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打算在爱城买房,诸多问题想请教一下大家

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发表于 2012-1-25 23:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一家3个人,其中一小孩3岁多,另一小孩快出生了,我现在家待产,刚申请EI。7 q; s! {* {& T

4 f4 J1 c; g1 L, l我们在考虑买约40 - 45万的Single house,想买2000年以后建的房子,可以付约20%的首期,家里LG的年薪8万,我自己未来的几年都要在家带孩子,很可能上不了班,请问象我们这样的收入情况适合买40 - 45万的Single house吗?到时只有家里LG一个人供房,压力会不会太大?我们也不熟悉爱城,请问在哪个区买好呢?听说在西南区和西北区有较多的华人同胞,是不是应该重点考虑在西南区或西北区买呢?考虑到小孩很快要上小学了,哪个区有较好的校区呢?LD在Downtown上班,如果交通方便到Downtown的更好,还有大家帮忙推荐推荐好的房产经纪?
- b2 R% ]1 K& t0 t( i/ @* Q
/ H3 i+ m; ]3 H' n先谢谢大家了!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 00:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 mcu003 于 2012-1-26 00:40 编辑 3 x8 c1 P3 ^. }, L( E6 p

* e0 S7 V: |( ]. j" V  \) {7 E/ |8 v好像西区到Downtown的公交车更多。因为西贸的原因吧?
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发表于 2012-1-26 08:10 | 显示全部楼层
假设你买45万的房子,付了首期20%,需要贷款36万。
, ]% u' N2 s, U7 z5 L  m; d+ ?7 x
& T7 Z$ L3 X/ z( g( E- w假设你选择的利率是3%,20年还款期,那么每月还款是1996.55元。2 p: J& M7 P# V; k$ N7 I: Y! A5 S
& }( U7 W2 }0 r5 Q4 P, \1 v7 u
只有你老公一人上班,还有两个孩子,我觉得有压力。6 q& {7 y( P0 n% v" Z2 h) Z
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发表于 2012-1-26 08:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我来了四年爱城!房子要选择方便生活和工作为好!学校的好与坏是华人的想法,所谓好的学校华人较多压力大!既然是移民我想要向西人融入,学校不是关键,重要的是孩子的能力的培养!我最近在downtown盖了个2100呎的single house 地下室向政府申请出租 (二室一厅) 楼上五间房  花了44万!用地下室的租金850刀付29万的贷款真好!实际用了15万!感觉很好!买房的关键是要考虑需要和方便,再就是经济能力了!仅供参考!祝你2012心想事成!
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发表于 2012-1-26 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 郭森房贷 于 2012-1-26 09:16 编辑
& p! d7 X# K) {+ L/ e
浪里黑条 发表于 2012-1-26 08:10
' n( z) F& ^( i假设你买45万的房子,付了首期20%,需要贷款36万。
+ v; Y$ S, j6 A( G. n( L/ l  V
- Y- n3 }9 u. v. }  E0 G  M假设你选择的利率是3%,20年还款期,那么每月还款是1 ...

$ r0 ^% d) k# A( _! y" Y  T& N  M$ A0 R
黑条是按照20年的总还款期(amortization period)来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期, 还是同样的贷款额 360000, 3% 年利率,月供款会相应降低至1520元;假定您先生信用纪录良好,无其他债务, 您一家承担与房屋相关的费用大约是1820 (银行一般加上地税200, 水电气100), 相较先生的月收入6666, 占比为27%, 远低于银行的债务风险承担能力指数 40%(tds). 从银行的角度来说, 您先生贷款36万是可行的。
  s( y5 ]1 H  Q+ L, x5 Y几年之后您如果开始工作, 家庭收入增加, 您可以选择双月供款, 每年多支付一定的本金,这样总还款年限会大幅缩短。
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发表于 2012-1-26 09:39 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-1-26 09:15
$ ^- c! X3 s. x0 |2 Y8 P6 ]' I黑条是按照20年的总还款期(amortization period)来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期, 还是同 ...

