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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表# L8 F$ p8 k4 H  s( e
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

9 U" l8 Z9 A1 \2 O: W
# F# D. A. S0 M& N8 v, T; r8 y7 s! h没那么多，5000多而已2 Z& \7 N2 Q3 C, }2 w. C
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
大型搬家
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
# X$ X) G" x- E& r: |- F是真的么？快买房吧，同志们。
+ E2 c/ E: ?0 R  D

" u: U4 x) c6 F$ |/ V9 s一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表; {* N$ M. v: c' a7 I- P8 k
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

* D5 u- U* X. I: j  x6 B" g+ t3 l! e7 y
( J4 l( W1 R2 C$ Y( ^天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表0 o! a& V0 e+ L  Y- _2 C* c/ e6 {

+ R2 ~$ p5 m& T2 n* y1 P+ U
* ^8 s0 B, a3 P- p6 W北美的房价好像从来没有跌过，
7 E* z% D) m5 R3 V* H, ~9 D2 S

( u& u. L1 N" C9 U! a  J* g你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
" P6 Z, C( g( M7 \8 Z4 B反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表$ ?8 U7 @) q7 s  c9 ?! p  v
2 Q) B$ i  L% T+ u! @! P
# ?7 L7 q: y  x0 r
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
( j0 T% x9 X+ F0 d
! U" S2 Y9 g' @+ X, w  r
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万* E" b* y! D' {& c

8 ?- s. |( R) ^ZT:
2 |1 t3 x3 `! }0 b- E+ W" B, V根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管0 Y6 {2 C# f/ ?1 p
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
: J1 Z6 y. ~$ z: G, V0 s& Y7 G& x1 |# b& f* D/ j
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表6 W* K% N7 ^: ?  ^4 X6 n3 o

, P5 ~! Y* p: l; S) X( P* G- g5 Y; w& N) C2 G# D6 M
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
+ u) t  _- t3 H* t) A( e
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' E$ o. V4 D1 K' |, [* B* S4 ]( s. W: F8 b+ X, k3 J5 ?
Year Average Price %8 {( B" d  n& q+ m

9 m/ r* @- p1 E* Y" t# a( o1953 14424 0.00%" R7 U+ W1 X% A2 v& O" y
1954 14647 1.50%
7 g. I- V% v) I. y1955 14952 2.01%
1 N$ E0 m% n: `& F7 b1956 15043 0.60%
; |/ h1 s1 p6 a$ z  u) s1957 15732 4.60%5 e, b' ]' V3 f) F6 c& F4 P
1958 16085 2.20%1 S- [4 H2 z4 X* y0 u8 X2 K
1959 16615 3.30%4 g1 I; N2 b3 ?& [* b$ A7 ?& l. M
1960 16329 -1.70%7 K, {+ {; o, w, D/ q# {" D  Q
1961 16334 0.03%
' Z. A" F# d  C& m' Z" p1962 16742 2.50%; ]0 M) n' T) E3 Q( J  r# r
1963 16517 -1.30%% y: K; {$ x* D+ Y& Z
1964 17370 5.10%
* p# ]8 y- d# X$ p" O0 j5 R! g1965 18883 8.70%3 w# u, |& X  p
1966 21360 13.11%$ i1 d+ W; `$ N0 ?+ i+ s/ W/ m
1967 24078 12.70%+ F5 k, w% M  U0 D
1968 26732 11.01%
9 J9 O! U# e  X& v9 Y: f1969 28929 8.20%9 f3 b3 C1 R; `. l
1970 29492 1.90%
3 K- e; w4 v9 [5 K% H/ o3 a1971 30426 3.20%8 |+ G2 y; }" S8 z
1972 32513 6.90%
: l/ @  h- ~% Z1973 40605 24.88%2 R6 ?8 q  S0 W4 `& A
1974 52806 30.01%
5 D" Q9 \3 H+ n1975 57581 9.00%$ `% Z4 }! }1 `8 c. d
1976 61389 6.60%
) s% d* y/ D+ x$ t3 ]) ]/ g) J1977 64559 5.20%
- A2 R: `* N& g& ~$ O1978 67333 4.30%
4 p. X* Z% z/ }: e( x  n0 E% F1979 70830 5.20%: [, E$ N- o3 o
1980 75694 6.90%
, a" S( k: I1 z) B2 K1981 90203 19.02%
- n/ A% B: d, x, c1982 95496 5.90%0 W6 [! i: g6 ?
1983 101626 6.10%; f# ]5 x4 U  y$ u
1984 102318 0.70%
2 h2 b9 X. @3 s; W1985 109094 6.60%0 f9 c/ w, r8 n4 k1 [1 x# I
1986 138925 27.30%: i/ B/ A4 c! i5 H5 F
1987 189105 36.10%
- ?5 q8 U# q  d; P7 Q1988 229635 21.40%7 P$ W9 b' |, B* c% B$ L( f4 Q
1989 273698 19.20%
6 a# a  g9 O' B) q% R1 e1 Q1990 255020 -6.80%
4 O, C' R! {! _- s6 p  l$ {) X! y8 d. `1991 234313 -8.10%# S/ M, r' l. f( l1 O2 `" r
1992 214971 -8.30%4 M8 H# S, B  e* Q* J/ x
1993 206490 -0.39%  N$ W# i( o8 O. l  g" j
1994 208921 1.20%
/ r2 ^1 z2 C/ V0 @5 Y1995 203028 -2.80%5 L' }$ K) w8 Y( h: |5 u0 `
1996 198150 -2.40%
& m' D  ]' F& b1997 211307 6.60%
, _( u1 ^3 {) E$ w( o  p1998 216815 2.60%, w7 e8 Z- t# `3 J+ l1 z3 `
1999 228372 5.30%% X' H; z/ t6 G& a" H3 [8 N
2000 243255 6.50%: I5 r6 S$ M. Y& B$ N/ z7 E
2001 251508 3.40%2 k. w/ ^( d: H0 h2 J8 z- ]; N
2002 275231 9.40%
4 \- w* H# }1 r! l" |2003 293067 6.50%
2 E* F/ b# ~5 D1 J6 x2004 315231 7.60%
& G; y/ N: a" A9 I" {5 s/ t1 U3 s  H" o
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again9 y" [2 m0 z8 z# n' O
, b9 i5 u6 k- w1 w4 P
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
理袁律师事务所
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
& `! j8 S0 Q! [2 a/ y; b2 D, o0 V8 a
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)/ K8 X: F& @2 L
) V! J5 H. F8 G/ q" k
Year Average Price %
3 h2 k4 z' G( K% W. {
) |6 p- [1 U" z7 A+ K1953 14424 0.00%& c$ [- ?6 _0 b2 V& F$ p
1954 14647 1.50%4 ?/ o; d$ S! X1 g% E
1955 14952 2.01%. J* R4 |8 o- o4 p
1956 15043 0.60%
7 d8 s# E4 X' p- _1957 15732 4.60%' q/ v0 M$ G) G) Y8 G% W
1958 16085 2.20%5 l3 J* q$ G; d& i' b3 y. S
1959 16615 3.30%! G1 e( `4 L8 R2 [; v1 _
1960 163 ...

