答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

* I6 e) j7 w5 `2 b& [  `" c9 V; Y& \由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
# Z" B& Y. g% M/ K7 K! f/ _. X如花 发表于 2011-6-16 09:33

/ M# _) |; w" y9 _# G; }# D9 G
呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

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呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
7 {6 {1 a5 A/ U4 N6 F8 |. ~urspace 发表于 2011-6-16 09:46

$ U- q$ E8 m. ]( }+ K
. q: j9 x, M: E+ b- [# ocapital loss只能是源自capital property.
5 \5 Y* w! Y$ {2 u3 C0 ~4 [
而capital property 是不包括自住房。

4 \$ X) ~1 Z/ }  zcapital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
: x! i' Y. Z% }) h( Y
. v5 M' u/ m/ c# G! ^( B1 b- B自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
8 W& {. j& G$ ]5 t. n* O- g4 }
: ~8 d1 M) o) s: c! Q看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.