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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
7 O* B9 O) H4 W8 J7 X' c$ A( r恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

/ z. N4 k" B+ A
4 J% u6 K1 Q! ]0 E没那么多，5000多而已9 m9 V, P5 k  j) j2 S
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
% i( c! Y$ P/ A9 p! A8 M是真的么？快买房吧，同志们。
! L& Z! n% V& p, i- d) u- }( z

0 n  M0 D# a9 k. x一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
6 M9 q9 u7 W- [+ K有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

4 [7 k2 U1 @. {; T+ K! f$ @$ h6 n0 i3 W9 F
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
8 i1 [, t& k& N3 ^  s1 W5 v' j1 K$ f# R6 a. K) ~3 N% f& [

  f9 G! ^) k- V北美的房价好像从来没有跌过，

& Y% S; r% y  b0 F! J/ \
" c' T. h2 @/ `$ L" f你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。1 n2 S) z$ F+ O4 o, r1 H+ w
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
3 `* ~% @8 _( ?; {0 o! o# S7 p7 g. e  U7 ?

4 @2 R1 R: j; x1 E$ V你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

" y% e) V# ?. N8 u6 P3 h3 j; {* E4 R: h3 N. x: k- N4 D
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
) M! T* G2 e* [2 ]$ y# q' G  j$ l) t0 ]  B
ZT:* y0 y7 S5 ^# ]0 l
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
6 X1 y1 }( U! r5 C. J8 B房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
% i+ _4 v7 S! r, i6 I$ r2 @7 D4 w! h- N$ z0 W$ m! M
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
& E. w! ]( O# z; ^8 M; J* Y- a5 `9 k
# j6 [6 Z0 c- n$ U+ r: J; X
* ~" N! W* I- a& {天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

  ~6 L* A- `0 Q' _/ d3 _TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
) W: W% J. T- h: ^. X! ]
4 w- h1 q" u8 U. f: W' [Year Average Price %
" x' F; A' t6 b" d' D3 }/ q  B8 z, @" G. Q" y# W' p; v& m0 W
1953 14424 0.00%
5 z8 }4 h' d9 P$ t6 u% O1954 14647 1.50%
) c1 R* l! y9 n+ J2 q1955 14952 2.01%
+ L) i! W9 c$ U2 R: d* }1956 15043 0.60%) y' o3 b' U4 U
1957 15732 4.60%8 U6 _) C: ^+ k  n- p. g8 N, n  P
1958 16085 2.20%
! j: P8 [' x+ Q1 U& ^4 J" [" r1959 16615 3.30%# L5 g1 F' a# c+ ]/ I; w, g2 s6 N
1960 16329 -1.70%
0 Z# M, A3 J' c9 W2 `- a1961 16334 0.03%
$ m$ d/ i, U, t8 B. z) |% I1962 16742 2.50%7 n+ W( F* Z$ |, h
1963 16517 -1.30%- S1 h5 s4 b+ ~# n0 V; m, R
1964 17370 5.10%: @8 c9 `( U% P. U
1965 18883 8.70%
7 m0 s1 D" u& M1966 21360 13.11%  d0 M' f1 w* l) f6 ]+ y
1967 24078 12.70%
1 T& M+ ?9 e8 y9 W! X1968 26732 11.01%
2 g) D1 e; T1 x' Z$ h  R" i1969 28929 8.20%
! z1 ?: b% m% I1970 29492 1.90%9 P; w0 w7 ^' J( W) T/ G
1971 30426 3.20%# R# b9 a5 s! a) p' H8 o
1972 32513 6.90%. ?7 R- A7 y) r0 T) \, U
1973 40605 24.88%
. w* A7 V  b( z. `6 b# b1974 52806 30.01%
0 f: T5 a/ S; M8 _2 B7 C1975 57581 9.00%9 L- h* z/ b3 Y" Q: [6 z  Q
1976 61389 6.60%: ^8 y5 V; r/ Q2 ?
1977 64559 5.20%# c7 J7 j5 U0 @! r8 Q# {$ B$ @9 q
1978 67333 4.30%
: n: ^' J$ [' ]5 s) f1979 70830 5.20%
( ]3 q6 @& t; S& J1980 75694 6.90%5 \. M7 B* }- g
1981 90203 19.02%3 Z' M4 z/ l) \8 i1 o
1982 95496 5.90%7 q  W1 |3 O; h/ w/ G+ m+ U
1983 101626 6.10%
0 N; U) a* [! Z1984 102318 0.70%2 n; l# I% v/ x+ ?3 w
1985 109094 6.60%( r3 {- q. v% _8 N& w
1986 138925 27.30%4 ^* u# |0 j' U8 g" y# k
1987 189105 36.10%4 c0 f7 P4 j+ m% S% `
1988 229635 21.40%: t8 L  u* x! \  b
1989 273698 19.20%
! s' F3 o) n! r! i6 U1990 255020 -6.80%9 e4 S7 r7 o6 I. x
1991 234313 -8.10%
. N* h4 Q. L5 R9 Q1992 214971 -8.30%
8 J( u0 b( q* b2 E& [# U1993 206490 -0.39%. F- p! N, f% V! A! x' I6 e" Q8 _
1994 208921 1.20%# @% O! |4 j! O. Q' Q' V
1995 203028 -2.80%
" G; z+ Z! b- n6 g6 E1996 198150 -2.40%0 j( T& Y- U6 I) l- P) b/ b
1997 211307 6.60%
* @) Z7 f5 E5 m1998 216815 2.60%" J) a8 _: p7 H3 Q5 H1 z6 o
1999 228372 5.30%
) n6 v9 X: B6 \2 q1 |2000 243255 6.50%
' _1 X; H8 {7 M2 U3 h* R) {2001 251508 3.40%
; A6 J8 d1 o$ W, U- F2002 275231 9.40%
3 }4 u- A7 L1 }" v* g0 K: ^6 ?/ s2003 293067 6.50%
* F8 T2 @0 x3 K3 d+ c2004 315231 7.60%
0 {6 [' T; F( q( Z! f, R
# y/ c- v0 C& _; o3 s6 k3 O: [check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
8 I* S5 F; O2 B3 ?) h: X/ S; H# {: r: }6 w
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
' g" [$ M; Y2 ]5 s8 o5 {; u; N& g9 s" ~  D$ e: o+ B) \
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
/ m: W, x# G* g3 Y0 I
! a. L8 _! _+ `# |# ~Year Average Price %, n: y5 N; O. j% V2 H
$ ]3 ~! @0 ~+ z' C) n4 |
1953 14424 0.00%/ [0 \  U# S6 S
1954 14647 1.50%
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1956 15043 0.60%# F  q* L& I: M4 Z7 A" \
1957 15732 4.60%
" }. Q! a) ?7 z/ k) d1958 16085 2.20%
0 D$ A) z4 |% O! x8 g1959 16615 3.30%
- s0 q# ]; ~, r0 X. ^1960 163 ...
, r  n+ f" [% c" q
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表* T/ |8 ~$ g( h$ T5 e# y7 x
% G- K: U0 o. m7 `
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)- C' B7 B: A. c' D  G
" t' K, Q% {% M1 {1 O. d
Year Average Price %9 {7 z0 r% w+ |' G. z, X0 S! u
% h- K, k* T1 a* [; I% O
1953 14424 0.00%
& @8 L: o  O6 k7 W1954 14647 1.50%
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1958 16085 2.20%
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0 `: u9 l6 Z( y
' i& [7 U, e/ ~1 U

