答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

6 w. }2 t" @7 N- [6 Y2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

2 @# l! ]. e9 |  J: k5 r但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

  x6 r, Z+ y1 ?! k由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
( f, P7 M1 d; a* I0 |! ]如花 发表于 2011-6-16 09:33

' j# Q# s5 x5 d$ [
呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

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呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

0 J' O1 |8 |0 I3 wcapital loss只能是源自capital property.
5 r0 U; ~1 G4 Q* R
而capital property 是不包括自住房。
- ^5 _" d6 F  Q. X
capital property包括：
5 a' b, g0 {- Q6 ?- a证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.

; x* @% g8 v. \( F6 L  g. H自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
; f0 _. I& [1 t+ O
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.