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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-4-26 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话,一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来,还是很有几点是值得商榷的,故出来小拍一砖。, B* w1 p" }& [0 h* e* ^0 H
! X! w9 s3 Z6 I# [8 N
首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的;可是这三点任何一点都不是肯定的。# A1 B# D/ c( h& W1 p( p. x
( ?2 V# T) i  t- _- W
就拿“通过买卖房赚了钱的人,如果不是做房地产生意的,则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说,就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的,所以大家说有升值潜力大的,有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力,其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力,从这点来说,每个人都是广义的经营房地产,只不过眼光高低,规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子,不但短期没有降低生活标准,长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人,六年换了三次房子,从20来万的townhouse到50万的single豪宅,其实他每次换房子并没有多加什么钱,靠自己的分析加上近几年的房市热潮,其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气,通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。( r" o, K  y' M! y
) p2 `4 w1 j3 M5 I

7 @% p) U: L# ^- G- b- j: L8 J再说“我们在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”这句话,也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的,结果他们都成了“负资产”,到现在还没有还清钱。作出这个决定之前,先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗?”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗?”买房子是一生最大的投资,还是应该量力而为,留有余地,不求最贵,但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么,一旦央行加息了,经济衰退了,工作没有了,那时候口气就没有现在这么轻松了,如果不幸房价又跌了,你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。0 x1 n# n7 D/ m& }, Y/ S4 O+ Y

' Y# y' {& Y' u$ A至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱,天天住在鸽子窝里?”小皮也不太同意,按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”,在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出,真的就成了“房奴”,还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,谁的生活水平更高,质量更好,也是见仁见智。( b# U* }5 ?4 x3 T

2 w$ i- t  L! z7 @" x) d先写这些,个人之见,欢迎砖头。: q+ V  h- X; x) K3 w

2 B) y; `3 L" Q" Z1 _% f
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表& f8 z" d. W0 r! l
买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,
! a, n3 I2 H; i+ ?

( @. o8 f* }7 S/ k哈,好写意的生活啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表6 G# k$ b3 I, a& I
# O3 w1 h, Z$ I& \; u
  r3 V9 d6 N- [- s' D
哈,好写意的生活啊。

$ u7 I3 u9 a0 b( f: e# m) N: L0 b; D7 R" ~3 h  Q) O0 r0 Q& F* ~
是偶向往的生活
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 20:04 | 显示全部楼层
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!% j) ?& r# T# F* j

# N) ^: p6 K, z# Z偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.# J0 ~' |# N& K; z$ o! w# W6 ^
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表8 E8 O. ~5 P- @4 m+ x* }  o
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
, G) u5 o; p/ g' v* ]

& b3 c7 a6 d, s0 sYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表
7 R2 q+ L8 H1 y% H写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
: A# ^  k/ B% _: ]5 a+ S% Y# X% L' x4 I
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
. ]9 r# w) Z3 b# m! H
. o: i$ U& w; Z+ ~' \

, O# y( b6 m+ J$ b6 m多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表% s$ D, m& V0 }' e; X6 c$ P
+ f# g5 I* E' J: v( S/ C2 `

- I7 Q) n, o7 h多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

( c8 i* B' d, l  B- t6 Z$ c) ]1 k: @2 N1 k$ ^- C

4 U2 u0 P, o  `! s3 Q5 u7 a) g你把偶没有想到的也敲出来了
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 23:58 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表* `5 Y9 I1 k( x( l
% K4 }; ]" s! c6 n
2 {& `$ L8 o* {2 X
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

5 p  }9 P: X& d4 J1 i# A1 m* `) w. C+ k
8 R2 a# t: N% G4 d$ D; _0 G
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表, w) W* l, s- U' b/ M% A
首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的
- i1 B3 e4 j- h1 [

& N" m" b. K4 v' ^) r0 K$ P& P. S首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。# ?% j/ y" ?1 e& N
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
. k4 f5 a: `6 \8 s7 j; `9 p话说回头,这种事,见仁见智就是了。想法要一样,那还讨论什么?呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
# N4 N6 g/ R! }0 T) _) T% \: y% J. [- N. Y5 j  j& Y( F/ _% O0 A
Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
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- h$ U3 O6 l- i瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
6 s  B6 v! k& g% v* N" h- _' F9 h1 z. a5 [
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

& w8 }* {! U7 @# ~/ \& t, P$ b/ y2 g" K# H
还没来啊?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
( C: m4 C9 ~7 O3 D6 K" y# P! `; ?7 E# h2 f6 B

* i! G) w) Y9 G, u 还没来啊?

6 v+ V4 n- c$ l8 r3 i0 J4 W8 H( R* X6 R) f  [/ |
她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。. z  [/ j: d* U7 U, L0 @# W
) F5 j& K' W4 G/ Y; ~7 t
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表" C- ^) Y$ k2 w: v. z0 S; i

4 Y  x; X9 B# h5 Z! V! H* E2 t
0 [0 `9 [8 U) w首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。- h1 o8 b4 q3 k0 ^; ]8 Q
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
% ~1 S2 y3 i& n8 P! @话说回头,这种事,见仁 ...

