买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。



3 I" N3 h  e8 h% j第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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: _/ j! o+ Y  R) k" E1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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) r- E! l4 |! a! f  h* ^2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

Mortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

4 W) v% Z/ R( c1 r4 E0 `- z第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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" e7 m6 b  c7 I, u) w. ]! f: b1 ~1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

! q! B0 F, o$ D: N3 P- w+ m0 ]3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

3 y# H! ^/ `/ |) R4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

& D! L& u4 u7 Q3 N. r9 I7 M3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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/ Q; Y& x9 I0 J8 T7 m" m, b4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

' B% C8 s" i  _1 z. v6 J5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。
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: a, c# y7 y3 v2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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  Z& c; ~$ i1 r, Q2 A第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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) h8 \0 B9 H( M! H5 f1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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" P3 Z* C5 q( S, v& k: x2、交清购房款和各项税费。
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- H& ~2 G( j( V& _1 n: y, U% z7 C3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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