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买房还是卖房,更考地产经纪的功力?

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发表于 2011-11-14 19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。; w% T2 y) \# C$ y/ j4 l
  s$ d( s/ D* n( E- v$ s. \" c' h7 q6 t
大家说说呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-14 19:55 | 显示全部楼层
当然是卖房子。
理袁律师事务所
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 20:59 | 显示全部楼层
都有,
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
当然是卖房子。% ]: ~& T. j% C8 b) L
小黄 发表于 2011-11-14 19:55
1 K5 s+ v; B* W) m- A6 u- Q) g' b
listing agent只需要给个大概估价,最多做个open house,就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房,可能客户的要求不断再变,因而需要不断地sourcing,直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户,有可能经纪带他们看了超过百套的房子,最终他们又去了comfee了。
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:25 | 显示全部楼层
都有,- I, J2 i6 P; r& k) `) n! ?
keke 发表于 2011-11-14 20:59

7 e& h- T7 J9 z8 I/ X, [我知道listing agent需要对市场有个客观判断,但是相对而言,purchasing agent技术要求更多点。
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发表于 2011-11-14 21:32 | 显示全部楼层
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!
# F% d# H; o# Z" E4 I( i8 L. ~/ _! z* V& _6 }+ c1 `
房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都有了才见功力!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-14 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
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& T# Y: d( O- I4 y; G大家说说呢?- Q- X  V0 q+ I2 u
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18
" y9 D7 y1 t( s4 ]

0 s. h) o5 q! z9 @你们家对面的房子卖出去没有 ?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 23:27 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 2 ?/ a5 z% O4 M6 S. \2 J1 H7 k3 P
3 q' T- ^8 R: e% i

  s  {$ Z- X# k: qOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself." t0 a7 L/ A" d" Z* a2 M
言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 07:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2011-11-15 07:17 编辑 6 s- U2 }8 t1 s
; C0 z. s/ j! p, K! g
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!
0 h6 h, L4 t) f9 L) i  ^" `
% r& v0 \! C3 j8 t( n- |房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都 ...# t' j0 L* o. S, {# s
Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32
, e: y& Q: G) n) g) b6 F0 d! ]
恕我拙笨,没看出裁缝回答有何好笑之处,也没看出跟我的主题有何联系。2 ^7 b% e4 A' |, m$ H

) p) w! C8 k( _+ U不过,我本人认为,若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金,我就认为这钱付得值。若为了成交,一味地让我加价,这样的经纪,我是深恶痛绝的。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:11 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘
. R# p2 E& X. w6 j$ q
: Z/ M  {! M' `) i8 A( `* f7 M$ ^- K: @4 c0 z0 A% V, t
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
( X5 i3 m" V# e/ [% B& Q; J言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。* ?# R# w3 J3 Y" F
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27
  _* ^' ~  K' I
嗯,这话有道理!
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:12 | 显示全部楼层
你们家对面的房子卖出去没有 ?" T: C* i/ t3 J2 t, p0 g
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48
" I" S* o- n0 V. D) l6 N
我家旁边的卖出去了,后面的还没
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。2 H0 M! U# _8 q0 a. J
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15
4 r1 N4 W- X# o, Y: N
我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子,就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明,给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析,比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 10:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# cyz0116
8 R! _* u  U4 `# C% o
( m7 G+ k$ k* GAlready rent out
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 11:37 | 显示全部楼层
个人感觉是 卖房
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-15 12:11 | 显示全部楼层
14# Montero : d+ b6 e$ G8 T7 B& \
# \7 t& c; |* p: }5 C8 N' b8 z- G
4 w* f% K) S2 Z0 f& `* R$ B
她家邻居?
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 楼主| 发表于 2011-11-15 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人感觉是 卖房
+ v  F$ h6 E# q8 @. F7 ]! Zpassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

