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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-4-26 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话,一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来,还是很有几点是值得商榷的,故出来小拍一砖。
" p6 P/ {6 L/ o6 r
7 D" c3 j+ F) Y. K0 r$ H首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的;可是这三点任何一点都不是肯定的。
/ Y% e  ?$ S. u, b/ o( y; f: o
8 p8 H$ ]$ C1 u" e' `# K) v就拿“通过买卖房赚了钱的人,如果不是做房地产生意的,则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说,就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的,所以大家说有升值潜力大的,有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力,其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力,从这点来说,每个人都是广义的经营房地产,只不过眼光高低,规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子,不但短期没有降低生活标准,长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人,六年换了三次房子,从20来万的townhouse到50万的single豪宅,其实他每次换房子并没有多加什么钱,靠自己的分析加上近几年的房市热潮,其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气,通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。
* X1 [! L6 T" i. V5 j! S3 G3 j1 n1 ]
2 j: Q, W/ S( U* X% E) D( N+ S) Z8 k
再说“我们在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”这句话,也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的,结果他们都成了“负资产”,到现在还没有还清钱。作出这个决定之前,先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗?”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗?”买房子是一生最大的投资,还是应该量力而为,留有余地,不求最贵,但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么,一旦央行加息了,经济衰退了,工作没有了,那时候口气就没有现在这么轻松了,如果不幸房价又跌了,你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。
* Q4 P6 f: ?* u0 S2 ^/ C6 g' k
0 w" t/ t9 [' I& O+ `; W( K; M' n2 {( _至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱,天天住在鸽子窝里?”小皮也不太同意,按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”,在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出,真的就成了“房奴”,还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,谁的生活水平更高,质量更好,也是见仁见智。
" [% b7 y1 c; W7 l
" E/ G1 ?4 `1 m先写这些,个人之见,欢迎砖头。' T% u  `, {+ q

1 ?4 [9 u9 b3 j$ s" W- g$ j
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表; x- J% E7 a7 y5 |6 k
买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,

- h3 W3 ], [+ b- [8 G9 h: y% \! |( m: X% n5 U  @' `
哈,好写意的生活啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表
5 k& e+ R) ^" @
4 y( q8 ?) x# m* d' ~
: Y8 Y* t; v7 D& ~" f  \/ G' ]哈,好写意的生活啊。
" q/ q  Z3 S1 {0 e

5 `% x" C2 {' q8 s5 D" o是偶向往的生活
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 20:04 | 显示全部楼层
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
6 }; C8 `# R! z6 f' x- A" ~% Y1 F  B  m% x: w, r
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
5 t% F6 R1 }. s5 k
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表3 f7 N$ b% }  _* z  B
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
  C. W7 G) t+ f& @/ r7 G

; H' E3 z* Z5 A* P' Z0 `+ \Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表
* w9 j8 ^  t5 @& w写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
! p2 h/ \! e& e) U
' |, ^2 n* P3 F/ _: b0 U( B; R# h偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
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; ]- {0 l. ~  ^1 L/ t6 B! }' A$ Q

7 Y1 ^' t6 |+ t5 l- _8 U多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表+ W7 t* }2 d" T1 I! J& e, B
" K% ?& [1 d! j: \) E  n; q5 t
$ {2 L$ _- W0 R, o" q9 J5 O. F
多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

* B) ^; r% T4 |! @0 T& C
+ u; U% ~1 j! `- o" z" u+ p( U( V
6 C$ x" a1 l  O  X) O% {  m: [你把偶没有想到的也敲出来了
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 23:58 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表2 b/ t$ d& N  l( B/ J
, G+ _: y4 |9 o( H: ], v: C
" {- `$ p  Q1 k  I$ S: S  H
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
7 y& F/ N4 e5 g& e: {' Z2 u
. a  N5 n0 L7 m# r+ {; A

8 K  U% z. U1 ^就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
) U& C# u' q6 ^( e( Q; V, Q首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的
2 ]& O5 E& I' D
% H' [% n* x) U" X5 k
首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
' E1 B& U6 w! ]$ K& j( L8 }但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。6 c. d0 g  K5 h4 P& E) u
话说回头,这种事,见仁见智就是了。想法要一样,那还讨论什么?呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表6 @; l4 g1 U  [+ Y$ K; M# X

( h" t# g" z  P. t" y1 c' _Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

! P" x" {7 M( c5 I9 _/ w9 @8 X
9 Z: ?& y2 T7 S/ m7 Z& a: q瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表/ T+ C6 V2 k3 n* Z0 g" F

+ Z( h1 a8 K3 W5 J$ M就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

1 @1 k+ M2 m9 \) \- |# t( V: Y1 L" ~4 Y  B. u2 Z
还没来啊?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
0 m2 N3 B6 n0 v; y% ?$ z; f: D( ]* ^3 R. H/ i$ q
4 N1 B" Z  O. q: h" s
还没来啊?
2 S" ^6 N( g8 `! P% b

9 s  s. @% `8 a+ f8 ~; }. z9 R8 h她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。  ]9 @1 h4 N' c' @- `- l9 {
1 Y1 k, N) @# x8 w3 Q" _6 e
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表/ m5 E/ X! b% n/ v1 d
; d* @8 I( E! _( b5 _  r  F/ G' t* o

