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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.5 F, g# C5 O( f) B* J% {4 ~# c

* O) R6 v) v% n' T1 L0 U' d/ F他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
# Q$ K: e$ f' H  C- U3 ^# M他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.2 Q4 e  m: U$ |9 [& p
+ q' x+ V+ M. g+ R7 T! r
" A, X; g( r  z# }

, [4 N5 l* o8 o& f5 x" g不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？+ Y$ n0 C; o% @! ]) w* U

( ]- e) U- W2 E& R9 |7 T这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
# Z% `" b  {6 j  }  ^7 ^# j% I) T$ t& O

6 m$ T% W& {- x$ E  a- J6 ?9 R. U: I" O所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
' Z: U4 W) A9 o0 {我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
) h' ^' U$ F& L! V2 N' E+ P
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
* H; i" j. X5 P0 z6 G/ r" a) H- J7 H; C! B! s# N5 P) L
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
6 e0 K2 Q! P- j: T' V9 g4 E7 Y0 ~5 I0 `
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
2 t. E/ R: g, m: l1 S1 W( sWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

  a- n% p5 F" E6 N9 L, O+ Y5 m问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
" @/ X! a: o( a5 h0 M再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表& x9 ?* O  U2 B+ [' G5 ~
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

/ q) B" V: |3 T; Z. U4 }& m3 N8 j: m$ \* \4 r! {4 R) m
7 ]3 J2 R0 u& v" W: I
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表/ U( b# }8 {8 M2 ~! }8 P
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
) {3 T0 I- A/ P! _& M+ ]/ r" i$ }- m4 }. w/ w
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
, Q; q' f# l% B0 k6 B! E
, {( [  g+ p' [8 g+ W) |/ \- F
我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。4 M6 j9 r& W9 l- X5 y
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。8 f! y" W! Q3 V1 H+ u: }
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
5 Z0 B0 X- Y5 M: d) R3 H: |3 T+ y; |Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

$ M$ V- n$ A9 \6 j; ]0 @, nshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表$ r  z* e8 y) [
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
& }7 k) d5 `) f* H* a( D! g/ p/ K, I9 e- n  E
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

2 x( Q- i6 j- B) W' ^1 f1 w! i5 p, \+ d3 o1 i- A6 z% W  `2 I+ \& W
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表* `$ ]6 I* L2 H

/ C# t& J$ w* _. w问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.6 O- J3 f$ f  _" b5 a& {
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

3 U8 T, ^3 f! O% F$ ^1 D! Y/ \- @8 g, Z
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.: D: }' j$ P+ k# R
" I% I- d4 f; W1 H, c- S  C4 G
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表5 X$ x; A  L: M3 O$ D4 G
; ~$ r# L8 m( N3 ?
8 w. h, N( R7 v3 E& O4 k
( j' ^0 N& x3 ^! j5 P! `
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

- D  B* }1 d  Q) V4 X9 M! D! S) }$ ]1 F
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。& E- H/ ^5 L& }( S5 l1 F5 \

4 `" f  `9 q4 ^( {3 G我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。# w' w) u4 Z% P" q4 J
/ e9 {8 {% U9 k
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
9 J3 }$ |$ E& f9 g% i8 ^3 w+ K9 H& d+ s% f8 I- w/ A; \
* A: s) l: H) s( t  U! d7 E
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
8 l  I, m) V  w$ H6 y

5 r- G8 g- C6 ^7 k' B* d  s, g; D2 T' }* T6 M: y/ o
顶！9 Q& |5 v  T0 R# E$ _" X
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表; b) t# A! v% D6 m4 Z: N5 Q

( |# L, C1 V1 p# C% U' |1 tshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
; X: T5 O* S0 ?4 i$ @; O5 B
! n! U! m2 w8 Q% f# a
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。9 z4 k% M8 x: Q: V* E8 u6 X: j
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表7 h- u, M8 O9 q8 Q7 N

+ y0 e# S+ n: m  L: s! L, E/ j; d. E2 q& q6 e
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
. y( X7 b0 e  D, ~5 b% X1 m
6 W: W" j9 K, @6 g
我也是同意这种办事风格。
$ ^3 Q0 o2 y0 ]! ?" V, k  G
' k$ B. m: w9 u/ {今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
& ?( K9 `' @( c. o1 n& D4 k: L- M- E
6 [: s1 |1 M6 ~* R7 X
我也是同意这种办事风格。
5 _3 `% b$ U* o8 L( o% D$ n8 o& r# ?; Q8 z# j! Q1 N
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

1 V9 p) n  O, P; R2 O/ h% r, V& ^( e* t# }  i
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表" r9 T  n* K# K6 X, H

* _, X. g% [  m. ]7 g2 }$ P0 d" S* _; b' H4 r
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
% [* B; z. e; p7 G! k# K
9 K; }. m  N- _. Y5 ]9 B; \& m
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
0 L; g. a8 \0 f7 \* f7 q% q4 w) [) _- V: y  h

( D4 p8 p4 V8 q0 Y/ _) ]45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

" K# i+ Y6 a9 B. W5 n+ v- t9 S% f/ U" J* U3 ^1 W9 d
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表* A/ P* I1 F, g! |- f. |* @4 C

- h  v0 [3 |* Y# g$ Q8 F" @  _5 i. `( x: }' Q" Z  [. E
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
, g4 U6 L) O, c& b

- k/ r' Y& K5 z$ `: e* W. {叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表0 {, E* x3 I! @& g( w  N

# G) S) I7 X: ]! y; g; ~$ X& B
" W' k4 g3 ?# w- E叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
- {7 P( c" q, C' \- U
7 Y0 ~. b( k% D1 T
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表! w  W% A# y& Y5 ]1 P4 W

! ]  P0 P! \/ V9 Y1 F5 i( k. O( a- E; C8 X6 [* \
听说几个月后，房子价格开始下跌。

  S1 Y2 N6 l/ V2 u哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表( h7 m0 c& Q2 f! g+ C/ D, |) [

/ \9 G  l4 a4 D0 G3 Q( ?/ M- r& N: M$ X& Y% t* H4 I* A1 I+ f
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
' ]; J( r. k3 L; S
5 |% c7 h" s6 S) Y- q
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表7 z, z7 g" k0 e6 y* o
" }3 n) F& _5 i* h8 G
7 M0 R5 ?, h" Y3 p, w
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
2 t2 E- o! D* A& g
, n2 ~8 k% ^  [. N! H6 t6 R; [
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表0 F; O/ p' ?4 Q; H3 Y

  U$ h# A2 y& ~
" H7 p% L2 U" _6 a) j* i0 v说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
, l& X* C1 W! b+ Y/ J; l

; g# i7 a; {  B5 H6 ^7 Y7 _真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
) l; Y0 n* r0 a( O
( P6 l0 t$ g6 w2 {! |) {* O5 u# H* P: s& J7 K% v1 ~
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
5 k+ M  @0 W4 l$ Z0 a& M% b4 f" U0 I
- }8 g) E' p0 c. V2 M+ S3 g+ [% n
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！6 L' m& v, Q* N1 q/ K+ V
$ H# i! |7 ~3 `, q8 l0 W
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表5 j2 T' e7 n$ S1 m1 [
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.8 T6 n  j0 k) M5 o& h- _' _0 d4 h
: r8 E$ |$ P8 P. r/ ]# G! ~3 b
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

; ^8 u( ^  \* G: c$ b' L  q$ _  v8 y4 }; O
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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