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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-4-26 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话,一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来,还是很有几点是值得商榷的,故出来小拍一砖。) ~( P& X$ E( J5 g: p& ~8 u
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首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的;可是这三点任何一点都不是肯定的。4 b( B4 _6 @/ f9 R9 B: ~. v) K; W8 s" r

9 {$ I% _8 ~. x就拿“通过买卖房赚了钱的人,如果不是做房地产生意的,则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说,就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的,所以大家说有升值潜力大的,有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力,其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力,从这点来说,每个人都是广义的经营房地产,只不过眼光高低,规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子,不但短期没有降低生活标准,长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人,六年换了三次房子,从20来万的townhouse到50万的single豪宅,其实他每次换房子并没有多加什么钱,靠自己的分析加上近几年的房市热潮,其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气,通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。4 ^: h/ }4 [; j3 F4 ^
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再说“我们在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”这句话,也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的,结果他们都成了“负资产”,到现在还没有还清钱。作出这个决定之前,先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗?”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗?”买房子是一生最大的投资,还是应该量力而为,留有余地,不求最贵,但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么,一旦央行加息了,经济衰退了,工作没有了,那时候口气就没有现在这么轻松了,如果不幸房价又跌了,你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。/ [; L9 z. S5 f
9 M/ @, L, [  w, f( [
至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱,天天住在鸽子窝里?”小皮也不太同意,按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”,在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出,真的就成了“房奴”,还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,谁的生活水平更高,质量更好,也是见仁见智。
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% U* A' f. P* b9 i# j: v先写这些,个人之见,欢迎砖头。- w, h& L* R. [' [+ ]

( w" i& x4 e. N( k1 S! d& F
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表$ v9 b1 S0 T6 w3 z
买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,
7 T/ c2 w( ?0 E8 F# E6 y

6 [+ r0 S0 y3 K  _. r* y! I哈,好写意的生活啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表8 l& \5 d8 {$ ~6 f7 a

$ j; [3 {" C( D7 m8 P( g; {$ \0 @
哈,好写意的生活啊。
6 f1 e! z! |" w% A0 z: f; Y3 S
7 u0 s% E2 w. e
是偶向往的生活
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 20:04 | 显示全部楼层
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!1 K4 D2 E! {; P( L9 Y

7 L4 {9 J% |: J  X: Q9 K偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.. ?1 y  _" J% }
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表
: H9 n+ N; {' _* H+ ePeter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

9 V1 g; A( m# \. J0 N% G
( u: S3 W% J' ]' ]% Y9 D3 aYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表2 ^: s( [: L# t& o
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
: [7 U! u. M$ W7 d5 _6 `8 K6 Y2 ]3 t+ _& V( W, j
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
: P: T1 R" m* C) c( V

3 I; P5 B2 y1 p" p# _0 j. p$ n7 s' Q
: R3 W7 c7 {1 g% x3 z4 q多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表$ D3 l3 @- d* \& k; k" `. g8 D3 J

8 V2 Q$ X* b$ k3 |9 H
( ?3 y$ P' A8 W0 _3 y多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

* o. V* Y) s3 |4 h" N8 @: J3 V9 s7 [) Q
8 Y' a3 ~4 X" n5 {2 s9 X
你把偶没有想到的也敲出来了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 23:58 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
: {8 t; O) S  M- g7 q8 D( A' }
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1 z. G, N) j0 S' Q1 q$ v3 ]" p  GYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

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就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表4 g8 M2 `, p0 g7 U
首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的

. g& Z- a% c2 m/ g3 C* ]) r8 P% `3 x- C, ~! J2 M
首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
- {8 X, r9 A: g. y* A/ V但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。8 S0 e; P8 F9 ^7 @
话说回头,这种事,见仁见智就是了。想法要一样,那还讨论什么?呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
6 G$ T0 x! J7 \4 F$ H: k* N* M* g% a8 ]; f2 t- L3 {/ J: u
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
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  h+ x5 C, M+ E! d! F# [% B" {+ }瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
+ {% n( _. G% G; t. N1 H" E5 E# K
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

) Z! b/ m6 m9 Q! A: G* S0 q( r: X: ~& S
还没来啊?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表9 F4 {5 H8 T9 p7 k! B" S

: S! s# C8 g2 m2 f- [# S5 |9 j
3 V# L0 o8 H: g+ w 还没来啊?
! S7 T! G3 p$ r; x$ a

! k/ W& C1 i5 q7 a: B她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表1 w7 I4 b$ M% t% q, f
5 Q2 R" h- M- \' A! V. D8 Q
* w1 v( Q1 G# k: j
首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
7 r# _# h" v3 }- \) _6 a但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。! T9 G, b8 X0 S  E6 e% X) \
话说回头,这种事,见仁 ...
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% b* e$ R! H8 y- d' w9494,还是偶和云班的观点接近,这里就不踹小皮一脚了!
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表3 P: z" I3 f: [  L# @
9 _$ P% X& @* E# Z# S) [! h

8 g) w& }; S0 n
$ {2 j0 L. B' k2 @0 _/ J就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
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$ N& w; s* \9 e& A* U+ m1 i五一黄金周啊,羡慕ing....
: O( w9 k: \  S2 y) f+ Y记得回来交游记和照片啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
# w8 k% \# ~& E! M
" l0 V% n; U& D8 @; g1 H
4 }! K/ u2 H, r4 U- |首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。* M6 h& @8 h% z0 {
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
- D( F" f1 ?; U1 N* ^) |话说回头,这种事,见仁 ...

