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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
3 d! z4 [: q' h6 k4 G1 L5 L, u) g* Q! b. G' k/ g
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
5 S. D, {" e4 D  i  O' P) A' w* a; F: M) j
我的情况:
. I- x- w' h$ c( ]4 l) H* T去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
9 @3 C: Z) A6 Z" d( s2 c' ]$ A
7 s$ I5 _+ g) B$ m7 B我的问题:
8 ?2 K) ^0 q: @' R% r2 X8 b1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
& k3 M  Z% ~, K: X2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
! }; |- A; F2 S3)对于我的情况,您是否有更好的建议?
( ]  K, K7 ^! s0 o1 G, t% L  D, [' ^" b' n6 k( g$ h5 h
十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?: a9 ^$ R4 W9 G9 O
& R0 I! \1 l6 v
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
. o/ X" E5 o3 \! G8 z还有,必须( A6 R/ J, t% p9 A9 `
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复

2 k: F7 T4 l; T" |- a7 j& J: J8 m4 Y  Z8 e  ?3 W% V
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限5 f6 M( k  P7 a/ ?+ V" `
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
# n1 F9 L) Q- w* U# k
' V8 ?, C! K' E' f* i0 _; [1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
! T" u- P# x# L7 X! A还有,必须
: b9 K7 U: @: d% |) _. A* x**** 本内容被作者隐藏 ****0 `7 J+ `8 n! }

8 K. A+ O7 T5 L4 `/ L; ]( i& |2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
4 l4 N( ~( o$ P+ b4 x3  每宗案例都不一样 ...
3 P, C4 L1 k- F0 _9 d& \精打细算 发表于 2011-6-5 16:56
0 T$ ]2 h; e- x! o2 y  h
ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
' q8 {! Q6 a4 `- l) ?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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