转mortgage出了问题，求助高人

cszhu · 发表于 2012-1-6 19:58

我在2011年十月20号左右在scotia查询，15万左右的房贷转走罚金是不到$2200（电话打到银行，也去银行当面查询过，是不同工作人员给查询的，当时没让工作人员打印出罚金证明），当时CIBC有4年2.99的利率，于是让cibc办理转房贷。到了转mortgage那天scotia出具的罚金是$4100.这样高的罚金变化超出了预料，请问这正常么？不到一个月的时间primary没变，罚金怎么会变化这么大？涨到四千多以后到现在两个多月了，罚金变化也就一二百。由于cibc所有手续都完成了，如果我不转房贷，cibc会收legal fee，要$500左右。去scotia问，他们那里说没有历史记录了，只是说市场变化造成的。请问怎样可以查出真正的原因？应该投诉么？还没有投诉过，投诉需要交费么，怎样投诉？请高人指点一下，谢谢。

健康营养站 · 发表于 2012-1-6 20:40

好象CIBC给承担罚金的一部分,再问问.

另外罚金可能是两个月的mortgage(有的银行)

stevewoo · 发表于 2012-1-6 20:53

转吧罚金总比利息减少的部分少多了吧！我就没有定了一直用浮动啊

cszhu · 发表于 2012-1-6 21:21

不来是两年左右能把$2200的罚金cover掉，现在罚金4千，等于4年转过去利率差就是在还罚金。如果四年内卖房子，罚金都cover回来还得再给cibc交罚金。我的情况是两年内卖房可能性不大，四年可就不好说了。，

浮萍人生 · 发表于 2012-1-6 22:22

本帖最后由浮萍人生于 2012-1-6 22:31 编辑

同情楼主, 现在也在因为类似的问题跟银行谈判, 不同的是到期转,问银行,他们说没有任何费用.真正转的时候打印出来还是要收几百的转银行费. 很是不明白,怎么加拿大的银行也可以随便胡说, 而且是一直觉得服务挺好的.唉...
另外, 为什么楼主的贷款还没有转到cibc, 就会有legal fee了? 是不是已经和CIBC签合同了?
帮忙顶.

TD张倩 · 发表于 2012-1-6 23:42

搂主和枫叶银行当初签得一定是固定利率吧？你现在解除合约，他们在收你一个 interest rate differential charge ，中文叫利率差价，这个差价和现在的Scotia bank 利率有关，很有可能Scotia bank 最近降了利率，所以你的罚款增加，这和Prime Rate 没什麽直接关系，楼主应该请CIBC早些送出Discharge Statement to Scotia Bank （十月20号左右），这样你的罚款额就锁定在$2200 了。

王相山 · 发表于 2012-1-7 04:06

redrunner · 发表于 2012-1-7 08:27

TD张倩发表于 2012-1-6 23:42
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谢谢指点

kingbird71 · 发表于 2012-1-7 08:35

本帖最后由 kingbird71 于 2012-1-7 08:35 编辑

You should also make a Lump sum payment before discharge asap if you have free savings, because mortgage outstand balance reduction will reduce penilty base amount.

犀牛图拉 · 发表于 2012-1-7 13:23

本帖最后由犀牛图拉于 2012-1-7 13:26 编辑

搭车问一个问题。我的mortgage原来在ATB，现在打算转BMO。可是BMO的工作人员说给ATB发了传真都3次了，对方竟然一直没有回复。12月1日发的第一次传真，到现在一个多月了，ATB都没有告诉BMO那里具体转过去需要付多少钱。我原来在ATB可是完全开放式的mortgage呀，据说不到期转只需要200刀的管理费。可是ATB那里怎么就一直拖着不给回复呢。BMO那里什么文件都做好了，只等ATB书面确认要付多少钱，2-3天支票送过去就可以完事的，混账ATB的家伙就是拖着不放啊。
我现在该去找哪里哪一位去push他们进一步动作呢？

郭森房贷 · 发表于 2012-1-8 10:25

犀牛图拉发表于 2012-1-7 13:23 ) S9 {! H$ ~$ O" g2 _
搭车问一个问题。我的mortgage原来在ATB，现在打算转BMO。可是BMO的工作人员说给ATB发了传真都3次了，对方竟 ...

您要自己直接去找ATB 的分行经理，要求他／她立刻提供MORTGAGE PAYOUT STATEMENT 给新的银行。

犀牛图拉 · 发表于 2012-1-9 18:37

谢谢建议，这几天我就去试试！

clubsoda · 发表于 2012-1-9 20:00

few things you can do. if you really dont wanna pay for the penalty $4100, then go back to CIBC, it's part of their fault, why, they should have waited for the payout statement from Scotia before they started your application. so you shoulnt be resonsible for the legal fee. to be honest, they could waive it anyway. Other than that, I dont see any point you could aruge with CIBC. However, if you are very attracted by the 2.99, they just go to your home branch with Scotia, tell the branch manager you are mis informed. and see if you they could backdate for you. if not, they see if they could offer you 2.99 to keep your business their.
hope it helps

cszhu · 发表于 2012-1-9 21:39

非常感谢。实际上我自己和scotia 的branch manager谈过了，那个manager解释就是市场波动，并且说没有历史记录。这么大个银行，金融机构，竟然没有记录，有点说不过去。我个人的情况没记录，可以理解，但是精确计算罚金的公式应该有，各个参数应该是整个银行通用的，这些应该有记录的吧？但他们说没有，觉得有点不解。

clubsoda · 发表于 2012-1-10 09:39

just go back and tell them that you going to complain to the national office that they are indicating that you are lying. and it's their fault not to keep any record of conversation. which branch is that?

浮萍人生 · 发表于 2012-1-11 14:00

建议楼主换几个不同的BRANCH问, 如果你总是问同一个工作人员, 他们会有条件反射, 敷衍了事!如果确认自己是对的,要坚持.
我前面提到转银行TRANSFERING FEE, 最后证明在ALBERTA省根本就不应该有!! 但是, 我到当年的签约BRANCH去问, 他们二话没说就一口咬定有,一次二次,三次,都是同样答案, 而且还让我去找律师, 直到我写信指出我在哪个分行的哪个人那里确认过,他说没有这个费用,他们思考了三天之后, 统一口径向我对不起, 告诉我确实没有这个费用. 说实话,找他们的过程里,让人挺沮丧的,都有点怀疑自己是不是听力太差,听错了. 还好最后证明,正规的公司最后还是要讲事实的.

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