" \2 O" y5 O2 f7 G, b0 C 一个月的水电气100够吗?5 o0 \+ n& z9 Y

8 W1 F+ V* M: v9 P/ C5 ^1 T我的怎么要三百多将近四百啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-26 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不过我同意按照现在最大承受能力购买,工资是不断增加的,每年至少增长15%吧,这样就越来越轻松了。
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发表于 2012-1-26 09:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 lzhmsa 于 2012-1-26 09:44 编辑
9 |% O/ Z# C5 o0 n' s3 a: U' B5 {) }# Y9 t; B
郭森讲的很专业! 补充一点,45万的房子,水电气每月200都不会够。西南45万的房子,地税也远不止200。不管20年还是25年,你都能贷到款,靠一个人的税前8万收入供房,绝对不轻松,基本是月光族。仅供参考
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-26 09:44 | 显示全部楼层
除了房贷后,每月固定在房地产上的支出:: L/ B- m  S! G
* l; i& j  z: ^: f3 l6 x! s
水电气,电视电话上网,地税,维护修缮(这个肯定有,多少而已)。。。。。。
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发表于 2012-1-26 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
银行在审批贷款时,地税按实际数值计算, 但utility 一项一般只加入100元左右。 若是condo, 则需加入50% condo fee。 其它的日常费用没有计算在贷款债务风险承担能力指数内。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-26 11:53 | 显示全部楼层
如果就一个人工作是比较难点,最好过一年后你也上班可能会好很多,加上两个孩子 ,费用不少。
9 q" O9 X8 Z" O0 d0 @7 S6 j; T' L* S$ V
按贷款还款1500,加300水电气,然后300左右的地税,家里网络电视电话支出最少100(如果只有一辆车而且没有车贷款),车费用油费加保险300,四口之家吃饭一月最少1000,小朋友入托也要700。下来总共最少4200每个月。等你没有了EI收入, 按你先生8万收入,每月到手5000以里,有点悬。
  }& D# Z1 P3 G- s% N; m( ]
* O2 l0 i2 @' e4 F1 U  _  @  p+ f( `7 u
$ N8 a- R0 \5 c  a5 {# O
买房子我推荐原春,贷款推荐张倩
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发表于 2012-1-26 12:15 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-1-26 11:53
/ v% p( y, e) }! ~- \3 Y如果就一个人工作是比较难点,最好过一年后你也上班可能会好很多,加上两个孩子 ,费用不少。
! T& ^$ P3 q/ t) g8 a8 C; o% s) `( a! D& I8 U. {  x
按贷款还 ...
, [" A. g4 U4 |
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 14:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
年薪8万还养不了一个家。。。年薪4万的表示压力很大。。。
鲜花(190) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 15:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-1-26 10:45
; n: r+ D4 g5 m8 u+ u2 H银行在审批贷款时,地税按实际数值计算, 但utility 一项一般只加入100元左右。 若是condo, 则需加入50% c ...
! n7 A+ S% `; ~6 @/ |1 o  m2 k, d
郭先生你好,
# p# D& x: I+ a3 ^; t$ e+ F, U. g& c. y* b" V
现在最好的利率能拿到多少,烦请指点一二。谢谢
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 16:00 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-26 09:40
+ C2 N. s, u8 D: K2 E不过我同意按照现在最大承受能力购买,工资是不断增加的,每年至少增长15%吧,这样就越来越轻松了。
2 C9 J; b& n. v$ Q
工资能涨15%吗?
, i' D# x( N# X& v- L" c哪个单位这么好啊?介绍一下吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 20:19 | 显示全部楼层
到西面好一点的老区,买个 Duplex 便宜些,30几万,每月还款1000左右,到那里都方便。两层的新duplex,3居室足够了。
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发表于 2012-1-28 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex貌似比town house好些?
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发表于 2012-1-28 09:30 | 显示全部楼层
年薪8万, 贷款360K, 仅仅是一人有工作, 养俩小孩. 一旦失业怎么办? 银行可不是慈善团体哦!
# f: q1 v5 B, W4 g- U+ G: R* X每年加薪15%是浮云, 有5%就不错了, 别忘了现在仍然处于经济低密时期.
鲜花(75) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 10:46 | 显示全部楼层
西边华人 也挺多的3 F9 e4 T2 |' {
房价比西南便宜 开车去市中心更方便' Z! {/ [3 C- _3 k( }
附近有大统华 西茂) i0 R0 b- `% t4 o6 Y. ^0 a- e
我们西边的新区好多华人
, g  V4 `1 l5 J7 [要是需要去双语学校还可以去meadowlark
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
咳,压力大啊,马的!
理袁律师事务所
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发表于 2012-1-28 13:20 | 显示全部楼层
看本地学校的ranking 排名:0 J: t6 B: {( [% k4 E
http://alberta.compareschoolrank ... nkLocationName.aspx  Z. ^  s1 x; Q* Y/ P- p

