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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况7 [1 j! `8 p% G& r; U2 T4 f$ ^% s
6 O: |/ B  {1 n) x% ]
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
! k6 f3 z$ k$ r1 n) D% x
# y( q8 A" ~! Z/ L5 L3 R, `还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 2 o* r1 w+ r, ]- o( I( \0 u# l
如花 发表于 2012-2-6 07:30
' i: p: B" }7 V& j我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

* V- a* P3 {$ x6 j( [* y
# _. ^' m0 ^2 ^  f# v* M& |, ~我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 9 X6 C* y1 f! c! R) ^. A: p
三思 发表于 2012-2-6 07:43
5 e! h# m* C& N' Q1 b$ l) e3 C我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
9 i: v; Y/ d6 r9 r
  s  M* N7 L; B& c( F3 [
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。" D8 C! V) @, \+ ~, F+ D
( O2 ^$ p5 {7 e
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ! T# O" U. C! ]7 s& ^! s
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ; o% L; k- q/ P- Y: [( R
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。* x+ c0 Y& m5 B1 d

1 R, _6 l# L( O! ~/ }ps. 三大 ...
" A8 H* h$ F7 [& F0 _* j

! R3 T/ O9 U) Y, L建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
8 K. k* A. I/ _2 U" T+ K
如花 发表于 2012-2-6 08:45 3 j3 I" @* k" s% C0 b
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
& U( ~6 P" x8 T9 j" i
4 G  H; J: O+ bps. 三大 ...

% ?/ ^0 z& s* Z
( t$ \9 g+ Z+ h+ _9 X! I3 D0 x除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 2 ~4 @  l; m; o% ?0 E0 w) ^1 Y

* }  `' D3 I9 y2 j+ X$ @6 s给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
2 W- T' M$ G' E8 j( W- R! F780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
  b1 f0 i0 W) I: c在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
' j$ I" s. W1 {  {  b4 t3 |建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

) Q: w" N7 T5 @, b+ `这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
5 t8 ~+ A, ^$ n, m6 p* R0 P8 s除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

6 W7 N% R6 _. M! @' B3 e5 `7 Z谢谢三大妈推荐啊!! m5 ]' T: B2 ~  X/ T

+ p7 a0 U- z& k. Q我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。+ o8 l3 C9 w4 s
谢谢三大妈。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ) z5 h$ m) @( ], y
- o" t3 k% ~9 y' s/ Z: S
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
3 ^/ W+ y: G: U0 y; R4 [谢谢三大妈推荐啊!; a. r9 A+ ^2 t) O3 O$ Q7 A5 F' W
3 S7 z6 r% \+ g8 H/ m5 r7 y
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

: [+ S* ~" L$ |* ~0 C/ |/ D ) E% m" q& }. ^( L

- l/ \6 f5 w% l, n, U: c5 @- A
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 * N: [* x. |, E2 x2 [
谢谢三大妈推荐啊!$ v5 ]6 ?# u0 S) c

% I% ]3 @% f" s. B7 l( a1 a我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

$ O: ~% A! t' E3 x) k哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 - u" }- N$ O) c3 J
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

2 v9 Z4 x* T1 |$ t# D3 P/ h5 B能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
4 ?. Y& V) s; A6 z7 W- Q: U能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

+ d1 Z& b+ w+ k( e8 y6 |6 U2 Z我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。' g5 E" g& B! L  W" K

! O# k3 N. n, A' u; u* UJoy Zhou+ \$ k9 \: j6 @: Y) L" U( z' q
Conveyor & Asst. to William Krys) |+ ~! X; h- b4 r
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
1 e1 A$ k( \% ]Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
& p+ J- R% S# P5 L' n$ _4 G8 d3 \Wiiliam Krys Law Firm
* ^  m$ O& s3 [" E1 w$ hBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
1 T+ d. v7 W- K1 `' q" E$ K+ S
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 & v2 P3 J" Y7 |8 X. K
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

: H* Y! m" x$ WThanks a lot San Da Ma!!!
; K4 D- N# j; o' f4 i) R  I+ b) a" L2 E' N7 P
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 5 h) S1 n1 G+ R! Y- @5 {3 {/ m4 l$ X
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
- C) D( ]% D# ?8 B9 d4 w
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. " y9 \# C, x/ ~5 F& O3 d6 q5 p
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
# j2 \' |3 C( }3 O我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
7 ~, R8 T* I8 y0 j
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。" G" T9 [# R+ F1 E$ p4 Q
. A$ z5 ~* k8 a( Q
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
3 t. k& X: h2 p/ _我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

8 v; g; o' X- c这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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