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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。- r; h% |8 r: @; |5 H2 v
# _: V: u# ~# y" W
MLS®: C3517879
; ^. c# Y8 o7 A  Z% ?3 F1 TBuilding Type : House  ) U3 R; m# M$ F: S6 @
Bedrooms : 3 + 1  " {& l& ~- L0 a9 t0 j, p2 V7 f
Bathrooms : 2  
/ A1 K' K5 m% f. {0 z. SBathrooms (Partial) : 0  
* F) n- y: P. a3 S/ {Floor Space : 1022.58 sqft  " S5 _% e: O7 t) G5 S
Storeys : 1  / I9 b; u* I" l; S: e
Built in : 1958  2 }% V4 Q  Q, l0 P* q9 H
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  & j; u  Q8 z3 Y3 O; d; C0 s' T
View : City view  
9 Y( Y1 [) r* Z' r# o, ^Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  - a4 ?9 |0 s; g; t6 H" |
Title : Freehold  # M' Q' S) ~1 i; z1 O' n/ N0 ^
Location : 9864 79 ST( t9 H7 B1 U: z4 B
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1$ E6 S1 I' U6 w6 |% n3 U  A& X  y

0 H+ _# I  B# c9 Z! o0 o
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 7 X) o4 i* k6 n6 x( a
恩位置是不太好哦·

# y( _$ E: n, P* I
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
大型搬家
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