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建新房与PARKWOOD 发生纠纷-法律方面的问题咨询!!!

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发表于 2011-9-23 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的一位朋友找PARKWOOD MASTER BUILDER 盖新房- CUSTOM BUILDING HOMES, 他们在签订购房合同时先交了5000元押金,后来在设计房屋的过程中因他们不满意BUILDER的设计方案,决定不找PARKWOOD做了,但BUILDER拒绝退还押金- BUILDER 的理由是他们花费大量人力设计新房, LOT HOLDING 也需要支付利息; BUILDER 还说这是CUSTOM BUILDING HOME, 事先说好押金不退的- 但此项约定只是口头的,无书面证据。7 D( r2 Q3 o$ K, \

6 S* M# \: h$ o5 f( |朋友将BUILDER告到小额法庭后, BUILDER反过来索取 18,831 的赔付金额, 说他们有三个见证人可以证实当时说好了押金不退还。现在我朋友正等着法庭通知开庭的时间。
* ]) o/ {- p, o: t  O. A% r  y
+ Z) k+ G1 n3 X请有经验或懂法律的朋友们发表意见:这样的官司我朋友胜算几何? 需要请律师否?如果请律师出马, 费用会是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 09:08 | 显示全部楼层
我的房子是缴了3500,当时就说好不能退还的。不退是惯例。(不是同一个建筑商)
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我觉得你朋友最好的办法就是跟建筑商再协商一下。设计到满意为止。虽说钱不能退,但对于建筑商而言,只要还有生意做,即使推倒重来再设计一个也可以接受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 09:13 | 显示全部楼层
个人跟公司的官司不是那么好打的吧,公司一般都有专门的律师等。在我印象里,在房产方面只要交了押金,基本上就不能指望能收回来。这种情况就是打官司,5000押金也很难退回来的。祝好运。
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发表于 2011-9-23 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
再问一下。押金支票是写设计费,还是购买合同的定金?
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 楼主| 发表于 2011-9-23 09:32 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复!; I- G9 q) Z% N" N8 p
( C: Y- Z6 l. t) i
押金支票是购房合同的定金, 不是设计费。BUILDER同时ISSUED -DEPOSIT PROTECTION RECEIPT for ALBERTA NEW HOME WARRANTY PROGRAM.
& ~+ e" A$ Z' n' L5 v* ]& \
, O: t( R5 S5 x' ?# g2 [/ C4 a' O朋友也没有REMOVE THE CONDITIONS.) r9 n2 r/ u" f$ k' A
0 a1 E( y) q% a- @9 a( B) G
找PARKWOOD 做房是不可能了,因为朋友不相信他们有能力做那样的房子,他们已经找到另外的建筑商和LOT.: V5 H, {% r% A7 u7 O$ r2 t# a* b

2 N. G* G+ Z! J: x. J% |% F9 h- b9 e继续征询大家的意见和建议!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 09:41 | 显示全部楼层
1) 既然对设计不满意,为何要签约购买?
  z7 r; d$ h0 B; P- Y! m3 f2) 依我来看,你朋友取胜可能极小。本来就不占理,5000不要就拉倒,为何还要去小额法庭起诉?
. U! G' \7 u2 ^9 b( X
0 t! {% H6 O- V当然,我不是律师。还请教专业人士吧。
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 楼主| 发表于 2011-9-23 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 既然对设计不满意,为何要签约购买?( |( o# k& {6 ^
2) 依我来看,你朋友取胜可能极小。本来就不占理,5000不要就拉倒,为何还要去小额法庭起诉?) b8 Q6 H+ B1 }4 f
* [! g9 O4 F. \2 U
当然,我不是律师。还请教专业人士吧。
$ g6 ]# r$ c# S5 {小黄 发表于 2011-9-23 10:41

