 鲜花( 2253)  鸡蛋( 32)
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1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
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7 Z+ v' a' B, M8 P6 m7 j0 B j2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。, I, j) d( x% @0 v# g, ^# k
5 l5 T/ d7 V/ v. [# \7 e. ~, a但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.
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由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。 |
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