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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表/ H6 C" a( J$ i9 s
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

, ]" K# {0 |1 V8 |$ g1 q) }
8 k- j" U: a7 h$ E; [! ^& L没那么多，5000多而已% v7 d" F; J4 O8 U$ `- b
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
既然已经涨了， 就不急着买了。
大型搬家
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
既然已经涨了，过几年再买
大型搬家
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表$ E) x) l+ Q) D9 R  c$ t, b3 `
是真的么？快买房吧，同志们。

) F  _. }5 i' S& o3 g
) r+ @, m9 ?$ f+ r- b一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
大型搬家
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
$ ~+ m/ T. n3 {有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

% `2 e8 _% ?' \. @- ^& b2 j$ n9 O' a! x' B
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表# k; Y0 h. ^! }
1 j+ Q  |9 c0 I9 A
/ v8 a% k! a* p* e4 W1 M2 h
北美的房价好像从来没有跌过，

% ]4 }" ]  p5 v9 B: G  y* s- U, i- W8 X; H& P* E. |
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
大型搬家
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。& j9 a$ r7 t8 q; K) o: S6 \* L( |
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表# P. D: i4 ]/ `; Z4 i& ~
7 G( W9 x7 z3 a* F
7 A7 X( W6 i% c1 O, L. C
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

1 e2 a; t2 G5 v4 k
# w) Y+ _& L5 g) O, f长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
大型搬家
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万. Q: m* a6 h2 L( E  s

! D+ y9 F  E) s: T, mZT:
8 }$ ~- T2 T/ b* M* G2 h4 F根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
1 y# ~. m; y& g! T9 u1 ?) n: k$ l" W房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
( I( P$ l6 Y5 _2 a8 ]
' K' y9 j1 [) y; v, Y上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表$ _0 G/ ?) W. r8 m7 C5 t
9 H  \' E' [! k2 s. S! F
" g3 M& _" h8 ~( F! @; e
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
4 U3 j) Z5 r. V. [, M3 b3 D
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
9 u$ I$ }  q5 {8 u" |) c+ z6 V5 D% q7 L- K7 ?" |$ s
Year Average Price %
8 N9 ]% N& B! ~& [$ D6 r- X! r6 O# v. T! g3 c
1953 14424 0.00%2 a# c" o* s' a5 A4 S6 r
1954 14647 1.50%- L0 |' `9 {1 R" g! h: e6 f# X1 t# d
1955 14952 2.01%4 E! X$ S7 y( r6 D" c
1956 15043 0.60%% c/ e1 d6 ^- N5 a6 ^/ @: F! X
1957 15732 4.60%( B3 v" O2 I4 p* A4 d' |! e; d
1958 16085 2.20%
, G, R5 L7 e' [% G2 H  b" x9 v% x1959 16615 3.30%
( F- D" r  U  a" J7 N- W+ l1960 16329 -1.70%
- u0 \8 S+ o  ^' k1961 16334 0.03%
$ w7 r" d- N( ]1962 16742 2.50%' ]5 ]8 i# ]# J3 ]1 l" X7 {9 {
1963 16517 -1.30%
6 h8 D- D2 J: {1 i8 W# k# i6 F8 o1964 17370 5.10%# C" t) q+ E8 R5 T3 z) v" H. w
1965 18883 8.70%
( ~( _5 S& p7 a+ l( z# f% j1966 21360 13.11%
( x% P& ?  u' x* x1967 24078 12.70%  F7 z5 N9 V$ l  z5 O" q
1968 26732 11.01%
8 z" k7 s, |3 K4 r  h) I1969 28929 8.20%
" L! G6 g- y3 {' X. T  M1970 29492 1.90%# N! u/ n$ T$ L# Y" w* I6 l
1971 30426 3.20%1 z' I  Q$ ]4 y8 A" y
1972 32513 6.90%
$ n/ u! N( S" S: X1 v9 A1973 40605 24.88%
, E9 V- t/ t1 d. C) u1974 52806 30.01%
& t, f% v$ a7 S# P0 o6 j/ r5 q6 i1975 57581 9.00%
& n* J2 \+ _/ s0 n# t6 Y3 e1976 61389 6.60%+ h- L" O, H+ w" Y
1977 64559 5.20%# O9 b8 J" {6 v# t' X) N: ?) T% I
1978 67333 4.30%
1 C* s2 E1 A9 b% A# Z8 R& c. e/ P) s1979 70830 5.20%
; a/ o. m+ j* Z: J3 ]6 V1980 75694 6.90%! ^3 L, D: j- ?: z1 R
1981 90203 19.02%* Q+ r5 u% Y2 z4 o" }5 v% o: C
1982 95496 5.90%
0 u$ T8 Y  W. H5 c1983 101626 6.10%2 j! U9 a1 ]: H/ `* n- z+ k3 N
1984 102318 0.70%
& X4 {7 k8 C6 k: K3 L( [# p1985 109094 6.60%
/ @" m4 z: ]) h1 C  Y7 z* X5 }% g1986 138925 27.30%4 b9 ~% Q# d9 p" L1 e2 p1 O. X
1987 189105 36.10%
' ?: F0 |8 e. J9 u! F' N* E* D1988 229635 21.40%
: n, n! z6 d; {1 [( r2 H1989 273698 19.20%, l7 @  d9 m) P+ Y
1990 255020 -6.80%
3 K' I$ s( z  i3 k  _5 V1991 234313 -8.10%
: ?0 X4 ]7 a$ B4 q) e8 r9 X1992 214971 -8.30%. Z# q2 x( ?, j+ T' M- p1 u1 b
1993 206490 -0.39%2 g' k( A4 |1 Q( [1 i0 f' a
1994 208921 1.20%
5 w6 v$ Z1 J& @* w; |; Z6 X0 O1995 203028 -2.80%2 P+ T$ R" n) S) m+ x# Z% T. v
1996 198150 -2.40%
( p$ Z, U( l- ^$ z# _: D1997 211307 6.60%' C) ]" l* ?( t5 ?1 ~7 z
1998 216815 2.60%
( ?& D, }- P1 O# f0 G* P8 u9 E1999 228372 5.30%5 c! q  g# ]8 F1 d
2000 243255 6.50%
5 ?9 G9 @1 n9 P, d: T2001 251508 3.40%
8 \3 l) u' w; r4 g3 e& _9 E2002 275231 9.40%3 C" a* b, @6 f5 w' M/ e/ Z" i
2003 293067 6.50%" _1 u1 K0 |1 T6 B
2004 315231 7.60%
) q8 ]  `9 v0 Q- r( n$ y  c& r1 f
* t: d% g5 s) l" ^. U1 F) d& J3 l: Xcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again% c# X6 M+ f7 `, U
) t0 _( p+ ~) F" z6 C# v, r
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表' _5 D' b0 \, b& U9 J) E  ]) r
' k5 Q3 r2 G3 F4 y1 [1 K7 m0 C- b
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)" \/ A. [# U7 _  A( w2 y
7 J4 l' o. A) u/ X: I
Year Average Price %
# _  f' o# P$ }$ s, S. [2 n
9 [4 }+ Q2 N, @  f1953 14424 0.00%" q# b4 a7 h& K9 {6 J) q9 y3 M
1954 14647 1.50%2 c: ]# v7 h- M$ C$ k
1955 14952 2.01%' N1 U. N; B. j1 c3 y8 A" z0 Z3 }
1956 15043 0.60%( E4 U0 G2 v$ r* q1 C
1957 15732 4.60%+ |0 m  g! h2 @5 n* [
1958 16085 2.20%% v- [# M! V& I) k
1959 16615 3.30%. U4 ~3 l  l# C! I1 {" u
1960 163 ...

