埃德蒙顿2011年6月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
# b- ~$ t2 o' i1 ]' f* S6 U! e9 ?
; }, [# @9 Z* c6 r+ m2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。

+ G: T# L1 T1 _7 G' a* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
. w# w3 `8 D" M0 J  Y- }1 [- k4 ^. W+ M* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
- n' O, v0 i1 t. n7 |7 q* ?7 i* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
4 g6 d/ ?+ o- K3 O; C* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
& M  N) E* t3 `1 E* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
" p$ R3 U2 R% w, J5 A, ]

' F$ d7 T. C0 z9 Q! R“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
4 [4 h! r$ _0 P- \8 |& a8 B, |3 d3 S
: [7 b8 d3 u. c3 M6 \7 ~在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。

从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。

六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。

Highlights of MLS® System activity
9 M  D" u. a& O2 n

June 2011 activity	Record for : X. p; n/ }( q, i) I( Uthe month*	% change from " }! S3 Y% z) J4 c7 Y9 V1 a8 s0 iJune 2010
Total MLS® System sales this month	2,011	9.40%
Value of total MLS® System sales - month	$668 million	7.10%
Value of total MLS® System sales - year	$3.286 billion	-5.20%
Residential¹ sales this month	$584 million	7.60%
Residential average price	$330,297	-0.51%
SFD² average selling price - month	$379,409	-2.86%
SFD median³ selling price	$361,888	1.09%
Condo average selling price	$231,852	-5.15%

7 y" |; [; B3 D% }' [) l¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
( D! {2 S; O9 m6 p) Z& R# n². Single Family Dwelling
8 J$ f) J& {( B6 K6 T³. The middle figure in a list of all sales prices
  E& L; c9 Q* g! _: h* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

Becks

ram

谢谢分享。

partybreaker

谢谢分享

云飘飘

xiexie

Homework

"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???

未名

Homework

) |& P$ s2 @$ d: R/ t

水管工

房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。

Homework

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。

边城浪子

房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
8 N; Z1 k& A+ d

; }3 r" N+ V$ n

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
Homework 发表于 2011-7-6 20:19

ram

成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

猪刀小试

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

你这是显摆了7下啊。

7 n5 R) x* n- W# ?6 q+ J你换个浏览器试试，别用ie9了~

未名

兔宝宝你激动手都抖了
, P: `1 J% v6 F7 M' l
, L6 r% t4 C0 ]* j3 e( W$ R. f“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了

“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
未名 发表于 2011-7-7 13:24

0 H1 d* r, c$ N* d) n; t! W( b( v% H嘿嘿， 接着看明年！

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了

“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
未名 发表于 2011-7-7 13:24

% {7 \* ^) g% {' ?+ J0 M
  z1 d& V4 u3 B嘿嘿， 接着看明年！
9 v5 D: k0 T- M. X5 r0 a( t# s6 D
8 R3 X8 k$ Q1 ]0 W# x这个IE9, 的确不好使。

ram

/ W. Z) ]6 _- W( \! R  p0 v

兔宝宝你激动手都抖了

“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
$ n* o1 X1 m( d' Y; M未名 发表于 2011-7-7 13:24

不是季节因素，是跟去年同期相比。

老杨

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
2 Y3 z$ N4 S3 Y: p" _, \Homework 发表于 2011-7-6 20:19

30天。

Spring10

SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
" C" b3 L/ J# Y) P
only care about this!

Aguy

问老杨：新房final grading certificate有什么用?