买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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- _$ q/ t# E( y- u9 Y! l* T第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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& N, o4 e& w1 C2 b2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

Mortgage)。
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& ^1 q* A4 \  F' W5 f3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

, ~# i& H* g/ q0 g: V. L1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

, Z' t6 O+ b$ g7 v" t7 A2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

' f% Z2 ~8 m5 x( k7 n! h3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

% R) ~( a& ]% j4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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" ^6 B1 h9 ~5 x: |! ^第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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- p: `: C7 r; k& E/ p9 w( s+ C1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

# }# y4 @# d) m9 k, P, s4 _5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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8 Y$ Q/ S/ o5 z8 V第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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+ P; Q( b/ z- ^, ^9 t& \+ o1、到银行办理房屋抵押贷款。
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; Q. H$ h7 m. G* W  {8 i$ [2、委托验房师检验房屋。
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0 h" e7 ?, j! Z* i: _; i3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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* e1 `8 q, U# V4 m4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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