贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
% ]8 R; F2 W* ]       
& G1 c3 m$ X; p! hToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
% }0 r0 n: ]: z. `$ @% ]2 V: l1 G5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

$ }9 ~: A6 e, I( m
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

. ^0 q' m! l8 v+ y# \. R2 c1) 跟浮动固定没有关系
- c1 @' p9 M9 U/ p% g2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
4 g/ S; _( P& t2 V# D2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

! Y7 Z5 Q" j4 R1 Y% X! u
1 {! X& M8 t# F/ J; y教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

8 y/ c" Q7 |6 Q$ l  Q第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
6 N1 l% o6 j/ K: G0 [9 y
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
7 y, J! Q1 U: d& P5 x- c! g第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
/ f2 H; d2 C2 X$ l$ O( i6 [FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

- n1 X! b% r5 c% d9 M) `7 j1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
% M. i, `) t: H' q$ i* L& g6 W点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

% O- @4 S7 c* L; F, O4 ~2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
( F( k/ h0 B2 Fhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
$ h+ `( z! h5 ^/ N' B& ?( [  X里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

6 X9 A; Z. j- y. q0 ]6 q% D) C3 |谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
) \" n* F- v* u! @, [0 a5 Z
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

3 u  G; {9 q* \$ v8 }8 u% F  |比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
& @- v$ R7 B# g- S
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
8 S! c. z4 K; V6 g. ~. w# N( tFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

: `0 `; v0 G+ P1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

1 a! {4 s" k1 b' W2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

' ]9 j: I# M8 S' {$ I$ T* Y/ @
! Z8 A  O  b( \+ D* t# H3 V) d
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。