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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
  V: w. z) m$ r, ?5 t# r$ s& L1 `
$ M; J* K6 W; i+ n; yMLS®: C3517879
+ P! m! V( i! `+ f" v5 E0 ?7 l' ABuilding Type : House  
& Q7 t7 }) O/ k2 \8 W) a, hBedrooms : 3 + 1  9 Z) g2 C* l" I4 D, n
Bathrooms : 2  
  [6 C! D4 a! M& R7 x4 `) HBathrooms (Partial) : 0  
/ {2 e8 t7 Q3 x9 f/ o# o4 ]: aFloor Space : 1022.58 sqft  , ]  s8 w0 L0 s- I5 R
Storeys : 1  
5 V5 J  N$ j: n! ZBuilt in : 1958  
: g4 Q- G* G, O) kLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
6 E1 ?* j& \/ ~View : City view  
7 d; D& f+ U& B, h2 @, m/ mNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  ( y7 z2 F7 }- T* F8 a
Title : Freehold  
* |3 h, D. s' @) m; Z+ s- H( t9 ]; vLocation : 9864 79 ST
5 r$ d% b4 \! z/ jForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1) ?; t7 |9 N" e3 G( u5 @, |

, n4 r3 _& l8 J% l3 b4 i/ H
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
理袁律师事务所
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
理袁律师事务所
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 # p  _& w9 L( J1 e) t
恩位置是不太好哦·
) O; d' {  Q# ]- ]) X
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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