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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-4-26 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话,一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来,还是很有几点是值得商榷的,故出来小拍一砖。' S$ \" v1 e2 v( L. B3 o
' q$ N" |9 d* v, g
首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的;可是这三点任何一点都不是肯定的。! X) J0 `9 T' Y  F$ P4 B

0 B7 n1 k0 M3 ~# g  b就拿“通过买卖房赚了钱的人,如果不是做房地产生意的,则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说,就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的,所以大家说有升值潜力大的,有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力,其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力,从这点来说,每个人都是广义的经营房地产,只不过眼光高低,规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子,不但短期没有降低生活标准,长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人,六年换了三次房子,从20来万的townhouse到50万的single豪宅,其实他每次换房子并没有多加什么钱,靠自己的分析加上近几年的房市热潮,其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气,通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。) @" X$ Y8 y" y" C! \' R

# n: Q& ?' b; A- [* Z5 G
" o' W! S! s; z# b" l再说“我们在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”这句话,也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的,结果他们都成了“负资产”,到现在还没有还清钱。作出这个决定之前,先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗?”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗?”买房子是一生最大的投资,还是应该量力而为,留有余地,不求最贵,但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么,一旦央行加息了,经济衰退了,工作没有了,那时候口气就没有现在这么轻松了,如果不幸房价又跌了,你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。: x7 t9 |5 x: e
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至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱,天天住在鸽子窝里?”小皮也不太同意,按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”,在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出,真的就成了“房奴”,还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,谁的生活水平更高,质量更好,也是见仁见智。) R& }! j( |$ u& @) c* O  F

& ?# K" W# f# T$ D8 d先写这些,个人之见,欢迎砖头。: b& c  J2 W: E5 a
+ M8 \" O0 ?8 D! h8 [3 s
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表. B4 O1 k( V, k2 Z5 p& l
买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,

) _  h3 Z: t0 h' B- D
7 D6 A# _5 V1 @9 N: K哈,好写意的生活啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表
/ t9 |# Y, U4 }! e( L
9 y, _9 f% z/ Y1 v$ q( X. O* I7 ]) ?$ I0 P) y. V
哈,好写意的生活啊。

* ]6 C+ |# J7 a  P/ d4 c0 u
0 F/ F9 \: _; O% J( m) O8 ~2 _; c是偶向往的生活
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 20:04 | 显示全部楼层
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!) }' z+ h9 x& e2 C
& {' T- W% W  M" \! N& a) @
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
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鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表' |3 E8 u2 C8 l# Q
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

( _( y" r# u, B( y& z6 b
% L3 E) k1 k" t4 [* J, T2 ?Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表
7 V+ {0 ~* O* g写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
" u( t0 m& x0 `4 v  B7 M# A6 F& O6 w7 j7 u4 Y8 P6 M) L% W
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.  ^6 t& S2 }: q! Q8 S
5 P  w; Z7 P2 u# d3 j9 F
) m% Q5 S# [0 l" o8 r
多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表& @$ l: ?" ~3 R: V( W

9 q  D4 [$ R5 b: o
! `5 ~& Q" ?# U, U  ?& \7 n多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
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你把偶没有想到的也敲出来了
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 23:58 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表0 X# i* |! M" n9 W) H/ m2 y

( J* M" `" u( ]( {& E$ Y4 U
/ u/ r( I! Y$ D. c9 L" `Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

: W) C% I2 I8 e; d5 ^, b  r  a, ?
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1 O% i( f! R" x4 h/ @! g! [) O4 f3 D就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表8 p, N" W% K& k% Y4 A
首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的

" I/ u# J: h' _" ]# D5 e; B2 U8 i4 E
- @* z0 ]) X7 ]# R! x  c5 \; E6 Z% T首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
& g+ l% n, N; I8 V但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
! E. z" O# F0 ^4 ?  I4 V. N! z+ c话说回头,这种事,见仁见智就是了。想法要一样,那还讨论什么?呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表' ~3 A6 k$ e4 h" G& S  o
$ X# d7 M4 N; E% M
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

( a5 M8 e' z5 L' B- ^6 |3 i0 t4 s* v5 d" E% y) E) E
瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表, k1 g! Q0 i) g& T) s
5 M% @: s# l% }6 a
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

- O3 h4 K/ u2 i+ ], w) i7 p1 Z" a3 M1 ]* }2 u9 D5 ?& q3 c2 x
还没来啊?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
4 u5 P; K9 I2 \/ t' j- i1 G% r/ j
& e$ s6 Y5 G) X* Q0 ^; }. J
3 }' \+ S' K9 u3 E% l 还没来啊?
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2 S* T; J8 u, R8 e
她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。
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- X( A, o" \7 w0 B
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
0 O* R4 h" k2 c% O2 e  l/ |9 B6 b  i8 `; c* E1 l

5 p5 i- w, `4 c/ N0 U3 k) r& g首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
% W9 z+ c' F# B( V$ c9 N5 F7 C但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
3 B- I1 Z6 p9 ^$ G- M- Z话说回头,这种事,见仁 ...

