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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.+ ]- Q8 z( {* [1 p3 S) _

4 W' R8 }" |* S  X, p  ehttp://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
2 [8 ]( i" K* k9 w8 i
, u, Z6 }! g( Q" v) v我的情况:9 d' W2 B: ^' q3 _: C) o
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
4 d4 j' R4 d3 ~3 r( M7 a8 U- H( f7 H2 s, \& [
我的问题:
- l1 A" l2 M, e: d+ T, a1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
& |6 O& J& B' G6 j2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
6 A6 l% D  n1 i  S9 n3)对于我的情况,您是否有更好的建议?8 d7 ~2 c! o1 Z
; w5 {1 X; O# [: _3 a3 w
十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?' ?: n+ W2 E0 ~$ B

' O/ D% |! O8 W7 o( t% |1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)1 u) t: S" T  o0 z% {
还有,必须* X8 a( L* k. W, F% t
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复

& [2 \% @0 A3 k
& o3 K8 Z, W. B- K4 k# x2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
/ @: Z" r9 n; Q( ?3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
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 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
; Z* v1 l2 d* D3 D& j9 X
4 k7 v! N3 W$ D: l8 [% E8 U3 o1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)# P1 S8 S1 }( ~7 ~* ]9 d' M
还有,必须
- L# n' \2 i( p: d% H9 S# p& Q**** 本内容被作者隐藏 ****4 T' C/ @; q7 K: E

4 g8 F  L8 C& A2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限3 Y+ y$ n3 f* d( t. }
3  每宗案例都不一样 ...
* e# A3 p" e6 e' u! }精打细算 发表于 2011-6-5 16:56
( |" W6 s+ [7 D& \
ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
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发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
' S# p% W( n, g/ z& J
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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