 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：世界日报
$ \6 t) g0 z" d( }9 [' R3 c& K; Y5 ~+ r3 r4 o& u2 }
近期大温哥华地区房市成交量萎缩，尽管稍微降价仍可吸引买盘，但随著国际投资客转往价位相对便宜的美国大城，一些专家担心温哥华房地产可能已乌云罩顶，风暴即将来临。但不少业者仍持乐观看法，认为大温优越的居住环境，对中国投资客极具吸引力，房市的支撑点没有消失。
- ~: w& L2 q% ?/ t' x2 d! ^& I' ^ R$ H1 X
华裔地产经纪人刘先生（Bill Liu）过去几年每月都可售出四到五户位于列治文及大温地区的住宅，但随著大温房地产成交量大幅萎缩，今年以来他的业绩减少一半。 , Y! Y: ^2 g! Z9 z
T5 j! L$ N# m' e- _
不过刘先生表示，尽管成交量萎缩，但价格不可能大幅滑落；一些待售物业只要稍微降价，就可收到许多出价，证明买气仍在，买家只是观望，一旦价格稍微便宜便会出手。
7 z% q$ u7 g2 }" z5 V8 F" |( K- A |
& V* j5 n9 r _, P9 d- m/ D! X
地产经纪人认为，过去几年，来自中国的投资客一直被视为是推升大温房价的主力，因为大温得天独厚的居住环境，对中国投资客极具吸引力。 % I* X4 I& ?) \7 M
) d; M8 E# }# X7 }3 s1 B地产经纪人洪小姐刚在温西售出一栋900万元豪宅，她表示，温东地区只要标价合理的物业，每户成交价都高于要价；以她经手的一栋「温市特色屋」（Vancouver Special）为例，标价90万元，推出后吸引75组买家参观，最后以高出底价近10万元的价格售出。
2 p4 Y( U" z; p1 F5 ^. \
$ f. i6 J, L j) G, u! Q$ V但公寓市场可能前景堪虑，2月份的研究报告指出，由于房价高涨，卑诗人口正流向其他省分，目前许多社区已出现公寓供给过剩情况。外界未注意到移民净流出以及中国海外房地产投资热潮消退后，对温哥华公寓市场可能造成的冲击。
: |# H. e! N1 v w. [
2 |+ p' f3 }; X卑诗大学（UBC）商学院教授索默威（Tsur Somerville）表示，大温房市交易萎缩，反映的是消费者对经济复苏脚步蹒跚及房价已达高点的担忧。至于所谓「海外投资客」，他说传闻不能尽信，根本没有数据支持这种论调，因为许多「海外投资客」实际上可能是准备在此定居的新移民。
F% @6 q8 R, y5 F0 a, }9 C4 V1 z( Y# s8 x
然而，尽管房市前景不明，但一些生活机能和交通便利的开发案，依然吸引买家抢进。温市一大型建案17日展开预售，但早在15日晚即已有民众排队，16日排队人数已逾百，开卖后仅四小时之内就销售一空。代销商指出，先前已有近1万1000人登记，表达对此一开发案的兴趣。 , |' q; B8 E" p8 X( \) A* L
) z3 _* p0 ~4 y8 P! }4 w+ |/ \# v
对此现象，索默威表示，此一开发案热销情况应属特例，主要是拜交通和住商综合功能齐全所赐，至于2006年和2007年间只要各类建案一推出就销售一空的荣景，目前恐怕难再现。 51.CA 加国无忧 ; y* y6 X& G3 O: H
|
|
狗仔卡
发表于 2012-3-19 06:07
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-3-20 23:12
