贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
+ y0 k" v3 _' M6 a. oToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
6 J0 ?9 W! d' R/ e8 D5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
- D0 {; N0 K9 `( r8 K6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
7 f% [9 w: v+ g+ }1 p2) 90年代没有那么高
8 ]! g* s* J! t+ Y9 Y小黄 发表于 2011-11-26 22:12

# n9 D9 R4 b% p8 \4 s3 k1 `- Q教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
1 X) s+ I$ y: h- X0 U
4 E$ [. p6 j/ e) I第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

* j3 V, N( D* H$ {3 P第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
( k* ~* K% }9 n. _  i" }; ~: G8 M" Z第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
' O. H8 r3 g& A/ ~FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

$ t3 D9 G- i6 Z8 B1 q: h& W( I+ R1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
  T* R# s  T% d' R1 O2 chttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
, ^) o% Z; v9 P7 R3 h3 ?- j点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
! |, f- [& W; o) c0 w
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
4 q+ \- _& J3 f) l7 x3 N" c1 dhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
1 j. s6 T8 b; a! f* B9 q" P里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
* M4 e* Z/ e" d0 m5 y2 `  Q
5 [8 j7 h; f$ t  k9 Q8 Q0 P谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
1 x8 Q! n6 k2 f2 J# r
. \- i$ q: ^! y# ~第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
* ~1 ^3 c! z( R/ A' ?  P
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
+ Q& ~5 P+ U% t) U
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
0 f6 m* p. ]/ i% Q# r6 Z; A, n浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

' `$ x% c1 v, K6 s8 z因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
1 `+ x* G; s: U5 u$ D
8 F+ e* Z& m7 D1 F# o2 T3 f4 f第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
7 b0 X) d! C" @# u' u8 u, c' g" `FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

7 D" j4 d- E) G8 }1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
& F* p$ M9 b0 U- k9 p- E* x# ~3 U6 o5 Z
3 `+ A7 H! J7 L( u: M; j- Q- o2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

& M/ w9 z3 w& C2 k2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

9 X0 w  A& c4 ?* y) q& g
. ]& n7 T8 p4 s8 i
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。