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房屋贷款: 央行停加息有利购屋者' a5 j/ Y5 n- g% X6 r& P
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& V% X8 b% B! R# a2 e' I* R央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。
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% q- A7 d9 ?4 D加拿大中央银行上周三再度加息，而各大银行也纷纷跟进，因此消费者应当重新评估自己的财务状况，特别是贷款或是有卡债的人士。 ' g! X2 @. q& _+ S
, q" N3 ~4 c# r+ T0 T' m9 a央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。 . _1 A" c, I ^; e- `
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浮动及固定利率各有利弊 5 c" q6 n; q, @2 H; U% E
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理财专家表示，央行上周加息时暗示利率可能会停留在现有水平，因此消费者可藉此机会评估财务状况，并采取应对的措施。 2 q/ {3 P, [; ?7 r7 _; t. U( _
3 Z- I7 c3 X6 c除此之外，消费者必须考虑他们现有的按揭计划是否合算，权衡浮动利率及固定利率的利弊。此外，向信用卡借贷的人士也要注意自己的卡债是否太高。 & ]* v6 Q$ ?$ n2 ]* B
8 h# [2 y9 Z; e9 i7 w; ~7 n多伦多财务规野驳吕锬?Peter Andreana)表示：“现在是人们停下来评估近况的好时机，消费者应该随时留意利率的动向，因为借贷的消费者不在少数。”他说：“很多加拿大人将赚来的钱花个精光，甚至有人花的比赚的还多。” & w# s: I# D1 e
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目前按揭利率仍属单位数 " j: V% r" e" Y6 w/ A) p
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有鉴于此，随著利率上涨，加国人应尽快还债，降低利息开支。此外，央行可能会暂缓加息的政策，因此消费者可开始进行财务规划。
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自去年秋天以来，央行已连续加息7次，但专家认为不足为虑，因为目前的按揭利率比以往的双位数利率低很多，尽管按揭利率已上升很多，但仍然偏低。 & j, @" ~" q1 j$ x. F- m3 h5 V; R
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6成按揭者选择固定利率 / j( l: d, {8 B% E) ?" V7 V' D" y0 J
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加拿大按揭经纪与借贷机构(Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders)高级干事梅菲(Jim Murphy)表示，由于央行在上周三表示可能不会再加息，因此消费者面临的情况较明朗。这对购屋者有利，因为房屋是多数人一生中购买的最大件商品。
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对购屋者来说，要定下5到10年期的固定按揭利率，还是任由利率浮动，是非常重要的抉择。
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根据加拿大按揭经纪与借贷机构提供的资料，逾6成消费者选择固定利率的按揭计划，因为多数人认为固定利率较保险。 ) C0 i# n' h- t8 v$ o& x- F
; o% i* |* u( C0 H+ n! H专家苦劝作长远计划
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0 D( a. i6 p* n4 p- n5 |然而，保险的按揭计划并不见得是最合算的，长期来说，浮动利率通常能为消费者节省较多利息。由于按揭计划是重大的财务规划事项，因此消费者不易做决定。
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( m# _8 m; j$ `$ U0 Y" N与此同时，专家表示消费者必须有长远的计划，例如儿童教育经费及退休生活费。然而，尽管理财专家苦口婆心的劝告，多数人还是宁愿先乐后苦，他们完全不考虑后果。
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5 ?7 L+ [+ H9 a' {安德里纳指出，现代人追逐超薄型电视机、iPod及其他高价商品，既无储蓄观念也不规划退休生活。 |
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狗仔卡
发表于 2006-6-3 08:23
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