买新区？或老区？

zcui

想买50万左右的房。新区房里边宽敞，但这个价位买不到大房，院子也小。老 区地大，学区好，但里边陈旧。按其他大城和国内经念，应该是买地大的好，增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手，是否跟地铁开通有关？会向大学区那么保值吗？投资和自住能兼顾那是最好。

浪里黑条

地铁附近的房子会升值？？？？？

小黄

浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03
4 |! ]7 c7 }! r  _地铁附近的房子会升值？？？？？

) q1 c$ Q  ~/ p  p2 c低端房啊，好比４０万整的独立屋，连地下室，租给５家印度人，总共租金３０００，在现在就不赖了。

小黄

总的来说，我认为新区好。
  Q. j, I/ g8 ~1 V( @& V' {
１）新区增值快。无论国内国外都如此。
２）爱屯不大，不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。
+ }3 H5 B# r7 G6 v9 U３）爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。

浪里黑条

小黄 发表于 2012-5-31 11:11
低端房啊，好比４０万整的独立屋，连地下室，租给５家印度人，总共租金３０００，在现在就不赖了。

1 u( ^1 R3 Z6 j  o+ o) E租给五家印度人，你这房子将来是不打算卖了吧。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-5-31 11:16
8 f% N+ m2 q  }- |" L总的来说，我认为新区好。

１）新区增值快。无论国内国外都如此。

真无语了！！请你不要误导别人了。

执迷不悔

浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22
2 N# c5 O! o5 V3 F" `租给五家印度人，你这房子将来是不打算卖了吧。

据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰

tanrx

老区 做 投资较好， 或经济能力一般时，可通过出租地下室获取 贷款的补贴。

2007

小黄 发表于 2012-5-31 11:16
总的来说，我认为新区好。

$ C+ k8 D/ u' r１）新区增值快。无论国内国外都如此。

4 w0 c4 V5 c9 |) n鞋合不合脚，只有自己知道，

marilyn

买大学区。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37
! y7 ], M/ x& r真无语了！！请你不要误导别人了。

0 f9 Y3 Y; T; o2 ^  l" `你有货呢，就拿出来。
/ |1 Q3 p! f& N% _" l+ R要是没货呢，请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22
. f1 V, y7 }) ?租给五家印度人，你这房子将来是不打算卖了吧。

# o8 k% W5 P9 N; m; U卖给印度人啊。

ceramistpalace

一个地区之升值快与慢，连系著很多因素和变数，非三言两语可轻易预测，我看是与新旧没有绝对关系。

小黄

) K5 P8 |0 W5 q9 P9 [; d! U5 w0 @. r

ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53
4 t/ r7 T, `* V一个地区之升值快与慢，连系著很多因素和变数，非三言两语可轻易预测，我看是与新旧没有绝对关系。

5 O$ ^" K8 g& p9 h. Q: b
以多数区，多数时段而言，新区升值快。主要是新区配套不足，在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中，2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房，从35万涨到现在的60万，升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。
) g5 E& g) f# q/ P' C
在国内我居住过的城市，同样如此。2007年至今的5年，先暴涨，然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万，而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。

ceramistpalace

小黄 发表于 2012-5-31 19:02
以多数区，多数时段而言，新区升值快。主要是新区配套不足，在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

那是你个人所知数据和经验，我不怀疑，不异议，不挑战权威性，也不打算争论。

Esso

人这一辈子谁不是奔个新字啊？ 有条件当然买新房了
! ?7 S2 i8 V. O你说开个二手车，买二手房，娶个二手媳妇儿，嫁个二手郎，死不瞑目啊

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19
, f( s& e  M2 h7 A2 |; B6 r. g# `那是你个人所知数据和经验，我不怀疑，不异议，不挑战权威性，也不打算争论。

3 d! u) i" a$ S  w& a% T7 j呵呵， 你比我高多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-5-31 18:46
你有货呢，就拿出来。
要是没货呢，请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。

