埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2651|回复: 28

都说我推荐的敌偶不平民...

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。
6 c# C; E# O. W* G) b6 l7 R
/ D( N, A% o1 B* ], v5 \86 WINDERMERE DR
1 u. e5 m- _* J: C. _" x+ [- @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10878014
# j' j% F3 y. d$ t' W" j
( X9 O0 h& j/ M
. U$ E5 X. @: ?8 A4 r9 \4 f
2 m- n2 r2 N  Y: p( e* T( R; z0 Z+ r/ S! \3 X( g2 G
) }$ F0 [* O8 f& B& ?& G1 N

8 C$ ?  L4 u) C1 c9 y! u; K
3 J' j4 \6 [: p# r# @( N" ^, I: i/ x% @& K2 k, S3 y
9 |2 |6 k/ \8 w# o6 D& J* U

3 B" u1 n% B* K7 n- F( L& g% {; R. `) \' c# h2 O4 e7 y
) n' U2 p2 a9 l; D! h& z, ^/ c
: G7 r* r' O8 j" B, J
3 _0 |; X0 c1 t; f8 ^

+ C8 F- g, O. z9 M" {8 \3 |# y3 ^( s7 I

/ A* x6 ]2 ]$ [
: e$ \: {# l) {7 ~& [  p2 u  H2 G% D, c$ Q* I2 O4 o4 c2 G
, q; T& u% e. g$ p0 K
" o3 W: m1 L$ ?; b5 W2 K  L
2 u5 [5 }  b6 U7 m, v1 W' Y

/ \6 D9 `" Z4 D% n6 U; U9 _- o- [* w
6 z' b. n! u% Y, X2 ^2 d  T7 C; F+ x! s7 C+ p5 W
' E) O# s1 F" S8 |6 q% Q. s
. K% Y/ g$ K* n  ?( @1 V
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。
" b' C( V7 I6 ~1 j5 n  _
# }9 T, X( [% d% Q6 r& `虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
怎么变390万了
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑 9 k% @* S# y% @4 G& R  z# q; K. X+ L
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...) ^! B' y+ @( v0 T5 y2 L, k2 S
小黄 发表于 2011-7-11 11:43
# V4 a1 Z" S  b
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
78762_13038509652ij8.jpg
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
$ F, o- I& h2 S- s9 h* ~
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~! \9 P) y! r, L! \3 V. k
猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32
! \) K1 z* j3 T) F
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。5 k! q! J# s) t- v3 L* h) C" k
ram 发表于 2011-7-12 13:40

! ~  i$ C! Q- E. a) s8 f9 e移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。$ d) J. I9 r! i0 E* v# x3 x
* }  L" Y' P' X( W
我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄 " m9 c* b8 x3 R. e: J

$ C  D7 s/ P+ G/ v$ A- w
% ~& x& d3 a1 s! vhttp://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄   w' o0 Y% M* E: y" B
" m, T5 L8 Q: [1 b2 U
0 W) U9 K: w' V9 i8 \9 T* B  [
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB5 `6 F- _6 y1 h% ^. K
ram 发表于 2011-7-12 21:13
% h/ k# B" G9 m
说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...: h5 ?7 U& }+ M( h& B. d- E; _+ p
小黄 发表于 2011-7-12 19:59
0 i* I- ~) F8 ^" I; F
  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑
0 M" |3 ]9 S  n  @+ G: [  s8 h
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑
3 f' s( X$ @2 P+ {2 l( n
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
& ^9 p& A2 m: D2 W8 Z3 kram 发表于 2011-7-13 18:06
( E: N5 H, G9 v# r* S. {8 H
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
( p  |; U  o4 D! \1 ~9 E' ~- ^4 K# E: Z6 C- B
我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄
& {5 o1 h4 ?- J, s, p5 R" S! x( _
. g& _. d) Q+ l5 y/ h0 ~6 W
& @. Q& H/ X$ t: G/ B除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。0 h7 H6 d/ l3 n4 P; Q
7 Q( I  J3 H0 ]1 r1 X/ e
我所说的现在住4, ...
' ]5 e* R9 i3 q& Z4 E/ f  K小黄 发表于 2011-7-13 20:53
# Y$ i% F0 g5 {2 H7 L3 I
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
' s9 h; f) u, q# H9 R' P我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;" L% ]8 n9 o. \! }1 v9 O5 W
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。8 k0 Z# |/ j! E6 ^! @8 k
如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑 2 M2 Y$ |% x0 d% a; \, z
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。3 H! q6 r# X  ]& a1 t8 w/ L" A
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;0 w6 ]8 P" v" A  v% _: A; h1 m
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...0 C3 ], ?  T3 B7 @4 Y1 ^, k; Q
ram 发表于 2011-7-13 23:01

; n. d5 @  k8 d' K1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。+ a* S0 a% p* U% S( r

1 p! p! g+ d4 G) p, J" @* M6 p2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13

5 `% p" G+ M3 t+ Y这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑
3 q  |( N. N/ `: O
" a8 ~6 n3 c* }5 G2 e9 U# R我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal4 z/ j* U6 K9 n2 b4 r

8 ?* T) @3 z& @$ T而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:- Q) ^- u* F! @- P# @

$ p% A2 P, `% ?% U) u* t3 O0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:
$ |. a3 v) }1 t* J, W  Y4 t
5 M! r6 \9 O# h9 |0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
0 r( K/ k9 N* Z) F浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16

3 l( y0 h& B$ t同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
/ Z. }/ M4 }9 D" ]2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal1 ~# U# u/ X! B0 g4 d6 n
2 b$ M7 w3 ]7 n# g1 o
而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
! Z1 s; n8 [: n6 F9 Z) x4 V7 Isweetlele 发表于 2011-7-14 12:53

$ [6 H/ H7 [5 t) i得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
& y+ n5 \! a3 w% j% q  j2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.0 \, r& [$ V8 I; K* r  \) p- Y
兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05
* a3 V0 K) R0 f2 V
这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-5 10:06 , Processed in 0.213288 second(s), 37 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表