贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
+ J0 b# f2 l2 k" G3 Z0 R& gMortgage Type        Rate
4 P5 g  M+ Q* k" h, e- a4 x1 i. K' g5 year fixed closed        3.59%
/ W$ _/ c% H# r, C5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
; t8 n3 E) C. Q- D! B' S: ?6 K8 F6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
+ L5 S1 T1 g' y! ^& d4 W2 ZLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

& F! [( T) f! u5 C% ^: {9 [, T1) 跟浮动固定没有关系
: j, l+ E/ y2 n3 o7 p2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
$ `; T% E  O* p4 J9 N# x: }2) 90年代没有那么高
8 r9 v+ B. A! \  k& i; y1 O小黄 发表于 2011-11-26 22:12

  O! q% u+ Q. X4 X% O+ m" L
  R! b; U  t0 c  Y5 Q教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
) R- v" G( I1 _9 p5 ]5 U
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

+ K" L  Z6 a: o' M9 ?第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

' V. A: y0 B6 |$ G1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
4 @; o' E* F% A+ \点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
! Z5 k  g+ K. @# `$ y4 h
. a- u2 ^' G( z' k! {3 H% @* b9 t2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
$ y& I/ }. }* }4 r) m0 W* Yhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
. `, @/ x3 A" a( i* I里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

2 d2 H4 \* f( X* G谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
3 G) @# o, U4 T  C/ M% _
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

* l' V8 V" `* w# j1 }+ ^4 i- V比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

0 F4 [0 L7 \8 h0 m3 g$ X8 d# F5 S" e但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

$ _5 |- |& q8 U0 U因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
1 C6 J! @5 R) E1 ~  G
1 V. Q5 W/ e" g: A第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
: a0 g+ m; r0 i
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

' \* S) J0 G% v: i  I/ H2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。