买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
  Y. H( d3 m1 F/ k2 o) H有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

5 V3 O+ t; v; |: pYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
, E8 [+ S8 \' m  ~+ Y1 v/ A) T不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

! k7 n" D4 I$ S4 ~7 @( k
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
! {/ O) g% s& t- s: k- b感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


; J# w3 U" V! i% f- O  {; d, T; V不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
9 f( X5 F$ x, z1 p; l- P! f6 C8 Q2 n            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
% x4 U! f  ?* A  }            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
# a* `+ U. K$ d8 P! x1 ~            find some sizable savings with the GST cut.
- I* g  i8 Y/ p3 Y+ u3 b% v3 z            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
' `' V( i3 L, K            nothing Canadians like better than saving money.

7 |5 P2 g! q, W8 E  v

            Global National Online Extras
. g! ?8 D; X- r$ {
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
! g, F+ D4 V' d8 j1 M# U            » Back to globalnational.com



9 Y  F1 k) v0 t; P            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
! l$ p; x& E% ~: d            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
# T: X3 {6 }* b            into effect, but what happens to those people who bought before the
7 ~$ k# p$ _  c9 G0 U4 M, d            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
, q( c/ T' N4 ^, q. h1 `+ U1 q            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
- l% V& }5 k% A" R+ g            he'll get the 6 percent rate.
& f7 c  ^7 e' a" \# p( t/ C            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
2 o" }! A& ], E5 y. Z            Canada day, the 7 percent GST still applies.
1 A% @2 K1 z9 z' o/ G) H# n' E3 P            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
1 J: K3 I4 Q9 u
+ K/ z, E/ r- {2 ^/ x, GWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

* l/ X, s8 S! H( N8 C( X6 OFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


+ }3 B. A% J1 j( V: v对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
+ z- Z4 |) ~. D: A% W9 ?* \谢谢十年移民路及各位网友的支持。