 鲜花( 1033)  鸡蛋( 0)
|
温哥华一直是加拿大住房最昂贵的城市，近来，随着外国买家，特别是来自中国大陆的买主蜂拥而入，温哥华高级住宅的价格飙升。 一些中国买家寻找长期投资选择，以在大陆境外分散投资资金。. f( }7 l T& x& s6 Z
( n5 _! @$ N; w" P: g
5 Z* E' d, j% s, V! v5 J' r' l
/ a) S: g5 \8 ]5 |《华尔街日报》报导，温哥华处于海和山之间，制约了可使用土地的面积。 温哥华的生活质量在全球调查中也一直名列前茅。 2010年冬季奥运会更在全世界面前展示了它的风采。/ M' Y7 N( u8 D2 o
1 T+ F) R- b8 u. h- X# p8 U/ G$ Z/ Q! l+ [6 S4 }
# F5 X1 {0 ~. e; e+ o) ?/ \: m) S尽管美国房价仍然下滑，加拿大房屋价格却稳步攀升。 低利率使借贷容易，而全球商品热潮已经激发了加拿大资源丰富的经济。 目前加拿大央行维持在1%的基准利率，但一些人预计，银行会在今年年底前提高利率，这促使一些购房者在贷款利率上涨之前采取行动。 其它房屋市场，包括多伦多和蒙特利尔，住房价格稳定上涨，但无法与温哥华相比。
" a( d3 U; O% q: M9 D7 _% _2 w6 V2 K2 |; e' Q
$ d* B, a2 ]0 }
) v+ z! y% Q6 U$ V
1 }7 F0 K5 M9 v- M" D
- {9 K) @4 z; C* s' B- t( @
温哥华唐人街一家商店，温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场走高，煽动需求和整个城市房地产的价格，对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。
! T5 {0 |* R2 i+ ~% `% w
8 F6 ^+ n b; x. }" x1 I. X
( I' N( m3 T3 s
' t1 t7 c5 U+ H9 Q1 r根据位于伊利诺伊州的温德尔?考克斯(Wendell Cox)咨询公司公布的物业负担能力调查显示，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。 只有香港和悉尼比温哥华的负担更重，即使是纽约，这个比值只有5.1。! L: T; G+ j h6 u3 y! F) _0 t/ M
1 D, ?& p6 h9 t7 N% F! n
( {+ r# O+ { v# z" M, }
8 u H+ i. ?* f- d, ~0 E加拿大房地产协会称，公寓和单户住宅很受欢迎。 加拿大平均房价在四月份的价格是$37万2,544加元，与去年的同期相比增长为8%。 在温哥华，房价比平均价高两倍多，为$81万5,252加元，比去年同期增长21%。 房地产经纪公司RE / MAX五月份的报告显示：在今年头四个月内，价值超过200万加元的住宅在温哥华销量猛增118%。 高价房市场的平均价格现在为300万加元。4 x) q( Q. F4 K5 ^) n3 }8 p
; \, A9 X- k4 y
* H9 O+ d# L$ D; {3 T, A) t* i
7 k$ D" a- U; H. F. z" }6 z因为地方当局没有公布住宅物业属外国人所有权的统计数字，中国买主的具体数字难以得到。 蓝德房地产数据咨询公司(Landcor Data Corp)通过对两个温哥华高价房社区销售数据进行分析，查找姓和名是纯中文的名字，以获得大陆购房者的比例。 分析发现去年温哥华豪宅的74%买家符合这一姓名划分。
) D. R* c2 D( K
/ [1 }& J0 l% M" w" [( U1 b& o( r7 G; i. A
" v! K2 D4 L6 T% F2 A0 l, o
温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场的高端，煽动需求和整个城市的价格。 对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。 一些温哥华人出售自家已被高估的家园，购买更昂贵的住房，而新的买家都在争先恐后地在价格进一步上涨之前购买。' u# P y6 F* [6 R# {5 V0 s; j
W" H& }8 B9 J- Z+ m, t6 e
- ^( {6 O4 t' k* Y7 }
/ x+ W; j" i" }' U6 B( M根据顶级房地产经纪人埃里克?克里斯琴森(Eric Christiansen)对富裕的西温哥华地区估计，中国买主占温哥华总市场很小的比例，但主宰了高房价市场。 埃里克今年为止在西温哥华已售出60套房，通常每年只销售80套。 其中，500万加元的房子有5套，其中三套由中国买家买走。 在整个西温哥华地区，今年售出超过500万加元的房屋16家，中国人买了1 4套。* e; B) J% {. \6 w2 \# ?
% B. z) {' y) N. }5 ^: S" O
2 N; j2 u) T0 ^5 K" `6 c- I; x8 T
从19世纪末期加拿大招募工人兴建加拿大太平洋铁路开始，经历了几次中国移民潮。如今温哥华约有20%的人是华裔。 在中国大陆最近试图为房地产市场降温时，温哥华自然成为中国海外投资的市场。 中国买家喜欢加拿大相对简单的房屋所有权规则，灵活的移民政策和学校。) x, f9 Y7 c9 Z1 ^ u9 t! a, q
" B$ x+ }& q: ~2 C
6 }% D7 x) H a- e1 n, ~8 y0 t5 t e; ~' I" R/ m9 c h+ h+ ]
不过房市繁荣引发了反弹。 一名前市议员彼得?拉德纳(Peter Ladner)在四月份发表的言论引起了骚动。 他认为温哥华应采取措施，包括限制当地和外国人购房以缓解价格。「这是商业和经济侵蚀，因为人们买不起房从而不能搬到这里工作。」他建议首先将境外购房量化。
6 f5 {% h" j* J6 U6 e" `0 E0 [2 r" J+ d' e
$ z- H( }0 _9 l. h' M
. W- x( \& f6 ?: ~一些经济学家开始提出警告。 加拿大皇家银行表示，每月的贷款支付、房产税和电气等，维持一个独立平房的费用占温哥华平均家庭收入的72%。 而加拿大银行衡量借款人是否能处理贷款的门槛是占其收入的32%。 皇家银行经济学家罗伯特?霍格(Robert Hogue)认为，「房价与生活水平和供需平衡脱节。」 |
|
狗仔卡
发表于 2011-6-7 14:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
