买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-14 19:18

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？

小黄 · 发表于 2011-11-14 19:55

当然是卖房子。

keke · 发表于 2011-11-14 20:59

都有，

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-14 21:24

当然是卖房子。' k+ Y2 X- T: c" C/ l: z( X
小黄发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-14 21:25

都有，
% ~1 G# o: n5 ~3 t$ G1 U: \& _ Lkeke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777 · 发表于 2011-11-14 21:32

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116 · 发表于 2011-11-14 21:48

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
1 Q- t: Y9 M0 X
: A- P3 r+ Z' I大家说说呢？9 y, u2 K( t# r: h. B' @+ i* p
裙裾飘飘发表于 2011-11-14 19:18

你们家对面的房子卖出去没有？

ceramistpalace · 发表于 2011-11-14 23:27

1# 裙裾飘飘

Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10 · 发表于 2011-11-15 07:15

本帖最后由 Spring10 于 2011-11-15 07:17 编辑

我认为，对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 10:10

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！, A7 ]0 S6 h6 G, J- Q' V
, w/ o( ^4 y) e4 I8 D1 L
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...4 I s3 H% b) C# @: L
Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32

恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 10:11

1# 裙裾飘飘 6 B/ D( r2 f" D% y

" t' v1 C. a4 t1 n" g8 P5 _( w/ F8 Z7 l3 d* o9 L+ b: u# _$ l8 P4 x" m
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
: M" x) _* N- P0 f/ Y$ B7 Q言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
" Y0 c. f6 s1 l$ ^ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

嗯，这话有道理！

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 10:12

你们家对面的房子卖出去没有？) v/ q: [ `, C5 K" K
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 10:16

我认为，对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
1 a0 m, I& Y- h4 S N: m# b6 X- ASpring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero · 发表于 2011-11-15 10:27

7# cyz0116

Already rent out

passbyer10 · 发表于 2011-11-15 11:37

个人感觉是卖房

catty · 发表于 2011-11-15 12:11

14# Montero

她家邻居？

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 16:18

个人感觉是卖房
. ^! I9 h F) i. k+ ipassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

理由？

zjmyhome · 发表于 2011-11-15 19:02

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram · 发表于 2011-11-15 21:05

本帖最后由 ram 于 2011-11-15 21:08 编辑

我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 21:38

我认为是卖房考验水平。) K. ]* l- ^4 Z
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
" ^' M2 `0 q9 [' ?如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
8 T5 ~; u7 m" R. Yram 发表于 2011-11-15 21:05

谢谢

小黄 · 发表于 2011-11-17 21:50

本帖最后由小黄于 2011-11-18 15:44 编辑

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。

就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名 · 发表于 2011-11-18 10:27

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
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1 Y8 G) W3 \2 c; d8 Q买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
; g0 |! ?& l/ W- r6 x V, O+ G小黄发表于 2011-11-17 21:50

学习了~~

猪刀小试 · 发表于 2011-11-18 11:07

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。! p5 k- i, V6 H, ^2 Z3 f

$ Z6 ?/ _) Z g* x: ^/ o买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...! [& n+ u) \2 i7 x
小黄发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言 · 发表于 2011-11-18 13:00

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。9 d2 v& ?% t2 {. Q

1 j- X) G) p' g% F- |9 q% ~+ j- c买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
! }1 Q$ I3 v( l( t0 a小黄发表于 2011-11-17 21:50

分析的太对了。

Scottl · 发表于 2011-11-19 12:14

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。

常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace · 发表于 2011-11-19 16:54

25# Scottl

极为同意.

小黄 · 发表于 2011-11-19 20:32

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
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0 E, }2 Q7 `6 Z) p买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...6 w# Y) p( r/ ]% d) m
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。

现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl · 发表于 2011-11-19 22:17

27# 小黄

既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-21 01:21

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。/ }6 v, E6 k% O
" B" H7 x, @/ `0 p
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
) J! R2 s6 y, s小黄发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！

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