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请问这是不是法院或银行的拍卖房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:48 | 显示全部楼层
"seller has court order to sell"
) Q4 d+ j7 O: z- X& L$ `"Offers subject to court approval"
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 22:30 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我只是一个专业打酱油的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 10:51 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.2 d, M& a6 J, |8 J4 b
TD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

2 a, f  Q2 Q6 U* p' @. H请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:22 | 显示全部楼层
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
* k, t1 Z1 S5 syield1979 发表于 2011-10-5 11:51

2 P2 o8 ]! d0 e8 R9 e' Q
5 k: C6 A" U- |咨询一下律师比较好,一般来说,问题不大。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-29 21:57 | 显示全部楼层
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?8 }. H6 n- h  w
shelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

) j0 p  k9 r/ U; U# d不一定。如果房子很破,主要是地的价值,也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-30 00:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-10-30 01:29 编辑 0 j8 ?; U1 T( }, r% X; E9 k
/ R7 d* p1 G' L) C- ?7 \" s
同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
( d) R8 w5 V" H- t8 `: i. m/ l/ }* F7 @. E& c7 K3 @, E
黄教授知道吗?7 k$ u/ t5 W" T; Z% m( C( L4 Z
* W8 Z5 P. F# d4 c7 K. j
quote]
- h$ S, \+ ?! G5 I2 J4 t请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??# _! I0 {* _8 Z/ b+ n
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-30 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
# e& D* L# a4 K( W9 D/ B/ Y! d$ T. e" b: \) l0 L
黄教授知道吗?: j! Z2 {* H  J- t

0 c4 l0 Z- Y' M( ^6 R8 L醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

/ r! x* g$ O2 @1 g+ N你从哪看出来“being a lot of cheaper”?
/ P9 F: W% c+ E) ^意淫出来的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-31 10:10 | 显示全部楼层
支持小黄,呵呵,从来没听说过拍卖房,要便宜一大块啊。。。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 11:23 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条 5 W* N0 T& |0 `$ Q; _2 s$ m
) F" ?4 D, q# Q7 k" H
& T2 M6 p4 t# ^% q0 u* Y2 T
总体说来,破产房遗产房要便宜一些,总有个心理暗示,但个例不好说,遇到房市热小区里没房子,反而卖个小区最高价。
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
排除个别案例,一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。+ }3 Z; m3 g0 D9 {
今年帮TD卖了一个法拍屋,叫价比市场评估价低5%,售出价格比叫价低5%。* u  Z( K1 N# l' z0 B: o! ~5 O% @: l
带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。
  Z% W4 @' o. r: M$ e; R* l4 ]另一个是个老房子,但室内做了装修,叫价比市场评估价低10%,成交价比叫价低22%。 1 o5 T. |; k9 T  b. j* y# W2 X1 Y
买这种法拍的风险在于房屋结构,室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉,那风险就很小了。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外,法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别,主要是法律上的。
! V0 O' g/ B0 W7 S8 k/ @5 O法庭拍卖房的房东可能非常不合作,有可能使买家无法进屋看房和验房。& x6 }% E5 l8 p6 A; g
且法拍屋在过户前,哪怕离过户还剩一天,卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-28 22:34 | 显示全部楼层
“带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。”- ?6 U$ K8 Z  U, X
太吸引人了吧,便宜了10啊。
- [* G# X8 w8 U2 v9 k
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