房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

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房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高



1 h8 V2 v1 L- N, M5 j2 e* w) e$ k　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
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; W$ A  _: b* Y3 T; |9 @　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
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* M7 K/ I# l/ O9 E$ p6 [3 F( V　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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) t% I2 D3 d3 I5 _+ v1 q5 x* i' M　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
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0 X: H  R: t" A# s+ j　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
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# H9 E; R9 O7 W　　渥太华（Ottawa）: 2.8%

　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

　　伦敦（London）: 5.9%
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0 T+ f9 S! G/ f, l　　里贾纳(Regina）: 6.6%
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1 T2 W4 U( r; f8 ~: }　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

+ h/ r4 }- H# [: V3 k4 S. X　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

- f  ^( j! R7 v3 d  p　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
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: S0 a' g; e1 q　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
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2 n4 K* ]* {* \& z. ?$ e　　CMHC：新屋动工量下降
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　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

5 a' s# N& y/ D4 Y" m; Y; \5 N　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
) |  a. f+ f) C7 g4 Q- k
6 ~' ]  d: T% C( p　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

　　06年房屋销售量微降
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5 g' R, u/ k. S　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

! B; Z/ R8 m6 N- S" b3 c7 A　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”