* U4 j& O2 |0 ^- O+ O" N根据你的数据，我回归了一个公式：1 U; y' j2 f, g6 e, r5 G( W9 b
2 G! [: R$ w; d5 v% Q
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.24 A! M4 V. w2 @
where = (X-1953)
" h' x  A: \, u. D! }1 ?公式的适用年份=1960 - 2011
7 s8 Q" m" `6 L9 T) E8 V公式的可信度 = 91。7%. W2 Z% n: i7 v" `- J& B; X2 k0 L

2 N7 R" k; u' s& K' \例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
# \: F. J8 [5 P( W3 N, M在这个范围以外的几率为： 9。3%。
/ ^) Q& b* E8 ?! }! b0 w; z5 ~: h
3 s1 }- ^& F: W+ B: `$ U例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
$ `1 \) E# B9 d+ X; v1 Y3 l( P在这个范围以外的几率为： 9。3%
  G, o0 E8 T6 _
. T2 L" K7 w8 F4 f# z  l实际2005房价：335907。# W; Q( ?/ i6 p4 I
' C+ t  y* H5 O3 q; h3 o# U' Z$ z
0 h4 \* a6 A4 X" [5 ^: Q3 C! J
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
* G6 B& ^. s) s5 ?
( N$ n3 d6 W# }5 e4 X; E& T[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。/ t# x* x3 [& p$ I: M
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。% C& N6 n3 O- J- ~5 c: F

! K2 h( W9 M! }4 @7 R; [2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
6 b  E% C' Z& {3 X
' Y: e' S) H  F# [4 C  e在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平1 |( N- I( N, X* k+ L& v$ l
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
* }& z8 h3 t5 b2 {2 Y& L埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。7 h- F7 t' o2 t& _* o5 w
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。  V; R1 e4 {$ Q$ n& h" t

: h5 y* [' o# b% b8 a2个月前，一般还是出到房主 ...
4 n# G7 u/ j% a9 J
( O7 O: `7 T6 a: C( Z7 a
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:! ]1 |& e& D0 X* Y& R  _. Y" M6 Q
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
" `/ ?' u# C$ \: T1 u0 j' j2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...& v0 x- B3 K2 M  o; v0 K3 Q
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
0 m: `, V' V, V( z. ~. e' @$ f4.记住今天的房价,看明年如何.
+ `* T% L) o7 I2 G$ O9 S$ z  D0 R谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
# \8 @9 a5 a. l* M+ D% F不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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