贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
- @) A' G. f) t" y5 year fixed closed        3.59%
$ s. P3 x( }# ?" ~5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
1 J7 k- b8 v2 M. ECANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

& x2 [. H% d$ u. P/ G* Y) [* Z
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
1 u2 q* x- @* H7 \; U2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
% D( c8 H* G' C1 ]; M" B3 J2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
5 U) w/ X% R7 n第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
0 R0 b% J2 m: @4 v# E
9 Z7 J0 q; Y3 Q! Q4 W4 Q4 y: y第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ V8 D0 Z; R. s  ^* L, p6 H/ }- D8 U第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
2 w( f! @2 i! m6 Z% k" MFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

, X! {6 i  Y* g1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
7 Y! l: J3 D- whttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
' s( V9 Z4 e0 N8 W; x点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
! c" k6 X1 Q  ^& r7 ghttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
+ w0 D0 w1 i( M9 {
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
/ C$ [! ^! o1 m! h2 _& `+ v' Y8 g
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

1 m0 O/ Y" C$ ^: V2 j4 L比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

5 a' `- {7 ^$ N/ f但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
; ^5 L% }; ~0 T4 e# X$ O1 x' L
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
8 x7 K  Z; z. p8 Z  C
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

" I: d' c! H6 F' e0 D2 Y1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
) k$ y; [0 ~% L, f
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
6 I- Q& I. B  {) t7 S小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。