1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.! e/ D$ ?: k7 E. T
9 ~4 r j5 z. l4 K. ^2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。 . K1 E! G- o, s$ R8 k$ }& Z' k2 J5 v0 K a5 k# E( h
但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption. * v. r1 @( \8 }1 [4 t3 j+ `* o+ L; G. J4 `. q) v
由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。