买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
! D+ j" z; U" _6 l% k

4 q0 B$ W' Z0 P) f# M! J
8 ]/ d7 T* ?8 T( F第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
& s% i* g" e* w5 g" m8 M5 y  x6 N
% B5 [* R  G: y4 [6 G7 J1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
6 O3 m& S( K4 @  B3 p. r


( P; @1 M$ ?% A( r6 N2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
: x. H9 h/ ?5 Z. Z' @
  S" ]- N6 N# _4 C0 g/ K* u7 |, BMortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
4 a2 k2 f+ K! k; K# M
第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
' |! b6 j. p* ^3 v
% f' k/ g0 i+ C3 u5 P5 r1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

: o  g1 [3 f( H6 a% R3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

% l  W0 P! e% j, r% |3 o/ o4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

5 {& o4 v. ^% N' X第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
5 z9 L; G/ C% e+ Q; O% T2 x
- U) H! C2 w) i. h( n7 b3 Y0 x1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
$ R, x6 ^- Q5 w4 W
4 F# h6 w) X8 X) E4 i7 [2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

' ?/ r$ f; P" c. D# }/ `( R) p3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
3 W# `& h' |$ V6 d# [5 s
4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

* u, C1 J- f$ d0 r- b6 V) ^5 W& r5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

5 A  I: Q. {$ f; F( p4 t( T7 S第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
  Q3 i6 @2 G0 Y7 l
' z) v* r5 f9 o1、到银行办理房屋抵押贷款。
1 l# ], v- E: F9 h" O, u! M
2、委托验房师检验房屋。
  y; @2 \$ C9 Q1 \3 b. Y
3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
" I# d8 K9 G' \/ c# s" N
4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
7 ^0 [! e1 ~! v$ X6 ~2 }
第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
7 G6 w- w+ P/ i, X7 O* |
0 k0 t' l+ ^& L: S$ ?; v# w1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
2 d2 X$ S1 s/ c/ `. g8 }/ T( U7 x
2、交清购房款和各项税费。
5 ~$ k7 f7 M+ S# k/ C) W
) G0 T8 ?: {, g3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

" u/ g3 {! E  s6 ]9 S( N8 j

7 u3 i- P  }% }5 u4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了