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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-4-26 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话,一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来,还是很有几点是值得商榷的,故出来小拍一砖。! M6 B2 D, X. i4 \
1 m& T/ H8 g  T' p" G" q& e
首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的;可是这三点任何一点都不是肯定的。' M8 p2 v) V0 G7 ~# V8 I! X
1 |" c: M& \  O
就拿“通过买卖房赚了钱的人,如果不是做房地产生意的,则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说,就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的,所以大家说有升值潜力大的,有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力,其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力,从这点来说,每个人都是广义的经营房地产,只不过眼光高低,规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子,不但短期没有降低生活标准,长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人,六年换了三次房子,从20来万的townhouse到50万的single豪宅,其实他每次换房子并没有多加什么钱,靠自己的分析加上近几年的房市热潮,其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气,通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。
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0 O& J$ W2 P. i7 d1 r再说“我们在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”这句话,也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的,结果他们都成了“负资产”,到现在还没有还清钱。作出这个决定之前,先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗?”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗?”买房子是一生最大的投资,还是应该量力而为,留有余地,不求最贵,但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么,一旦央行加息了,经济衰退了,工作没有了,那时候口气就没有现在这么轻松了,如果不幸房价又跌了,你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。$ U: a3 n  d8 q3 `  V
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至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱,天天住在鸽子窝里?”小皮也不太同意,按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”,在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出,真的就成了“房奴”,还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,谁的生活水平更高,质量更好,也是见仁见智。3 c9 r: \' V5 W/ e5 @3 V
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先写这些,个人之见,欢迎砖头。, @9 O! _, |% x/ O$ k) q: c2 d8 T

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鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表$ X1 H3 J; w/ x7 E) G( n; N+ I
买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,
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; @! o& h3 O5 R: {4 s9 R哈,好写意的生活啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表/ j7 b8 D1 g# L( O8 w6 M7 J

8 E! u- ~4 M% {9 b1 [% w. F4 i! k. t- B
哈,好写意的生活啊。

& \& ~' {* |" h
$ w9 W6 Q) Z  B6 a. n4 s是偶向往的生活
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 20:04 | 显示全部楼层
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
+ `2 @2 a1 P. q0 J$ ?3 M' P, n9 _2 {( U% D  q! Y- P
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
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 楼主| 发表于 2006-4-26 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表
" Z: z) W# m8 G# I8 f9 a3 fPeter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

( m0 [5 a7 s3 E3 w) s8 j" z! \( y4 D7 p1 ^7 \4 R* n
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表& E6 K  G; e7 N& _+ W- I/ `; B
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!3 ]) z. j6 A0 g; \7 {
. T8 v* a& g+ x. |  J$ {# O
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
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9 W% F9 G# r5 _2 m6 c多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表1 i0 [- S& j* j' s( g0 L( {
: F5 i; y) Y, h1 Q+ D
3 m0 ]) E/ y! D& _( C$ U0 I3 y, t4 P
多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
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你把偶没有想到的也敲出来了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
$ d: E6 L: A0 ~0 }$ Z& N% Z; c$ X& b$ K+ E: l1 v" R

6 `' Y% V; M8 N" ^& Y8 g7 ~+ ^5 mYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
1 _. p" |* p7 d- }& f

/ S$ y) _5 H, G" S+ w' \: l- P9 t! h" i% c, m3 g7 \' y) @
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
7 U1 G# q" X$ R2 M. ]5 J首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的

0 N2 k$ ~. f! ?& P
# [# f) N  g9 \8 h) I首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
3 ?8 a6 _$ S$ n但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
* t8 S0 u6 ~; `" ^6 O" M5 o话说回头,这种事,见仁见智就是了。想法要一样,那还讨论什么?呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
7 S, o1 }7 c. F! r0 I5 o$ A) ?9 {6 e+ D! M- c+ P
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
. \; q1 u5 j0 [! p) n+ Z' g
( j' Z* P1 Z, b
瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
1 `! ?  I, Y6 w7 |3 |  i$ g7 `! D
* E* u2 t& d3 p2 Z就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

9 S) \7 v  N2 c3 c, E
6 n( V$ X2 P( O  @( R& p9 E 还没来啊?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
! Q9 P' H( m: ~" I- n. ^
2 f' w) a% f1 `1 x3 i9 {: r  B: n, C9 r3 }! X1 h8 V
还没来啊?
* d- x; _6 g: L1 @" Y3 h) J
; i7 y) U, Z8 q/ L
她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。
, G6 {6 n* i6 m, c! H8 n. ?! M! g7 {; q) i; Y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表! B4 x$ {- Y, h' Q% E

$ ~7 F" P: _6 v0 Y& l. r7 N9 ?1 g% S0 J9 D9 `0 ^* Y' r
首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。  A+ D0 `# o/ |. }
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。( a# `- ^( `# H5 N
话说回头,这种事,见仁 ...

