1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.- H; p$ s" E' ~; M0 f5 I
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2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。 0 q) \' E5 f' d+ p2 w 7 @) f- w5 n# i3 {- }但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption. 0 t; i: }/ v0 T1 }7 K- S% I) G - G! k: W F4 A由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。
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capital loss只能是源自capital property.) W" n: o2 N4 J0 M8 U0 z) x3 f1 e
) Q6 L0 o6 M: _而capital property 是不包括自住房。 ( b0 y2 o& T- [1 x, J& |8 D / r( q, }: W! M/ E! ocapital property包括： ' r) |& ~7 G! C7 o) Z- h8 A5 @0 D证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation. ) J& q8 i3 Q% K2 d 8 r" N; [# B7 _) a自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii) loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.
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发表于 2011-6-16 08:33
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