贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
& M& y. \9 n' a& R       
Today's Mortgage Rates       
# S: f# I9 a3 f* H& A: wMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
1 R7 v/ i- x3 C$ c6 K% VCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
! p2 M% u9 B" y: ]FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

: `! f( ]- B3 t1 ^9 [1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
# g* \& t& G+ J1 j9 x2) 90年代没有那么高
' v0 a( m8 U$ R6 k$ x5 |* S* X, h6 D5 _0 i小黄 发表于 2011-11-26 22:12

$ `" w1 N6 I: }6 ?
  e' G. `  M( {8 u( h* E教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
# E- M7 L# H4 C- F
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
, }: U9 ~( S# x3 v8 {6 A) t% s第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
; g5 p# a9 y* \  U+ Z- N点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

" B& Q" W6 U: @# g1 W2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

7 N$ i" G' ?2 E9 k, F% ~谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
6 o7 y5 f( G4 U, E
2 m$ Q' r& O# q. G" B( c第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

7 m! t( y- Q  c比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
5 l4 V1 x  G/ Q3 v% m  W8 o
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

) T/ H& ?1 D9 \) R1 x+ B+ @) [第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
3 w, Y- }3 B% B7 h- aFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
2 X- w) H* [* q: Z* w$ T- B
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

8 V6 k* b& H; ^5 |3 Q) Y

1 o" K7 }4 y2 E3 h, B4 s那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。