答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

, n( K3 c1 Y! T% E2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
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但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

7 I* ]) R( h2 k3 }- W6 A! R由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

( L( b9 Y8 e2 L8 m) p
8 ^$ `6 B- F: b" y" s5 {呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
/ o' s- i& _5 D. L8 kurspace 发表于 2011-6-16 09:46

! t3 A5 `6 t, @7 R; T( y) n; C
capital loss只能是源自capital property.
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' Z' n: B9 t) V& a  w4 l" ~. D而capital property 是不包括自住房。
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/ d+ s& H- q9 `; ~capital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
# ~# E% Y+ S# H! k! \7 _# v, N
5 Y+ }1 H9 P7 S# K2 x自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
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3 O1 }' i$ b- N# |3 S  Q$ S# o* W看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.