 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：陈思进$ i( _' J: C# m% u; ]
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前两天，全美广播公司电视频道(MSNBC)报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但“好景不长”，房屋市场自2006年7月突然掉头向下“痛苦”下跌，至今，房屋价格连续5年下降，使大多数民众的资产严重受损，而且房价还在继续跌跌不休，预计还得下跌15%到20%，甚至25%，跌回1998年或1996年的价位。
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% a6 g. ^& W0 u这一现状对于美国人来说，颠覆了前些年许多“专家”所鼓吹的，拥有房产是最好的投资保值之理念。有将近25%的美国人认为如果有机会从头开始，他们决不会在房价高位时去“凑热闹”买房;而33%的人则后悔买了房子，认为买房根本不是什么投资。对此，美国银行(Bank of America)执行长莫尼翰(Brian Moynihan)在4月12日全美总检察长协会上说，人们本不应当把房子看作一种资产，“应当把它看作一所住处”才对。莫尼翰的由衷之言，恢复了欧美人对持有房子的传统理念，买房不过是选择另一种生活方式，它和买一辆奔驰没有本质的区别。
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/ p% K( \2 U1 C: ^! `不过美国“老大哥”的痛楚，丝毫也不影响“小弟”加拿大，特别是温哥华和多伦多这两大海外华人比例最高的城市。在我居住的多伦多，去年平均房价持续疯涨至43万加元，涨幅达12%，温哥华的涨幅更高至18%。就在全美房屋均价跌破18万美元之机，加拿大的房屋均价却飙升至33万加元，几乎是美国的一倍。 0 B |1 l4 J* R, J+ H. w
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这是为什么呢?这里先讲一个小故事。
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* v! u* i7 T1 T8 B3 v6 f4 z: I我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入7万多加元，比加拿大人均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，典型的北美中产阶级。 1 ~6 _( c6 O- b) {' ]( s
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可是，近来他像变了一个人，瘟鸡似地时常唉声叹气。按说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心驱使之下，昨天忍不住开口问他：Is something wrong? # ]7 L" o+ e4 s# H$ c
+ l# t! u$ M3 p6 \& v6 n" Q1 B! `没想到他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人!”
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我一愣，不会吧，忙问怎么回事儿。 # Z: l9 c, [1 A F# c! \3 C- Q5 m
4 T$ i' h1 a) q原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地收入的增长幅度。麦克购买房子时，房价已经高处不胜寒，因为北美多年来，房价一直维持在平均家庭年收入一到二倍之间。而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了!按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的自由空间，麦克只能硬着头皮买大房。当然啦，收支相抵的日子过得紧绷绷。而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前他老婆被裁员，直到六个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入缺了一大块。 - p4 H* Y. X/ z- C+ b+ u
, d. n+ h% b. C1 ]7 J想想也是，麦克太太的收入只够请人看孩子、伙食及零用;而麦克每个月税后拿回家4千块钱(税前收入7万多一点，税后5万左右，已属高收入群体了)，扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大开支，再加上旅游度假娱乐等等，每个月都有几百块钱的大缺口，日子过得入不敷出。 O* C4 e9 S0 M8 h* T- C* c
, Z$ P8 w8 c! a, ]7 o2 h, ^这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就绪，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗，工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般。 9 Y. [- i9 j+ L+ K
' Y0 {4 y9 n0 C( ^, ^+ Y“但这和我们中国人有什么关系呢?”我反问。
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1 j1 @3 A2 r, C! I麦克说，你们中国的有钱人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱，一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人;一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢;中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高了!害得我们都住不起了!我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年的，结果他们的房子也涨了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，多伦多待不了了，搬去了伦敦(安大略省的一个小城)，害得我每次去看他们都不方便了!我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁? * y) Z6 s: }3 t3 ~" W
