来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

lijiayuanzhi

我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
- b4 ]0 |8 o! [, s9 _
* P3 F3 m* \, V$ k' r' S6 A我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　

qiaohe

很容易卖$780000???

catty

厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。

FlyingTiger

qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
; Z2 W# S& O# l" c# y; k% C$ m很容易卖$780000???

Risky - Did he sell it or still hold it today?
2 `! L/ q! N8 h# }
" V: S( a0 `/ v5 G0 n3 d8 H2 i780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
2 {$ X, q, o) {# v2 C) j2 {
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.

luluqiqi

这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
. F: x% d: e' ?2 }9 o# v: B8 t
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。

qiaohe

I put ??? for the answer.

happy生活

http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
% n+ @% T& l$ W9 B
E3290141

$ c! H3 {3 x/ V- q% e0 j/ h$808,888
% @( t) t+ Z* P$ g4 _7 M

qiaohe

to close highway.

southcommon

是买地自己建房的? 没通过builder?

Edmonton004

这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱

lijiayuanzhi

builder 好像是　ace lange homes

浪里黑条

看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。

may

没看出来当啥值这么多

southcommon

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
4 j6 y. N- c0 b% C* n6 r4 P9 e) W/ k
E3290141

看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。

我的宝贝

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
; y/ S+ j8 Q& l8 O# mhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405

E3290141

2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。

cyz0116

在哪里？让我们学习下

阿BEN

这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

may

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

同意，但那也不至于能卖那么高

may

STUCCO 加个10W,

小黄

- I* L) g: P0 f1 {: e: a% N& J  _

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
9 E. y6 T  W- R" P( J: V这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
" w7 z$ {9 ?, L- q3 |% Z1 u5 X感觉NORTH地理位置比较鸡肋

0 S" v: ?/ p3 `; ?" e4 |
; A0 F' M7 `5 ~这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％

现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。

－屯里小芳－

dayede

恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。

阿BEN

小黄 发表于 2012-2-29 11:55
1 Q% X  i. f( w这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％

/ l0 J/ L5 m3 @) a7 U现在在UW Premier造２５ ...

说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
% a4 H6 L) ?. g, q4 f8 j. b那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
: Q9 d0 K$ R* X3 m4 Y4 @8 {0 M感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND

辽宁光棍

winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.

ceramistpalace

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
) `1 E" H/ u; n$ w说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

# B, l1 ?, g! y4 j因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。

小黄

- C. m2 o- h2 R) z  H, ^4 F; {

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
& W7 w2 R) L: A$ s7 c$ H9 ]( c4 e4 y说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
0 t8 u! S3 Z- e/ B9 {& _2 w那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

( n) x* }3 E: s. v: Y$ e4 w价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。

其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。

southcommon

walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。

jeremy

卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。

catty

southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
/ C6 D" v6 d* i* d6 Bwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

" ?% Z& s) [5 z0 A4 M" C( X! s9 Y9 Y有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

ceramistpalace

catty 发表于 2012-3-1 14:52
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来