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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
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. Q0 l1 H2 A, h* @% U7 PMLS®: C3517879 ) y, B' ~. {8 P* p
Building Type : House  0 ~6 f. ~0 ~* @. S% h  N
Bedrooms : 3 + 1  ( p. t  n; S7 m" W) E
Bathrooms : 2  $ q% J; e' Y) G. J8 A& ]9 Z
Bathrooms (Partial) : 0  & [4 U9 I: x+ U& x
Floor Space : 1022.58 sqft  9 k. W9 \3 N( F' A3 w8 g
Storeys : 1  ! s, A) U. @0 s/ j+ n
Built in : 1958  
; p( j3 V7 c# S. B) ULand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  ' w3 m- ~) r: ]% N, w& ?
View : City view  % k" m* l& [6 Q" d
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  - h# h2 o- L, Q1 T$ o
Title : Freehold  $ U. k3 [* r6 M1 i" S: p8 K
Location : 9864 79 ST
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/ X& a. E8 s" ]" Y) @- f/ j5 S
理袁律师事务所
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
( `: m9 g1 p# c- B; S2 K恩位置是不太好哦·
1 Q- F, o8 \. a
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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