& }6 }8 A+ s. ~, J* X5 R$ B听了麦克带有偏见的情绪宣泄，心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了。我话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打住。回头仔细一想，麦克说得也并非不无依据。
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其实，房价飞涨，别说对当地人往往弊大于利。对于中国移民本身也一样，别说越来越买不起，就是起先买的起，结果也不一定好。我一个好朋友，为了让孩子能在好学区受教育，夫妇俩十二年前在纽约上州，买下一幢 50 万美元的房子，与克林顿总统退休隐居的地方是同一个社区，可以算是克林顿夫妇的邻居，可见地段之好。前几年房价猛涨，他们房产的市价一度高达100万美元。有一次聚会相见，我恭贺他们成为“百万富翁”了!没想到他们苦笑道：“有什么好祝贺的。这几年 Property tax(房产税) 随着房价年年涨，本来一万五千美元的税，现在房价一百万，现在每年要交三万美元。再这样下去，明年我们可能就住不起啦!”他们话音未落，“幸好”房价开始下跌，目前他们房子的市值，已回落到6、70万美元，这才松了口气，可见房价飞涨会出“大事”的。 0 E- i1 m# |. q4 h/ ^: U% b1 I4 K
# A% J) Y3 B* n; j# y; k3 u8 }. ^( U3 f这几年，欧美绝大多数城市的房价都在下跌，唯独中国移民群居之地不降反升。全球几乎所有中国人的聚集之地，如纽约唐人街、皇后区的法拉盛、布鲁克林的八大道，旧金山和洛杉矶的唐人区，以及加拿大的温哥华、多伦多，澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都高高吹起。在全球经济危机之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。 . l! z/ u- E& @
4 q0 u+ J. a7 o% P# ?这种情况令欧美人开始无法忍受。在澳大利亚，从去年7月开始，对外国人实施房子限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见，是对外国人(其实就是以中国人为主)在澳洲炒房忍无可忍的具体措施;在温哥华，这段日子英文媒体大幅报导华人(尤其是中国内地买家)在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，且华人已太多，应该限制移民，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨得令他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，气愤在所难免。前几天，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价高升的主要原因，“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了 新移民的进入。最后你得到的，已经不是我们曾为之自豪的城市。”
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% Z& d& b/ p6 B+ V事实上，加拿大自1995年开放的中国大陆人直接移民，父母团聚从原本3年拖至到当今的13年。最近，加拿大作了一个对移民的调查问卷，只有9%的加拿大人喜欢中国移民，离开“黄祸”之说不远了。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被投机取巧代替了。
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也就是说，中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说“入乡随俗”，身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和限购房子的措施。0 N( X* R( |6 ?$ Z x0 u3 e o: ?
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金融畅销书作家陈思进
% t- @ t3 d. C. k陈思进，旅加华人，从一名奋斗在北美的普通中国留学生，到跨国金融公司副总裁，再到畅销书作家，陈思进始终没变的是那种忧国忧民的文人情怀。独特的人生经历再加上历经风雨后的那份清醒，让他不仅对美国，更对中国社会现状有着更独到的认识。 2 g$ k7 {) x+ o- O; o$ R4 r
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2004年，陈思进发表了《闯荡北美》第一版。2008年之后，陈思进创作了一系列反映留学生生活和揭露华尔街贪婪本质的作品。其中包括《闯荡北美》第二版、自传《独闯华尔街》和小说《绝情华尔街》等。同时，他还撰写了几本金融学专著，包括《金融让谁富有》、《华尔街这些事》和《只有社会主义才能救美国》。这些作品均在中国引起了强烈反响。 |
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狗仔卡
发表于 2011-5-24 07:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2011-5-24 22:05
以我们保守的消费而言，比如说年收入10万，买3，40万的房子；而老外，同样收入可能会买更贵的5,60万房子，加上车和消费。。。前些年经济危机的时候，这些个专家们还提倡大家象中国人那样消费。。。究竟哪种消费更健康呢？
