开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
8 g' @; B; W# K% I' I, ^7 d0 I  W大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
% B# [5 @% P) h) [3 g% M2 i
- [# n4 V5 K  T$ j# b- E0 {

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

5 A" H- q% s- G: @; e' A你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

5 ^& _- k: y4 u/ _5 t内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
: d! \. C) a0 l( T
三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

1 L  K8 `" q1 Z0 O卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
: n6 I6 m2 H. V6 C' `( M感觉像鬼屋

: C: T0 P4 }6 }- B举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
& s/ E- U+ U2 e) q7 ]
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

( _' m0 _+ v4 p# [5 d( R0 E- q" }嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
5 M! H0 ]+ `2 f内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
. B% y! d) y+ w& m4 J" E厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

! R0 P$ h' r: A0 Q2 ?0 S不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

1 p& Q, J" z2 D  E# l有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
4 r% p, B! n. w2 G" u' D1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
+ T+ [  u6 H6 v/ Z; j2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
* e5 d7 Y" R! ?: F8 B* }5 }4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
  r7 b) C% ^. v, P& c7 Q0 J3 N
+ t1 h: Z* R7 J) Y. y借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
( U% J" U- P6 m& D% j1 f1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

4 `6 v, }/ e' C给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
& U4 Z/ Q) S: B% x9 v9 H" S, V相当陈旧的户型。主要缺点是：
+ M4 x# D! t# x2 t1 J1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
4 h1 d8 B  V* }2） ...

& Y6 j1 V( |' B7 i0 ~第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
& M, ]$ N, z8 ], R7 z9 _6 p! |7 [- N% G第3条没太看懂，什么叫做landing?

5 N) V, r. g" L7 y( z/ ]就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
- Y3 g& |; s- N9 g; q就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
. T+ [" V! L5 J给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
0 ^3 c2 a7 W, |& \" z" m" |7 k
另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
! @9 L$ f; S- M- w外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

; y, n! o) n1 f6 q不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

# L7 [( W$ u" y0 m我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
3 V+ K& Z; T. q4 o: k像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
+ n) y8 S& [( j6 r* f7 [我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

3 ]5 `' N, k6 P4 k3 |: _学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
% Q0 F0 y3 F8 Y/ n* [3 P3 v% Z& F我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

: P( g6 S0 ]# B7 T/ k还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
' B* L7 {7 X: b9 {* m5 m我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

* G% Q: W7 x6 S" ?5 p# ~说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
: \9 n  |- n0 R" V0 C8 q3 P这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]

这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
" X: E7 R& M7 v( ^# @6 V3 G# W

嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
: }- p' a9 D$ x; }说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

  D" A. O9 O+ F/ w5 e1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
; A) G/ J2 r: Y7 {7 `4 V! @2 V2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

就具体说说，省得你不服。
. ^6 Q  {  Q5 `) h/ c7 J
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
0 W5 k# G2 s  g7 W, u2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
+ d4 L- v) g# a$ U& i
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
! C8 c- Y6 C4 m! i  A1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
' v" l. o% J0 P* B! Bhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
( n; A! O9 o5 G" y8 V: j/ |8 k就具体说说，省得你不服。
8 r/ B0 A6 D  F6 Q9 H# K
- K0 C8 g8 I" D3 @8 o' m侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

8 |, \( |: ?2 G+ j% g大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
" I3 I, a9 W. M8 Y- X, Y
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。