爱城买condo注意事项？

midland

请问大家买condo有什么要注意的？
+ Q* |% Z* y/ \- Z需要律师吗？
+ U6 q% L( [( z+ p% a交房前需要验房吗？
0 b7 X: P- v+ ?' R. r$ A; j( Z签合同需要附上什么条款吗？
' p$ }1 d/ ]5 I; q0 c( Z4 t+ U7 |谢谢

念

律师是要的，办理过户手续等
# ?, Y) w, Z/ A/ ?验房看自己了，毕竟不是HOUSE，可查验的地方不多，主要是内部装修，自己也能看出来有没问题
4 w  S0 D+ `& G+ f一般OFFER就2个条件，贷款和验房

诺言

还要仔细研究condo bylaws, reserve funds studies, financial statement, etc. 最好找律师帮你看这些文件，给你专业的意见。

midland

对于在建中的新condo，在10天的冷静期内，如果律师建议修改某个条款而builder不同意，那是不是就不要买了？
builder将condo卖给百来户，会有很多问题吗？
0 \2 |5 h( S: f+ K4 T& u
; s, _; Y3 S# d7 w7 F$ q不太懂，诺言，您能详细点讲讲吗？谢谢了

诺言

对于在建中的新condo，在10天的冷静期内，如果律师建议修改某个条款而builder不同意，那是不是就不要买了？
# ^- S7 b; w7 E" X) W& o& nbuilder将condo卖给百来户，会有很多问题吗？
+ m6 E& k9 W) m. C
不太懂，诺言，您能详细点讲讲吗？谢谢了
' y, c9 |) Z: p' imidland 发表于 2011-10-26 22:47

要看具体是什么条款律师建议修改，如果是关键条款，最好退一步想想是否还继续购买了。
* ^2 x  u3 y1 m4 v! `8 e+ @/ X6 B全新的condo，reserve funds里面没有太多钱，慢慢都要住户出钱积累起来。Condo Board尚未成立。Builder经常不能按时交房，一定要是有信誉的Builder盖的condo才好。
2 w* ^& x6 U- p/ n$ z8 H一定要律师帮你好好看文件，好好听律师的意见才行。

midland

谢谢你，诺言。
交房期好像只是个大概，春天，夏天什么的，没给具体哪个月，我也没看到document里面有涉及迟交房的罚款

godfathersxy

如果有时间最好过一遍 THE CONDOMINIUM ACT。对整个流程有个大概了解。

薄礼

新建的condo还可以. 买旧的condo一定要注意该building有没有bedbug的历史. 我的一个客户就遇到这个头痛的问题,想亏着转手都没人接

midland

谢谢大家的解答
. M+ z0 q1 b' I1 [4 R% s# @新建的condo的document我就自己看看算了，听买新condo的朋友讲，他们就是自己看看document，到付款时再找律师
  g8 K0 z4 z! {  l7 n+ A' P& _& \
一栋condo几百口子人，builder提供的document估计都是标准款，没什么改的余地。

诺言

新的condo，有的时候builder去注册condominium plan不按时，导致你无法登记title，或者无法在定好的possession date 接房入住，有的时候一拖就是1-2个月，这个时候要注意银行当初给你的满意的interest rate不要过期了；如果没有注册condominium plan就要你入住的话，应该注意争取让builder承担你的利息。

midland

谢谢诺言

ppcorp

草莓花开了

bedbug 怕怕