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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
, C2 X- h* K# r) X. N: u+ n
" t& V6 r5 m. s! ^8 L* P) Ehttp://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
4 b' ?! f1 w$ c* W! X
5 W9 o0 j6 w' f. T我的情况:
; {9 d3 W& p7 x: _* F# V' V去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
7 \1 Y8 a- l9 C
5 C0 ?+ b9 q# |" H( K) Q" S- Q我的问题:, Q+ l" S( N3 p9 I
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?/ W& S1 \4 A7 j1 M* e4 P0 x
2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
$ w* {" n% l( B' R" r3 S2 u3)对于我的情况,您是否有更好的建议?
# x* h  W3 @- T" Z, x# R6 p2 K. [
十分感谢!
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?0 ?- m0 N0 d: i: l  q5 ~

- b& o4 h- [8 G! r- \( J" ?: j1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长), H/ J. ]2 s8 k% r
还有,必须
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游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复

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2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限7 h2 l& U6 Y' y
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
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 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
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# h. G  E$ n- f% N1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)5 J0 b  L9 z6 f, S% d
还有,必须1 G7 Y, G: @: i8 {& G. X3 }2 @
**** 本内容被作者隐藏 ***** }% T( ^) j; q, F

/ r& h* C8 J! u" J8 F/ o2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限4 P+ E2 e/ Z+ q5 h# Q0 U6 G' L; N
3  每宗案例都不一样 ...2 \1 S/ T' P0 P7 X* `2 P' y
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

% F6 X, X5 z2 p5 mooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
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发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习/ t! M0 U; N2 }) c+ w9 B( t
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发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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