买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

* Y5 d/ j$ g, U) v
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
1 ^  @; z% v. d- t, c0 h8 @不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
, c7 e9 y, K! b: j% f& A5 ?$ B刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
& T5 s% r$ i* A! P+ h感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

# D1 _4 ~9 k8 U) Y" r( T知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
* m; _- B" Q) m. ~. ]- O" T9 `: |

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

5 J, l8 w) u1 f& X) v. y刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
7 i1 S) L8 n# ]6 Y( v% C            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
9 B, Q5 f' \- @            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
0 O/ B# ~  {, ]; g7 ^
( a3 I0 V% i8 c9 A

( K4 t! W. f6 t) o; J* O8 Y            Global National Online Extras

            » Hannah Boudreau reports
2 E7 t9 v5 O( S2 G6 T            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
7 L9 D( T6 B) B. ~7 S$ I% f            » Back to globalnational.com



            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
+ A0 J1 a8 k6 {8 b1 ~+ ~: h6 ^            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
$ ^8 Z5 o" [8 u            rate kicks in on July 1st?
" U5 X* c2 r& m            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
, M& }8 w% r  {2 b: }3 W% Y% O            doesn't take possesion until this August.
3 B9 I! L0 M7 t+ I7 l! Y; u            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
+ c+ g& J" U4 C  k6 l- A5 r' m, b            how it was going to work. I thought we were going to get passed
4 Z4 J" l& O. T7 m. Q; U; o            over."
1 P+ O% ~5 u8 T) ~' `6 Q            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
6 Q, k/ s2 R4 |. H& i  H            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
* T' x7 h' ^9 o; Z5 O
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
; P4 m8 y% s, `, E- l1 i/ a
+ R5 [1 T* [. R' l' sFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
8 o  f+ x4 v! ^7 T) Q2 ~http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。