 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先
! X( ~) S" ~' f% ~+ G
I" u3 U" m5 E( {; }| 新闻来源: 星网
( t3 u/ j, j( Q) ]. C g
1 s1 F" [4 a' U+ M' o6 F . m( ^- O, e2 H& m
皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称，因今冬平均气候温和，加国今年前3个月房地产销售超过往常水平，屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势：卡加利高达31.2%，多伦多仅为6.5%。
0 U6 d1 w0 O* I8 _: S+ B# s
/ i4 I. U7 E0 Y 业界有人认为，加国房地产市场的热销方兴未艾，周三的报告无疑是最新的佐证，尽管这个热潮主要是来自加西地区。
% x; W$ R- G) j! N' r2 R3 k3 P( [$ W* R* N; k! ~8 M: l
独立平房涨幅最大0 a3 y: d8 A: h6 R# y% ~
" _: a! a6 y2 |9 E5 J
在皇家地产所调查的屋型中，独立平房的价格涨幅最大，比去年同期增长了11%，全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%，平均价为34万零956元，而标准共管柏文价格增幅为8.8%，平均价为19万5,909元。* u. y7 ^* W5 R' O
* K2 l* U C# p/ H 今年楼市料稳定增长
( C0 [# h! b* s$ s x# o7 c' ^
* i# U5 y1 Q* J/ t' R 但是，这个些涨幅虽然可观，但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说：「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长，2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓，房屋交易量并未出现相应的减少。事实上，因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力，房屋的需求仍将持续高涨，相当时间内将维持市场的健康成长。」
0 f; Z7 T* q; U F8 t8 W! `+ ?! ^
调查结果显示，屋价的涨幅主要来加西，呈一边倒的态势：在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%，满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。
K0 M' F/ Q9 A9 C
& L2 P3 H4 c/ U2 `5 |4 V, F0 J: F$ I# W
人口涌入亚省地产旺) `6 }7 L4 v+ \4 @5 ?
3 z9 a. h: b; Q0 F* j, C4 n& @ 皇家地产称，亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入，刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元，在温哥华为75万7,750元，在多伦多为46万5,924元，在满地可为31万5,730元。- P" {& Y- z* {( W( A* E7 V9 i
9 L0 I: E4 n8 C- X" r: A 苏帕表示，温哥华房市的火热，可能有些许的投机成份，「如果全国有哪个地区人们必须留心，那就是大温低陆平原地区。」
8 H _3 N! W- S/ `( z$ x. `
" r! h1 y5 b- |: R4 y+ m: h 另外，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布，多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗，创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称，屋价的扶摇直上，使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出，「在所以其它因素不变的前提下，要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升，购屋者的收入须相应提高18%左右，但收入的平均涨幅远没有这么大。」
q: V8 [# s9 g3 Q8 L" o+ w0 c& R1 E3 w1 U% V
Clayton表示，延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如，19万元的房屋，按5%首期，5%的利率作25年按揭，月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年，可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年，月供可少140元，但总利息则高了7万2,000元。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-8 00:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
怎么没感觉到?
