答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

! x+ @0 }( w) P5 r6 v2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

5 q8 Z5 W$ u/ [* G8 P由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
- w$ x/ A4 H! i8 t2 ^& z( T; p如花 发表于 2011-6-16 09:33

( z7 v& W  L8 G" Y
8 P$ W; S7 {  o3 Z/ U# E4 M, O
  e: T' `' Q: h. h6 _呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
# `  J' r; [. u& X$ ?  U$ y( Turspace 发表于 2011-6-16 09:46

4 k9 H3 X3 O2 n5 E2 n' Q1 ]capital loss只能是源自capital property.
8 p8 D# c' ?3 ]6 z/ F9 e/ z
" |# A$ q% l+ f; s5 ^+ U而capital property 是不包括自住房。

capital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.

0 j* L) A5 P7 L- C4 S  D: `自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
) o9 G' Z6 r/ i8 l3 i7 _# e
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.