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买房还是卖房,更考地产经纪的功力?

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发表于 2011-11-14 19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
1 R  i& B6 r7 f% E9 @( I
8 {4 T3 E& X- h/ [% g大家说说呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-14 19:55 | 显示全部楼层
当然是卖房子。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 20:59 | 显示全部楼层
都有,
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
当然是卖房子。: b( w* D5 i+ V: G
小黄 发表于 2011-11-14 19:55
# @  S' O- l  z/ ~
listing agent只需要给个大概估价,最多做个open house,就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房,可能客户的要求不断再变,因而需要不断地sourcing,直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户,有可能经纪带他们看了超过百套的房子,最终他们又去了comfee了。
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:25 | 显示全部楼层
都有," Y6 [' @0 K0 p$ W# B' u
keke 发表于 2011-11-14 20:59
3 f, `" x( v& E4 Q
我知道listing agent需要对市场有个客观判断,但是相对而言,purchasing agent技术要求更多点。
理袁律师事务所
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发表于 2011-11-14 21:32 | 显示全部楼层
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!/ g& A* O7 A1 X& @8 {" I1 r

: g4 g, B( L% u- ?- j3 \* X! d房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都有了才见功力!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-14 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
9 q/ _1 w; x1 h3 L2 W; r( @; d& D* ^7 s
大家说说呢?
$ B7 F7 c* Z' I% }裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18
6 x# f, V0 f3 W

3 W% |6 v, c! O" X1 g; V; O你们家对面的房子卖出去没有 ?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 23:27 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘
: t0 X% e$ m" Y. U7 H# i) [, p/ N
+ }$ F4 L+ ?) t& q% L) |
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.) e3 v  B3 s& l
言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。
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发表于 2011-11-15 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Spring10 于 2011-11-15 07:17 编辑 8 U- v6 }& L9 O7 o

& W2 H  T, F1 |' S! j) S6 n我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!! d6 C1 A! J. w1 e3 V" ~
. y6 a7 p" p8 n9 }
房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都 ...
) z7 V& F: C$ p* g6 ?( BFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

; D  v6 ?* K- s/ n6 J0 g# u! O0 m恕我拙笨,没看出裁缝回答有何好笑之处,也没看出跟我的主题有何联系。$ D1 X" r/ _8 T2 r: x& ~
3 |4 X5 _1 ~7 U. J9 F) V( d
不过,我本人认为,若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金,我就认为这钱付得值。若为了成交,一味地让我加价,这样的经纪,我是深恶痛绝的。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:11 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 * N1 q. u7 |9 ^4 c
& U* c- i. o5 D6 w$ R

- H& R; ?( l+ ^9 [; Q# cOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.1 [$ M6 I6 V5 q6 n
言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。
0 d' g0 i! N! L4 X( h0 l, @ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

3 k# i2 P/ Q$ C7 k嗯,这话有道理!
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:12 | 显示全部楼层
你们家对面的房子卖出去没有 ?) h8 c9 b" k) w, w7 X
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48
, ~+ R1 ^! L. }+ n2 |
我家旁边的卖出去了,后面的还没
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。# b" `' K1 m" ?" D/ v2 ?
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

( z  V& N5 f& h* q2 m8 }8 ~我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子,就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明,给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析,比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 10:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# cyz0116 . |& j% z. _. S/ @0 n: c9 V

3 N8 n; v4 {2 O% B  ~( _Already rent out
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 11:37 | 显示全部楼层
个人感觉是 卖房
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-15 12:11 | 显示全部楼层
14# Montero
/ I( x0 x/ F# h3 E7 g0 v0 K
  \$ U$ N9 n9 V& h( D+ e5 W$ `( c: ^6 K1 n
她家邻居?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人感觉是 卖房
& l+ B- u' V- N; Y: n" ^passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37
, ]# ?1 n4 u" g& M$ A
理由?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 19:02 | 显示全部楼层
无房可卖,没钱买房9 g9 _2 {0 B: _- ]7 |, d, C
纯支持
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-11-15 21:08 编辑 & Q3 V3 t5 @" t6 S# k1 k$ n7 M

( [/ U4 e  {# U, A我认为是卖房考验水平。  I9 y0 q2 B; ~
如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。
' D7 e9 z. I8 U/ y9 d* s& _2 ]如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去,又使房主得到最大利益,比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓,经济也不需要什么水平。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我认为是卖房考验水平。
% O; ^, ?8 M* P# f' `- x* \1 S( o如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。! h' W. ?0 w6 u: u0 j% k$ x
如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去 ...1 p7 [' X$ Q& @2 E* T
ram 发表于 2011-11-15 21:05

