加拿大都会房价偏高 过半新移民叫苦

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作者：朱冠华
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根据卑诗大学（UBC）一项针对包括温哥华、多伦多及满地可（Montreal）等新移民聚居之大都会的调查显示，过半新移民以及难民为了应付生活基本所需，耗费大部分开支而难以负担节节上涨的房价或租金，约半受访者生活环境相当恶劣，与原本移民以为在加国可以安身立命的想法出现落差。

  Q* }- Q# G% I+ o& h( \新移民难以应付房价早已非新闻，此次卑诗大学所做的：「温哥华、多伦多和满地可的新加拿大人与可负担房屋无缘」的报告，以透过调查和访问600名居于三大城市，曾透过非营利机构寻求帮助的新移民及难民，具体点出相关问题的严重性。
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" Q6 l( E- z3 H8 T) G3 \2009年大温地区约有3万5000名新移民定居，当中华裔占25.7%为最大族群。印裔13.6%居次，菲律宾裔11.7%第三。其他依次为：南韩、英国、台湾、美国、伊朗、日本及俄罗斯。调查亦显示包括中国、印度和南亚等国的移民抵达大温后，投入全职或兼职就业市场的比例较其他地区移民为高。

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报告主要负责人，卑诗大学地理系教授希伯特（Daniel Hiebert）指出，虽然移民在加国居住较长时间后多可改善住房环境，但仍有部分处于艰困情况，当中又以难民、单亲家庭、不谙英语或法语等族群的挑战较大，例如较难从事与自身技能相符的职业，以及可负担房屋不足的问题，加深了新移民的负担。

# `, {& Q8 ]( f, `. W' a报告中点出新移民难以负担三大都市房价的主要原因，就是「薪水跟不上房价」。多数新移民的薪资都低于加国平均收入水准，更遑论消费指数偏高的三大城市。例如多伦多市的平均薪资为6万9000元，但新移民的收入多低于2万，此外温哥华的新屋平均房价已达90万，再售屋平均房价也近70万，许多新移民和难民只能考虑租房。
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但租房也不见得容易负担。例如温哥华的「无隔间单人房」平均租金要846元、一房一厅起即超过1000元，平均租屋价达1059元。大温地区的住屋（购房或租屋）开销即占了新移民过半的收入，15%受访者更达到75%。多伦多市大多数新移民使用收入的三成支付房屋开销，较大温情况略佳，但当中有17%至33%受访访者表示开支达75%，情况又劣于大温。
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由于薪资偏低，新移民面临「挨饿住好房」，还是「有得吃，但住狗窝」的抉择，调查结果则显示一半的受访新移民和难民必须向现实妥协，居于潮湿充满霉菌、水管管道破裂、床床虱虫害，及暖气不足等恶劣环境。