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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.: T* D' F/ g5 {4 T1 h
% {% q. t, d1 b- a+ \+ |
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
) b) y. U! K3 G1 i
. X: G: m/ l% Z3 W4 l( u% C% Z我的情况:
. Q9 Q4 \4 A5 _& O7 |% }去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
9 f" p) x4 }# t
5 S6 H  ?6 O2 J' ?9 r我的问题:2 [; s" h, q% T3 K$ t  Y% @
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?5 b+ _2 d4 I* \6 ^" c$ X
2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?; m3 M+ @, T6 S9 e2 @: R2 g, J
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?9 R& }) n  }' b: F* `
+ G& H* r9 k6 {3 G- z, X% Q7 U% q
十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?* N: N) W0 A- _
$ O) q8 x, u  t/ F
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长). a0 L% [% t1 L$ l
还有,必须2 }, s# _& h! y8 S( ~) x! j2 f
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
& Q8 h6 v5 b. n. ?

: K7 N) L4 ~+ B5 i* u2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限, `6 ~- k; B2 X9 J
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
2 ^3 G# D& b, ^) H- Q; o. ]: _2 N; `& L2 u
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)" }3 K; b2 w, G; j# x' ~1 d
还有,必须. h2 |2 i1 p. _$ L* q5 ]
**** 本内容被作者隐藏 ****
/ ^  r- x. Q* J. l! d
- W+ ~5 p- E: N) W2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
: ?. f$ O/ X/ z& L# A4 u% T3  每宗案例都不一样 ...
+ I$ e8 f4 h9 r9 K精打细算 发表于 2011-6-5 16:56
4 u# a% ~4 P3 v( q
ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习8 {0 N4 \" t, i0 n$ r
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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