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听说新房又涨了2%。

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是真的么?快买房吧,同志们。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表( U0 A$ N( Y, p, X* [
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。

6 K$ j& x: n$ T0 \! A/ w* s$ y9 @* ^
1 `6 A- Y1 M. W( q/ w没那么多,5000多而已
6 H0 i7 \, C. p! A  l
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了, 就不急着买了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧,还让不让人活啊!!!!!!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然已经涨了,过几年再买
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表; P2 E8 E8 m4 |3 h( a2 i9 E8 R
是真的么?快买房吧,同志们。

  c3 P+ g8 {+ V. d1 h, U/ o. q( o3 k2 u" \& \$ H
一般 BUILDER 会在 3,6,9,12 月初调价。很正常。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表5 i' |5 h- {5 `& q) j$ a! X$ b2 x) m
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
0 `* [) _2 c8 L( r0 d/ |
. S6 l2 B" ]$ K! Z  E
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表# R8 U2 y. M9 x0 h' d# l
1 u# ]2 E+ @7 B

, B4 B, ]& J, g4 c  n北美的房价好像从来没有跌过,
$ C  a( ]2 x& D

6 L4 l6 v& X$ n# a8 {. n! |你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。1 t5 V; E1 M: Y1 e' m* {# W
反正我也买不起。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表3 O) c) J0 d6 o

& ?9 c* g, y. p9 b% j; \
1 G: u9 X+ z& u- \你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过

, W0 @, B8 R8 b$ ^) ]' f$ P2 I% n& _2 x0 p. H  d
长期看来不可能跌的,偶尔的波动会有,你说的暴跌我不相信,给个链接看看,我看看跌了几天。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了,现在有house多少钱, 大给1500尺的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫,卡城的房子在MCMURRAY涨完后,也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦!!还有机会,努力把
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
' ^/ O7 l! b+ S9 g
+ @) L; X; S: m& ^, @ZT:
2 w6 l- h# n, r9 C% F- h) F根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示,房屋价格和成交量双双大幅度飙升,独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高,达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交,比一月份大幅上涨了27%,其中独立房子成交2149栋,平均交易价格达到$342,104 元,共管/ x' a$ ]2 Z" Q8 E! Y: Y
房屋成交905个单元,平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价,二月份所有交易房屋的中位价是267900 元,远远低于平均价304000元,表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
9 o# a$ ^2 P0 \- \/ A, ?3 [
: `8 h8 U# I( n0 e1 m上市量方面,二月份总共有3,230套房子挂牌上市,尽管比上月略升8%,但是市场存量依然不足。至2月底,市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套,仅为去年同期的三份之一左右,以目前的成交量水平,仅能维持两周的销售。新屋市场方面,由于受去年夏天连场大雨的影响,大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期,因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择,目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪,市场已经完全由卖方操控。
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发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租涨幅远远低于房价,这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表" ], q  I& M" e5 C3 v
) O( U$ @/ S0 p' _

