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有没有想过到美国去买地?

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发表于 2011-4-1 17:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rotonda的一个小镇,在florida。 有1万9的,有9900美刀的,可讲价。大小75×100 ft2。。9 |6 o" M& D. L1 W, ?* e% r
- e- ^6 S1 I$ M# U: k
现在是lot,等到30年后退休,应该就已经是很成熟的社区了。
- f8 a7 d( k! V: K' ^2 X
+ [- M& R& u8 y大家有没有想过????
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发表于 2011-4-1 19:27 | 显示全部楼层
这个是个新思路,
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发表于 2011-4-2 06:15 | 显示全部楼层
也许是个好主意, 但不了解那个地方.
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 楼主| 发表于 2011-4-2 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
也许是个好主意, 但不了解那个地方.
  x  G) V% @# @* a& O星光灿烂 发表于 2011-4-2 07:15
5 P. x2 F5 p1 i2 J

( y# B* ?( M: `0 i. F: o& M$ N9 ]我熬了2个晚上,狠狠做了功课。第一晚,比较冲动,看上了2快地,就跟那个卖家用email谈,几个回合,他自己主动降价,9900的那块降到5000,1万9的那块降到12900,催我在24小时之内,就把定金打过去。当时觉得降的这么痛快,肯定有问题,就花很长时间来查查这个公司的信用记录,发现恶评倒是没有,这个公司存在10多年了,应该不会是骗子公司。4 o! n- k+ Y) I( y7 {; f. Z
查这个公司的同时,我发现了一个论坛,有个板块专门讨论这个区块的lot 的所有问题。我跟了几个帖子,发现这个区块在08年的价位,就在1万以下,那现在的价位,应该更低才对,所以我当机立断,不想跟他交易了,贵。
7 U3 ~# ]$ x( M7 h" s6 z昨晚我熬了很久,上mls上查,同一个区块,价位标的都比那个公司的低,而且也有可以降价的余地。
1 C- I2 N; R) h5 _) R6 l
( P$ |6 ~: f4 @上google 街景,可以看到附近的情况,比如有无工业区,离主路的距离,还有邻居的情况,有空lot,也有已经盖好房子的。9 ?0 ?/ V9 @" _4 S' l
9 k6 Q1 s6 C. C4 i
我比较动心。。
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 楼主| 发表于 2011-4-2 08:01 | 显示全部楼层
昨晚想了一下,买来干嘛。
/ u" U; i0 G" L: A8 J3 v" v, A2 M6 ^5 T; R4 T
从自住的角度,来讲,目前的research,还没人说那个区不好。很安静,黑人率不到3%。9 q' [2 v8 r; ^, M3 D" M  ]
  ^( J  m, z+ T
从投资的角度,假如5000元的一块地,每年的公共维修基金和税,加起来是300到500刀不等(取400吧),hold 10年,那这10年的成本就是 5000+ 400×10 = 9000 元,还不考虑这10年的通货膨胀,仅仅考虑净现值,也就是说,10年之后,要至少涨2倍,才对得起我。。
3 R' N! Z9 j2 i6 q
+ D# r/ J. }6 |5 _那10年的角度有没有可能涨到2倍呢。 周围的lot 很多,如果大家都出手,价格应该高不到哪里去。这点应该赚不到期待中的那么多。
理袁律师事务所
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发表于 2011-4-2 09:01 | 显示全部楼层
你考虑过在美国盖房子人工和材料要多少钱吗?比买成品房合适吗?
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 楼主| 发表于 2011-4-2 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你考虑过在美国盖房子人工和材料要多少钱吗?比买成品房合适吗?, I; n* f- h+ H( T2 t+ s* x  p
常华 发表于 2011-4-2 10:01

' r0 ]3 ^  \8 Z) ?9 J7 T8 S( K4 b3 X2 ]! O" H
目前没打算盖房子,第一没钱,第二至少20年,都不会过去住。现在盖房子,房子会折旧,好比现在不怎么想住上个世纪80年代建的房子一样。 就算建了房子,维护,地税,每年又是一大笔。 出租也不好租。+ Y* M: Z+ ]7 @2 n( G/ m/ r
所以目前没打算盖房子,就是一块地,留着。 如果有命活到退休,就过去。(呸呸,大清早说这恶心话,不算不算啊。。),要不就留给孩子,等20年,她也长大成人,大学毕业了,算是我留给她的一份礼物。
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发表于 2011-4-2 11:08 | 显示全部楼层
7# 积点数上瘾 & p! e5 x5 y0 L# U( R. s3 V% L! x