- E. b- W+ o7 i/ g5 s2 _* N& ?5 X9 C
先说明一下, 这个纠纷已经持续快一年了,当时是先签约, 再依据建筑商已有的房型做修改设计, 合约的条件是SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING。 建筑商给出一个粗略的蓝图,就要求朋友REMOVE ALL CONDITIONS, 并且CASH OUT THE CHEQUE. 他们始终都没有REMOVE THOSE CONDITIONS, 但决定放弃同PARKWOOD的这个建房计划。& `/ h# f0 g+ P$ n
* e6 \5 T( H- p' p, i
朋友开始也作了让步, 让建筑商退回部分押金也可, 但BUILDER很强硬,和当初购房热情有加是完全两幅面孔,无奈只有选择用法律方式解决纠纷了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 10:01 | 显示全部楼层
“SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING” 可以说某种程度的 imply 退还押金,但从法律上怎么去说,恐怕得咨询律师。
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发表于 2011-9-23 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个5000块应该是 hold the land 的押金吧。 如果还没有remove condition, 应该是要退的。 我们当时建房,是这样说的。
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发表于 2011-9-23 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以后大家建新房,建议先查一下建筑公司的BBB评分。& ~2 e$ s1 }. ]  E% ^! @" m6 |

2 a0 @# B) d/ ~0 y; hParkwood 这个公司, 查一下BBB, 评分等级是D(劣), 而且不理睬顾客complaint
+ I0 a) s( M/ nhttp://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-102959
3 l7 T' P6 Y! b: a# v7 r
7 E. r% X7 }" w) Flandmark master builder, BBB  评分等级是B+ ,
/ d8 `( j' J% u, H- Nhttp://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-143204
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 22:05 | 显示全部楼层
没有关系的,小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。
7 w2 c" d5 j0 C% F# R, m3 Y' r
) O8 u+ ^4 R. S9 a) a9 o你朋友的官司是会赢的,不用请律师,也不准用律师,但是找免费的律师热线去咨询一下最好!; `- W4 V2 p) C& `- a
告诉法官,我可以请十个证人,因为我告诉他们我的钱是可以退的。他找的3个人没有用的。2 L5 s. m2 C# o7 p
+ p3 a# p8 @( X* d; w; y
不过从我的惨痛教训中告诉你的是,在上庭前一定要攻防推演一遍。否则上庭一紧张,有理也说不出。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 22:07 | 显示全部楼层
我当时建房的同时是陶了2000块,写下字据不退的。也就是NON-REFUNDABLE DEPOSIT,
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发表于 2011-9-23 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不过呢,这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT,有的更高,从这个角度上说,他们给你出图了,收费用是应该的,特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有关系的,小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。
4 f* F1 D  J& k" x, |. }+ `; [( @9 J, d6 c' l( M0 Y. c
你朋友的官司是会赢的,不用请律师,也不准用律师,但是找免费的律师热线去咨询一下最好!# E& U, L% f( Z* c8 Y( g0 ^
告诉法官,我可以请十个证人,因为我告诉他们我的 ...
/ n. N; L* [/ p* S' r# R# y4 w" oAASTAR 发表于 2011-9-23 23:05
% z, |+ r( I& f
楼主朋友是小额发帖告建筑商,可没说建筑反告也是小额法庭。
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发表于 2011-9-23 22:13 | 显示全部楼层
我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候,口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上,这里的人工这么贵,这1万多就是这么来的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 22:17 | 显示全部楼层
不过呢,这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT,有的更高,从这个角度上说,他们给你出图了,收费用是应该的,特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。1 i4 ~- ~; l( J) ?" M2 i7 ^
AASTAR 发表于 2011-9-23 23:11
1 s3 T! G& ^2 b2 ~8 V
Parkwood 不是 custom。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-9-23 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基本没有机会赢
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发表于 2011-9-24 16:32 | 显示全部楼层
我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候,口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上,这里的人工这么贵,这1万多就是这么来的。% n1 P+ c3 l& L3 h! m) L
ram 发表于 2011-9-23 23:13
  O2 |8 W9 {2 G0 C

: C; j( T$ f! W" `( a6 j他们的口头协议是: 押金因该退还的. 要不我可以作楼主的证人, 因为跟这家公司打交道的他们也是这么说的.
, R! U. R9 U. r0 ?1 ^% I
1 K* a3 D' I+ Z" ?( G9 r另也不能把押金随便当成设计费, 两者的用途和目的是不一致的. 不知道当时楼主合同有没有认可不管是不是满意都付设计费?  其实这家公司也没死么特别的设计, 虽号称 custom home builder, 但也就是几个基本model稍微修改一下,没什么大的改动。
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