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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表; q% m* N" D+ `% i' ^. G
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
4 S+ o6 `: O9 U$ u8 x
' n3 W' l4 H: s% e
没那么多，5000多而已
& N7 F4 e& R7 q* {* o. t! P( {8 @2 l
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表* g& ^/ Q4 A' g! f6 d& j' u( _
是真的么？快买房吧，同志们。

; j7 K' T8 M  u
% s9 d$ \* v; i: Q8 m一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
# Y5 T. _5 X% \1 A) q! q有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
- n  s, w+ X2 j3 S. t

( \( O0 }- {/ G9 a  f" u, O# R天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表3 f5 {! v$ i$ ?& [* a; K/ J
4 k& d6 x# }+ {# v) G3 R
6 @% w- T6 `/ f& h: J+ D, W6 y
北美的房价好像从来没有跌过，
$ [- f5 `& [8 L( o( @9 i. g

; C, \' g" n8 D% ^0 F/ ^0 S! p你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
# J+ V5 D, w7 s+ N8 C反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
' K$ M6 `! q3 i# e- w) `4 J5 M. ?* [6 p' t" n
9 C2 a7 v3 H2 W9 O
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

" J. D. L5 i7 }9 j9 O& x! w( i4 Y7 y7 U$ N+ J' H; _5 ?8 y
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
3 a2 |7 H3 l& ^! ?* k
/ b- \/ e5 _( _# |ZT:
9 K+ U- {1 s& b) O4 `根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
1 I% w" ?) v  R6 P0 a! L- u房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。5 D  |& e# P% v) B9 ^: J
9 l, C) B( _$ A0 h0 ^6 X7 u; S: a6 U
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
大型搬家
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
; D1 t- M' o9 f+ W
$ e$ `% ~, B0 E5 ?
, D) u( r' J% m1 d: s天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

9 k1 _9 g* |% b. U4 tTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 m9 b7 d/ f3 C( t6 w

5 l1 ]5 P5 ]+ L  OYear Average Price %: I: V" H, w* q) Q
$ @: r5 X& W) ?5 A( s
1953 14424 0.00%
% ^1 N4 u+ S9 j7 ~! z0 k1954 14647 1.50%
2 u3 D" n$ r( u' Y: |' ~% x: G1955 14952 2.01%  P6 N3 Y7 z" h' i0 j
1956 15043 0.60%
/ ?: V& S" {# ~/ r9 }1957 15732 4.60%/ H1 J) [2 G0 M3 k
1958 16085 2.20%
( n2 I1 H* r' t7 u3 d; O2 E5 _1959 16615 3.30%
% C* u+ x* i  g, s1960 16329 -1.70%* L# u' @7 K$ Q* l' x3 n( `! {
1961 16334 0.03%' Y7 v3 ^2 `+ w) k9 z4 R
1962 16742 2.50%
# |3 ^# z  F# B7 ~8 G+ K: r1963 16517 -1.30%
. r& c# l! F( W* ?+ `: t/ r1964 17370 5.10%6 m- m# b2 D" B0 q. t8 C% A* W
1965 18883 8.70%0 ~+ ]9 l! z( H/ I6 H, Y" q
1966 21360 13.11%$ ?( x( T& {* m( K8 v
1967 24078 12.70%
+ o) q6 u9 E6 ~8 n0 e4 {- C- v+ D1968 26732 11.01%* B. }9 ~; ^7 i: @* }
1969 28929 8.20%
$ j- H4 B. x8 E6 Z: q6 y& N1970 29492 1.90%" |& [3 m3 R. I: i# g) h
1971 30426 3.20%
. d$ r. I2 f) [6 L- S1972 32513 6.90%( L* S8 m* o3 [& {1 W  }: \
1973 40605 24.88%
6 a6 U5 G3 {' u4 Z6 L% B1974 52806 30.01%
! X" I, K& D2 J( v& c! f7 p1975 57581 9.00%4 a$ H1 ^2 p. j. c$ C8 j
1976 61389 6.60%( Z3 v/ C( S3 n( S
1977 64559 5.20%
8 B) \' N: I" s# @2 Q! F& Q5 g* ^1978 67333 4.30%. @  _7 i7 i2 y" o; e2 q4 l5 w
1979 70830 5.20%; @' L9 ]$ T$ s" m7 _, I
1980 75694 6.90%
) `, J. _' j* S2 F6 n! m5 ~  n1981 90203 19.02%
* y' u8 [7 ]2 J" X1982 95496 5.90%
  b( \4 q( L. b9 [; V5 x8 o! D0 x1983 101626 6.10%$ u9 Y) h, z# C, M/ ~
1984 102318 0.70%9 G# b* R3 I( |( K( @- B0 J
1985 109094 6.60%
7 _0 Y" v/ C  y: s; y! u+ c7 I1986 138925 27.30%0 F, Y: w2 b# o
1987 189105 36.10%1 g! z4 L  W- ?7 C: h( U; X( [
1988 229635 21.40%/ S' O( G6 A' T+ Z- V) J
1989 273698 19.20%
* V$ J& I. o) @# {9 g  U0 L1990 255020 -6.80%
( {; ~+ b; i& u+ c! K. @/ m% M1991 234313 -8.10%
( D* r) K3 R5 r# X5 X* R; c1992 214971 -8.30%3 _7 R$ m5 `# J& Z4 \
1993 206490 -0.39%$ w/ p1 U) k' r9 [( M
1994 208921 1.20%
& M6 g, N2 U& {0 d) P- z. u) J1995 203028 -2.80%8 o' R8 H" }2 B8 b
1996 198150 -2.40%( N$ |" K- B1 s/ q# S
1997 211307 6.60%7 ?' O2 z6 m8 E! R9 O
1998 216815 2.60%
5 f" R& W+ }) ?. P1999 228372 5.30%; L8 K/ t! r" y! r! g1 R
2000 243255 6.50%
+ m2 x9 j) t3 D+ e9 j. i8 r; a* y2001 251508 3.40%2 p9 G% Q0 T: r- {
2002 275231 9.40%# ~* f+ O  _( [) E
2003 293067 6.50%& U: u: K$ S" H. N3 h
2004 315231 7.60%1 G; q& _( t' k1 D8 C: C3 ^
2 K& k  g, j" N/ p' N6 u
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
8 U- a! D+ n( E8 E" x: [& k3 ^* g
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
7 [8 `' `; S9 `
: x! @: ]8 P7 m9 sTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)% E7 N) q6 |$ R! h0 v. y) B

