开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
& m. l0 K, s. ]& [9 mhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
3 l8 P9 n* {4 ]% Q( r$ d+ Z+ M+ P( }
内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

+ e2 B7 m; b# ~" N1 V8 H" e8 C" ?三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
8 B4 m. l; I% u, D- Z% I) g* a! N7 q
6 s7 _4 s% [* \" {卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
) D4 ?( F% B( }- a; U( X

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

- Z, \4 l) I% e$ m举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
; \9 m8 n. X2 U" l1 X2 u' w$ [同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

( @  O% t! Y# w8 o2 j- J嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

. p( y: l$ M6 D( ]7 R有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
) D/ M% P; b0 J1 p( i6 A8 s1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

, V5 _6 ?) _" Q" D* J借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
* t1 Y, ^9 ^$ N4 R1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

+ \2 x) s3 g4 h0 q  m# L给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
% Z5 W) ~8 X1 w' t' I/ E! x* O相当陈旧的户型。主要缺点是：
* G6 v( z2 L  B1 F, C7 W1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
* t6 i4 K. C3 u! d& D1 R2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
5 U4 T2 q& R# r& u! K2 A第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
) W9 X# _# N1 w/ y: S- Z; i' }' ^- _, h就是U型楼梯转折的那一块。

" K. a# u2 {6 K% o明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

- s& i. u! u. T& F  e我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
2 l( Z9 s7 I$ K7 S& V' A/ x5 Q
7 A2 C  s" `& Z6 L) L另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
9 `( B! o+ ?1 ?6 q1 U1 O8 l像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

+ k# ~% Q4 d* E! p1 J# a还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

; ?1 }) M7 p6 d3 ^说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
8 R% c) T- N' |  D) g这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
1 b& Z2 }, l) ]/ h6 Hquote]
" t  n+ M( `& M, E; ?
这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
' z7 g$ p' A+ e/ Q& R

嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
4 ?6 U- C7 Q6 p# `说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

7 K. S# w% `$ N; E3 m9 K& D1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
; O; N+ t  O/ W/ u/ z7 S* F* Q2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

- Y$ u1 L5 V" }  d3 X
) G/ x7 ?& ^/ M+ R# u就具体说说，省得你不服。
$ R- \/ Q' ]/ d! s0 N
6 c' M: Q3 A) J# o7 O8 [! @侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
& v8 n! b! }; E: ]# L  E3 n1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
8 w& h  _# q% n( k8 x* Q: C
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
' W0 j* E% x/ h" u. g就具体说说，省得你不服。
0 E- j: `; O/ F  c% i2 n
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

. _+ X2 q, `- G6 y; A  W) k. W亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

: Z& l" i2 A0 X3 \+ t4 N( ?. H大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

/ d, Z. l; F% h' _2 @( l我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。