) _- `( z' j* l% @1 G( ^8 s0 s% h6 P5 J! g3 ~2 G
9494,还是偶和云班的观点接近,这里就不踹小皮一脚了!
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
& J8 c8 `& M' X+ ^5 h1 {! v, K8 t8 O7 p5 h. m6 _

; W0 a; E8 q9 R. b) o. I2 A# c+ |+ ?2 U$ Q6 X' @# [4 \' v* Z) ~
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

, V+ C' J  G8 D* G% v9 W) W# p% T# a- t" f  O! c8 P
五一黄金周啊,羡慕ing....
7 m: A( D+ l7 w/ z9 N: Q& B: a记得回来交游记和照片啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
) A' R/ {; r3 R0 H" o' P. c" [! p4 A4 \" j* z

* O2 _; k) \! Q! w首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。1 c' t, L$ e$ H5 e
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。9 S# l! k4 B8 x0 t
话说回头,这种事,见仁 ...
8 p0 q: r+ B4 D( `
; v& F% O* q. j( r* G# `$ T) O
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表
. o/ b- s. N- V- Q) ?
% }8 ^1 x- j1 a5 s2 w6 Y+ v" Q; I4 X6 i; K  i; C
五一黄金周啊,羡慕ing....
2 z& f5 y4 x# q* I记得回来交游记和照片啊

) x9 x( K- ]" {$ T* A, U9 I! x9 r
5 c: I6 H/ d* H8 e" a! C对,不交不让来加拿大  
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表9 E3 L5 K1 s3 T
0 J' K  {$ x# f' }5 p
2 ?" z0 m1 J2 F9 L. e; P: ~
瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
+ r2 r! k) y5 X8 G: W' z
- d" {# A8 G% M6 W; [6 Y
偶这预算如果是包括偶LD的呢?
. e& _" h9 X1 Y  X那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表- a  y. r) x: k9 `. @% U* @! z) j
* p& O! J; u+ T& n. J
  @; S3 f' p* D; X1 ~" d
她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。
6 A6 f9 O: C, a5 P- g0 u7 I
' f! r" n0 w9 n6 t  w% v! K

6 N( `. R$ z; U. n2 x0 ]
9 t; u! A" e2 E( z  E看来小鱼兄和女侠交过手了?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表# h7 o5 @+ }% ~9 n& m

! o- j6 w' \5 e  [3 y( R" A. C/ _/ V8 i" o  u, V2 R' y, J' v: a* d
看来小鱼兄和女侠交过手了?

- G+ G4 p0 a( @% R. l/ @& m/ }9 H( _. |# N1 _
本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表* @: l  ?4 F8 O% {0 p$ b% ^& [* A  z

: P  v1 A# L5 [. v" R. }* O6 z
8 p! Y/ ^( p; t5 G2 U本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
3 R5 @7 v+ A3 s/ i* h
. e- `. l+ L: w4 ]3 h6 b
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表
9 ~% a, g) y6 c2 W" c2 {! |+ q* i) a- g4 Z; b: H4 n

6 R! v5 t! O! M7 V9 u8 q偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
1 d0 @9 c6 n& y. x* Y, x
4 @9 M# ?% H& f

7 j) A4 R: P) w) g5 E3 Q9 ]' e昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名
7 ~1 v9 C, ]$ ?! i0 S& Y- q7 h& s" S3 j; G3 D8 J
[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表
3 a2 j  j: W) ?# t/ t4 C9 e
9 V% [/ W! _! D' v: f
: O) Z: s* c- l对,不交不让来加拿大  

3 u+ K3 y7 i3 q) t- m& x) {! X0 q4 K' i2 @3 U+ E
偶最不怕威胁了+ Z+ m5 a, V; {/ J* K/ S9 f
本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:18 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表7 ]  s( {- N' X! S

7 W1 ?1 x8 Y5 ]5 E* r% B9 g2 {9 {% ^( W/ _7 o/ ^  d8 u" E* U
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

6 w7 N' o4 x9 k$ t0 O6 \" J! }- T$ H& p+ @
  j4 a! d9 \9 ]
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-30 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表
3 l8 `: O& S3 ^3 a2 ~! H2 C' M
! |* f8 E, ~6 w* |) X
8 @+ T. V. n3 z" g7 r& ^
( W- `( _. o1 g. t, l昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名
/ n1 b, S8 L" \$ J/ s4 S" g
% t/ ^* N" M: Y1 m3 X2 |

! ^8 C8 H5 ~. _# b( T* T$ G; \9 ?以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-1 00:57 | 显示全部楼层
原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表8 X7 {' Q8 Q4 D8 C4 F
6 H4 p5 b2 S- t- u, N
& l( N2 ~1 O) e$ Z. ^; ?2 [
: U# b; R( k  [' {8 H  ]
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
, g# j! H* ]3 {: ^8 ^# K

. q% N3 |! f* `9 d$ o晕死,怎么感觉跟上了手术台似的。
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 14:59 | 显示全部楼层
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 15:50 | 显示全部楼层
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表9 W, l" ]7 c' o& x' ?: J
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
4 U$ i- L" e/ a: G* H( O$ V
) T6 E- `% m% o$ F
哈,扯旗呐喊,这才真是文革的风格啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-5-2 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表8 _& D/ t2 ]7 P8 H; i; G% D* Z
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?

9 o' B6 z" K) h  E! {4 s, y
. ], ]- V  q# B( q# H; _6 a2 {TITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-9 23:55 | 显示全部楼层
kan kan
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