) _2 }8 C: o/ w# C2 I呵呵， 知道自己肚里没货， 所以也不指手画脚地乱指点江山。
( h& j9 A+ c# i# W; S$ b+ ?: Y
+ e, [7 J% @" C7 |) ~如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话， 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。

小黄

--------

Tee

正在考虑这个问题。
7 Y+ _$ @5 I. ^: I: D新区新房，绿化看起来没那么好。
但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建，可根据需要设计。
旧区旧房，居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意，就是那里很勉强。
- W3 i) }. N$ H继续关注大家的讨论！

老杨

小黄 发表于 2012-5-31 19:02
以多数区，多数时段而言，新区升值快。主要是新区配套不足，在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

小黄“新区升值快”的观点是错误的，我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢，上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了，可惜当时小黄距离我有10米之远，没有听到。
7 p- R) s- D- G  ?% U
/ O2 @0 b6 Y8 b5 Y8 L7 e' d关于新区和老区到底哪个升值多一些，将来的事情我没办法预测，但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。

小黄

老杨 发表于 2012-6-1 00:07
* ]+ r5 e1 Z4 d. S1 L小黄“新区升值快”的观点是错误的，我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢， ...

好的，支持以理服人。那么请老杨给出＂准确的数据支持＂。

老杨

小黄 发表于 2012-6-1 14:20
好的，支持以理服人。那么请老杨给出＂准确的数据支持＂。

2003年西南区的新区已经建设了一半的，有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705；Blackmud Creek的均价是$260,810；Windsor Park的均价是$375,291。

今年刚过去5个月，所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367；Blackmud Creek的均价是$474,521；Windsor Park的均价是$734,681。
& U' P! j0 h; `7 i( z
! r; X3 L& I- P, U) N+ x' p- p2003年到2011年只有8年，所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年，那么新房升值不如旧房就更明显了。

jjyy

老杨 发表于 2012-6-1 16:19
2003年西南区的新区已经建设了一半的，有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈， 具体情况具体分析，不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快， 至于什么是好区，就要专家说了。

marilyn

好的老区升得块掉得慢，地球人都知道。

学同同学

执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰

/ \4 F" q# g8 z# P9 r是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢？

老杨

jjyy 发表于 2012-6-1 16:34
' \2 a5 P: z% k. q老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈， 具体情况具体分析，不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...

: A  n9 O9 E: Q% H* [我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区，得到的结论也是新区升值不如老区。
9 t5 C1 l$ P! `3 ^) h0 C* |" n) [

小黄

老杨 发表于 2012-6-1 15:19
2003年西南区的新区已经建设了一半的，有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

0 r9 n3 Z( W# T3 v) H1 B" p
; E* n& l, v" j, S! }' V' d/ f) c1）Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主，并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋，并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%，而平均价涨100%是完全可能的。
; z" w$ h4 E: a; |; I; ?
2）你们Realtor只有二手房数据，而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞：
-- 在2003的listing，按照时间是刚新房交付就上市，我可以解释说是有缺陷的房子，不代表平均水平
" E7 T; g% N! e4 d% y-- 同样这些房子，你的数据是第一次转手数据，我可以说从新房价到这一点，买主已经获得收益，你怎么反驳？

qwlimited

同意教授，没法反驳

老杨

小黄 发表于 2012-6-1 19:02
# B. a8 S3 T1 J8 a, i1）Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...

6 ~' ]& t& n) X; W
你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋，并且建造了大量公寓和排屋，证明了该小区平均水平下降，也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。

第二段提到两个事情：
-----“新房交付就上市，我可以解释说是有缺陷的房子，不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的，有一部分是建到一半就上市的，有一部分是建好了没住人就上市的，你要硬说是有缺陷我也没办法，反正谁也没办法证实。但有一点，这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。
---- “同样这些房子，你的数据是第一次转手数据，我可以说从新房价到这一点，买主已经获得收益，你怎么反驳？”关于这点，我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点，无论房主是否收益，他们的卖房的成交价是得到市场认可的。