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购买房屋的十大误区 ZT

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-22 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
购买房屋的十大误区 zt   
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8 i, y7 G0 k2 `- ^: U事实上,不论你买的是二人世界用的小屋,还是超级的豪宅,可以说你需要面对同样的毛病。特别是在如今的这个市场中,只要房子被LIST出来哪怕几个小时或几天,买家都更有可能犯错误。他们都会想:"如果我现在没买到,可能再没机会……"其实,他们并没有做足家庭作业,特别是以下的十大误区:
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1. 没有做预算
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0 F* |& t5 C* t; o* q$ Y买房如果超出了实际的价格范围,就可能使其他的重要投资受到损坏,比如养老保险,孩子的教育投资等等,还不谈其他的娱乐开支。房屋按揭经纪通常会告诉你能"借"多少钱,但这个数额往往并不是你能"承受"的金额。如果你有好几个孩子或者你们比较爱好旅游,那怎么办呢?所以我们应该考虑购买房屋会给我们每个月的花消带来多大影响,一定要考虑整个月的详细开支。所以多数专家会建议一个家庭的总负债不应该超过他们总收入的36%。9 E- V* j! `" t4 [1 I% a$ ?
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2. 选择了错误的按揭% |9 X9 W! J* H$ k0 U+ a/ t
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许多买家都忙于寻找一个可以解决房屋按揭的金融机构,因为卖家往往会考虑那些按揭已经PRE-APPROVED了的买主,这样就忽略了按揭本身的各类选项。我们可以选择浮动利率、短期固定利率和长期固定利率,那么它们的差别是很大的。但要记住短期的按揭每月还款要高于长期的按揭,一个15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大约高25%。7 A1 E* Q, n' m7 W: p. _3 T9 `3 M

; U/ s9 V  e5 K3 G0 }. S0 e3 V3. 选择了错误的社区+ P9 ~7 r5 U  K- m1 Y  D
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一些区的房价非常贵,所以我们要买那些承受得起的房子,但这并不是说我们要买最便宜的屋。地产界的名言是"LOCATION,LOCATION,LOCATION",可见地点的重要性。如果这个区不好,你不仅会很不开心,而且将来会很难卖的出一个好价钱。所以要多听多看,了解社区有什么资源,提供什么服务等等。不要忘记了学校,要打听一些考试成绩的排名,升大学的比率,老师的比例等等信息,多和附近的一些家长聊一聊。% l5 e$ J# `1 \" `; e0 @1 {# A; V

; D# o8 N- s( c0 Q; Y3 p  |9 ^& p. g4. 你并不知道到底房子值多少钱9 F  {% V9 Y0 p' s
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最好的方法知道你所要购买的房子价格是否公平,是比较同一区域内的相似结构的房子的价格。你可以通过你的房产经纪了解到这些信息,包括过去一些年份在这个区买卖房屋的成交价格。
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5. 你选择了一个不好的地产经纪
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0 ]" H) {7 b0 @* W6 l+ z  n) i# @, [* ~选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。你需要的经纪应该是能够为你服务,而且知道你确实的需要以及了解你的财务能力的人。来自朋友的介绍一般能帮助你找到一个较放心的经纪,或者比较两三个经纪,然后选定一个,不要同时选多个。参考一下他们过去的业绩,对你想买房子的区域的了解程度等等。' u/ L$ z  Y. u! E( l$ o) h% w
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6. 没有去了解周边环境
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如果你像大多数买家那样,在周末的时候忙着去看新出来的卖盘。那么你知道你想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗?那里的所谓交通便利,会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,比如晚上、周末及非周末的时间,去到社区了解才行。记住:在决定购买之前,尽可能多的了解周边环境及邻居。) ~3 ~# U, u0 L" v) }
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7. 没有请专业人士验屋8 S8 A, q7 b% i6 y3 U. ]

& l8 `& u" v% _5 n! f5 z给大家的底线是没有验屋就不要买房。毕竟,任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋,你也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元,包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。哪些通常不包括呢?白蚁、氡、石棉、霉、铅等一般不包。一般的验屋师都会告诉你那些要检验,哪些不。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。
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9 z4 f+ t3 T* l& o+ z3 p# h8. 忘记了考虑RESALE6 R' x1 w5 p( T9 N
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买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实,在你浏览房子的时候,尝试用卖主的心态来看看那幢房子,哪里大了,哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。0 S2 |; K8 k' E) j

7 o, c0 m2 D7 s5 j" ?9. 你在那个区里买了最贵的房子
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. b! Y5 a" \: }( D) Q你买了你梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事,但如果那间房子是那个区中最贵的一个,那么就可能有点问题了。很简单,你的房子是50万买的,你当然希望周围的房子也和你的一样是50多万。当你看到你的邻居房子只值15万时,你的心情一定又很沮丧了。所以一般专家会建议:当您所购买的房屋价格超过邻居的50% 时,你最好放弃。
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10.忘记了交割日的开支1 K" Q# @" k$ j$ t
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当到了交割日,而你却发现没钱时,是一件多么糟糕的事。要记住,交割日的开支可能会占到房屋购买价格的2%。可能有没有付的律师费、相关税费、银行费用、搬家等等,这一点千万不要疏忽。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2006-5-22 15:58 | 显示全部楼层
非常感谢啊!
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