7 I' `  ]0 b; q
) G- U8 F, |5 `3 Z/ d/ ~; f& w8 Z9494,还是偶和云班的观点接近,这里就不踹小皮一脚了!
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
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7 C: m; D0 u6 S5 A就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
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五一黄金周啊,羡慕ing....& `# \- g. ?- M
记得回来交游记和照片啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表5 {  L4 F0 _# }/ S9 @/ F

9 g$ G4 u. q5 J$ s; s1 r8 Q7 _8 x, p) a2 i2 e7 l; e1 k
首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。" G0 B1 W9 z+ \8 B3 \0 j; A) h/ s
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。8 \; Z- n7 I6 X. _
话说回头,这种事,见仁 ...

* H) \; i0 Z: x! y3 |# M
1 ?8 A1 R; x7 M1 ^6 w4 h& L云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表6 B9 [2 `  i9 U1 x+ z0 `  F9 t

- Y" N, f: ^; o" z2 i* T) h2 t$ s9 h5 r( U! a/ f1 y. ^
五一黄金周啊,羡慕ing...." @' N( B" x" D( E/ t- C
记得回来交游记和照片啊

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对,不交不让来加拿大  
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表
7 Q/ P0 j% S$ f& V5 B! B5 n- q* o- |& c6 Z+ n
8 A  l7 B" q/ e
瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。

+ w4 l# O9 J. {1 v' a! j2 x% U+ t! G( z
偶这预算如果是包括偶LD的呢?
3 q+ u6 j; ^; f, c$ H那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表' f% f* @% ]1 l5 W/ \0 T
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/ ^" `2 B, m0 g; a, ^她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。0 C; Z% X) p. U! Y7 n0 _1 s

' V+ E$ @5 q  |: W
# `2 w2 D( G+ k- o$ U) d/ p! b
7 ]% {0 P8 E" ?/ j8 [
看来小鱼兄和女侠交过手了?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表$ R7 T; H2 |+ m! t3 f, T7 Y
! y% v6 T! T- y$ G9 U) f# ^; s

2 y! B4 O6 d* S# n! R* c看来小鱼兄和女侠交过手了?

) Z. r3 p- H' j3 E( g" W, |8 F$ G" {5 g4 V( L% ]
本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表
/ o, L4 D# {  j: l+ t
' r  a) |1 a4 Q" j
3 z5 C& F0 G( [3 H. S/ ~6 T8 ^3 T本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
( O, U$ S7 E# V! c8 x$ c
0 n# a% ]9 {- k! B5 ~
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表
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偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
6 x7 A2 R2 A! w8 F: n4 M

0 U4 d  H$ c! b) w6 L2 C; }$ l5 f$ X2 ~& M( n  l: f3 N" Y! N
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名: n' q; e7 W+ u! q5 b! ^( {
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[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表! f; \+ Z4 x2 ^

9 g, a8 S2 J% i3 p( L8 X, }4 c7 [/ l
对,不交不让来加拿大  
# h1 t0 ^! V# ?% H) R- m8 ^% a/ V( j

# @1 h; C2 M+ A( D& a偶最不怕威胁了1 |& n: m! t  j  T+ n
本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:18 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表3 w$ |1 K' z3 ?/ q* S& D. [, n
( U3 ~2 N, k; `$ |, b/ Z9 G$ `

0 \7 D; {( j  A( Q7 G2 O- F云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

% ~: J, ^* e, D/ t! S1 G! [$ t! \" P# ^" c9 j, y) A: B

5 C- E9 S/ `* D* [2 l% ]9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-30 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表% o4 I6 M! n9 c

& h1 ~2 u1 m* c% e2 Z
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( U% W/ C  J% T) N4 @% i& C昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

+ B5 |) m; }# W3 [& Y1 y% O/ T% g6 a

. j, F- o# U* x6 p$ X以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-1 00:57 | 显示全部楼层
原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表! F' i: d- r( N8 p4 |( T, K& C
9 I: G' J+ p- W( W# ?9 C: K! P

: p+ T) ]) x7 g& G9 D7 c1 i6 R$ u/ s% R! X/ Y$ Q. i* |, g8 l
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

7 S; w: o* g' D+ S7 E7 G4 I* R, x- K
晕死,怎么感觉跟上了手术台似的。
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 14:59 | 显示全部楼层
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 15:50 | 显示全部楼层
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表( z; M: v4 B* V5 L3 _3 |7 h
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?

- r& K" }3 Q$ X/ A- Z0 J/ o& G$ ?4 w. @* O
哈,扯旗呐喊,这才真是文革的风格啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-5-2 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表7 H( k+ i9 V6 E! J: j- e7 N2 p
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
, Y  B! b. ]# T/ @* }1 {

. f2 S" t6 p& r" v2 m7 `2 BTITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-9 23:55 | 显示全部楼层
kan kan
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