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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
8 Q7 A. E" S2 {; L* ?/ P  e" ]/ f$ @9 e# w
2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶
$ W. }) u( W0 X$ X; b5 W7 F& ?' i& Z0 f0 l" Q% Y
当时叫价$439,900
; F/ X! a8 W! x9 ]( z% L; A4 |我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"1 u3 v, D! `% h  ^; K9 U7 h6 o

# b3 i6 @2 V- ?. M4 h4 ^小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。9 {# X& J) O$ t2 z# q

) t" a" s# J  s$ ?) h: Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
! U( Y3 @7 \. j* I& x) B; m$557,900 + C5 D, m0 f( n' ^9 W

( y! b0 K  |% A# x; ]0 F6 eBuilding Type: House! s2 v' Y9 o% i( `. Q1 a0 g& J
Bedrooms: 37 p- w* Q9 E. M$ L: ~/ d3 M
Bathrooms (Total): 2
1 x1 w+ J4 t' Q9 o) v' `) r( zBathrooms (Partial): 17 l! G( o/ s# W3 \  @4 R
Floor Space: 213.11 m29 e0 n/ d0 |* N: Y& E+ V1 F
Storeys: 1 1/2" h# a9 |. g2 T# R3 Z8 {; H! N2 ~0 p& U" B
Built in: 1993
: e+ e& b5 n/ g) S4 ~3 W) U4 }+ r2 V* nNeighbourhood Name: Rhatigan Ridge
* H5 l1 h; {0 y5 ^7 FTitle: Freehold. ?6 c2 u# K- Y  G  a6 y2 [4 V
Location: 741 revell CR& C! y" m0 Z4 y% L& T/ a5 ^
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
" e8 k: A0 \. O4 {! b
* H5 ]$ g: b% k, P/ w会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
理袁律师事务所
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
- @& C/ j. [# j6 h' U: H看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?0 {: \* ^1 ~: M
兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
8 }$ s: J; b! ^6 H
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
7 ^1 R8 W0 g2 @# |
/ F, x4 d* C# o; A  J; H其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
: G6 y0 J; n& T+ Gzidane 发表于 2011-5-28 22:17
! B+ ~3 l4 x! W, [" c) w& P/ [
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
/ f9 |. \5 l4 k+ U. k$ [/ E8 E& J& Q' M9 n
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...$ g4 E7 c# T; `$ |2 F' V" ~
小黄 发表于 2011-5-28 23:34

4 s" w5 e5 X9 {: `; S
1 M$ o2 L2 o  G3 R% q2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
! F$ g' I& \; p1 r4 F
9 V8 l3 @6 }% s5 a+ M$ K( H" P另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
3 {7 q6 k) ?2 d* L) W
: s7 Q  J$ g( V+ _2 s黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
# @( l4 d- ~9 I$ ^5 V4 @5 y- _- i- r
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?0 `+ n$ D' ~$ R1 g! W
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

( Q& z& {6 X: Q; w俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?- i' R" W( H0 Z5 |+ k3 c
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47

0 B* @3 Z$ q' x' H只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
$ g" X2 e  Y. q! W& Y
1 ]0 ~# A& d* d. O' X% \
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
# P' c8 H8 Q  d% ~3 u八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。: \; I* A0 K; ~  X' e
小黄 发表于 2011-5-31 22:53
: y- S) ]8 O2 N

* G8 K' n1 e# |& n有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
2 k/ P( F( F3 E/ y浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

2 Z; \2 s) W8 \# I" U, f8 tRequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?  g! _& j( B$ {  Q
小黄 发表于 2011-6-1 09:11

  d- M# k$ q2 L6 m! h/ _% r$ J0 @3 n" @1 X7 v- j2 f0 V
西南地区就行。
. z9 J$ s* }! W+ z; B8 n* F2 [$ H3 |
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。: g& b, P; u; ^

3 g. @+ p( w7 N- Z& Y) W不要特萎林哥那里。% i& c) e6 i2 e" |0 n
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

, x4 x: ?- d: T) \9 G. x3 q) d# k- a2 p( U7 E; F' \1 T( M% S: n5 w4 k
Are you driving a pickup truck?
理袁律师事务所
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
% u! c7 q; P( W! I- ^, i
7 ^0 x$ y. t9 N' N1 D& z) I/ A& L3 b黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?0 `7 A0 [# f( q  l

2 d8 |4 L1 k" l" k9 ~2 ^" t$ Q看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
! n, v6 h7 G, _- C. C' c
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
$ d& \. P+ I% z) Y
- _: D- H% [- w% m看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
* e0 l' L( C* w7 Jscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

; K9 u' r( j4 p5 TI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 2 p* T( l+ {1 A% }; j
I don't like CH. Too close to AH.- ~! E9 `4 s" O/ _5 O/ n
小黄 发表于 2011-6-1 10:02

: i' s) m4 j  `6 U  c2 uWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
4 d: H3 n* k& m! Z, O7 s1 y) r8 _+ o
WHY呢 里面的也不成么?) h! T) R5 E' J; |: R
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50
  i; k% x! u; u8 n( l9 j
Every single lot is close to AH.. d  ~; I3 D# ]+ b. w
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
& k5 S2 ~9 r- [8 G3 K1 M) U小黄 发表于 2011-6-1 09:26
+ w) s+ G6 x4 D$ A! j
9 H9 [/ D- _" n2 F  C+ ?
no
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.# N# p; a5 Q1 k' t) P' q: E+ T
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.0 i, T$ S( k/ _/ W# V  r7 u* R- ]
小黄 发表于 2011-6-1 10:52
- c" I+ _7 W& a
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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