房东是否有权让我“滚蛋”？

get8686

作者：谈海
. o( v' L5 G, s4 g" O" O* z) `' |) M
网友石女士打电话到本网编辑部，因为使用水电等一些小摩擦，房东在她搬入半年后要求提高租金，遭石女士拒绝，最后双方都不够冷静，发生争吵，房东一怒之下提出让她“滚蛋”。石女士很想知道，房东有没有这样的权利让她“滚蛋”？为此本网记者采访了都市租客协会联盟。

据都市租客协会联盟艾女士介绍，如果你是新租客，房东可以收取他想要的任何数量的租金，这需要双方协商。而一旦签订协议之后，只有在你入住12个月之后，房东才能对房租进行上调，并且每两次上调必须间隔至少12个月。房东必须在房租上调的90天前，给你一份书面的通知。提高租金不是随意的，只允许房东每年一次将租金提高到一个指导金额，这个指导金额是由安省政府每年规定的，例如2004年是2.9%，2007年是2.6%，2010年是2.1%，2011年是0.7%。如果房东想涨价超过安省政府每年规定的指导金额，他必须提出申请，并在90天前通知你，如果你收到不合理涨价通知，可以致电租客热线416－921－9494寻求帮助，租客热线提供多语种服务，包括中文。
5 r0 B1 \+ ~. R8 e5 ~6 ~( p
+ ?2 r5 ^) w% R9 T7 `4 C* o
艾女士说，房东在特定情况下是有权增加房租的，如房东对房屋进行非常规维修，或房东须缴纳非常高的财产税、取暖费、水费和电费、独立安全费用等，在这种情况下，房东也可以向安大略租赁住房审理团提出申请，以获得高于安省政府每年规定的指导金额的增幅比例。
7 K8 a) ^5 X! \( ^由于房屋维护和安全费用的原因，房东不能增加高于指导金额4%的房租。但是，由财产税和公共设施费用的增加引起的租金增长，审理团没有最高额的限制。当你的房东申请一个高于指导金额规定的租金时，审理团将决定租金的数额。你的房东必须拿出提高租金的证据。你可以反驳这些证据，使它们不足以作为租金增加的理由。

如果租客发现房东正在违反有关房租的规定征收房租，最好的方法是详细记录下房东的所作所为，你可以向市政房屋调查实施部门进行申诉。他们会打电话给你的房东，努力解决问题。事态严重时，他们有权停止租金的征收，并交法庭受理。你可以向审理团提出申请。申请是免费的。如果审理团也认为房东的做法不合理，他们会处罚你的房东。审理团也可以要求你的房东退还你的租金。

艾女士说，按照规定，房东是可以有条件驱逐房客的。包括房客不支付租金或持续迟付租金；房客损坏建筑或房间；在房间内有违法行为；干扰业主或其他租客的合理享乐；业主或业主家庭成员、业主护理员需要搬进租客的房间或建筑转变为共管或将要被拆除，房东都有权力驱逐租客，但须按法律程序操作。

6 i+ c1 c; X: i; j5 z( Z如果发生矛盾，租客除致电租客热线416－921－9494寻求帮助外，你也可以上网浏览中文版《租户生存手册》。
$ j4 v/ P& x2 _# m* x


附其他联系部门：
. D7 u$ d. V* U
- ]* t" Z- H3 P2 |- N社区法律部门
: t1 t  `6 w- e; A, y6 x
7 @/ M/ _9 s+ r6 |5 U大多数州都有法律咨询部门，为那些低收入的租户提供免费的法律咨询。
$ w) s9 c- h1 N# t- L$ S
. l( g8 V4 F, e: k  F你通常可以查找你所在地区的“法律援助”的电话号码。你也可以直接拨打1-800-668-8258或者416-979-1446联系安大略法律援助。或者访问他们的网站：
% z: ?* J- j9 t% a% |. p+ g% Ywww.legalaid.on.ca
0 O$ r! T$ U' N, {
检查员

* @* M; ~! c; U6 N4 T( e2 r/ G你可以打电话给财产标准部门、市政厅、市政工作人员或者当地参议员，他们会帮助你得到检查。他们的电话号码可以在电话簿中的“政府部门”中查到。
8 m" Z4 @; }+ I* p2 H9 i
如果你所在地区没有财产标准部门。可以拨打1-888-772-9277联系省调查实施单位的维修部门。
6 ]- ]. k) ?" C- p& H7 z: X
# m8 y0 E3 c+ v- J" N调查

如果你的房东找你的麻烦，威胁你、非法赶你走、未经许可进入你的房间或者以其它形式侵犯你的权利。你可以联系调查部门，电话是：1-888-772-9277或416-585-7214
安大略租赁住房审理团
7 ?9 ^  ]" e. H$ u" [
8 s0 Z5 ^7 s* E+ L2 i; j# L你可以通过审理团获得申请表格和关于房东、租户的大体信息。审理团向你提供法律咨询。开通“416”的地区，可以拨打免费电话：416-645-8080。任何地区都可以拨打：1-888-332-3234。审理团的网址是：www.orht.gov.on.ca.

# }$ A. P0 g  {, Q+ b; G除了一些特别说明的申诉是免费的，大部分申诉需要交纳$45，如果申诉成功，这笔钱可以退回。
. n% c, x# W3 {" l" k. k8 I6 n1 ^
租户的联合组织
2 j* a6 t( O9 `3 n- ]6 i- B* ~
3 v3 T4 L5 {3 K# G% L这些组织可以为你提供信息和建议。同时帮助你所在的地区成立联合组织。通常这些组织是租户组成的志愿组织。

/ R5 R# ?( `& @如果你居住在多伦多地区，你可以联系the Federation of Metro Tenants'
/ e) C& Y% R  P  t. K! VAssociations。电话是：416-921-9494。网址：www.torontotenants.org

lavie