2 }4 a1 v, F2 A: S' e3 @# kYear Average Price %
$ a$ S1 m3 j8 k1 b* q/ Y1 D
( f) Y: u! H0 i2 U1953 14424 0.00%
8 Y1 ]& ^4 E4 ~) `# J% C8 {" P1954 14647 1.50%
; _: g& Z- |: K2 b/ e1 l7 ^( }1955 14952 2.01%" u4 a; M' Q/ @/ i0 k4 v
1956 15043 0.60%- y) J2 p" N, u/ `* \( o
1957 15732 4.60%/ Q' z( B' B' z3 `
1958 16085 2.20%
0 m- }6 n3 E2 \" b3 w2 ~1959 16615 3.30%+ j! Z4 ^9 B8 ~- T( e
1960 163 ...
, j3 z6 @) f& [
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表3 u! D! m# N. p0 P% T- Z) K6 D1 b

7 R& W$ H* h6 Z+ Y* ?( QTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)& Q2 N) W- d2 d; @" I, D4 q

) Q! a- j2 L2 }4 m2 c9 q/ \2 XYear Average Price %; k; u, ?( y: M/ Y! ]2 L
# u" I/ |4 U  F. `
1953 14424 0.00%# o: N- U4 T) j
1954 14647 1.50%
& k- r2 J  d; H1 K1955 14952 2.01%
" n) i' ]: w2 k9 G* G0 k* }1956 15043 0.60%
% O8 y1 o! D/ W0 h6 k2 u1957 15732 4.60%" t4 E5 i: ~8 d( t- Q
1958 16085 2.20%
8 h" F+ E% h* y  G" I$ O1959 16615 3.30%
: `: v" Y) W3 h  C! m9 h; b1960 163 ...
8 Y9 Q4 j0 R5 @2 X

, R; B. Q; \; W/ p
- Z/ w& j3 {9 N根据你的数据，我回归了一个公式：
2 {# V, J. ]' E% ]7 r' s% A# y
  B4 Q, M* P  x+ [; Dy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
  ]  T% m4 _) o3 S! [+ i1 _6 [where = (X-1953)
! r: O; W* K& n$ A- |- u1 q% D公式的适用年份=1960 - 20119 ]9 N* F5 h4 N2 p, r! @* [
公式的可信度 = 91。7%
8 v! P" {7 x! u- j( u% M+ L* @( Y
; l) A) \7 q& @4 o7 r. f例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。; c6 h$ q: b1 O" Y
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
( f4 O! |" A0 V9 g: E3 h1 @
# {& e% v6 W3 e" O$ b' \0 q例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。4 ~0 x: \% U& ^2 Q* X* E8 v0 P: N0 \
在这个范围以外的几率为： 9。3%
8 ?) K3 |2 Z! N# `/ Q% Y' J# Q- K/ I  ~* ?/ a; C8 e
实际2005房价：335907。- }: S5 V, b; }0 D
9 V7 }1 E( C; u: v* l1 ?4 z

2 T) P+ U) c5 k: I' C5 O( V谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。$ ]5 b  E4 ?6 A. C
4 }  S0 \8 Z3 }3 [! n" Q
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。0 `7 v( b% g8 r1 h4 ]3 [% Q
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。) L8 p, k' m  {/ V$ I  V  L

" @7 `" L! k: K7 L/ H2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
0 s  [" {7 U: N3 {$ r* V( j. @' n3 s# E) g
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
* k0 [# ?1 u1 d% {/ Z+ T我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
* d. f0 o+ h/ g9 a) j埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
; ~3 a+ r  y- L$ N% E; r8 B确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
1 @8 [* R6 `' I. ~: X1 @( r% N/ m
/ K* E/ O$ P& f5 Y! G- \+ L2 a2个月前，一般还是出到房主 ...
# s: g$ u8 d3 N& z6 s
9 ~8 P: Z0 z$ H) |
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
# `% ]% G3 s6 d; x4 h1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.8 N3 K- l: d# f% j5 ~, F
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...; H4 H+ F  s' b4 B# t
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
0 b/ j) T+ c4 m4.记住今天的房价,看明年如何.
5 K/ _9 F( m. y谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
+ V8 _" t1 P( ?不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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