买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

& @$ Q+ i4 H& M$ i; {5 w3 aYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

0 ~. d9 T4 E8 i不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

/ t- W) U$ J! j# w4 v# s- U
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
1 C# p8 p6 G- ?# H( O            little confusing with an impending cut to the GST.
0 f, {: p( O1 p( t            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
# _0 F2 y0 F+ p; G            nothing Canadians like better than saving money.
$ N0 W7 R/ K' U; ]6 \- G
/ B" C* p! {1 A' |, ~

0 |7 R* O* m% H2 q: Z* k            Global National Online Extras

            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
# z8 d1 p. X# q% q            » More info@Canada Revenue
/ M& l; o* |( h2 a0 \! _5 G# R/ Q            » Back to globalnational.com

% a3 S  @8 `2 H) c
2 g- u- D. E" G) Z, }: ?4 ~: \
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
9 r) Z9 |6 v: E+ T7 z: L            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
0 U( L/ f1 M; [& c. ~            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
# M$ n7 `& ?  w& b7 f3 K            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
8 d$ `4 b# q# j1 n& q  c            into effect, but what happens to those people who bought before the
' l: u/ f  \% f! `. v; t+ J! R            rate kicks in on July 1st?
, p! b' {' t, M  f. o2 \            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
7 d" M2 V( e$ ]. |+ x+ z            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
3 S% B& v, V2 J. X% m! D& X            how it was going to work. I thought we were going to get passed
+ y  M  I- S6 W            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
, F4 [, N6 k% n0 x; S( n/ r            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
) r4 D+ N; I( j$ P% K            Canada day, the 7 percent GST still applies.
4 r' Z2 j  F& X2 f            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
/ b# d$ W- p  x) A
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
1 l+ f, O! v6 I0 v) n- M# }
, D4 p! f4 p5 V8 s* z+ v# l. i
- T9 B& ^; a7 b" j, S6 C4 f" I6 A9 m对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。