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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
2 V6 e9 E1 \) x2 B' ]" I) X4 t
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
- i1 l! d# s; N0 H# S. \2 x他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.) Z; E. L- P  r' ]$ L4 e/ W
  N& N3 w: d4 I0 w
  z7 }0 w* @  t% W8 H* P  ~
& K  l9 g0 z1 }/ c
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？7 l( X' _/ F# x0 O. D- w
+ v8 _# d8 U  K3 Q9 z
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。8 ]* C, n. ]) ~

+ z* G; ~% ?" y
# Z4 P" I9 i9 J- v7 q所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表' O, w8 |2 R' {  j) `2 r: n0 t/ p* g
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
6 @$ [8 E. O2 s
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
0 j% c6 j9 E) u, s& v! C
! b  D3 r8 j7 N# }[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.9 L3 Q8 j, X0 z$ g

6 @' R3 q0 I. Y6 c* ~5 u[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表; B4 q) d) r/ B: B: H3 t% D& A; \
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
/ X' E2 N' Y+ C( h# w
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了." z$ S* q' P. ]" b- C1 g
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表' F3 B9 r( a; H( Q# C
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

; k! q- ]4 J1 W
  l' J3 R  \3 D+ |4 p4 P( ^7 \' F
7 |- h9 n$ A' c8 x* h- m- l" X你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表: f, O% Q& j, i! X
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.5 h+ a( o- u1 k

7 h  w0 ^6 }$ I# ~9 H他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

" o; G" }8 W, t5 Q! g# _) q
& w! O% C+ e0 |  i4 X4 Q我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
理袁律师事务所
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
& R, e" L( X; G就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。# b5 `, h8 [  j- [3 z  o" o
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
; n1 I; w4 H! Y1 jWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
4 a% I3 M+ }( ^; B& T
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
+ O! t  x! J5 ]4 p' \昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.5 ?) E0 Q- A: c: y& U8 n
1 ?& l; W& O: m$ {* D) x
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

; j1 y) K5 i: ^" w4 i, p1 ?" `+ c  e: d: B+ s) Q
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
: s9 L) m' g6 m# H1 S/ r" X* H- F3 ~2 n& h0 l' E
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
2 ^; h) B/ ?5 o0 S1 X再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

0 J' E) S" ?* M% N: G* M. b' I; G& b
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.( N" x) n: D6 K8 m0 W

9 O. t0 l0 R2 J1 Z/ b+ rSounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
1 s1 t; G/ ^, J. o1 V) o/ s
: j1 S+ `( O: d  {: r, k  p3 ^2 }4 f; b: Y, S% W
: [; Y( z9 P* {; z& R7 m
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
0 M$ x" X# q0 T7 @" U. X

$ o# @, J6 B9 G( k; Q0 Y我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
9 Q5 ?  J; c" m& o  u
& s- K" X, Z1 Z  |6 s* R9 x我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。3 d. F! X2 T8 L# V, l* x! h
1 u8 e& g+ e" F, z- f. m
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
) `, E/ H6 c6 v- q* B
! f4 d: ^/ V) Y& N% H. b! A- y+ h
+ E; \, v+ d. O, X1 y2 d我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

* T8 C7 A8 O1 F- w$ k6 o+ O; w4 t2 i) s
5 M4 N' P0 n* Z. t5 v
顶！  D, ~1 m2 Q% H8 J0 L
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
8 x$ t2 g0 p4 v: o5 L8 @4 g1 D% b  u. `# v* K
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
1 ]& `2 K. \. {  o+ @3 E* q

; y8 Z, ~8 Z# S0 x这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。. o( H: v3 A$ t
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
# O% G( \9 L% @- ~) F
+ @- \$ `) U* @5 o% ]! [& I
, {* M) j( [. m我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

. A* Q+ d/ I2 X- y, S0 }: g! m8 j5 f, |5 c
我也是同意这种办事风格。
- Z- g1 N; y7 c
0 D! W3 m3 H0 ?: N( Z# R2 f: k今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表5 N/ c+ [( w- \1 f( ^2 C3 E: W
. q% X- W# E( {% e' P

8 `! i* X  V2 }6 {2 b我也是同意这种办事风格。) V( ~' n- y& G7 L+ k6 x$ E) }$ U
0 i( E, T# u6 ~; L% d
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
0 N& c- {" B( E+ q/ n

/ _7 ?( S: A6 ?9 l45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表9 ^2 K* o( e# j" j: M8 y! c7 g

3 o* p; }0 a2 H5 ~6 }5 \6 l) h2 V) d
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

! r+ L* S) M0 m3 a- x1 h  a* L0 {) I7 J% w/ x) h
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
7 ?7 Q/ U2 Y/ [) o0 y( B* \' W
2 |, |2 b5 C0 y9 z9 \4 ]3 v6 W  ?% L$ N2 k2 A7 c& O
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
; g( T: t/ {' a. z5 k" h
" D+ q5 B3 n& b+ o! o
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表  w8 Z$ Y( y3 r- q4 R" u

; s5 d6 I' [0 ?; P: v$ s' f
: F* W: r( V* q" n45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

1 c6 t& @! m0 v/ v9 F5 k& X, S  O. D& c1 r3 p# ?: ^; `
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
0 b0 U" S# J  {$ [3 V# L7 C2 I8 d* n5 Y: B  q8 Z

$ ~+ p. @9 \7 `$ k, y& n叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
, Q, G" |; R6 X7 S$ x' f3 ?" C

$ ^, _) A, h! J7 q& c. ^6 O那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
5 C, f4 V7 w, m# ?* ?4 e" ]8 U
# m! e# ]5 l' r8 |6 a, q, A1 W2 y. i0 S
听说几个月后，房子价格开始下跌。
: {1 W' `) T7 B
哪来得消息？
理袁律师事务所
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表0 D+ C; d; m# \; H8 H1 O

2 z* x$ O. N. p* k  T' F
! w- u! D+ }3 L( v/ c- W那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
: t( u9 y- M% O% G9 q; D- A2 Y0 k

1 C# }) h# n1 U. K2 h- b1 D0 n我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
; N7 \+ G- a7 a
/ q/ P" ~( `" r3 T
% _' |0 t  L# \8 y我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
& P1 i" A& U$ H% y2 [1 b7 d

. }# o0 \) p# c% w' R5 n8 X0 g说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
大型搬家
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表; d8 K& n, r% X& Q- T

- |7 {* E; [" C" C" _' M
  B* ~* C; l- G# c4 g4 k说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

# o3 Y2 m6 o9 D
0 m' @# r5 [$ Z& {- ~# i, d. t6 R真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
* z" W. M% h% Z1 V! w2 t6 B, I) Q* O) F/ i6 R- h! G

# K6 Q" B0 W* Q; g' K* ?! ^* _真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
" c4 L' T" O1 n! W- {

4 d) a! G- `. t7 H: L* M( W4 j( X3 S你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！3 V& f* g- C' Q, D+ a8 i& s
, ?" C7 ]! n. a$ i
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表8 Q% O) d% V* V
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
5 {8 l6 {- {$ |/ N. _, H# y: l6 q/ H  g  e9 t% ]  c8 K0 c% u
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

8 p# v% l1 V$ |' }. E! n2 z) y5 ^7 I; \1 P9 I7 B, |
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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