0 m( d) y( A2 P0 f天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
6 O# X6 z) U. u( U
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)% f! V, B  X9 t9 y0 F
# U- h7 V3 V& s- P' f% m' D. Y( i: g
Year Average Price %+ {) p+ g' G9 H' U
2 I6 z* u  I) n5 _$ t" p1 B
1953 14424 0.00%1 j3 d3 \" ?9 G0 y& `
1954 14647 1.50%
! o: d0 ]' e" L9 M5 V1955 14952 2.01%
, S! X" T% w5 W( v7 A# B1956 15043 0.60%' H5 K' f) K8 N- I
1957 15732 4.60%5 a) V. q& C' R) a. l
1958 16085 2.20%6 o9 M6 m& g6 p9 l8 O
1959 16615 3.30%
  H, y" |2 B' O' D* M. W) N* S- ^1960 16329 -1.70%
9 I$ A* i0 S1 Y1 l8 m+ m5 R! Z  I1961 16334 0.03%8 d- k8 h2 q& P! j- S
1962 16742 2.50%
1 j) `9 F0 S( Q1963 16517 -1.30%. N5 T) `( ?: f! C: ~% d" q+ q
1964 17370 5.10%3 C& I: `+ m$ l/ G
1965 18883 8.70%" T4 T- v5 l, t' M+ c% v
1966 21360 13.11%$ D9 S9 K0 _, M% h
1967 24078 12.70%) Z9 ]2 [" R3 Q% J6 I
1968 26732 11.01%
, C- u* o8 ]& G1 a1 T& Q, e1969 28929 8.20%
& ~! C3 C4 o  k) J6 X" {1970 29492 1.90%- Z& g' M3 L& P, W$ J
1971 30426 3.20%& C( h/ [+ U+ T5 P& Q1 n
1972 32513 6.90%+ Q( L! L& ^. b. B( ]5 ?; F8 h
1973 40605 24.88%
+ e! r4 {+ p9 v) v) h( G1974 52806 30.01%! u, \, G& T, L1 Y# \# w
1975 57581 9.00%
6 q/ n8 p2 `7 @3 w0 @9 l3 m1976 61389 6.60%2 N% e/ W9 a, n7 {0 F2 l4 W" ]
1977 64559 5.20%
2 e8 Z3 J1 q. q/ S1978 67333 4.30%& x5 \  {/ o+ V* L) {5 z
1979 70830 5.20%
8 o1 I. @! H2 D! g1980 75694 6.90%; L# ?3 J7 r1 e* h. d7 U/ y
1981 90203 19.02%
! f& Q' z( P6 j- I% T6 b1982 95496 5.90%
7 K) L9 N' S) a% u0 S  i1983 101626 6.10%: u- c! X8 O  T$ d7 D
1984 102318 0.70%
# n9 z. ~8 l6 t( T. L$ ^2 y1985 109094 6.60%/ ?! f3 C8 _! A) G- C& \6 M* c
1986 138925 27.30%
& ^8 p- G  _2 d7 h( r% R1 V1987 189105 36.10%
' i  a8 h6 F- m2 ], Z1988 229635 21.40%
- N# ?: t" Y- g$ y% P1989 273698 19.20%
7 U5 R- @/ t6 O  Z0 d  ^: l, b% w1990 255020 -6.80%
% B5 }) ?) l8 b  Q1991 234313 -8.10%% M) _( M0 U/ _/ E9 x
1992 214971 -8.30%
- L  P0 U5 l6 d, Y! Z$ G1993 206490 -0.39%$ t9 h# d" B9 O7 N  L" F' R! v3 I0 k
1994 208921 1.20%/ h4 M6 ^8 T5 r7 J' Y2 p8 X
1995 203028 -2.80%
0 l" `/ @0 A) f' ~/ q, V& ^9 _1996 198150 -2.40%
, W+ z5 k- _& V$ Q2 U1 w1997 211307 6.60%" z9 s" f2 Z1 A( s0 X1 E3 E
1998 216815 2.60%
0 n$ R6 E$ F7 p& c9 s; u- B# g1999 228372 5.30%
  K; |7 |: d3 I2 R. C2000 243255 6.50%3 U) I$ v0 c% Q" r3 L  X/ D4 [/ w" T
2001 251508 3.40%1 y2 J, M! b; S) L) w
2002 275231 9.40%
8 }* I/ t; G* h' M/ i9 I- O2003 293067 6.50%/ a/ F1 k- g' R2 a9 v9 i$ P
2004 315231 7.60%$ N7 L. N: N$ W9 ~1 I

4 P/ P  b3 r5 u0 [7 e$ ]check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again& }9 B, c: K/ E1 J' Y
. ^3 T9 q7 p9 E5 a
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
9 |7 R! d( S; y' _7 U9 a  |+ V9 B. k* h5 o! K: [
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 k/ ]0 q" f1 L: m

* P# H; j9 ^7 m5 T4 F, q' L. EYear Average Price %
1 b# H1 B; u/ d( h9 A/ V& @
3 i( w6 H5 O' J2 {, G# g1953 14424 0.00%
! F% n: s5 [5 O8 l1954 14647 1.50%
( x, S6 b- C- s+ v* i$ B) h1955 14952 2.01%
1 j4 }# X; Z$ r& |* F  ^1956 15043 0.60%
/ V1 J- Z9 E+ t# A1 H& X8 p, f1957 15732 4.60%
3 _, m; z0 F, n1958 16085 2.20%9 K( F- @5 U" P& k; e
1959 16615 3.30%; y, G7 i4 ^8 E+ l5 u/ u4 y
1960 163 ...

