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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-4-26 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话,一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来,还是很有几点是值得商榷的,故出来小拍一砖。+ S4 W1 ^* f* c

8 U8 F5 w& J2 C7 z5 c6 b9 ]$ t首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的;可是这三点任何一点都不是肯定的。% E9 S2 m# }" x
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就拿“通过买卖房赚了钱的人,如果不是做房地产生意的,则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说,就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的,所以大家说有升值潜力大的,有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力,其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力,从这点来说,每个人都是广义的经营房地产,只不过眼光高低,规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子,不但短期没有降低生活标准,长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人,六年换了三次房子,从20来万的townhouse到50万的single豪宅,其实他每次换房子并没有多加什么钱,靠自己的分析加上近几年的房市热潮,其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气,通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。
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再说“我们在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”这句话,也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的,结果他们都成了“负资产”,到现在还没有还清钱。作出这个决定之前,先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗?”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗?”买房子是一生最大的投资,还是应该量力而为,留有余地,不求最贵,但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么,一旦央行加息了,经济衰退了,工作没有了,那时候口气就没有现在这么轻松了,如果不幸房价又跌了,你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。
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  P% Y! i, c( v6 f8 m* Q' }至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱,天天住在鸽子窝里?”小皮也不太同意,按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”,在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出,真的就成了“房奴”,还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,谁的生活水平更高,质量更好,也是见仁见智。
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先写这些,个人之见,欢迎砖头。
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鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
! B5 ^5 X9 l2 i$ l% V( ?& [3 {8 j" D买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,
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$ D& o) L! k. E! s, I5 `7 U6 Q
哈,好写意的生活啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表2 h0 U- J5 E. ?' ?( x* ?6 {

6 A; |8 i( i" J) S/ P4 Z
0 ?2 \& z% ?$ E/ T哈,好写意的生活啊。
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是偶向往的生活
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 20:04 | 显示全部楼层
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
) T. n& b/ N3 ]8 W$ i; w8 S! r  F1 ]& E) z3 d+ R" D) d: J, s% p- q
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
  r* Y, g1 i4 a9 J( N. J
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表
. l' j" y* t, r) x" TPeter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

4 t4 @" X& g) P: D! K  u; V6 G
/ X) Z8 {. x6 Z5 @  a( YYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表
7 b1 A& m# @9 I9 n( f3 ~写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!! ^- }0 _& ?, r5 y
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偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
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1 ^" m- i1 ^# Y1 _9 R3 o; z  c4 T. g; {/ }5 Y$ w/ P' X$ L$ b( \9 p
多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表
( l! f/ X2 z: _* H
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1 v; ^5 s4 L% E( o  ?2 a& H多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
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2 B, q8 ^) _2 Z, {7 K% [6 ?2 M- m) E; C3 Z
你把偶没有想到的也敲出来了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 23:58 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
  \  W. @' I! |5 T8 c$ `- i. y: a# Q" R' w9 B" ]/ W& G& Q6 c
( I2 k! }! |3 Q+ S* v
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

/ I) \: ^3 I+ I2 U- r3 |) q" |6 T0 B& x% h/ @. v1 Y

8 K; u% d+ k( C& G# X+ d: j就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表# ^* c  d; A' F. e0 T
首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的
2 Z8 m' x0 y1 c; {$ ^8 S  ]0 d

0 ]' M2 a& u; s/ \8 g首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
: ~* [& V' a; p6 z% m  M& I9 Q( e) d但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
2 A$ g) ?, f- t( s2 ~话说回头,这种事,见仁见智就是了。想法要一样,那还讨论什么?呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表6 s6 i0 l# S! A! E  }
0 M8 \. R- Y4 Y! N1 s+ l
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

  Y, W: H5 v2 x8 C, o
" Y7 v' b' e) u6 m* c- W# f* T瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表: e$ D% n8 K' z5 R) m' @
% A' H8 j, w2 d8 b, o2 B3 t
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

& P( U/ A$ B) D6 l: V7 ?/ P" v3 |  A+ N' }
还没来啊?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表& w$ I, e( ~* o1 x

' \9 R0 O' p% S. T* E( R' i& B
6 u' n" {+ [2 B- Y: } 还没来啊?