. V: X6 z8 N% y7 j, K7 j8 J9 T4 R1 ?$ O" Z) G1 v' k: p0 y+ O6 K0 I
9494,还是偶和云班的观点接近,这里就不踹小皮一脚了!
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
+ u% ~% E5 c, {* m4 y, X! T* a2 e  |' M( u

8 I+ \: Z( ?. _' t5 l8 ]8 j  Y8 d3 _6 z9 n1 f' o$ P; b; j
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

1 a, Y9 e% k& x. j. H0 Z& t, t# J6 [* S
五一黄金周啊,羡慕ing....6 g# j% t- s+ [! p% D0 j5 m! ~0 ^; f
记得回来交游记和照片啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表( }* w9 n. a) a& O. X- G2 \! H
8 S* W5 i; c, W9 l$ j3 Z' a

7 [) }/ h4 W2 X& a6 S, O/ u首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。5 x6 b$ ?! b$ i! g9 O5 z4 Y' r
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。. {1 s8 H& g5 {
话说回头,这种事,见仁 ...

* `0 a" p, L6 m2 }+ \& b3 s; \, G: ]& |# A" D
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表; l$ l& `/ n" y0 O7 q0 n- X
# M3 |+ P( d1 u  L2 I6 o- V

# q; `  [8 y3 h" K% Y) c2 x五一黄金周啊,羡慕ing....2 e- a: d% @- U% i; V$ E$ n8 L4 x
记得回来交游记和照片啊

: L9 ^3 D& Y/ f! l
1 y$ H, D4 U+ a/ \  y对,不交不让来加拿大  
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表7 l! m' M& f9 T  I' ~5 `8 {$ Q

( R3 x2 \9 Q0 A
! W- V6 `; k, w5 R$ H瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
1 ]9 |; u# J: N

9 {0 x3 E9 T" y3 j偶这预算如果是包括偶LD的呢?
# J& L' ^) r8 D) r% J" L8 o3 L那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表: J1 m% J8 X1 }* L( ^
9 V2 G3 m* [8 D6 B; u8 a

0 V; n; @4 H$ Y她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。! k- \) J' I$ U! L9 H' \! F) Q
0 j. M: q# X& x9 D6 I9 Y% d
. V' V* r3 ?) @" B

; H  m" P3 @$ H& `  [" {" O看来小鱼兄和女侠交过手了?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表
" ?9 p& A5 R" n1 F3 ]- _! b1 X% b1 I
# B& L& f" N* e3 r. H
看来小鱼兄和女侠交过手了?
- |, T+ h, u& z2 o

0 J! C2 C4 y8 }8 L1 G! P本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表2 b* Z7 u+ j- r; U$ C; |/ @

& ^& O; [# ]: `6 q  a: g2 F6 p3 l8 i& G
本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
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" f) r; A% q* _; [) i9 P
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表+ ?/ e6 }7 B9 e6 r8 G
; [8 p7 F( I/ K0 h

( U. q- T/ |% h% r" l# i偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

% F$ `! l9 U3 A- D0 ^
) @. d) U2 X/ r" O$ z8 }4 S* U. K5 I4 {) D1 i6 s
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名
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7 Z- r) ]# j6 |; y- `7 Z[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表6 N9 W, Y7 }+ W% {( `4 \7 C

* j8 c% j6 W4 [: q, L$ k4 x8 W; O4 A" H" \, Y
对,不交不让来加拿大  
- P3 [5 ^$ j# `/ T* I8 C: q

& q$ {7 O+ ~' c% v& m偶最不怕威胁了
' J- ?$ u- U0 V9 ~/ E/ o本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:18 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表1 ]) [4 [  D2 O: O% ^# P+ K0 W

5 Q( _# V" ^1 ~) _) O/ F3 W) W
# Q) H; {  c% T& ?0 n& L' E云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
6 W1 e' i& L1 N: j( l
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9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-30 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表
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6 g) u$ b- s) {2 O! ~- C6 j, R
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昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

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8 J; n8 N, z: ^3 C' |- n/ p' f* N# ?8 U# |
以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-1 00:57 | 显示全部楼层
原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表- R% }$ U8 ?6 w, U  F8 E
; ]& s5 p4 R; w
& h$ h7 a* \. ~+ D. c( A
3 A' v! ~2 ^* s0 q% ~
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

% q' m* K! ?7 O$ s  e
- J# {2 u% ]- B8 c' Q晕死,怎么感觉跟上了手术台似的。
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 14:59 | 显示全部楼层
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 15:50 | 显示全部楼层
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
1 a4 w7 u0 U6 t$ s8 P" F我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?

6 R  I' C$ J5 Z/ a: {, I
. [, o- J; j1 N* ]2 W7 O8 w$ w哈,扯旗呐喊,这才真是文革的风格啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-5-2 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
0 `. \  P1 s5 S" N我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?

% c4 u  Z+ f0 Q4 z8 E' ]8 i- {( M/ A& [. B% v0 D$ p3 w
TITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-9 23:55 | 显示全部楼层
kan kan
大型搬家
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