8 j4 J9 m  x+ B2 o7 J首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。, W( y4 l! }- _+ K+ d
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。& P$ i4 x$ C: C
话说回头,这种事,见仁 ...
) l  {4 y& R& A& ^- @

/ J  @5 v% J" H9494,还是偶和云班的观点接近,这里就不踹小皮一脚了!
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
6 H- E* Y, I3 x4 L  S; @2 L8 V" G0 Q" r1 p8 Y# O6 h

* S) I/ F1 n1 T9 {& p% w
# A: s% H/ @( R. `就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
- E, ~0 ~; |5 b$ f
  \) m. S" k. [! K  h  l3 \5 I
五一黄金周啊,羡慕ing...., V* d( q& r0 A4 O
记得回来交游记和照片啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
/ k* {( m  U, `) a; k4 }
+ @( T6 \1 t  s, h4 c3 q
( ]5 \; n) j6 I首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
- G# T5 k3 H& {但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。4 M+ I: J) @+ O2 K/ W: E
话说回头,这种事,见仁 ...
( ?" v# w$ F# `7 z9 ?/ p" }% s
4 I* [8 ]5 b" f
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表) \/ O/ T3 |/ x# B. y9 Q
! C$ F. k. O1 v0 y* w

% G, t/ V9 r; P# T" U0 O3 i五一黄金周啊,羡慕ing....
# o0 T! @! V2 }; t7 G. {记得回来交游记和照片啊
/ U9 i/ u3 J& a, ^" D' A

1 C3 l: j; K( l对,不交不让来加拿大  
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表
) y( R$ i- z+ _* ]8 o; E& s4 x, V2 ?& u- f, U

2 r& w  D+ @" d, t. @瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。

$ y. [* M' @/ x8 g  k! R$ W: D7 F! O8 z
偶这预算如果是包括偶LD的呢?
2 E7 T2 f$ M- h% q- B4 L那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表/ K% h+ M0 g; Z' T' p$ G
$ e+ }2 N* @0 ~

3 Y+ f3 o  r1 r/ o& X她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。9 V" d8 e% T2 q* i: A4 U( m, A
5 {" K/ i1 O( A9 P
6 P0 ?  ~- Z1 k. v8 @

: C  {1 W3 ~  c/ F6 ]- v5 I看来小鱼兄和女侠交过手了?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表& k9 ^6 R" Q0 c: T+ W

/ f( ^2 ^" C& @$ q8 k0 P$ K
# C* k7 q7 v$ \2 \3 V看来小鱼兄和女侠交过手了?
* i: x% M7 T( E2 G. Y  B

, U: C: G4 H, r1 W' v; \* q" U8 M9 y* c本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表' M0 U( z6 M- M

7 y! G, f& L6 ]! L' d; |
" E! l, ^! Y# g! N* \本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
3 k0 f* j/ l. s5 f

" r' }  _! Q6 `偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表
, y8 p6 y' l- N1 W
( G" e7 D, I4 j$ v' P3 G; v7 ]5 K) C' j% r/ J( K, e
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
0 v: B3 ]2 a. S. L6 a- U

1 o$ C* }! f: K) x  ]' ]
8 |$ m" @  m' Z- E; s; y7 T昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名
$ w$ @+ u% r; o
# G) N1 o: U$ k# o  t. B[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表
; I- I+ L! O; R8 h3 C
6 P6 r: l" J* [6 P9 R) C: z* ^; P2 x9 y" F0 X- ?2 S2 f, M
对,不交不让来加拿大  

; {0 A! [) {0 O' t
: E  }' ?8 m3 g2 Q  b$ g偶最不怕威胁了+ h0 W( g6 c# Y1 R* a
本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:18 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表& D8 u+ i) {, _$ a1 `) u# y3 P
- U5 K- M7 i* W# n+ r- |+ r
5 s1 T6 p# V. v" n& N
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

4 n3 c. G' b7 s9 W
( J; C3 J1 d+ h/ K; ]5 D
$ y* |9 ^( i$ ^9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-30 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表) }) Y: @) ?3 \/ t0 G

$ P  t, i3 e- g- B  l# m; e3 j$ T: d# C3 @$ f0 t7 u* s' |

) t$ V1 R( z, J  |/ B昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

" e, Y( ~$ S5 y0 N) f& F. b4 \0 Q

/ I1 n7 J5 z9 C; V以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-1 00:57 | 显示全部楼层
原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表
5 \" r. f. C0 j7 q) G
8 K4 S' f6 R- T; i2 N, }8 q* i5 N8 f4 I: l0 P. N: p; n
1 L8 F) J8 ?  p( R& v4 U
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

- C* Z% @  C2 d$ z, j  m1 r) l( \, r' }3 [' u
晕死,怎么感觉跟上了手术台似的。
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 14:59 | 显示全部楼层
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 15:50 | 显示全部楼层
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
) P: X9 i0 I5 s; |7 N我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
, ~* q$ a; Q- Z* K- W2 \$ [

# U' O' G9 c4 \% Y6 P# d哈,扯旗呐喊,这才真是文革的风格啊。
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-5-2 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表* K, R8 B3 o0 S# c! T
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
' T- _/ N$ a9 T% ?0 N
' A! j& r6 P# H+ a. T
TITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-9 23:55 | 显示全部楼层
kan kan
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