买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
8 a- H4 W3 j0 Q* e, j有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

6 P1 G% W2 M4 WYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
4 T$ f) Q5 O! T$ F. j刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

7 k  O2 y/ S# H
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
. j3 r. E9 O9 x8 {$ v+ ]; R感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

! p1 C7 b4 X  ~: O  {) M- n7 D
( B/ m, b. e1 e2 d2 i- q不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
- [. B" y7 L; Z/ _6 ~1 VOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
+ K) J$ w( Q8 s/ S6 i2 K9 \) h: y            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
+ y, J7 ~; _/ s- O& U* B& i9 r            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
+ o! q; y1 Z+ N            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
. X% Q9 W5 T, e* ^1 f9 M            nothing Canadians like better than saving money.



            Global National Online Extras

, _. r. x' F- A$ O            » Hannah Boudreau reports
& x+ F) n$ X9 J$ q% c1 C            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
; }0 Y/ Y1 ~5 _            » Back to globalnational.com


7 o1 ]4 z4 P1 Q) L, W
% _) O7 q9 ?$ v) K2 @  a            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
" ~" S/ V' f7 s9 V# _. i            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
, c' ]) p) c4 m8 `/ d; C6 S/ r            over $22,323 extra bucks.
/ ]5 @1 {6 y6 w4 {            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
8 g; b+ {9 u7 W4 U            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
1 E4 v8 F7 W9 _: N            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
: j: _: e. K0 T7 }, t" S4 c; N            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
: t  `+ ^) B  O, |+ @# ~' m            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
" z" s0 [' I6 g+ G# w2 n% _3 ?            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
* j  j+ n9 h! z2 S5 [# p! o            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
5 W. t6 b2 }7 E6 a! e% J% Y
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

6 ]1 ]6 j7 J% AFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
! Y5 Q' M1 ~5 P+ ]0 r
" `0 r# S5 Z" w5 ^+ ^& W
1 ?3 Z/ N4 A; K; U  h5 j& r对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。