; W* c  z2 a* N/ Q; W2 ppplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
$ |- w  F* y$ S" C1 v9 ?/ [8 h! f
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)% o2 e* c6 k. \3 ^2 t! [9 T

: ^8 N. c. L7 a/ k% uYear Average Price %* C4 b3 E$ R, y1 D- K. ~% }

$ @  D1 d; d+ d1953 14424 0.00%: J" `2 W5 e2 v4 P, f3 y
1954 14647 1.50%
+ s4 @! n& ~4 V1955 14952 2.01%
4 h) y+ P8 w0 y1 J1 O. l! m1956 15043 0.60%- |- R% v0 c/ L
1957 15732 4.60%
: ~6 Y3 \& a' v6 S/ A2 ?# D1958 16085 2.20%
7 v7 V/ U$ k1 A3 F  {1959 16615 3.30%
$ h7 @# a( @0 M- k* }; L1 _6 R' D1960 163 ...

/ z# l- G$ C1 V0 N& i% q8 e' C6 G5 `

" t  J& d8 j4 ^7 w( m0 b6 n" a" w根据你的数据，我回归了一个公式：6 q% G. y/ w4 h) U, S
' L6 E3 `  d* n2 h! @0 F
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.27 O+ V) @% ?7 a; W; l+ Q
where = (X-1953)
0 _9 R0 J. c( [7 S6 |- k公式的适用年份=1960 - 2011
4 B# ]. h$ }) A9 b! f* S- w公式的可信度 = 91。7%- Q: A" C& v& H* m9 C

1 U! F9 p- \4 ?: Q; {) ], _例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。' R/ W# C* o7 H2 _5 u9 T7 ?
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
, {: ^! V& `5 S$ U* Q$ q2 [6 @
5 i- r4 \" ~8 U7 ~$ e' ?) j6 L" \例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。, L" p9 l0 n6 B$ Z
在这个范围以外的几率为： 9。3%
/ k5 Q6 `8 t; W9 B
( G+ D1 u) b2 i4 g( Q; ~1 k实际2005房价：335907。5 D1 Z- b& y0 i

* s- m$ S* \0 l4 n6 T9 n
9 A- p  K+ ^9 H2 ]谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。- f8 A( Y7 @2 h+ J1 s0 ^

( J3 c1 [; D. c, T$ y4 m9 O[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。( e. M. t1 v- H1 m  G7 P
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。; t  P, w7 R0 d; q$ L+ b

: z$ Q, V* B. l' |; D- H! R2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。( k0 O3 R, K( b( O) N' Z
6 X: f6 R2 k% h7 R6 a2 E( J
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
5 @' V* I: _( L1 a; t% }  W6 Y3 c! L我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表; o7 y! D) ^8 E$ \: l
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
1 V/ B0 P3 }$ p4 E: S确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。6 R$ s8 E  d) F& N+ b7 }
! r. I5 Q1 X8 {1 ^9 j
2个月前，一般还是出到房主 ...
5 i, r- ~* E& G3 Z4 Y& R* h

8 g* |0 J- p- b9 b% L. X不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
大型搬家
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
* l0 f' h4 i' e7 G; q5 |! X( S1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
7 @, x/ e+ i2 x2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...1 t5 a. Q7 \: J7 U( s& p2 ?4 `) ~
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
; F5 o; Q' @7 i8 e4.记住今天的房价,看明年如何.
0 S4 _: E6 ]. \0 C/ @7 C谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!$ E: x' n: u, a1 Y# b5 T6 p( i8 R
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
大型搬家
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