埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 39842|回复: 206

买新区?或老区?

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买50万左右的房。新区房里边宽敞,但这个价位买不到大房,院子也小。老 区地大,学区好,但里边陈旧。按其他大城和国内经念,应该是买地大的好,增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手,是否跟地铁开通有关?会向大学区那么保值吗?投资和自住能兼顾那是最好。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:03 | 显示全部楼层
地铁附近的房子会升值?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:11 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03 , Y. [" R& g3 j# P: u( X
地铁附近的房子会升值?????
& l5 a  w5 n* X( f
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
总的来说,我认为新区好。' A( [9 d* e9 c/ a
7 i% J5 D1 I+ o/ o0 X
1)新区增值快。无论国内国外都如此。
, ^/ j: T1 ~" ^6 W2)爱屯不大,不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。& p5 H, H  A1 ~( X
3)爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:11 2 ]/ i% C& x( r$ d, |7 m
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
9 U9 U, Y$ G3 G; ?# Z
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 11:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
* `9 E6 H+ C5 R总的来说,我认为新区好。
- d( c0 ?7 l6 Z  B& P8 c/ d- @/ C% v" W; k
1)新区增值快。无论国内国外都如此。

5 T, s/ F; G+ d) J- @# G真无语了!!请你不要误导别人了。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22 1 d/ J0 a$ E4 P6 D" ?
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
1 J% q3 k( x* U; q
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 13:39 | 显示全部楼层
老区 做 投资较好, 或经济能力一般时,可通过出租地下室获取 贷款的补贴。
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-31 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
3 k! w9 U, {' e; g总的来说,我认为新区好。
+ u! e+ V' V/ r0 b* |0 r3 X$ h6 U' Y) p5 q) M0 R
1)新区增值快。无论国内国外都如此。
* a7 `+ H  }% Q0 @$ ^8 E$ S) E' A: m
鞋合不合脚,只有自己知道,
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-5-31 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买大学区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:46 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37
2 U5 t1 [1 x& ?$ I真无语了!!请你不要误导别人了。
  Q, U, H1 N% C3 F1 l
你有货呢,就拿出来。
" L& [# n" M% t$ D6 G! G1 k, w要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:47 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22
, D0 e, I- f; ?, _9 j租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
4 v7 V1 u/ Q2 E# w
卖给印度人啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-5-31 18:06 编辑 . T% ?9 b' |8 i
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53
- {) X7 z$ H. f2 B一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。

6 E1 _5 X) {; N* r4 n! |: }0 d) l3 O9 j* V6 G6 m% K" g
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中,2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房,从35万涨到现在的60万,升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。7 z% ]( u0 a$ \" _, Y/ X
# _  y, N/ O: q- I0 S
在国内我居住过的城市,同样如此。2007年至今的5年,先暴涨,然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万,而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 18:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02 + G# ~( k2 Y  N% z7 Q  o
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
& u+ {$ k' k( [, ?4 Z
那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
人这一辈子谁不是奔个新字啊? 有条件当然买新房了2 M" r7 U/ T7 Y! g
你说开个二手车,买二手房,娶个二手媳妇儿,嫁个二手郎,死不瞑目啊
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19
* Q$ N- |# t6 l% |& J: z那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
/ N9 o& P7 {* Q/ F* z! T8 R, C
呵呵, 你比我高多了。
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 18:46
+ s5 b1 T$ ?! J  |- _: @你有货呢,就拿出来。
6 d$ P. L( ?1 z4 ]& Y4 s2 C7 Q要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。

