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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
4 m& x: r$ h* }; K/ c4 u3 i8 p6 c: h- G: k% X
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题* I6 H) h8 B5 M* s# Y
' X0 k+ `2 w4 b6 I% l, x
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ) Y' u3 W+ }/ H
如花 发表于 2012-2-6 07:30 9 w8 M# [( ~  Z. f; ~2 s7 e4 _6 e
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

, O: [) e% a5 ]: a3 E' l" U7 N# r' b) x$ W3 C
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 ' Z8 T* P3 }# Q4 r5 L# s
三思 发表于 2012-2-6 07:43
4 v. U1 |" e: e* w! `# e' o我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

4 C) x" q/ w& v6 X. l
# k  L& D. f( f4 {是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。3 t2 J: ]3 q9 @. h) ?
4 U4 O, {: Q+ s- u
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
3 H7 V; T+ f4 \) M! K% O
如花 发表于 2012-2-6 08:45
3 B4 {; Y* }3 f7 c4 |是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。' t; F- ?4 I/ z4 m
: u2 W7 Z6 y7 d* ]
ps. 三大 ...
2 x: ?) z, m1 A4 X' m5 }: a+ F
0 }- Z3 [2 U( o) P) Q) g7 ^" }6 l& ~
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
5 h) |% M# m5 I) X1 x3 x
如花 发表于 2012-2-6 08:45
  Q' |# Q5 G- f2 v/ H是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。0 v* X$ E- w6 K7 D* T, [6 g, K

6 {( t. g0 o3 g4 Jps. 三大 ...

2 M/ m( x+ a6 C+ c: w: g! a6 j7 d% I8 T3 y  q8 o6 y
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
2 z( _5 T2 g' Q. y5 |/ M% f" t  x
# R. o8 a- m" \$ z% k$ Z/ K给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的0 B7 |) a0 g4 X* Z
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
3 }% S9 Y: B# H6 z' z. y' n; N0 p在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
* q& t# y- R' _9 p& Q( p建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
/ v4 Z7 ~# r" U5 u6 z
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
9 H$ W9 b1 w4 k/ r4 w2 F6 D# }! h除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

$ X- y* I' s3 n' s谢谢三大妈推荐啊!+ y. l3 N: ?9 `- l' |
/ r! @: a+ n  B/ m: ^
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
! J, P0 g! z% p谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
大型搬家
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 + m% E; c4 f$ t# a( X( d

3 s/ ]7 n" w# D; `我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ! o! Q/ e( o, Q
谢谢三大妈推荐啊!4 J5 \, [! H* m: W: T. V

. d, L7 ^2 s/ J( F5 D; Q+ o6 G. ]6 Q3 _我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

$ f1 W9 x- G! r" }) K: w7 a% @ 7 i, T" [' L: a( e9 U
8 O3 l0 [5 j& _# N+ c* u
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ; {$ z6 g# e7 ]% x: ~8 }( p+ q  e
谢谢三大妈推荐啊!$ e! ~* t+ S& ^; L4 R- W, b
" Q1 u; K; A2 U: r
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

/ D% P+ s8 b" a5 S: N: g& N+ ~) F哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
理袁律师事务所
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
" X/ K% F9 ^+ y. t/ X# K8 ?4 `除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

  ~9 d9 a" h. q4 ~; t* d. G0 D' `能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 & F2 k3 `3 @( F2 N
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
; d+ j# H: x/ h! o0 O2 o2 V* l
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。/ i& o; ?  r, @" L

& J$ W- b8 P7 g+ o5 T# nJoy Zhou7 l" K* l$ x" L, q6 N5 ~& Z  S+ H
Conveyor & Asst. to William Krys. [+ a. e2 M9 N0 A+ X
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336  N6 x0 |6 j9 Z( @0 [8 R6 z
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K20 A$ Q: g7 p) [5 ^) j
Wiiliam Krys Law Firm
# B2 N/ d% L# }  JBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB9 F/ Y* p. S' K2 O& }7 U
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
0 y+ m/ h; q8 J我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 K1 [6 b4 \1 N! s' m- P  d' _Thanks a lot San Da Ma!!!* K) y' s8 S, H8 c, H4 R! m( ?/ I7 G
, W6 @$ i( s" w+ Z9 q
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
, M" M. ^+ Q( _- a8 I+ @( K5 M让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

9 _: P% x% V5 k3 y“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
  u% U8 [+ r% ]: E, C
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
& d+ C3 G+ }- u7 A3 t5 B$ G4 r1 U我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

2 A% ~6 U( D, U# t8 t' @( v收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
  y) I8 ?! Y1 F7 Y$ t* `" U6 s7 q( Q: f8 y. ]& f$ D
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 + B) @6 o% ^, H
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

8 u2 P% C7 s: ?) Z: a/ V# }这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
理袁律师事务所
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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