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购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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/ {3 P0 l, U3 @: x第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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+ S" { P5 O( J8 @3 {1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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/ q) V! {. O. M" X2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved. l3 Z" A0 p, _1 w: `% b/ C
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Mortgage)。
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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。/ C: ]* x! T' Y" B
0 ^3 I% i. O9 w/ C, W1 \3 `第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段9 c7 R% q! \* k
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。$ m) A: r) p5 c, x8 u) { }3 P
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。9 d7 q f4 N( A% o: C" T
* h$ F- _, y; P1 M6 C6 a3 ~3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。& n- ^4 z0 }3 t) n- U) H% N1 `
/ v' Q8 A# R" B3 U1 R/ j4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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" ^3 |$ }8 g5 b! l第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序; q, s+ |% D1 b
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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5 ]6 C& D* q2 J' {2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。) S2 R. P& q& D% {1 l& v* }
) B8 R+ A I8 b$ i: a. ?! n3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。; k! o; b% m4 u3 ]+ o3 ~: w
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4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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}. _; V( R& E$ T& o+ j, l. S) D5 E8 W5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。; D Y% p0 V- o7 z0 E i" x
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2、委托验房师检验房屋。5 s- n8 X" K( N0 J7 T! k \9 i4 F9 |
$ j& _' Q+ E* v" @3 s! B3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。9 I0 m, `' L' L d% L/ e% k! j
0 r9 j2 v% u6 @. R5 D, J, q4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。4 f0 d0 [# o }* Q: w
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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" o3 x6 E& N7 K& Z8 [: j X9 B4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。 |
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狗仔卡
发表于 2006-4-29 14:28
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