加拿大房价升居发达国榜首 出现泡沫征兆ZT

无栁先生

在全球各地10个发达国家中，加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中，在今年第三季度，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价升了4.8%，名列10个发达国家的榜首，已经出现了“典型泡沫”征兆。
房价升势强劲
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/ `& k% |0 h" a, y& i$ x! G- [( U丰业银行最新发表的一份报告表示，对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪，这10个发达国家分别是：加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。

" b2 w2 ~0 g) o% E: X4 X根据今年第三季度的统计数据，在上述10个发达国家中，经过通货膨胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比有所上升的共有3个国家，分别是：加拿大、法国和瑞士。

其中，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价上升了4.8%，在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士，经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。
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; F3 O$ e) P' ~$ D6 ^. E: J+ e* f至于剩余的7个发达国家，经过通胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比，均有不同程度的下跌。其中，跌幅最大的当属爱尔兰，跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典，只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%，排名在爱尔兰之后。

丰业银行的经济学家沃伦（Adrienne Warren）在上述报告中说：房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下，意大利房地产市场保持上升走势的周期最短，只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场，保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势，现已进入第13年，住宅房价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年，因为当时的经济仍受到20世纪90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。
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% _$ q0 E8 _6 d, S报告又指出，尽管加拿大在房地产市场方面的表现，继续保持强劲的升势，但已有一些迹象显示，加拿大的房地产市场正在降温。尽管加拿大住宅的平均屋价依然停留在高位，但从今年1-11月的每月数据已经显示，屋价正在进行调整。
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9 Z/ N3 B! O" O5 R" ^: N- P  h& w* v+ @该份报告说，虽然按揭利率低得出奇，依然吸引买家，但经济发展不稳定的情况加剧，以及雇主在近期新聘人手、创造就业职位的步伐放缓，均将阻碍房地产市场在明年的需求量。

不会美国式崩盘
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无独有偶，美林公司日前公布的一份报告说，由于加拿大房屋价格不断上升，已经出现了“典型泡沫”征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。
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8 m2 Z& U0 @: f2 x4 v3 y' A2 `& a0 M美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。

' U+ O7 N+ z% V% J1 c. h0 z加拿大分析师在报告中写道，2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，加拿大平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。
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以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随着下半年经济好转，房价走势趋向正常。

以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。

JZ9633

然文

伊人

dayede

个人估计下调也最多10%，、
; q$ z# h# `; a* O
本地下调的可能性是有的，长期看涨

Scottl

文章忽略了重要的因素，房价能否坚挺，主要看

% Z2 @& `# @! l$ L7 e1，市场是否健康：有多少人负担不了，而被迫被银行和法院强拍？拍卖的价格是否真正便宜？美国比比皆是。
2，购房人口结构：每年加拿大新移民量，亚洲移民购房比例？另外阿省从外省搬来的人？

cdt

2010tiger

西江月鹿

安居乐业

“但从今年1-11月的每月数据已经显示，屋价正在进行调整。”
请问这是哪年的报告？现在已是2012年九月份， 其预测的准确性如何？

Devilicious

我知道的情况是法国的失业率接近10%, 不少年轻人找不到工作。（这跟他们的制度也有关系。公司很难解雇员工，所以在经济不景气时也不愿意招新员工）。我有认识法国朋友问我怎么移民加拿大到爱省找工作。还看到法国的好几个年轻人宁愿在北边FM快餐店打工也不愿回法国。因为在那边这样的工作都很难找。
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爱省的失业率好像5%都不到吧，到处都是招工的广告。工地也为了招到工人提供车交通补助之类。
2 R; t: f3 q8 f2 E3 J# k
虽然爱城房子不便宜，但和家庭总收入比还是在国际认定的安全系数以下。
- A' n) g( e/ }" K& V& `; \
, d7 @) X# v5 J! F. x; V我觉得房价跌不到哪里去。

Aguy

Devilicious 发表于 2012-9-25 14:13
我知道的情况是法国的失业率接近10%, 不少年轻人找不到工作。（这跟他们的制度也有关系。公司很难解雇员工， ...

. w7 |4 M( J1 ?( z4 ~! ?Agree!!!

胡同人

据悉明年要掉20%啦。。。。