3 g7 o0 F6 x' d- s/ m! Y. O3 k& C/ G, o3 Z( a
不知道可不可以买个Lot空在那里10年20年的?
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发表于 2011-4-2 11:32 | 显示全部楼层
这个点子不错! 不知道地有多大?
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发表于 2011-4-2 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
奶奶的, 太便宜了! 搞得我都心动了. 那里的现房也就几万吧?
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发表于 2011-4-2 16:04 | 显示全部楼层
那10年的角度有没有可能涨到2倍呢。 周围的lot 很多,如果大家都出手,价格应该高不到哪里去。这点应该赚不到期待中的那么多。# M1 g# @  p( U$ }+ Y! n3 D3 w
积点数上瘾 发表于 2011-4-2 09:01

8 ?( M6 r- _6 B问题的关键不是它能不能涨2倍。而是和其他选项比如何。如果那里涨两倍,爱屯涨4倍,你不杯具?
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 楼主| 发表于 2011-4-2 17:45 | 显示全部楼层
问题的关键不是它能不能涨2倍。而是和其他选项比如何。如果那里涨两倍,爱屯涨4倍,你不杯具?
. x+ y2 v- D; |. t小黄 发表于 2011-4-2 17:04

, D0 B' q! M9 ?2 x0 n- v$ G
) [" G' H. g/ r1 u+ s) M爱屯的地买不起啊,而且还小。。
5 C4 e3 y0 U# P' W- V; O3 _0 R: c) [+ }
还有一个最重要的原因,我打算去那里养老,暖和。
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 楼主| 发表于 2011-4-2 17:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个点子不错! 不知道地有多大?
2 W# R* l5 `2 w1 n3 K7 }; dgc00508 发表于 2011-4-2 12:32

7 S0 p+ Z+ ?) R+ L6 n9 q
0 {7 `# D, ?2 v$ J9 H> 8000ft2
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 楼主| 发表于 2011-4-2 17:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
奶奶的, 太便宜了! 搞得我都心动了. 那里的现房也就几万吧?
% F, ^2 Q) \/ a5 J* P& i9 Jhotpepper 发表于 2011-4-2 16:18

7 P3 o7 [* k' N5 I6 F4 V) H, ^3 P. b% |( @3 z  Z4 `5 j0 F! _
房子便宜,但地税高,除非在当地有工作,自住用。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-4-2 17:47 | 显示全部楼层
7# 积点数上瘾 7 ~5 k4 N0 K! j( _8 E

' T1 @  M& ~8 T% p9 M4 J9 e& i4 c9 ^# j
不知道可不可以买个Lot空在那里10年20年的?' [# \5 q; b2 c% H; w  Y
小赖 发表于 2011-4-2 12:08
  a) d; ^$ }* d7 R- x

2 C! q5 o3 u. w+ T% G这也是我想问的,写信问了broker,他说得问buider。
大型搬家
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发表于 2011-4-2 20:39 | 显示全部楼层
房子便宜,但地税高,除非在当地有工作,自住用。$ t  F8 |$ N  Q
积点数上瘾 发表于 2011-4-2 18:46

/ @2 Y$ o% T2 T
0 ?7 e7 V1 ^, s地税有多高? 买下来找当地的出租公司管理一下, 弄些租金不就cover住了吗.
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 楼主| 发表于 2011-4-2 20:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
地税有多高? 买下来找当地的出租公司管理一下, 弄些租金不就cover住了吗.
6 W4 J& r) k4 `! h& Xhotpepper 发表于 2011-4-2 21:39
# m2 m, ?6 [% P* a  H

  U* g  f3 K* F7 N  k8 \2 C$ o能出租出去当然最好,要是租不出去???
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发表于 2011-4-2 21:41 | 显示全部楼层
能出租出去当然最好,要是租不出去???% \: R2 w7 x. K) t
积点数上瘾 发表于 2011-4-2 21:52

+ i# W* X) T  N( @8 M
# T3 C  X- d) v8 \& d昨天美国的就业数据出来了, 情况很好, 工作机会多了, 应该会有人租吧.
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发表于 2011-4-3 00:16 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-4-3 06:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天美国的就业数据出来了, 情况很好, 工作机会多了, 应该会有人租吧.
: i) v( J& D0 P2 r- chotpepper 发表于 2011-4-2 22:41

