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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
7 R0 x7 ?, _" y; q) ~! t6 t: [" k7 e: J
2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 / I( ^" K; B2 s" a+ L  F
  R% B2 j( A6 Q
当时叫价$439,900$ y) r7 _" V. [6 ?# \
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
% P! ~7 b+ C- Z7 {+ ^2 v6 \# t3 s2 O" |
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
, {" p; {$ P! x+ k; y( C/ a; `$ B5 r+ |" \- r8 a2 |' {3 t% |
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963: n4 _( \! b' M3 u: \, R9 Q% E
$557,900 + W, \6 h2 y1 t4 Y; B8 R3 Y

) Y5 V+ P6 c9 B& s( z; ^( jBuilding Type: House
* t6 |4 I  x# gBedrooms: 34 Q! r; k9 J- x. ~; l
Bathrooms (Total): 29 V. }9 a3 {1 M- v; n) w
Bathrooms (Partial): 10 a" ^+ \: K* @7 u  C, @% W
Floor Space: 213.11 m2
7 W) A% Z5 b! `" O- }$ P# NStoreys: 1 1/2
7 y+ B: Q0 m2 n$ wBuilt in: 1993- A7 ?- O' G. v/ b  N% p% J
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge
  Q4 l9 L% t, ?, nTitle: Freehold
, ~4 R) c, S$ t1 X: u7 kLocation: 741 revell CR
! ~6 w: k) T5 j2 l$ BEdmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane . w- r1 G: V* B# }0 U8 z( {* q

# d3 ^8 {, E+ O; w会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
) x  L$ F4 P0 C3 T看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
/ D, P% Z9 _9 C3 ^0 u) W兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04

5 @# C/ V, ]! O- r2 t, h( b等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。# U) J' G1 ~. O+ v

9 u; `" _) C+ _7 m0 A- W$ O其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??2 Q: C8 e' r4 v0 K
zidane 发表于 2011-5-28 22:17
  ?8 d( Y5 ?" a! M9 h  d+ Z# d( B
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
6 Q" i! z' ?8 `. }1 m8 A) Q6 L0 a/ k6 A2 {& z& Z9 k0 B2 M% i
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...& ?1 l. [! s! m! t- ]
小黄 发表于 2011-5-28 23:34
3 g, Z% o9 y* `# U" m" a
# w/ W- J% B/ t/ i. E$ l) g
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
4 }" ]$ J8 |  {% T. V# Z/ S( U+ _' j$ n( [7 Q5 \; Y' ]8 u1 l, X
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。4 B* h6 ]1 H8 {* J: ~

% B' Q( z; q- P1 |/ B( V' N; T, b黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!8 m2 ~7 e: \4 z6 ]- a4 t8 b1 D8 I
0 B- x6 e3 e5 \" R" X0 F( Z
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?5 N  X! i0 ^: h
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

7 X  {$ |' s  V4 q俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
. o- q5 m1 T4 Z( h5 Jdh2g 发表于 2011-5-31 21:47
7 M6 v( t" _7 \  k! p3 \
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 : r/ {; K" I- L
. X4 ^' S: H; e+ W% i$ g" V
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。/ D5 I4 f& N- o" A1 d* v2 l
八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。& X3 U. J! L2 X, E5 @
小黄 发表于 2011-5-31 22:53
( j. V/ \, V. O: J2 T' T) L7 s
1 Y! A0 j2 ~$ \  D: F! R/ V2 O: I
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
3 [2 I7 s- O* L  {' E4 m6 v5 _浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

: T- W% O# ?7 O1 F  pRequirements?
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
. I6 I3 r7 ]6 S) K小黄 发表于 2011-6-1 09:11

( t/ r1 ]+ o5 X8 u# F/ y. V
5 R4 D8 d9 q# j' u西南地区就行。% T- K6 K/ g& G+ @

+ `* i7 L: \% T. ?- r不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
3 T. b6 c: z3 n! Q4 H" u7 I# g0 K8 ?( K7 A% P( k
不要特萎林哥那里。9 n8 n8 k9 a, |+ u# k# u! j' T
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

9 j# V: n# m% t) `
0 v" q; {( R: V* m6 J( |Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
6 X* `# U/ b  _& ~1 l6 K7 S
" W- \9 ?$ O/ h! X4 c+ w, c黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
' `7 C' x! X: b/ R# U: v
0 p; h7 K+ L3 j% M& S看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
( B, F! F* p3 B# g1 L" B
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?- c! u! V+ l# V

- Z+ L0 N- X4 }6 `看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT./ w: O" n5 |' @# E- L+ F
scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55
; O5 k7 W/ ]  I. @8 H  M% Y% B
I don't like CH. Too close to AH.
大型搬家
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
) Y( `, P% J: A  ~% ^$ d
I don't like CH. Too close to AH.2 O3 d1 ]3 B& V( e/ }
小黄 发表于 2011-6-1 10:02

. N8 x4 M8 v+ `8 g: f7 K* JWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 7 r# T0 h) e% ~; M/ t% T) d) u0 }1 Y% }+ l
WHY呢 里面的也不成么?2 T+ L: u- o, @4 t3 A& @0 ~
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50
7 z" e$ v( {! f! t: e
Every single lot is close to AH.+ w- L! m+ R4 Q$ p; e; N7 N6 S+ P! R5 b
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?* c! m; m! k! E/ C& n1 B/ T) T( }
小黄 发表于 2011-6-1 09:26
. M+ q2 g  [9 _
0 s# V( i7 f+ B$ [5 p! q% B+ O2 H! {* h
no
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.2 E* w* v( v! t
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.+ ~1 n3 K: }, ~0 }: ?: a
小黄 发表于 2011-6-1 10:52

' u# K. a0 p) D4 H" p5 L9 O我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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