" }# t- {/ v: T9 t9 z& U理由?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 19:02 | 显示全部楼层
无房可卖,没钱买房% }7 n0 m! B, [
纯支持
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-11-15 21:08 编辑
" [1 z8 l# z5 m3 T! m6 N/ x
+ d' W! _2 B- t2 z6 y' v7 A我认为是卖房考验水平。
6 e& C5 @+ t  K4 Q+ g% l如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。( v  B4 }" k. m( B7 e& B1 |
如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去,又使房主得到最大利益,比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓,经济也不需要什么水平。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我认为是卖房考验水平。
& C0 B3 _' Q) ?! c$ l如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。
* c6 F* Q8 O( d7 P8 F# n# [( ^& j如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去 ...6 N3 `& [  |% D
ram 发表于 2011-11-15 21:05
$ W# V8 J' c$ J7 S
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-17 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-11-18 15:44 编辑
  b2 L8 a  y* U* M% k. n7 S; Z6 ~8 q7 G- x. C
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
4 {+ }5 Z; B( Z8 t/ o# O" S# T$ s3 |) H) C3 d- i2 }& E- Q' K
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好,谈崩了,还可以找下一个谈。但卖房的时候,你无法一次看到很多潜在交易对象,你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇?房子刚列出的时候往往是最好卖的时候,但这时如果没有特别满意的offer,是不是要等?; Z" s1 u5 ]; {7 O* Y& w6 ?& {

/ M, ~( D0 f0 y! p买房失败可以找下一个,但卖房讲究时机,错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画,画不好可以慢慢改,低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴,一个拍子错了,就不行了。) N! b1 e* o8 d; L2 e) K6 {

3 n, O) O* R, i& J# H" [8 I& y就说现在的市场,很多买房人并没有找买方经纪人,只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济,自己卖的效果不好。可见卖房更困难,使得DIY难以成功。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-18 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。1 ?4 m* s$ _2 c( t1 K3 @2 v

" W; R1 u- D& a6 J+ [2 |. h买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
; ~% y. [0 p8 {4 N1 w# \, a小黄 发表于 2011-11-17 21:50

+ F8 b% @- S9 o* w% R; m% g3 Y! ?' L% w  `
学习了~~
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-18 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
& ]. k! n4 M+ ^1 b- P8 ?) v0 ]" `% l, _* [8 n& Z3 v
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...' S( B; M1 O( q
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

9 H! x) o2 w# `3 ^黄教授言之有理,学习了~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-18 13:00 | 显示全部楼层
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。+ B0 P' r0 D+ q4 Y; o; j1 U
; E) T, [$ T- T" A+ e
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...8 S5 b: P5 L9 L4 ~" n  p; g7 V
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

4 R$ a. z; f. @# z2 ~  U" K1 }& ^分析的太对了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。) d; H2 n( o  ]4 Y
# k, V9 W* E, Y2 b! A
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人,最需要修炼内功的,相信自己。. d( L! x! \# x  ?! i
6 ]% @- G7 s+ r$ b% l" R% a6 P' `/ b" [
常言道:没有卖不掉的房。再破也有人要,问题是价格!大城市里有人专门买破房子,为的事买块地,盖新的。2 T; T6 F6 H  G6 H5 n  J. ]- S
+ m4 E- F+ {8 `
如果买家和卖家咬住价格不放,经纪人再动之以情,晓之以理或忽悠也罢,有孙悟空的功力也没法。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 16:54 | 显示全部楼层
25# Scottl
! h; b% u% ?' G: T% o/ T! |$ v
3 C$ [) W" }( h+ \! ~3 |1 Y, Q
极为同意.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-19 20:32 | 显示全部楼层
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。' b) u/ y( c) D( ^. e6 K- ^
' N/ _4 e0 K" l
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...3 f1 s" d+ ]$ W
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

' I  q6 X/ Y! Y# c) J& u主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视,你不会直接去三星买,还是会通过Best Buy。要买个艺术品,索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人,但也心甘情愿花这钱。
1 F1 m5 }( q+ e/ B5 m# Z$ N& g; `  F4 ?. D1 z+ d
现在网络发达,自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少,不能不说,上面的房源没有经济人把关,都是叫价过高。没有中间商,不代表买家就便宜了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 22:17 | 显示全部楼层
27# 小黄
" h& x' @; u  N$ P0 v: ~
2 y, v) r  R& n3 m9 ]/ n( l
- P; D1 ?+ v6 u5 ?3 t. a  S( C; W既然是社会分工不同,我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业,更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人(只听说),有多少人是全职(可以靠提成供养家庭)?如果不能就只好兼职,抽出业余时间,毕竟每个人都要维持生计。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 01:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。. C7 B- q6 G5 d; |8 K

# x7 }1 p5 S2 u6 b3 {: N买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
4 s2 A/ y+ s& B8 p9 v, e* k; S小黄 发表于 2011-11-17 21:50
$ N. b; q6 E% A7 b5 z; w
甚有道理!
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