+ d# i- [* E3 ^0 p呵呵, 知道自己肚里没货, 所以也不指手画脚地乱指点江山。 1 \( |" l$ W6 i0 {3 o3 y. t
# o1 l8 V7 }- a+ S6 u) Q0 }
如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话, 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 13:25 编辑
! M$ e. I/ C3 X5 M' a' K% i) w+ [3 }. ~# G/ n
--------
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在考虑这个问题。
# V! O8 E4 g) s3 Z7 k$ \新区新房,绿化看起来没那么好。5 y# x3 z: M9 h) N. ~( P3 v8 i  \
但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建,可根据需要设计。
: D* p1 C1 l0 t2 L: h, g旧区旧房,居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意,就是那里很勉强。
4 ~6 |* D: z' c1 i: Z继续关注大家的讨论!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 00:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
; U! F# y6 }; v; |7 [" J; j" V以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
/ U# \+ Y/ z1 ~0 k! N, W
小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢,上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了,可惜当时小黄距离我有10米之远,没有听到。3 h1 ?# G! e( T" d

3 R$ p5 U8 N5 o, t2 Z关于新区和老区到底哪个升值多一些,将来的事情我没办法预测,但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 13:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-1 00:07
% W- ?& g9 B: Y8 d7 z: l小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢, ...
& z# {; P- w3 S7 q" d7 O9 ^9 A
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-1 14:20 5 c: E( Z: P' [
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。

1 U# B6 A5 Y2 x4 n2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705;Blackmud Creek的均价是$260,810;Windsor Park的均价是$375,291。
& \' J9 Y  L7 E8 a# }
6 b3 q+ U8 g" A+ ]2 @今年刚过去5个月,所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367;Blackmud Creek的均价是$474,521;Windsor Park的均价是$734,681。; y( t8 b3 d2 J. u% t
, W+ M! }; y: S2 z/ p- t
2003年到2011年只有8年,所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年,那么新房升值不如旧房就更明显了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 15:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-6-1 16:19
; b$ V* L1 s6 P" Z2 |' G2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
% L) [4 j+ |0 V  A) E2 M
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快, 至于什么是好区,就要专家说了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-1 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的老区升得块掉得慢,地球人都知道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:04 | 显示全部楼层
执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27 1 F5 l( ]4 B; V/ k1 C+ P
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰

4 w  L+ F  j' x* u6 c# F; y是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 17:22 | 显示全部楼层
jjyy 发表于 2012-6-1 16:34 . `( B7 R8 L. n3 B7 v( a- n& v1 Z- I
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...
' n& [& I( F- C- [+ d7 x
我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区,得到的结论也是新区升值不如老区。% O$ O5 }' V8 h. ~2 u
1 G7 W8 R( j& r2 Q" z6 n
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 18:05 编辑 . o' A3 m3 }, Z5 M9 w; u8 R, Z
老杨 发表于 2012-6-1 15:19
3 ]6 @$ a5 G" Z# ?" |3 D9 p2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
# I+ T; \) N+ `* w
# d& y; o  ?; V
1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主,并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%,而平均价涨100%是完全可能的。
7 ?' T+ j8 k% [: M; _5 C8 P; k: `/ ~; ?6 ^% R6 t6 ^7 a
2)你们Realtor只有二手房数据,而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞:
; w9 @3 c  g" l' a% w2 x1 P-- 在2003的listing,按照时间是刚新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平, H8 _/ ?, e  B; Z! p9 z- [' }
-- 同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-1 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意教授,没法反驳
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 20:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-1 19:02 ' q% O- q% y7 N+ T8 a8 |1 H
1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...
3 y6 U* Z5 f5 m% [4 e# H) m, w& C
9 y2 o4 n( ~$ p8 z
你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋,证明了该小区平均水平下降,也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。$ Z' N3 u1 K; R% ?0 Y

+ o! j" v9 q; e9 T5 n% n第二段提到两个事情:
0 W  h& R6 F! C9 m-----“新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的,有一部分是建到一半就上市的,有一部分是建好了没住人就上市的,你要硬说是有缺陷我也没办法,反正谁也没办法证实。但有一点,这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。2 g7 Q1 o# _0 e6 H8 U
---- “同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?”关于这点,我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点,无论房主是否收益,他们的卖房的成交价是得到市场认可的。
. k; X5 A4 E, p. {& X) P$ |' L, S4 r* z$ q0 K, D6 U; a
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-6 08:41 , Processed in 0.226894 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表