+ s' h0 t' K4 _. r7 a/ H! v' _持乐观态度是好的,可我承担不了这个风险,我现在还没房子住呢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-3 09:11 | 显示全部楼层
几点建议,供你参考:
, h* z! ~" h4 u1 a2 E1。除非是一块风水宝地,20年后,是否还适合在该处建房很难说了。地空着,税率也不低,政策是否允许都难说。
, B9 [' ?; J7 @2。买地,一向是风险较大的投资,特别是跨地区,跨国, 很难获得足够的信息。今后20年的变化, 更难预料。如果钱多,作为分散风险投资的一项,碰碰运气,倒也可以。; v  _2 X7 U% q# e! \; D
3。近几年来,去美国抄底房地产的加国人很多,但多损手。一则房价仍在寻底,二则加元不断上涨, 汇率损失不少。抄底平均损手约20%。我想等底部确认,银行回收房减少,再出手也不迟。
5 }6 @* r% l+ G$ B. Z: D# }" K4。其实,投资美国房地产,未必要买房买地,投资股票就是一项极好的选择。LZ 勤于做功课,在合适的时间,投资合适的公司,收益和风险比会大很多。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-4-3 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼上,我也是一时冲动,平时都是很懒散的。股票这东西,听朋友聊的多,也买了些钾肥,想着春天来了,农作物肯定是需要钾肥的。 日本地震前,买过铀,本来长的挺好,这一震,一蹶不振,不知啥时候能缓过来。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-3 10:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来 LZ 喜欢风险投资。
% B6 L% r: l: L% w+ F; [日本地震,铀股暴跌,也是检验自己心理承受能力的好机会。如果不介意,我想问问LZ那几天心绪可受影响,多长时间恢复,可曾想到止损?
4 i  x, u* U/ M" h/ X回到美国房地产, 建议你对 FTY (ETF)作一些功课,  该 ETF 在09年见底,稳步回升,如果美国房地产回暖,是否能有更好收益?
大型搬家
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-3 10:52 | 显示全部楼层
异想天开一下:
) O8 A. {, J5 k9 J' e5 S7 J/ U0 z/ Q! B# a. P' y' p" ~7 Q% q( l6 J
如果美国政府允许我们买地而闲置不管, 再如果我们合伙把一个镇给买下来, 镇全都是加拿大人的了,土地也是加拿大人的了, 那可否申请划归 加拿大  政府掌管? 哈
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2011-4-3 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-3 12:08 | 显示全部楼层
持乐观态度是好的,可我承担不了这个风险,我现在还没房子住呢。
0 i" a" ?' ^& D: K6 E积点数上瘾 发表于 2011-4-3 07:08

9 j  a3 U! H9 H6 \! l
& K/ C8 G( H" {9 a美元的汇率很好, 那边房价物价都低, 身边的很多朋友都在申请美国的工作机会, 有两个已经去了.
鲜花(83) 鸡蛋(12)
发表于 2011-4-3 13:09 | 显示全部楼层
美国的法律细节对接受遗产的子女很不利,每个州也有不同的法律。而且美国的法律还经常根据需要改,不知道将来改得法律歧视移民与否。最好找律师咨询,但是律师费也不便宜。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-4-4 07:10 | 显示全部楼层
美国的法律细节对接受遗产的子女很不利,每个州也有不同的法律。而且美国的法律还经常根据需要改,不知道将来改得法律歧视移民与否。最好找律师咨询,但是律师费也不便宜。" k$ q: o: D+ l7 R" N! n) T4 _
唐琬如 发表于 2011-4-3 14:09
( ?8 h" i* P# U  N$ L4 I

9 K- i1 A! }- J) W3 J3 Q谢谢。 祝福我长命百岁吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-4-4 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来 LZ 喜欢风险投资。
* K7 t; {0 y* i  i日本地震,铀股暴跌,也是检验自己心理承受能力的好机会。如果不介意,我想问问LZ那几天心绪可受影响,多长时间恢复,可曾想到止损?; E) e$ w4 R1 d) {0 F
回到美国房地产, 建议你对 FTY (ETF)作一些功课,  该 ...
) e% b1 q+ n: ?) {8 i8 i6 lWST 发表于 2011-4-3 11:38

  q2 a2 d4 G4 j0 a2 e: z8 o5 ^$ M+ J1 j8 K6 j. J% T
不受影响,已经买掉了,几次averge down,然后出手,没亏。
$ X4 b0 k; Q* Q5 L+ X/ c
: s- [/ A4 B9 G* R" ^/ U3 Z  ^6 ~我本身对房地产没有特殊的想法,我想去美国买地的主要原因,是想退休以后,住在一个温暖的地方。不过至少得等30年呢,不着急。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-4-4 07:20 | 显示全部楼层
美元的汇率很好, 那边房价物价都低, 身边的很多朋友都在申请美国的工作机会, 有两个已经去了.' M( q; k- i7 d3 h
hotpepper 发表于 2011-4-3 13:08

2 P0 x* F5 |$ m1 n5 J% o+ c6 e我昨晚上未名,看看大家怎么看美国的租房市场的,普遍表示不乐观,能连续租出去半年,就不错了。。 房空置率比较高。! B6 L3 b6 }! B  Q

5 m1 Z3 ]& X  H: u我在想买地之前,还有一个想法,想去orlando 买房子,是看了这里的一个网友问过,虽然那个帖子没人回,但我想了不少。我查了一下orlando的房价,再查了一下租房情况,还有orlando的产业解构,觉得买房子,风险比较高。" i+ Q3 E. D# q6 a4 k
所以放弃买房,改买地了。 买地也不全为投资,是想为30年后打算,一退休就过去。。
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