0 j, C4 f0 ~, [8 A# S9 s, {, ]pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
% k; V5 q9 ]2 Y5 G3 o$ Q' P
. @: x. A# D2 m" E, A) L. j% {TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)# j$ U( s$ U" B, N% }

. C/ _) @: d3 h+ z0 U: bYear Average Price %4 d6 O: O$ c' h; R: ?

3 S+ W6 ~1 u& y/ M! F1953 14424 0.00%5 O7 U3 X1 W4 F$ \, C
1954 14647 1.50%
; V9 q5 ~& v+ ]* l1955 14952 2.01%6 R* i& m* P5 t4 f
1956 15043 0.60%
: |6 o6 w* h4 |  J5 ]1957 15732 4.60%
9 ]+ y9 h' t0 _: @6 A+ \1958 16085 2.20%- x/ ^* L( A' @" o' S+ x
1959 16615 3.30%
$ O* I. J$ B2 U% E' E: C1960 163 ...

  S3 e* l+ o/ x" a" B( P$ ~* S
( n& z) e( H- U! g" H: O3 n) i
  B  Z: N3 s9 q! j: p# |根据你的数据，我回归了一个公式：7 L% Y+ z5 D0 h
* N( R: N. E* ^. A
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
& _0 P2 v( h9 ~$ A- k* A# j7 zwhere = (X-1953); l; w2 R  V6 _" ~* a* l
公式的适用年份=1960 - 2011
  t8 ?" C+ S; I) O4 A0 i) K公式的可信度 = 91。7%2 L: I1 ]0 O. g. g

9 D3 p3 d, _8 R- G; W3 Z- x例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。5 e- _0 v1 N; J# ~; g" l9 p% C% w1 N
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
3 _: f5 t5 C* Z' m4 W4 N; W
( `7 s8 w9 U+ E! m/ j2 ]例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。  x" k% h/ {* b
在这个范围以外的几率为： 9。3%
5 F3 r" c2 `8 P: ~
, M' g% E3 ?' {5 E实际2005房价：335907。
+ l+ f1 L* d: k) \9 I2 G( y% \, t0 D
. x: D1 f# L- Y8 A  I
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。3 K2 j0 G+ U- [! f/ z+ X; |
! w) n2 e% C9 f6 {8 a
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
' B+ M) K! L: z9 b% c确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。: R! o7 @; s* L$ I9 T0 {

+ }: {6 O6 @5 s! d- D2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
3 q- t  @' V- G+ w3 l0 P8 G. R! v. d
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平6 R* s/ w# g4 y% |" Y; Z; o
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表. {4 ?  O5 B" g: A' L2 R7 [
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。; L- ?! H% b: F* B
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。7 ^* d* D, F2 ]7 F' Z8 o

1 u5 @+ n* w2 E2个月前，一般还是出到房主 ...
( ?$ l8 p2 m+ V. Z% R0 \; U7 X7 l
! U, N+ `3 C, i) h
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
大型搬家
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:" I; ~- r2 Z! c: X3 J0 T
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.1 T2 n. h: v  c  }& m# p3 R8 o
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
& u; e% a* ]5 M+ _" S* S8 c6 y3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.0 U9 T; U- Q. s9 F% I
4.记住今天的房价,看明年如何.. w' e$ G6 H  K4 c& e/ y
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!( c, V0 V8 j9 P' {# K5 s
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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