答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

. k6 M* P# x8 V5 R# Z1 `- R2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
; H. [: a1 M' O. O  I! W
0 J; ], C5 |2 M' Q6 |! T但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

1 N* d) F/ l1 T9 J5 I2 b由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

7 i1 @# r" O# }" o( n( z
  T* S: n! s* }& d8 x2 b& }' l呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

5 X+ i. ~5 W5 ^. ]0 W

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

( {9 C' |9 w# a0 V  n1 v$ \
5 W2 P2 H+ ?: i* Kcapital loss只能是源自capital property.
+ c' t% O' W. W" q2 O7 i: p' Z6 Q1 E
6 H/ ~% s! C7 A9 ]2 d而capital property 是不包括自住房。

8 t/ w7 @* f% a# ?: Hcapital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
* G6 c  a. D: l" N4 N4 t: H* q
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
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  I3 I. L* v/ B& H- d3 @. B, h8 U看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.