# D2 y3 f  ]. F, Z3 ~) N4 i0 ?$ Q9 r9 i4 _7 x
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表5 C/ N) q5 v& T

- Z: ~9 G4 H6 L9 q% t$ L5 G
: y5 a1 R  S- K6 Q, y+ n/ |  r五一黄金周啊,羡慕ing....
# u0 S9 K0 W& F% h记得回来交游记和照片啊
( s2 x9 h" w' ]8 A3 T
0 E. s* w% w3 r: [
对,不交不让来加拿大  
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表$ i) c% e2 C" i7 V9 v+ @

; l% R4 h* C9 P9 |1 G
$ D$ U" u/ ^/ @$ v' X/ S+ T7 v) j瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。

8 ]0 u/ s, T5 i* i& V) q6 a% m
3 X: b# \  F( h& t偶这预算如果是包括偶LD的呢?* ?& G% C- D. `3 _& x; }" W
那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表) ~( O/ |$ {1 v" t/ M; _% m

% B' o0 r, w5 G0 u, O% i2 r
. h: T/ ~0 H' o8 K她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。
' X9 i, ^6 S. h
) ^! h9 ]- ^) |, U% M

7 W3 ]- R( U7 ^4 Z) u' ?& k0 s7 P( i
看来小鱼兄和女侠交过手了?
大型搬家
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表* s9 n/ v; W& e, f+ n; m! y1 t

% B- w! r& Z' S9 _% F: C, }& |
( j  L9 X" C- _) e7 ?! O看来小鱼兄和女侠交过手了?
2 @# p% I, y* j! n6 ^
! z; l  ?7 m" y
本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表
8 G2 t: }! b3 N; u4 ?8 F. S7 F7 y7 v2 ]+ }& {

4 T1 `$ D& Z4 w. Q本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
2 q. W) W8 b4 n# ~# G3 Q

* B$ P9 J1 |; m6 W# w! a- ?偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表
+ a0 \) ?2 Q8 X* ?( @' i" g# v& \: L& U: v

# _: J4 g# F1 `! D. P1 J$ m- C偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
1 g  s1 l2 K( s, F+ f. N  o

. W" B5 S& ^% M3 G
& t$ J+ X! c; U1 w昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名
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$ C( ^* M/ R4 t: |8 v9 y[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表0 K& g1 M, y- @  J! w5 e: n( f

/ A2 x2 h2 O" ~8 q- O8 C& {8 q& M
1 h  N( Y; s) l8 p* e5 {对,不交不让来加拿大  

/ U8 ]8 A) |- J
* X5 ^$ ]. P  y! U  V5 T偶最不怕威胁了' I6 T4 ^) t0 M* c
本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:18 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表1 D8 h6 z  |  K% P. @0 ~
! Y3 R+ S& T6 Q4 Y; t
' F* T" h4 c3 M& w2 k
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
$ m% K$ r! n$ R& J6 {
' Q0 a7 i6 k( X1 D
  ?& |) }% [7 a& p2 i9 a
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-30 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表
8 F+ }) |+ A; d( b! ^) M( t9 }- n2 {) a1 x
! T3 v3 }7 k: K4 `1 Z

5 |) Y, f  H% R; a6 h昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

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/ B# U" k9 g& c1 u
# E  @! J# ^7 B2 p# x) l以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-1 00:57 | 显示全部楼层
原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表
9 V, ~! Q( f; u3 S# Z+ p* y- g" }
& I- s) E% e) k1 n4 p* d( j% z% v% B3 L2 W

, P3 {# n+ s! X3 x+ F5 K& j* |5 [; B9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
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; y) x" ~5 F  M" l" X$ h9 m) p. i$ |; K. @
晕死,怎么感觉跟上了手术台似的。
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 14:59 | 显示全部楼层
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 15:50 | 显示全部楼层
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表6 r/ V+ I, F9 S# G* {5 \: Y$ y& _. F
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?

0 C2 {' S% ^7 R8 k$ F) }2 p$ z# [; T$ y0 h  R4 \4 z
哈,扯旗呐喊,这才真是文革的风格啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-5-2 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
8 Z7 R/ ]+ f6 {/ M我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
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$ `/ F$ n7 n: Z& ^
TITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-9 23:55 | 显示全部楼层
kan kan
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