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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
1 h$ y2 ]7 a! G% E, z2 o# e* o. P
; |. o; c7 q; N6 H' p2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶
$ ]8 R4 z9 V9 Z2 X9 C5 z5 p) I% z& x
+ z9 g! I& @) P& X: a! G( b当时叫价$439,900; F% Q7 S8 @6 D  d4 E/ {% {
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"& _4 P0 v* F  {5 q" Z+ I% z

' {0 M9 j1 Q3 h- q小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
. G6 Z) y0 x+ x$ r* U+ }
: u( \5 r3 j0 m4 N" Qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
; x" t- p% ?9 H$557,900
3 \9 s+ u0 W& [9 ?* A# E9 n: v
( s! f& q: w7 _# a9 N6 A+ t$ [Building Type: House
& C$ R5 l" {# v- o4 S. SBedrooms: 3
. \+ g/ g: Z) O: P! ~Bathrooms (Total): 20 o0 u$ g3 M8 A3 w& q
Bathrooms (Partial): 1- I& }6 D" m6 u
Floor Space: 213.11 m2& U! v+ n, X" U% m! P
Storeys: 1 1/2
( P/ ]8 F9 V( Y+ K& X( eBuilt in: 1993
* C0 r! F7 o% @9 ^( H  {0 Z0 E7 `Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge& d6 g8 I% u1 A7 p3 H' G
Title: Freehold, }' p6 t9 k% e7 q2 z. V
Location: 741 revell CR
5 O: o$ I/ k1 m% {Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
/ ~/ \4 @3 o1 I3 U6 g8 d' x( w4 q& P& y+ v
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
理袁律师事务所
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!$ \2 _  f; r$ v* K; }
看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?; a% @' u$ C% c1 n0 s, R% z4 b
兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04

8 ^7 @7 D: _" u8 ^, P# z等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。3 ]+ x9 E* F5 ?% _' Y+ X# w

) r& y+ i1 A! ?" f- q+ {/ Q, }其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
( x& \/ E2 K& F3 w9 Z8 ?% F/ Lzidane 发表于 2011-5-28 22:17
3 V: [' {) t( {9 }$ {9 S
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
0 a: w- [1 o6 I! |% o: u# j# J2 ]3 B* h0 L% s
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 .... W" g0 Y  K0 L' W
小黄 发表于 2011-5-28 23:34
* G' ~- V+ k5 e  i* V7 C4 ~2 i

7 E+ _0 d6 B% ^$ [& s/ v2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!/ u! L9 Y) V7 G$ W6 j4 g
0 d: I* X- s+ R8 T& [" ~! c; _
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。% q) i; e1 D0 ?9 F3 q) S& |4 T

- h" I" g$ Z& F+ B6 [% p2 s8 X黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!  [9 _. c/ y0 k" w# [; w
$ ?  k0 C+ f; W0 k
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?9 }; Z: d+ l8 `( R% ]
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

% T+ p% ]( a) h' s+ U7 Q) V, y俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?6 ]0 f" J; L4 C; a1 y
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47
- z/ m9 P( S( j0 Z3 v6 O
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
6 ~5 M! R0 w; O
, v$ B3 r3 |* E$ N* P, }2 U% P
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
8 C$ ~0 f/ V$ w; A1 @/ |8 B, L& I& b八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
" T) Z+ a% U, D; o: d6 _小黄 发表于 2011-5-31 22:53
+ F3 t& B1 E$ G1 B8 L

4 T3 A! G# e: i4 g有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!: T* M' I% r: H. b7 K6 \- Q7 v0 f
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

+ U- z9 b5 N% ?* y0 z0 kRequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
! {9 O- ]/ |; v& Z$ n# k' ?小黄 发表于 2011-6-1 09:11

: m; r' [* o  F+ U$ H) _8 j7 e  ~
* f' `+ |, W+ a1 V1 s  J西南地区就行。
1 i9 V# R8 V( k1 H3 q
3 L! ?+ m+ w! B4 L6 A4 O" Y不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。! N$ a# S3 t6 s3 p$ a5 |1 @0 P

+ j5 f7 }5 B$ W% {/ D0 s* I不要特萎林哥那里。9 y! k$ v( o  G+ O0 N5 `: D( {
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

& a: b1 T% n( R( t8 d. d! U+ f5 W& ?+ B6 T% l  M
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 9 H5 G9 M2 U3 q6 W) Z

) v, Z; D2 I! ?* h  Q黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
* S3 z. |2 b! ^5 R/ T2 Y% S+ D1 A8 Y# B. ]) O- ^: K6 @5 L3 y
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑 % L3 Q8 d6 D  E
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
  O$ o2 M, w  ?2 M. d- q; b( }) z8 b0 ]  v! I9 {* G) x5 x
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.! d2 `" ]; e  M1 p/ o) e8 ]4 _
scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

  Z/ I: {0 e$ ~: S/ @5 vI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
0 x0 v. c: [0 O: d9 j9 Y1 U0 R& s8 H% m
I don't like CH. Too close to AH.
. z& B/ Q& Z- W小黄 发表于 2011-6-1 10:02
5 ^8 o% [5 g" U
WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 / _0 n# V; u+ X) S) s
WHY呢 里面的也不成么?
( r7 }+ q4 S: A; o8 e$ Y, e$ ]/ R. t; Vscuba1995 发表于 2011-6-1 10:50
0 V! `/ X: J8 H5 H
Every single lot is close to AH.
, N$ D9 v' D' |0 G$ @/ j# _( MOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
1 E+ t% \$ p5 E$ `/ X4 O( g, h8 z小黄 发表于 2011-6-1 09:26
- U! i3 U8 @& |! X% Q3 a4 s

* V& }. p. C; F: K5 d. J, Dno
理袁律师事务所
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
7 B; T% O# [. m! lOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.! h& S; f/ H( e' b1 I4 D
小黄 发表于 2011-6-1 10:52
& N0 @$ j# m# e# E+ _+ n& z0 G4 |
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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