买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

8 x2 C( k, F8 i8 x# tYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

8 ]& e5 ~+ p: @5 n6 i7 y不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
* w8 e5 m3 H1 s

# e% T, m% o2 O( U) b! b不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

0 j1 w0 D, A: \; }  w9 U刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
! D( X  B) v( R, ~' z& H            little confusing with an impending cut to the GST.
" j+ c3 O+ n% n# z+ G4 M! y" Y            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
( i$ M' `/ N: P' z$ y. i9 s  _) J            find some sizable savings with the GST cut.
- H& R, d0 C( d$ J5 n. H            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
) x3 F- f7 v. S8 p4 s, Y* B            nothing Canadians like better than saving money.
: `  ]) W9 I  D$ x) M. o9 s5 {
* j+ m9 l+ s+ Y6 [) C$ }

: }3 ?) J6 K% D, G5 A            Global National Online Extras

2 o& `* }6 X: f% D6 G! C            » Hannah Boudreau reports
' P- U; I3 o$ I, @) b9 p# D            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
- m" k! J; Y# [


            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
) K+ @; _1 l. p" b1 ~( B: q            over $22,323 extra bucks.
8 t) k- m3 P+ |, e4 t+ E, L- p            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
0 ?5 t  \6 t& @9 p            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
" c9 o$ A" R' R  v$ g+ X$ t* M            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
/ l) T- R+ c) m8 {/ l4 A            doesn't take possesion until this August.
; O  v9 ?/ S4 ~/ l- \+ z0 U            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
3 A0 n* d' m7 I" g$ u- i5 p6 w            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
: V7 J% _0 `! u& R            he'll get the 6 percent rate.
, J. G2 J# d. _0 [1 ?. ~) G! F% E0 F            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

  v* P7 {7 k& M& pWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
/ R0 b& q: q  p) f, _5 l" C! C/ {
8 d& x) |9 r$ K3 KFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
$ \& N" F' ^2 Z& I
2 H0 @* N: W5 T  W6 K1 y2 d& v' v
$ H: m6 ]0 p& ^, J对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
: N# V+ b, h* R9 p6 Qhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。