贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
9 x2 p) F' G0 L( K) KToday's Mortgage Rates       
$ g& j! N# }$ y& {Mortgage Type        Rate
, w. @; U) p% L# s5 d# p3 R5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
+ v$ |1 z8 q, ^" x8 r3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
7 M, H' H8 X# y  F+ d6 f; lCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
- c$ X, [; g% M; lFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

) p1 d& Z3 ~4 i1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
/ V( z3 h% T+ u7 W/ D2) 90年代没有那么高
+ c+ ~- _/ g: S) j5 B小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

" ]4 A/ l- }9 w# \4 d# H第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
8 u! g' _* O7 n: u& V% [: M第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
$ o5 _. G1 q4 l# m9 r/ f) n
' {2 ?/ B0 T; h( x' r' p1 ~6 I第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
: k2 |7 A8 a, a' }: R0 d点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
) W- W" h& l$ w: ~
" J4 H  ?; P+ l! N2 O# d( s2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
/ u2 z! d* w, D& H& n; P- nhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
' G8 B% Z4 d+ ?8 p  m+ W里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
" k1 E8 r& G5 g/ U! h6 L/ J
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
* c5 t& h9 ?) u, p  ^% r$ {; A2 e% |' p
: Y# u4 Y0 a6 ?5 U比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

$ R1 ?9 l9 e* R2 R3 ^: U4 `但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
3 r9 {! p5 j5 a" r* T, V浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
4 k0 V$ I& R9 B7 O
$ E4 J6 f' t- `8 ?1 y0 s( m因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
  A( L5 ?/ w7 w/ p6 @9 E
. g" L( g; D2 ^9 E第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

- D) {! w# J$ s* x2 B- D2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
7 k6 C  X) e9 d
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
) r, e( b, j$ W3 i) R" J2 J小黄 发表于 2011-11-27 10:31

* A4 l$ b( E0 e

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。