买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
2 P, K4 j- x  Q' Q) m9 j# ^有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

6 m7 D: F! r3 {# T/ \& gYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
4 t' D+ J7 R  Z- z& w  c0 E: ~. r8 x不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

- F) b, K) ~( N' ]) D3 d5 L7 ~" Q! P
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
! p( D; [) a( ^感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
% |3 c- u* \* E/ G9 k

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

2 C+ d3 E( x% ?* v" T# s刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
; V% N6 S- b" |: q) W1 V2 ]OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
. E0 H: ~2 g# \" o! H! F            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
" C4 y8 R! P+ @            much money will you really save?
1 |, ]  _6 j; K( s5 {) A- e. J            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
. I0 x- ]3 A* q9 N. v+ T9 p$ b            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
: U- Y# c8 J: t/ N4 s, G: v* E            nothing Canadians like better than saving money.
5 Z* q1 {- a7 J* I, W, O9 B3 D


            Global National Online Extras
8 P7 Q. x7 V; b3 K+ {, {" I
            » Hannah Boudreau reports
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$ t4 D* z; q' i& {0 ~! ^- q- |
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
- r8 _+ E7 j; \: k            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
1 n% Z3 X/ S- l, m* ]            over $22,323 extra bucks.
9 J9 e8 Y3 e$ x! y            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
1 i+ M& P1 P) {  t- j            $3,189.
, L+ j, @( H# n            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
/ z. P8 k/ _3 Y9 t' l/ G) W            into effect, but what happens to those people who bought before the
7 R3 J; d: m# r: ~1 \1 U. y            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
* V- H8 X* ?* G5 R            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
; X9 t8 u$ T4 c% P( r8 \            how it was going to work. I thought we were going to get passed
$ J# V) Z  X7 i  B8 m- w* j/ \) L            over."
5 v' ]  p, g/ ]; Y  x& W8 Q, c: Y: h            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
* v/ B$ j: L. ?$ I, q7 }) {; ?            he'll get the 6 percent rate.
1 M' j) G) j( W1 y            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
0 G/ F+ T) I9 }% z7 Y$ U4 m2 ~. D& F            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
0 S, P; h: k1 _" {0 s0 \
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

; a& V! D6 G- NFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
1 }: m- y1 F, j+ m
! x  Y% |+ z8 P7 M5 R9 X
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
* Z( o, f9 f/ s  W9 T% ~$ ]; l0 d- Fhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
4 p( }% s$ E5 {2 y) e6 n/ J- I谢谢十年移民路及各位网友的支持。