6 C" f$ x% _! U! J5 p- S# ~pplive 小朋友也开始研究投资房地产了? 支持一下!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表* D( g+ V* ]7 F
" X# O2 [1 c: S* u
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
$ h2 f3 ^$ U7 f+ V0 o# B- b  n& s
, |" A8 L1 V+ {" F7 iYear Average Price %
4 ^. w( S$ a) _' a5 H& J  E( }/ O! P) A1 t8 N  f8 ~
1953 14424 0.00%5 O( w5 f& G. @
1954 14647 1.50%
, n: k( r) Q; p0 c1955 14952 2.01%
' G9 V( ]; H$ I( K1956 15043 0.60%
" X( I! F0 C5 j3 M4 ?/ F1957 15732 4.60%
/ q' G1 Z( P% {% o" \1958 16085 2.20%0 s1 s. ^0 s5 M3 k  ]
1959 16615 3.30%  \# o0 }9 p) Y! p7 ]2 ^7 q& S
1960 163 ...
6 p4 \8 L% d, \- T- s

/ U" _# K% o8 L+ A
* g9 o) r) H; X4 ~; A3 s; E7 p根据你的数据,我回归了一个公式:
4 H( Z! `: ]4 w/ E0 i( u. l
  N3 u6 b& P7 ?, `( q, ny = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2$ ~/ q# ?8 _: |& {* j8 L' d0 H
where = (X-1953)
' K6 I7 X5 }# E  J公式的适用年份=1960 - 2011# P- M3 z  m8 Y& f3 `- K7 q4 e
公式的可信度 = 91。7%0 M3 _) `; b" G3 k) I7 x
3 z! W2 d6 E9 v9 d
例如: 2007 年的房价预测为:333807, 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。4 G* R( z4 _- E
在这个范围以外的几率为: 9。3%。 3 f# h( d4 `) U% Y# W

( [& M% q/ D6 B8 {9 m例如: 2005 年的房价预测为:310387, 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
0 o- F5 x8 x) A( U+ h) G# E在这个范围以外的几率为: 9。3%
0 a  J( C1 {( g4 z" Q7 k: f: G3 P
/ y+ t7 y- ~# ?; `实际2005房价:335907。6 @  t5 k- e/ U! d& V/ u+ l& p: b- l
: p4 F5 D8 i; C% v2 ~& S

: B# x9 `1 a% ]2 j谁有 EDMONTON 的数据?我再大家一个公式。

: x7 p5 c8 [2 d0 A) y/ Y" F! M0 l$ I" e% W( Q8 L0 L# v
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
. G" q3 k( G- m4 l" d确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。5 I1 N8 ]5 o8 [1 U& b2 `) }% _$ a

3 l' C5 T- P* e$ v2个月前,一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价,房价就出现比要价高出1万,甚至还要多的情况。
4 q6 a6 e6 [" \
, _+ d  B% a% u2 C在02年在多伦多打算买房的时候,就出现了这种情况,所以怕有泡沫,没敢趟水,后果嘛,就是以上一年的首付,第2年买不到相同的房子了。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平5 O: e, c# D* Z6 H. k
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
9 A) f2 |& X/ [, Y5 x' A& j! ~; n6 C埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。8 D2 Y) A! A  R% U5 Q
确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
! R# U' Y$ B/ u) R7 ^1 L5 ~' V' x" ]
2个月前,一般还是出到房主 ...

1 N! o' \! X& A7 C: W5 W
- W* b4 l2 h* K% Z2 g不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒,没有泡沫的啤酒是不好喝的,但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年,明年还是后年破。大家只能赌了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧,据说5月份后,房价要长30%!!快点吧,该卖的卖。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今年2月single house平均成交价格是249,925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:) _, G3 f' J1 l
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
5 R% K/ S/ F- O5 g/ [. }2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY.../ E+ E" J  c, L& G0 S
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常./ g5 O; G/ z9 Z5 w
4.记住今天的房价,看明年如何.
9 L7 L- `1 `3 O' ~( x( s谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
% D8 k$ L. W+ s# b不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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