答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

$ L- u1 I6 N, j! p/ }; w$ z# M2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
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# z9 y% U- F5 _, B1 X但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

9 V: P7 d+ w- j( C/ o$ w由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
5 r& Q+ E0 W0 K( o; x: X' C如花 发表于 2011-6-16 09:33

8 r6 i. w2 x( I呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

; H$ m+ E$ X1 w6 F2 b$ ]3 c1 ]

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
# @5 e: v" k: r9 M6 C. u+ |urspace 发表于 2011-6-16 09:46

capital loss只能是源自capital property.

- k! P- N3 E0 s) k8 D6 U5 f9 ~3 i! L而capital property 是不包括自住房。

capital property包括：
8 D7 l; m0 d4 m3 B证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
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/ @: H& r7 c  `# G/ [" l自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
6 }' D9 o% _7 h$ ?0 s
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.