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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.$ `) C1 }+ H. t9 M/ F2 w) x

0 ?5 c. [0 i" g1 {: T4 t+ ahttp://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html  M& F2 r2 @* R2 X4 c

1 y7 T7 v* W' @9 K# d- z  f, x2 R我的情况:
* G  K, W8 u8 @' B- Q4 i% n; k# t% |( w去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.5 e- u# p- A+ H% o+ _$ k- P
! k" w( e4 Y4 g
我的问题:- p6 K. t: n6 B; [2 x
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
8 f* P, h4 ~/ C2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
$ M  F- U( R4 z. m9 ^. E3)对于我的情况,您是否有更好的建议?- L" p* L3 f% Z7 c) ~* I) v
! s4 D. g; e7 _& g
十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?8 j7 m9 \8 S) _- M. x  L
! Z; t% W5 T) T5 E7 ]# m
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
/ t. D3 Q# v9 S) v! }还有,必须4 Z9 @4 n3 z6 [: U+ y" N8 ?1 a" n
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
: C0 X' r0 F) `8 D" f4 [
2 Q8 t' {! ~& w. Z8 f% v( u8 M
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
& T- [0 E  j+ M0 k, a( A! M3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
/ S# N9 L8 g. z: r& A8 d
8 y& T+ ?3 W# E4 A1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
2 @5 h. d  ~2 r还有,必须9 m1 p" o- B1 }" l1 \, Q& t
**** 本内容被作者隐藏 ****
, h' J6 S" l! L' q; m' v! Y' `  U! o9 n& S3 ?
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
9 o/ t3 n4 {8 n9 L- d9 i3  每宗案例都不一样 ...& }) Q6 h, x1 \- C) L) L4 ?$ e: n
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

1 e/ O) _1 P- j; |  }ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
ka ka ka
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发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习+ c/ f, Z8 r- U2 M* z) Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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