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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高; T9 O& {0 h: o( I4 k6 B+ d' B
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4 e) j( s4 @; H 周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。( D! @+ Q0 C7 z
2 Z- u: d2 X5 j9 z6 T$ @ | 截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。3 Q. L9 ~5 F$ D8 K/ W2 C9 a
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其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。
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# h# }, y- f& V6 E p9 G 以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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圣约翰(St. John's): 3.1%
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哈利法克斯(Halifax): 6.1%# k' ?: S' M# r3 A2 e5 h
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Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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魁北克市(Quebec City): 6.6%
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蒙特利尔(Montreal): 3.3%: F) i$ k3 L0 A% R" D( m- v9 C
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渥太华(Ottawa): 2.8% B4 G* w- n, Z4 v$ B9 D
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多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%
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8 t2 S2 K4 W+ Z% A% i 伦敦(London): 5.9%
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1 c2 i; m" E! R* ~( f$ Z% Z) h 里贾纳(Regina): 6.6%0 v( [& T4 i5 I$ \' s7 H5 [$ q
1 D: ~1 z) U0 L% [- i+ G `% E4 i 萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%! b" c: ^4 z- z3 s' |' _
8 y1 _' `6 J4 o1 T9 U; \ 温哥华(Vancouver): 6.9%
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1 P; Q, h, \% l( ~ 维多利亚(Victoria): 7.2%
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1 p1 Y @! _: D; M 统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。
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5 e1 r q6 Z+ W CMHC:新屋动工量下降! \+ U4 e5 ~9 D2 A
& Z) C, @" y2 j: u9 D 周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。
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! P6 Q( ]8 { z& q& f7 k" n CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”# R/ o' f# x3 Y v# J6 A
/ J+ i! M$ I+ r, ^3 _1 g Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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06年房屋销售量微降
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全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)3 t( ~/ y& W7 c' e0 k1 H
3 J8 m5 L1 ~; b* n' d) J; ?, }8 g CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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