 X5 Q) M偶觉得整天评价80w以上的豪宅,就和在电视里看美女差不多,看得见摸不着。
# o0 v" K$ Q8 w7 }( j" @
这叫术业有专攻。保10洁也不卖6万以下的呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 08:36 | 显示全部楼层
昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09
& U. ]) @3 n1 r: e  J! a: U: Y' Q42选择面略窄。如果提到45,效费比更好。( x+ n1 H9 Z% p2 r9 M7 ?

; Q# l* d& X- Z1 m************

$ d- S5 E9 L8 l: a( ]7 s& h9 Y就比如买车,一般还可以的小车新车都18000起,你非要15000,是有,但选择就很困难。) |; r# q: r; m  s3 j7 n  r

& |. K  r+ u' I% n: D! ^4 Y你要能撑到45万,Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听说,宁肯当一个圈里最差的,也别当一个圈里最好的,如果你还想卖的话
, S" D7 N* C, b/ b
5 r- k/ m7 L4 V1 |  {+ E/ s# n% W
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 09:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06 & o' s, F% K& P7 M9 h/ B
听说,宁肯当一个圈里最差的,也别当一个圈里最好的,如果你还想卖的话

* H5 C& z2 u) [1 _* I
( S1 i3 o1 r4 A. N" ?, y: ^不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
. T9 X9 W; H& j' W) A+ Q5 A
4 n" z" E: T  v! o+ V" \  s; ^- |  e; m现在主要成本在造房,约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 09:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-7 09:14   C  y# ?3 {' \
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。3 |( b1 R/ J8 z2 ]5 o8 ^5 q2 P

: ^+ n6 d) \3 F+ ~+ \现在主要成本在造房,约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...
# {, m" \% j2 T) b; ]/ W5 C4 Z
我的意思是说,你比如这一圈里面差不多都是60来万,你整一个70来万的就不好卖,但要是你这一圈都60来万,你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点?0 n1 I, m4 g0 \& s7 D* i* C

" n4 S! J" R, v+ W3 B7 q( J这是真的么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55 9 y5 \. l+ z1 g9 J. S- ]* @
我的意思是说,你比如这一圈里面差不多都是60来万,你整一个70来万的就不好卖,但要是你这一圈都60来万, ...

5 {* k4 I* r7 z要看为什么。要是老区,人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路,便宜也不见得好卖。
1 E3 _+ d7 Q& ]# R4 Q: ]! N
4 C$ P0 {7 h( o8 {7 B7 x: q最好是Top20%的地配Top40%的房。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 10:12 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-7 10:09 + O4 T3 V& B! V! f2 p
要看为什么。要是老区,人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路,便宜也不见得好卖。
5 N  ?# b; |( {1 q2 ^' A/ w  T% F. i. l- \% @
...
1 S( k  o& C% ]+ G6 g( ]1 g
70多万的房,还有砸了重建的么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 10:16 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
; n6 W3 k0 O+ M" U- Z+ p% n70多万的房,还有砸了重建的么?

+ f% j1 c* |( s: X: s8 S几个月前我去Belgravia看了一个房。大约87~88万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证,我也拉不来投资,就拉倒了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 14:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06 : z# s) _6 D: e$ q4 ^! ^) S
唉,叫兽也有软肋啊。* o) I6 B: U. N3 U" ~3 L4 J

6 s: `9 c  N1 ]1 p5 k0 o* u偶觉得整天评价80w以上的豪宅,就和在电视里看美女差不多,看得见摸不着。

. I2 b: [8 }4 b7 ^! D% U这叫仰望,in such case, sky is the limit.
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58 " Q8 k  L& F4 B* u
要是考虑破坛售,偶觉得allard 还可以。% G6 u- f# V' A  {4 I5 {0 J! V
⒈ 以后地铁要从那里经过。$ t& @- f4 |$ a  o2 _
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知,那 ...
% n! Y( M6 a2 P$ h
你咋知道那么多
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-7 15:51 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2012-6-7 16:16 ! A$ P4 {$ h' m6 P1 A
你咋知道那么多

5 d3 g2 H& E0 s% f: C8 D1 y他家在那里呗,哈哈哈
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-6 11:33 , Processed in 0.180920 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表