贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
" h$ i; Y) l, y. H8 a5 year fixed closed        3.59%
4 O, a, \7 L9 e. k* V' u5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
" b" n4 G' r  e4 x. ]$ ?6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
( U; t$ k& W( V4 V$ y% ^' S- g! H9 NLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

% J4 t3 r+ D' o1) 跟浮动固定没有关系
7 m% |& }/ G6 D9 }2 r2 B6 v2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
" W9 B9 n- Q3 c8 X2) 90年代没有那么高
, d! T- ~1 W: R1 B% H- e小黄 发表于 2011-11-26 22:12

! Z# \. j2 v9 r+ [4 M
' E! S; Q* Q$ Y$ D& @! E% O教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
. A1 Q# s; z+ J) w6 z6 u$ {- |
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
5 \8 B" ]7 f. h0 K5 Y6 U/ R第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
+ M1 U$ w9 t: b4 F6 phttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
! J! |2 B, U( Whttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
9 w7 u1 T$ g/ }5 \+ I. |) t) C, l里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
' n  I' n# M5 r/ |  @
3 o% [/ B4 G: Y1 A: b5 A比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
/ q3 V5 O4 C" h$ h" B- m8 j  R
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
: w3 ]* b$ n1 i4 ^# ~0 T! M+ x9 z
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
8 }5 h  X4 g' k% o' N
1 L; s' z' I1 U' D5 q. P9 j$ O% v第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
, V  c. f' P; t* n9 qFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

, I- n: D7 X/ V5 v' y1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
, H9 V) {: E: T& P; J7 x小黄 发表于 2011-11-27 10:31

, i2 C2 f7 }$ |' z
# g% C2 p" S9 o. h6 C
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。