买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
6 }5 ?8 D* n+ @5 ~. o6 N& d有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
6 ?+ \; X+ b( X& z; Z" k$ C6 W4 S不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
( L% I' f3 H6 Q! I" |/ |刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

8 c0 a" E& ^+ j( I6 A( I( o
0 B$ D6 C, A+ k: z! Q$ b& B不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

  B! W0 u* P) C知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
- b* O* e" ]- z0 G% F
7 u4 \) S5 r' X- Z
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

, L' i. V  H/ I4 b( I刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
* L0 L, x, t0 t% T7 r+ K. `: POTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
3 G9 }# C' Z& h; T# P  C, `3 D            little confusing with an impending cut to the GST.
+ [8 G5 j6 _7 |            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
( |5 T9 P2 A. X: X            much money will you really save?
  l. L( D! T- Y  ]* ^: o            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
% R! q9 p7 o% N4 w4 K: W            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.



# l2 O/ h$ {% U. X) t0 K$ Y3 ~            Global National Online Extras

5 B3 X9 W' h5 e( D, Y$ _            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
) v: x; k$ }# E# b% N0 S            » More info@Canada Revenue
/ z- o9 b& l7 p! L, ~/ p            » Back to globalnational.com
5 \5 o$ Y6 x- [) a4 g
, A1 x7 a7 A& O* }/ g  X- S% F

            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
' |' q3 ~, g1 k% s9 A$ i            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
6 D1 Z# `& U0 x, N9 s5 c. e5 t            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
" `& ~) r( K0 J; v4 E1 @; V5 X0 t8 k5 B5 L            into effect, but what happens to those people who bought before the
8 q& ]: z8 D6 U; g; U$ X            rate kicks in on July 1st?
) x8 u$ w- J9 U5 G6 j1 m            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
" I  @' E  {* x3 V/ A% p4 t% |& A            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
$ S; ~  ]" {2 T5 a8 A$ a            how it was going to work. I thought we were going to get passed
: B" }: m) O- S            over."
5 q3 U; \* Y1 A% g  m) U            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
0 m" E& ~& i0 I& L: E5 |            Canada day, the 7 percent GST still applies.
" l8 F4 y; M7 g/ T) @3 l2 I            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

' G2 U5 |# \. M  ]: K1 gWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

. [% L1 k4 u' v) {2 W- GFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
7 G! ^% j4 C9 Z3 k* r

8 _5 h" R8 L; Q4 u  C对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
* U7 B5 x& ?7 f0 y% W% |http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
& e" f0 L& k4 q2 A0 l谢谢十年移民路及各位网友的支持。