买房卖房: 买新房子要慎重 （ZT）

十年移民路_

买房卖房: 买新房子要慎重

--------------------------------------------------------------------------------
2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 |
# F0 e8 a5 a' I2 s" {) T/ x
( R" V& M3 V1 X1 J4 K2 L. O! b买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。

% Z2 o) Q& _; q. L: o, t+ l" N. k
3 F9 [7 [( k- ^% V5 t; \与买旧房子比较，买新房子更需具备如下四个条件：资金充足，时间充足，熟悉房子的常识，熟悉法律常识。
. N7 B' q1 d& ]* S5 s1 X
9 w2 ]% N( \+ e一，资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的，长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多，如律师费，各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内，甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳，没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的，什么都是最cheap的。比如：
  i$ u/ l) T1 i% q( z
( a1 s! M) }9 t1 [3 R1 P  D9 l厨房：如果柜厨标配是人造的，要不要换成硬木的（Oak or Maple Cabinet），台面如果是人造板，要不要换成天然石的（Marble or Granite）；

! X) L1 Z' W+ f5 H! B# P4 i水管：要不要换口径大些的，保证上下水畅通，水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口（rough in）？几百。

9 r* Y: t% D4 U$ r) G8 \$ a* u- z配电照明：配电盘要不要增容？标准配置的灯具只有最便宜的灯泡，一共值几百元。你要不要Pot lights，要不要吊灯（light fixtures）？一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座，如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗？五十一个。需要多几个电视接头吗？五十一个。

前面的Drive Way只有石子，以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶，自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥，防止水渗到地基。
/ A% O5 |- R7 ]* v& z$ {2 L
与邻居的fence。
# y) D. d, T, b/ N
+ d# u# I+ }- p1 ~; I; ]5 N/ H) ?前后院的花草树木deck, patio。

窗帘装饰。

4 e5 O# y% c3 H# O) j地下室装修。

5 K- X8 O2 n- L6 \; |6 M: E% Q新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修，要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置，最小的房子，最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。

一尘

4242，买房的学问不得不学。

qjf

现在新买的HOUSE都是有标准装修的，而且不会太差，当然自己要加强一些方面的话要加钱了