贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
+ C% Q- `- D& I0 d4 y2 X6 month variable open        4.00%
" E3 ]0 }! Q& NCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
1 ~$ l2 Y7 R6 ]+ C& M! V/ ?! fLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

8 B- z, |% W6 d, Q% E6 @
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
1 z' H0 z+ b& u+ j+ w2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
# S) S# u- w6 ^- }8 m/ R2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

6 \  M$ w$ K+ d( G" d教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
% P4 L0 }% ?. x第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

6 Y/ F$ `: |0 R7 ~. {! v第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
6 C! u0 F1 @8 c, ~2 |1 `9 wFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

& [% M1 V0 y/ e, i+ K0 s) o. d1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
  X( {, E  t' L  K! Phttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
* c: n% k- q( r0 v点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

: ]1 o5 w) V) \0 @* Q) h2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
! `# _- q' Q- {! T6 S$ r; i1 xhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
' ~% k8 x( c% x1 h0 L) \) _
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

% ]2 t" ?7 M: q0 G# i比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
, H# k! }/ m, U5 P' Q! W& V
8 l1 [+ c5 J( f3 [但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
4 G. a- O) F7 H+ K  w- a$ b& P浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
6 Y  q9 I5 K' H; W
/ x* r! M' q$ H/ w* v" A7 c因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

% T$ g2 b  V$ }$ P# H- s) T第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
: C( b. r2 O/ x6 n* k, l% y% Q' OFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

6 O  V, R4 s% |) x1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

7 T1 p. f6 C; L7 p" u/ d9 o% o2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

% E& |8 T( D$ A0 m2 a+ Z2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
# ]* ]3 S* g8 H3 @4 X% Q, W小黄 发表于 2011-11-27 10:31

% V% R  R9 f2 U' M% y5 F
) N0 I0 ?; k. R- L) n
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。