加国房市各区表现不同 (ZT)

十年移民路_

加国房市各区表现不同

道明银的最新报告说，总体上，加拿大房市各地区的表现截然不同，加西地区房市交易依然火爆，但加中地区及大西洋省份则显然趋于降温。大温地区尚未达泡沫化的边缘，但如果买气下降，房价势必会随之受挫。该报告预测温哥华的经济将持续繁荣，以致房价下滑的空间将十分有限。
7 N2 r- w: f; V- ]1 y" b
! b9 f) u! Y" }' S/ X  T而据皇家地产前日出炉的报告也指出，加国房市热度之所以没有迅速退烧，主要动力来自房市火爆的大温哥华地区。房地产市场范围内，房价涨幅最高的当数独立式平房（detached bungalows），价格较05年平均上升11％，为$282,059/套；双层独立房屋（two-storey house）价格上涨9.2％，为$340,956/套；标准共管公寓（condominiums）涨幅为8.8％，$195,909/套。
; U: O! h& b4 F8 j1 n- I4 m: o
0 x) r) s( v* x' j8 J3 o: x$ n各地涨幅加西最高

据皇家地产的报告，蒙特利尔房价升幅仅3.4%，渥太华升副更低为1.9%，多伦多为6.5%，相比之下，卡尔加里竟然飙长31.2%，艾明顿也上扬22％，温哥华升副则为16.9%。

' o$ `9 ^* ^- p: Q以两层独立屋的平均售价来作比较，卡尔加里为$32，2853/套，温哥华为$75，7750/套，多伦多为$46，5924/套，蒙特利尔为$31，5730/套。

加西投资者要谨慎

6 b' v; s; J; {6 k$ q, b* r& ^皇家地产执行官菲尔梭伯认为，报告的那些数据说明，温哥华的购屋热潮在全国来讲，似乎有些不合理。因此说，如果全国有哪一处居民应该对购屋持谨慎态度，那么非温哥华莫属。

而评价如何看代加西其他地区的房市，道明银行也认为投机风险的压力是存在的，但以目前民众尚可负担的房价看来，维多利亚、卡加利、艾明顿、沙斯卡通和温尼辟都还未达泡沫化的地步。但是，投机性交易的风险已经出现。

道明银行最新报告认为，导致房价飙涨的主要原因，是由于期货价格上涨，使富有天然资源的加西各省经济活络，以致房屋需求超过供应量，这也成为房价泡沫化的最佳温床。温哥华今年第一季房价涨幅高达22％，平均房价已达50万，且民众房屋负担能里指数已经恶化至全国最差程度。

报告指出，曼尼托巴以东各省的房价涨幅已减少到5%左右，显示当地房价已经“软着陆”。但加西地区房价仍以每年20%以上的幅度飙涨，毫无“软着陆”的迹象，这使加西房市投资的风险性持续增加。
$ p+ ?6 _' d1 p; k
供应若不增房价难降

另据大温区域局（GVRD）日前在沃斯克（Wosk）举行的一个住屋趋势公众论坛，与会专家认为，地区房价飙升的主因是住屋供应不足、需求太高。他们认为，供应应该增加，不然，房价无法回到合理水平。

房市顾问沃伦伯格不赞成牺牲农业储备土地、绿色空间和公园区建房子，但建一些高密度式住屋可以增加供应量，不过，社区居民一般反对自己区内出现太多的公寓。市议会基于政治考量，也生怕惹恼屋主。他说，社区居民和市议员的态度必须有所改变。

就业市场强劲房市将持续上扬
; Y$ Y( R9 s9 g! m: Z) l3 o' [
0 r0 {4 ^+ b  [2 C皇家地产执行官菲尔梭伯表示，加拿大房市大部分地区依然稳步前进，但增幅速度放慢，不过这并不能说明房屋交易的数量减少。实际情况是，因为就业市场强劲，加上利率依然企于不高的历史水平，这两大因素将确保房屋需求依然高居不下，并支撑房市交易继续稳健上扬一段时间，此种情况将持续到今年底。

而道明银行最新出炉的报告对于加国房市整体预期则更乐观。报告认为，全国房价的上涨速度将放缓。但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。

醉酒当歌

原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 09:11 发表
1 `) J3 o6 _3 y9 k2 ~但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。  ...

卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

十年移民路_

原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表
3 F& @) _3 W! k" c

卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

+ |$ q( X4 s! c" }7 W不知你没有那里的 30-40 年内的数据，我们可以做点分析，只是定性地说涨跌是没有意义的。
: n) E: `$ g8 B; W; O! ?6 J我个人的研究，未来2年不大可能降价，但涨幅会小一些。

! m) E) n1 R, ]- N  r两年后再看。
/ s8 n' e/ l# `# z
8 _  Z8 L1 O4 i1 h1 X: D西方经济还是很符合自然规律的。

疯青羊

原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 22:59 发表

8 S7 R6 v* P0 J' Z( I. V  C  K
不知你没有那里的 30-40 年内的数据，我们可以做点分析，只是定性地说涨跌是没有意义的。
, D- a4 Q3 u) o6 M& `' J( J我个人的研究，未来2年不大可能降价，但涨幅会小一些。
) }8 g: P) @9 L1 h* K
! [- D0 u7 \1 r( ~% R/ t, Y两年后再看。
+ }  @9 x$ h* J- e6 y; y' P
! o1 t" q6 i  Q西方经济还是很符合自然规律的。

. @6 Q) a/ A% X% q$ {/ {我也是这个意见，转哈珀同志处理

BGM

原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表

* L5 h' s& z" l
# B1 v3 s  S7 M+ N) R1 t, r: n卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

2 w" N* t9 K4 t, r- }7 u( _$ x# Kgood dream