& G1 j0 ^: ~. r3 G1/654        3/540        —        Suzuki Charter        Edmonton        10.0        9.5        Add to compare6 u6 T7 u  W8 f- D
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+ w( P. s* H" A( I8/654        15/540        —        St. Martin        Edmonton        9.6        8.8        Add to compare' ^- e7 X2 }+ N5 R8 N8 W
8/654        26/540        —        Crestwood        Edmonton        9.6        8.5        Add to compare
: _0 P1 D. w/ ~+ b7 m11/654        2/540        —        Windsor Park        Edmonton        9.5        9.6        Add to compare- k  a7 l" K' Q/ R- `
12/654        n/a        n/a        Stratford        Edmonton        9.4        n/a        Add to compare9 ^. o) G7 r6 |& \3 Z. c9 M
16/654        15/540        —        Westbrook        Edmonton        9.2        8.8        Add to compare* F7 H/ b( {) K9 `- Z2 H. `! Z( B
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鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
西南,西区都可以,交通没问题。downtown是绝对不能去的。& q6 c: ^, B8 ?0 f; Y) P1 K) v/ y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 18:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
年薪8万还是月光族,那低于8万年薪的还活不活了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 21:05 | 显示全部楼层
本来也考虑买房, 一看年薪八万的都月光了,我还是继续窝在公寓吧。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 无语 于 2012-1-28 21:43 编辑 8 g7 z6 m5 C6 L- Q. I, l8 Y3 a0 l
' }6 L% g/ P3 f" q
只能说大家的生活质量都太好了,8万年薪都还月光。。。
! J& w9 h4 W5 h8万年薪如果你要买45万的房,应该没有什么压力。
/ I4 s- b7 t/ n. Q' _7 l更何况你打算在家带孩子,所以应该Day Care的钱也省了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 22:24 | 显示全部楼层
买新房,一般能砍多少下来,如果builder报价45w
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-1-28 23:05 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-26 09:40 / l* C' w( ^3 [; ?, _
不过我同意按照现在最大承受能力购买,工资是不断增加的,每年至少增长15%吧,这样就越来越轻松了。
2 c; w5 A, A5 c+ ~/ x2 {2 r
到那找每年增加15%的工作,那你得每年跳槽,或者你的公司没你地球就转不了。
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-29 10:46 | 显示全部楼层
每年涨百分之十五,好羡慕啊。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-30 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买新房很难讲下价来,show home里的sales没有多少权力让价,就是他自己买也就是省了他自己的卖房提成钱。年薪八万元首付20%买个45万元应该没什么问题,一个是要手中有个应急的钱,平时再量入为出点,现在利率这么低,买了一家人居住条件要好得多。别总想着失业的事,它要是真的来了,也得面对,最坏的可能也就是卖房子。它要是不来,现在天天想这日子太难过了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-30 20:12 | 显示全部楼层
嗯,买着不错
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