4 g4 a: b! m. G. \/ E8 R, v% t& U4 Q
她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。& {8 o7 |$ o$ o$ A1 G3 z

1 h& U: t9 N: S" a7 N* O" ]; |
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表9 K* ]+ p$ D1 b2 l

0 O0 e8 Q- ?8 s* m
2 r% n2 y. L( Y" w' j$ g首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。  c; d5 V% r; T' X: ]+ c
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。& w# f! s: z  E# m* R/ ?
话说回头,这种事,见仁 ...
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9 x) `! h5 P+ z9494,还是偶和云班的观点接近,这里就不踹小皮一脚了!
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表" w7 Q/ Y3 j6 ]0 U
' Q& P% l) d( Z, c# n
  \" ^" G1 V; T: Q5 {
  e* `, ]) e' z3 s+ b* ]5 i7 a
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
5 B5 F2 x6 M5 C3 v$ t

9 N& Z3 g. L2 f% _+ Y  h五一黄金周啊,羡慕ing....
4 z$ L$ ^" a8 m) C记得回来交游记和照片啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表* K) ?; p1 Z  l* r( q* S

2 _8 f* I. ]0 h" F; o' d0 I9 u+ o9 @
首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。5 |' b7 p7 f* H; R+ Y3 s1 a
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
, ?: }, s# \- X话说回头,这种事,见仁 ...
1 L! J& L5 m. H) E* n

/ Y; j0 S+ ^  L7 [6 x8 C云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表
6 M% e0 |& U+ H, M% A  J+ R! H4 ^) u" w% H0 G
  e  A% h8 V" k* u& w$ p1 e
五一黄金周啊,羡慕ing....5 u- s/ `- M( K
记得回来交游记和照片啊

4 e' t7 [5 @4 W3 e
2 k2 I0 N' Z' ?对,不交不让来加拿大  
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表# g9 C8 g5 m. x. Y% Z0 R
( \1 q, b7 I2 e3 J3 y; v! q! s7 t

- P' x# x" _' j' g* L瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
3 S- a! _! D$ }) z- q4 G) x6 _
1 f6 f$ w1 E  P9 n: O4 Z
偶这预算如果是包括偶LD的呢?
# k/ S; R6 X# F$ U; y那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表9 r' Z0 f1 d1 U

# J" n8 T& C7 d% L
% @: d( a) p# c, }6 r- D她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。
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5 Z. y/ g! d! D- o' z
$ j- k+ F7 @$ t  C2 O- G
看来小鱼兄和女侠交过手了?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表8 c( F- B3 I" [" U5 J- V
+ I3 p9 V4 d, y) Q

. i; W' K/ |$ u* u1 M看来小鱼兄和女侠交过手了?
8 C$ A% Z# i- c
8 p# M0 z" o% Q. E
本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表
5 w, e' L6 H' r' |2 F9 g: ^+ |9 k7 s! I) a. g. [
  h8 U5 {4 W! t4 E0 d
本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。

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偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表
) X; u( s9 M0 |- |9 I/ W4 u
6 S) h0 @& T2 T* n% @5 g6 J
+ a4 U% y8 i' N, w0 u! D9 \# T- ^偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

; B' s. U1 a0 @6 x- i6 d8 x6 Y" m% b7 h4 c: l! Y$ R6 O7 `4 T
# p9 L* c- t0 q4 a3 Z- ]7 O, d
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名% n5 R' g' N& t3 V1 u/ U% w
; c8 V$ r1 G! n
[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表
& L7 v! X; s2 d8 ?8 l% _4 \' o+ P- v# X% ]
1 M( L) d0 \1 S5 E6 C6 |
对,不交不让来加拿大  

0 a6 ]" B' E  W) G. d; Q
3 {0 D0 S" n2 |- }3 Y偶最不怕威胁了
$ s  \8 H0 y/ G7 l本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:18 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表. r  t% Q$ N6 `; {. c

8 K8 k! U( G. r! n1 p
5 ^* R% N  B4 `% G& N( L, d% ~云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
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1 Y" n- z7 G  t' W
- h+ N: z0 s0 ~' Y8 h9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-30 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表, ~! R# ~* i4 O5 z. K

/ m3 b+ y6 E) s! ]1 _2 M, A! @. s% E' H) T: A$ i! g' }

# l1 N, p6 O2 u  o1 {1 a昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

1 G) l& ]8 e" ^0 r
; J7 }( @; E0 b$ I
% P' S  `  t/ Q" O以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-1 00:57 | 显示全部楼层
原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表
$ }- ]6 k' v- X7 O) f' p8 Q7 X" a; e8 x" ~& Z* _9 X
$ Z9 j3 {# u4 t" C

$ X5 v2 g' ]' {: C2 ]9 f4 f9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
+ f2 J& h6 n4 S! Q2 Z9 Z
% `& v8 N/ Q, C
晕死,怎么感觉跟上了手术台似的。
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 14:59 | 显示全部楼层
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 15:50 | 显示全部楼层
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
7 M$ y! i9 v6 P) R. y我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
2 O. d' I0 b  A/ F  m9 E4 n
5 H. O4 O* S4 F: a
哈,扯旗呐喊,这才真是文革的风格啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-5-2 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表3 j, d4 r! P: }/ l( Z
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
% S) K$ c' L/ T6 K# }* K' `& V
( K+ f) d* {2 P5 B/ q7 |1 o
TITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-9 23:55 | 显示全部楼层
kan kan
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