5 Y9 R4 c7 x3 G3 I5 r- P9 @谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-17 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-11-18 15:44 编辑
+ A0 a3 G  n& M! A/ R
8 L' m6 X7 `3 M( N! x大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
' h0 u& E4 Q! z3 j" T, t
7 u. l6 W7 F1 u) z1 W买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好,谈崩了,还可以找下一个谈。但卖房的时候,你无法一次看到很多潜在交易对象,你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇?房子刚列出的时候往往是最好卖的时候,但这时如果没有特别满意的offer,是不是要等?( k) h) d: S; y+ R% M1 [

, K* U3 }' P' g  v买房失败可以找下一个,但卖房讲究时机,错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画,画不好可以慢慢改,低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴,一个拍子错了,就不行了。. M! ?2 W  L$ N0 M7 I3 J( u& a. ?
; T; C' Z0 P/ u
就说现在的市场,很多买房人并没有找买方经纪人,只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济,自己卖的效果不好。可见卖房更困难,使得DIY难以成功。
理袁律师事务所
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-18 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。; F& g2 J5 v* m% b" C

- z9 l  t7 }. i8 q" m/ F# N买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
- F" b6 O2 [# }/ a2 R小黄 发表于 2011-11-17 21:50
- S; g$ [) z9 q- p0 D
% v9 |; L4 Y' W6 m2 E6 l  P( G' X
学习了~~
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-18 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
0 @" l1 y& N# L! j+ M& ^9 [$ Z, X/ f% V0 n
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 .../ a, F! \0 J$ R- E; {
小黄 发表于 2011-11-17 21:50
* P' @& m: A$ c4 F& C, |3 K6 w0 e8 [
黄教授言之有理,学习了~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-18 13:00 | 显示全部楼层
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。# j4 R8 x- U* ~/ a5 J0 I  C

) P1 V( c% a6 E8 V! _: q7 \& W买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...6 g* o6 X/ n# x) W0 M0 w, z
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

) E3 R$ e2 V* ~* T( x+ \( D+ B5 X3 A分析的太对了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。) j- l* B# @% T& T  Y; I, Z
- u2 }$ X  i4 d( K
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人,最需要修炼内功的,相信自己。; r- D1 p5 p+ T' b5 s
0 C. W1 G" S3 k6 E* X& \. b
常言道:没有卖不掉的房。再破也有人要,问题是价格!大城市里有人专门买破房子,为的事买块地,盖新的。( \& [; K( ]5 o0 w5 D2 N  E

6 U# a2 r4 z1 [7 Y# a2 ?如果买家和卖家咬住价格不放,经纪人再动之以情,晓之以理或忽悠也罢,有孙悟空的功力也没法。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 16:54 | 显示全部楼层
25# Scottl 4 t; h2 q  W# D

$ b6 A0 Q4 i' c) k2 {6 B3 r7 X7 b, Z$ g$ e5 v1 w, ^! R
极为同意.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-19 20:32 | 显示全部楼层
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。
6 y( V0 z4 i$ Y: O* O8 l* Y  ^9 R* Q& q( J. M! @. i
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
) d- }$ q7 f( }8 {: ]Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

+ x: T+ s& j) n8 v主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视,你不会直接去三星买,还是会通过Best Buy。要买个艺术品,索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人,但也心甘情愿花这钱。, [) G+ S# _2 ~! q

' p5 ^( {! u2 D/ T1 `7 O现在网络发达,自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少,不能不说,上面的房源没有经济人把关,都是叫价过高。没有中间商,不代表买家就便宜了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 22:17 | 显示全部楼层
27# 小黄 + `1 L! A; @. z" c8 U  ^4 ~" R

: F9 @5 X. y( r1 N  {# _: K. A, H
9 c* W; }- F( z5 s6 ?& Z既然是社会分工不同,我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业,更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人(只听说),有多少人是全职(可以靠提成供养家庭)?如果不能就只好兼职,抽出业余时间,毕竟每个人都要维持生计。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 01:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
6 _- A: d% K. y' S% n2 O% D* L* h4 Y+ D1 L) M
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...; @: T9 A/ j* ]8 M) u" \* Y
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

9 e7 R. n0 v' O, q甚有道理!
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