开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
6 d: \, P( v6 L  h  Q. x大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

$ S4 H# u( F- k你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
5 {0 E' H! ^* |6 }
三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
9 N! C3 [' B+ W5 ]  z* E2 u5 [感觉像鬼屋

! [) w3 `; q; M3 i+ p* G6 B. G/ k举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

& [) o' ]) l- [3 t7 c# @* X( }& Y- {你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

% L7 [. f0 k5 \% y嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
; e9 H* D7 e, E! Q( m, X内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
- a; o" Z6 l5 n' [# I  {7 F) P
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
, g  c7 l6 f  s
/ ]& }" {* d9 v7 ?' E有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
" P- }8 A( z0 [$ u! P+ |
* `3 O* u* ?1 b& d5 T0 }借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
& g* b5 Q5 J( \/ p1 P( f相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
( H4 W6 b# V6 O. s2 k/ Y3 l2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
+ M: w( p% B  g4 N+ p7 O: h相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

5 F2 N* E0 ~6 l1 G1 z第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
7 x  q7 e7 r' k0 C- s第3条没太看懂，什么叫做landing?

: Y1 t! F+ }4 l; p2 `+ b. Z就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
$ ?5 h* `# t5 c就是U型楼梯转折的那一块。

' `" W7 D9 f* Y9 }6 M明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
+ O6 M! M7 t( P$ C( @& _$ o6 i) @
另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
8 e& y5 z, _- n' R# r  _
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

& `# w7 s3 S6 y( d7 A我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
  m1 V8 J5 b- v8 U; F3 _! M0 ^我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

9 @6 h6 j  h$ S8 U( G学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
9 {: H1 }# O; }我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

* a4 s; T2 W- x$ C# g; C还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

# p2 Z" r% q. L+ g) w- u8 T* ^说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
* K4 p! U- [5 C7 S& Y# C4 t0 j0 Y$ t这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
8 t: |# M* R- k$ @; Gquote]
  ~) H  v  D5 i  y
% |! z" z7 i5 P0 k7 n: s/ c2 C' R这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
" P+ t* O" u, F, `' @
/ {- T4 z( w" h5 n
) s  b4 X, k1 w9 c嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

5 U5 S( _  _5 t# p- v) L  `( ]就具体说说，省得你不服。
' I  U0 F! Z3 A4 ~
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
2 f) i$ r1 g7 o; }! |  Y- T1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
* [; V5 n+ a8 J3 G: F1 e2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

3 Y0 u4 a' R! q: h! ^. `5 k就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
; Z( E% x. O. g0 l7 g" _6 O1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
9 ^% ?2 s. r7 Z  }2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
  \, }* T  Y. v% U- \http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

8 X+ J( `3 ]! R# Z4 h侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
3 q9 c3 ]$ [" `& F+ a) g亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
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我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。