建新房与PARKWOOD 发生纠纷-法律方面的问题咨询！！！

BOSE

我的一位朋友找PARKWOOD MASTER BUILDER 盖新房- CUSTOM BUILDING HOMES, 他们在签订购房合同时先交了5000元押金，后来在设计房屋的过程中因他们不满意BUILDER的设计方案，决定不找PARKWOOD做了，但BUILDER拒绝退还押金- BUILDER 的理由是他们花费大量人力设计新房， LOT HOLDING 也需要支付利息； BUILDER 还说这是CUSTOM BUILDING HOME, 事先说好押金不退的- 但此项约定只是口头的，无书面证据。
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朋友将BUILDER告到小额法庭后， BUILDER反过来索取 18，831 的赔付金额， 说他们有三个见证人可以证实当时说好了押金不退还。现在我朋友正等着法庭通知开庭的时间。
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请有经验或懂法律的朋友们发表意见：这样的官司我朋友胜算几何？ 需要请律师否？如果请律师出马， 费用会是多少？

小黄

我的房子是缴了3500，当时就说好不能退还的。不退是惯例。（不是同一个建筑商）
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我觉得你朋友最好的办法就是跟建筑商再协商一下。设计到满意为止。虽说钱不能退，但对于建筑商而言，只要还有生意做，即使推倒重来再设计一个也可以接受。

青春没有尾巴

个人跟公司的官司不是那么好打的吧，公司一般都有专门的律师等。在我印象里，在房产方面只要交了押金，基本上就不能指望能收回来。这种情况就是打官司，5000押金也很难退回来的。祝好运。

小黄

再问一下。押金支票是写设计费，还是购买合同的定金？

BOSE

谢谢各位的回复!
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押金支票是购房合同的定金， 不是设计费。BUILDER同时ISSUED -DEPOSIT PROTECTION RECEIPT for ALBERTA NEW HOME WARRANTY PROGRAM.
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朋友也没有REMOVE THE CONDITIONS.
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找PARKWOOD 做房是不可能了，因为朋友不相信他们有能力做那样的房子，他们已经找到另外的建筑商和LOT.
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继续征询大家的意见和建议！

小黄

1) 既然对设计不满意，为何要签约购买？
  H5 j1 o$ A0 G4 q6 ^4 D2) 依我来看，你朋友取胜可能极小。本来就不占理，5000不要就拉倒，为何还要去小额法庭起诉？

! O2 e: J1 |  J. N当然，我不是律师。还请教专业人士吧。

BOSE

1) 既然对设计不满意，为何要签约购买？
2) 依我来看，你朋友取胜可能极小。本来就不占理，5000不要就拉倒，为何还要去小额法庭起诉？

6 s0 l' l6 E3 u6 }( L& t当然，我不是律师。还请教专业人士吧。
小黄 发表于 2011-9-23 10:41

  u. l) l3 T( u. ~: y4 E
$ g( X2 m% T8 l( |) d6 K- B6 W: P# A6 Y先说明一下， 这个纠纷已经持续快一年了，当时是先签约， 再依据建筑商已有的房型做修改设计， 合约的条件是SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING。 建筑商给出一个粗略的蓝图，就要求朋友REMOVE ALL CONDITIONS, 并且CASH OUT THE CHEQUE. 他们始终都没有REMOVE THOSE CONDITIONS, 但决定放弃同PARKWOOD的这个建房计划。
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朋友开始也作了让步， 让建筑商退回部分押金也可， 但BUILDER很强硬，和当初购房热情有加是完全两幅面孔，无奈只有选择用法律方式解决纠纷了。

小黄

“SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING” 可以说某种程度的 imply 退还押金，但从法律上怎么去说，恐怕得咨询律师。

海棠

这个5000块应该是 hold the land 的押金吧。 如果还没有remove condition, 应该是要退的。 我们当时建房，是这样说的。

海棠

以后大家建新房，建议先查一下建筑公司的BBB评分。

" d7 X) P4 y8 G' m( w1 R9 UParkwood 这个公司， 查一下BBB, 评分等级是D（劣）, 而且不理睬顾客complaint
http://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-102959
- m' Z2 c" W3 ~
$ f. J; g8 Q- R5 A8 b$ }0 l/ ?landmark master builder, BBB  评分等级是B+ ，
http://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-143204

AASTAR

没有关系的，小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。
) E' J- |5 g2 R3 P7 k5 M
' d9 U/ e8 x- u0 l你朋友的官司是会赢的，不用请律师，也不准用律师，但是找免费的律师热线去咨询一下最好！
4 y$ Z. T: f: q9 a' ]9 B& q告诉法官，我可以请十个证人，因为我告诉他们我的钱是可以退的。他找的3个人没有用的。
0 H0 J  z& G/ |  V% `9 M
2 ^3 \  N) y, \6 J不过从我的惨痛教训中告诉你的是，在上庭前一定要攻防推演一遍。否则上庭一紧张，有理也说不出。

AASTAR

我当时建房的同时是陶了2000块，写下字据不退的。也就是NON-REFUNDABLE DEPOSIT,

AASTAR

不过呢，这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT，有的更高，从这个角度上说，他们给你出图了，收费用是应该的，特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。

小黄

没有关系的，小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。
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+ t( M' v, g( n- @8 h你朋友的官司是会赢的，不用请律师，也不准用律师，但是找免费的律师热线去咨询一下最好！
3 @/ m" p6 c6 O1 J& x告诉法官，我可以请十个证人，因为我告诉他们我的 ...
AASTAR 发表于 2011-9-23 23:05

楼主朋友是小额发帖告建筑商，可没说建筑反告也是小额法庭。

ram

我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候，口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上，这里的人工这么贵，这1万多就是这么来的。

小黄

不过呢，这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT，有的更高，从这个角度上说，他们给你出图了，收费用是应该的，特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。
AASTAR 发表于 2011-9-23 23:11

6 ~0 w  S, f* w- @2 zParkwood 不是 custom。

suvescape

基本没有机会赢

southcommon

我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候，口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上，这里的人工这么贵，这1万多就是这么来的。
7 {4 y; h" p, S( O( t" m$ t9 Sram 发表于 2011-9-23 23:13

他们的口头协议是: 押金因该退还的. 要不我可以作楼主的证人, 因为跟这家公司打交道的他们也是这么说的.

另也不能把押金随便当成设计费, 两者的用途和目的是不一致的. 不知道当时楼主合同有没有认可不管是不是满意都付设计费?  其实这家公司也没死么特别的设计, 虽号称 custom home builder, 但也就是几个基本model稍微修改一下，没什么大的改动。