黄教授，我该选那个区域好？

昨夜星辰

预算42万，1700-1800 尺寸，考虑：
# Y) n0 J& T+ X1 q6 h# Z/ P$ eRUTHERFORD HEIGHT
! {1 e* z: `# p3 L) E) ]* dCALLAGHAN
8 D7 Y. `7 ?, w, v! vALLARD
! n2 R0 c  _8 r# n) sORCHARDS
LANGDALE
/ m' p& T0 r, Q) L/ t那个好？优缺点？
谢谢！


( I2 H4 s5 }9 _( y" S

tanrx

为何不考虑老区里面的好的区？ 转过了才知道

sweetlele

42万1千800尺那可以比较往里了我觉得

昨夜星辰

忘记说明乐：我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。（个人感觉）谢谢各位

tanrx

到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

小黄

对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些，但也不知道42万能买啥样的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

兔宝宝

昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
. y& l/ U, [. k* ]; `* Q7 ?) f
2 D1 w" e# F- q6 t) n8 @1 叫兽只看80万以上的房子；42万左右的房子不在他的知识范围内。
2 叫兽只知道uw和riverbend， 别的地方他不了解。

8 @& K/ ?, c  Z所以你问了也白问。

APORO

1800尺builder造价就要18万吧，双车库2万，稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了

usoon

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
% A7 _# w) X* s6 [! z: F
1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

算伪教授吗？

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15
42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多

昨夜星辰

有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房，你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房，就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理，42万只能买entry level 的房，但难道因为钱不够豪，就不可以选择区域了吗？

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

3 D' c' j1 h. N8 w9 C$ l$ ^1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

嗯，手榴弹没把

小黄

tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找 ...

这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺，靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的８０００尺左右的地要５０多万。在WG可以买１８０００尺，面对旧河谷房的新地。
; g! `7 Z2 e1 q
" u6 _) B0 ]1 K% U# G: j何况老区到处都是电线杆，到处都是年久失修的破房，你就算自己的是新房，也没有什么＂风景好＂。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

redrunner

RUTHERFORD HEIGHT
6 x2 e' Z) b0 w" e. W% ZCALLAGHAN
+ M2 ?$ c+ _8 _" x) a/ o( bALLARD0
& J. F# ~0 ?# h0 }买个新房差不多，但是估计没有Landscaping，院 子，
然后室内装饰一般， 加吧 加吧 就到49,50 了。

架鸡棚

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37
7 E: F+ C6 j4 c3 y, N4 z6 Q8 g$ v有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

( C' ?6 n$ q" |9 r要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
⒈ 以后地铁要从那里经过。
9 p( \+ q5 b) {( _, L2 E8 L⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那一大片新宅周围，只有ratherford   一所小学，而且已爆满。
: F7 `& M" z" }, m⒊边上还要建个ymca.
4. 边上还要建个烧瓶摸。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

6 @0 _0 {* @/ r( c$ M- k! j1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

唉，叫兽也有软肋啊。
) V1 W0 S; ]% {/ c% {3 ~) I
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

昨夜星辰

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
/ Q% S) r, H+ Z+ B4 c
% R6 ~  g; G: q9 f************
比如？洗耳恭听。

小黄

架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06
唉，叫兽也有软肋啊。

. `* W9 D! y+ [. R3 p  X偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

这叫术业有专攻。保１０洁也不卖６万以下的呢。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09
４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

************

1 Q+ \# V9 h# M0 ~3 f就比如买车，一般还可以的小车新车都１８０００起，你非要１５０００，是有，但选择就很困难。
8 H" V! }# l) E# s# |
你要能撑到４５万，Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。

sweetlele

听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话
5 e4 h/ |  @+ X; L' h$ z8 z6 Y

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06
: }, W7 l, _% }, F. G$ B0 _- N听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

/ ~, }# C% H9 |
5 a+ D2 [1 B9 n9 ?; H- |- M3 b不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
. ~& d0 Z; U4 L
8 F, L- A- f1 x! g现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 09:14
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...

& C1 ]! e8 c4 T, q( N我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万，你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点？
. K5 V$ u, G0 D7 h/ P
这是真的么？

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55
我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万， ...

要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
' H' R3 x: U: l# K% W- j
最好是Top２０％的地配Top４０％的房。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 10:09
- N) ?( `) g* U  x2 g, v要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
! X, w8 G% h, H# W4 g% d4 n7 G0 i
- U" b, R' b5 ]% S ...

! {: ~2 ], n) l' |& l+ y+ B* b6 w70多万的房，还有砸了重建的么?

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
- ^% c1 a; A% Y" E$ T4 Q  p70多万的房，还有砸了重建的么?

几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证，我也拉不来投资，就拉倒了。

ceramistpalace

架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06
  J0 v" x+ A2 I; G" L唉，叫兽也有软肋啊。

偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

9 f% P7 Z; q, {9 C1 H; x. ]& K这叫仰望，in such case, sky is the limit.

redrunner

架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58
# m6 y* T. D! K! M+ |/ B要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
⒈ 以后地铁要从那里经过。
9 a( o& X# {* E1 x8 ^3 L1 k+ z7 ]% d⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那 ...

你咋知道那么多

浪里黑条

redrunner 发表于 2012-6-7 16:16
$ }- Z  ?- Y+ G7 e9 L2 s4 q3 O你咋知道那么多

他家在那里呗，哈哈哈