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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
2 k) G8 t, G/ K1 P+ a
3 g0 D; ?, s; V0 C如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题+ P6 j+ @7 K% ?& k, @) L
4 K& S) L) [, p+ h
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 7 i, ]7 M+ I& A* i6 u
如花 发表于 2012-2-6 07:30 - t8 c  A; E$ n/ u
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

1 c# p9 o" H7 G; }5 L- B; N- d: i8 T- x$ ?- X
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 , j% X6 J* f, B% g
三思 发表于 2012-2-6 07:43
' n$ r5 d/ X/ P( p我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

0 |, @6 b: P$ O; J1 p" C! \( }) B" A0 Q& X/ `3 o+ i! N  k
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
3 V5 D7 n1 r/ ?9 \' I6 {7 J
1 m3 P% [3 j, _! h: J8 X
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
# p. I, e$ m1 ], l
如花 发表于 2012-2-6 08:45   |! r0 n7 v! f
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
9 M4 T. _1 C8 \# y$ n0 Y
, j+ c: e8 B! u  rps. 三大 ...

% C$ ?. T4 L# ?9 F6 i5 N! Q& S+ g- ~, }4 k0 @' R! s5 I
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
7 u. V2 c4 T. Z, O
如花 发表于 2012-2-6 08:45
6 M' v+ }# ~6 m1 A" I7 c4 m; T是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
% Y0 f) [' D- V
" I' r2 N  \, f1 Dps. 三大 ...
; G1 E5 g8 g! P, w6 }. r6 j! ]

' q: Q* U6 a4 G( ?; b除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
' w( }; [2 G: k& d1 Y
/ o1 n- Q: q4 M1 m- V给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
; D  Y. f) P. G! j, l: H$ c780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
; [5 R  m+ v5 w% N" o* j在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
大型搬家
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
6 ]% e# q: J* m8 c3 s7 X2 E! J建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
1 P9 c0 J: _- d3 x
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 % i, Z( C) ^) O0 X# k
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
! v$ L8 `6 r. G, }4 _
谢谢三大妈推荐啊!" D9 m0 K$ h# D' B9 C
9 J0 X0 A% h! u* V$ L8 i( W) [7 ?. R
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。" l; d. V. ~- {0 o+ T
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 " @# E- _3 w' \/ ~

) j* U' D; w2 [, |: y0 _6 H  }我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 2 X" ]: B+ o) B# c  c' T1 |5 f
谢谢三大妈推荐啊!
  y: v% p: s" r+ q! l3 ]. @8 P
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
/ F4 M# W3 M9 @% N  K: }! W* V( t1 l
# D- b  z* o& q2 a

7 m7 Z& h" e' a2 O3 {
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59   U! r/ ]3 L$ t6 d9 W6 W! X$ |
谢谢三大妈推荐啊!
0 c( L8 d7 F' t
. u& |; z7 s' U# }" l& i我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
( r  q- I: S1 C1 L
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
大型搬家
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
9 _. A$ ]2 Y4 a+ a除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
- W6 s. O5 G' s: c* t, Q+ o
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 % e5 }  y1 o9 r! N( T6 R
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

. J% \% i& D: j  S我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
8 V( k- c$ f3 u+ N# X$ o9 q3 s; e6 p' J; ]
Joy Zhou' R& X1 y) |8 `2 ^+ f! q7 S8 i
Conveyor & Asst. to William Krys3 T* C7 e" j  b: k
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
0 H0 E3 x  x' T( @Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K25 X6 P' y& l' f( ^  |4 x
Wiiliam Krys Law Firm
7 |) E( u" y, |- N4 k7 \' vBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
( n7 {1 C% ]  P% W9 k; V3 r
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 # Q9 W: V/ W/ n4 F5 p6 G
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

. ~% `' \4 h* |6 TThanks a lot San Da Ma!!!0 B4 P9 S) ?% B6 q
6 r" o6 f/ p' y0 x, l% ~/ m5 y
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
, n& p2 r5 h3 @. x+ n4 H让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

, @( Z4 w2 A  I- C" y4 f“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
# \6 i& V/ @4 q
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 + [" P8 u: G* K* x/ Q
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- U/ e( g& X$ L" b7 S, E7 F, K收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。# h! A- Y/ Z; `6 r& a1 l8 g

) h0 k" N0 _4 x! [# {7 U4 x8 }大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
5 `9 `) a0 u1 t  Q我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
8 r, V6 ?6 X0 o; A6 J4 `
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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