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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表. ^) Q% `9 U4 ^  w& `; r- h
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

9 W4 q" N0 Q- H/ F- L) h8 m
8 b& R  U% ^7 e没那么多，5000多而已) r+ U$ Q) _' F* j+ F4 \3 Q
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表# v) |# n( ?3 U: H( a
是真的么？快买房吧，同志们。

+ {! z, W& ]5 @3 n7 Q; H
. G3 G& B5 E0 U; p' X" j7 ?一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
" ^4 U) L  {- Q& @有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

! T/ ~4 L3 d; \$ e* Q& N+ l! }, E' E/ }+ B
6 `0 D7 l% w) s7 u4 {  ~1 X% _天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
( e6 A9 h( F' p1 g% i1 V7 A" M
! |. R0 Q4 Z$ ~- T- `; Y5 H& E: y7 G7 a1 l3 F
北美的房价好像从来没有跌过，
% t/ m$ z5 V6 }5 P+ H9 @' X# J3 k

: Y7 x- l2 t5 O. A' e  l你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。' `6 R# B# i- t' l' O4 H: B
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表9 K' y2 r: y/ \% V2 x5 r3 @

# P; |9 b( X. H  Z( E
1 b( H% |, y; s你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
/ ?( U; r, z1 P. d" V
0 l1 p6 \8 P+ r; O8 U! \* w
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
' r3 f: j) h, ~7 J1 [
5 D2 b% J! n! YZT:; @. E! _! s# k- x1 b! E
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管% ^; d0 [  A" o- @+ |4 R7 |9 }' @
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。- q5 d% p9 {3 q( B  X7 ]" p# h4 j

# Z. u% p; l# |. a; i" f+ J上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表& h' I* K* u# F  c

6 j( [3 a, S( H" W- \# u7 H6 h2 \! m, c
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
( \, g8 `% _& G8 C5 s$ v
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)1 U8 d1 W9 o: i$ }
9 i2 p6 q9 e9 E4 P3 n# u9 |
Year Average Price %
2 g6 y9 l# \& t( K; R. Y5 f. r# m3 f4 M; V9 J: R
1953 14424 0.00%7 g" ~/ `! o8 A4 Z. E
1954 14647 1.50%
# u& @- H2 V  W% P1955 14952 2.01%
' v/ g  j9 _' m* ^3 k1956 15043 0.60%/ t5 C" q- ]8 c/ B
1957 15732 4.60%% z9 B3 r1 [' t( d5 k, l
1958 16085 2.20%
' @$ U* }& A7 ~# t' p1959 16615 3.30%
- h# a1 o1 u( `+ r: D2 e" {" f1960 16329 -1.70%  i! N6 b. _3 }' w5 z& u
1961 16334 0.03%8 g# `0 g8 u7 |
1962 16742 2.50%! ]* x" s, V2 J
1963 16517 -1.30%; C% B. s% y9 O$ X
1964 17370 5.10%
( B- N9 d  R5 U( C" j! f1965 18883 8.70%$ x2 i8 c* l( u
1966 21360 13.11%
8 D% S2 B+ `+ g/ u% V2 q1967 24078 12.70%/ u& ^. B2 n. y' n
1968 26732 11.01%
! }0 p; g; _8 w* ~1969 28929 8.20%- ]" }8 X/ O! {8 Z
1970 29492 1.90%: d) ]) o  B5 F/ _3 u' }& G
1971 30426 3.20%2 Q+ M/ v3 n' Q+ Y+ t: L8 S9 @- v
1972 32513 6.90%! |* L  J9 B& I' o  ?3 z4 P
1973 40605 24.88%
' L) Z' \6 U9 X2 Q6 l" k* F* o1974 52806 30.01%( y+ L& j5 t, r3 r9 T8 R
1975 57581 9.00%( ^2 `$ n- F/ \
1976 61389 6.60%' v1 T! x- \7 ]0 }, x2 E( v" h
1977 64559 5.20%3 V7 J2 w, s( q6 o
1978 67333 4.30%  C6 k/ `( T( |  @8 B4 N+ z: z
1979 70830 5.20%6 t/ {4 J! e3 N. e
1980 75694 6.90%7 n+ H  s% O, X1 t% X6 f& F5 b
1981 90203 19.02%# T. u: c6 W' ]! H4 Y+ B3 X$ }  Z  C3 `
1982 95496 5.90%# `; [' s( B  W9 N; y8 t& ~
1983 101626 6.10%: ?% L  @6 U  X! `5 D' G
1984 102318 0.70%
! x" W8 d  n5 V5 A1985 109094 6.60%
! c" L7 m8 _% T1986 138925 27.30%& p6 J/ I* u( m( h2 C! I
1987 189105 36.10%
. j' F& b3 S' }  b3 e1 e1988 229635 21.40%
1 T! s; ~5 f) h+ b: ?9 n* `1989 273698 19.20%' u& L/ ^* I0 U
1990 255020 -6.80%" k1 ^% Z# }: o; \- K+ y
1991 234313 -8.10%) |7 u. d# }* Z
1992 214971 -8.30%
. d3 D9 N; z$ A/ W" t; o( {0 @1993 206490 -0.39%9 E1 i# R) t  }! {0 L; V
1994 208921 1.20%3 {' X5 P& D' M4 O0 `
1995 203028 -2.80%
' o$ `2 B+ O! T2 {1996 198150 -2.40%
& V" D( F" C; d2 ]1 o+ i! E! {1997 211307 6.60%2 S9 d0 F, |) ]2 X+ Q7 h$ n
1998 216815 2.60%
; D: |: B0 m# x- }1999 228372 5.30%
* `6 f0 k4 K5 W& a, M( O2000 243255 6.50%
2 I. \( ]" B) r: i3 O! b3 g. h3 J2001 251508 3.40%$ L/ J( E* |* W2 J2 W/ B# B
2002 275231 9.40%9 T/ b7 A' m- v
2003 293067 6.50%
1 S6 S, D7 S. p4 J; t6 v2004 315231 7.60%2 W6 L+ y+ a( f; ?' l% L
& Z5 i- \" p2 Z- E& j( ^! D" q' Y/ [
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again# |) o( E3 n- Z) o) h9 o; M' V
3 `  ~" V* t. o3 r+ g! P7 Z
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表, W& {8 ~, e' X" a+ S1 E" e

5 \% s1 G! z% F0 i  rTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)4 s6 E% e4 |; N) @2 U' P
$ Y2 r6 [3 ], s) \* N+ m/ A
Year Average Price %
% o2 m$ I7 Z& k. K/ J  C. z0 u
! K3 X2 u5 ]3 f, H9 \1953 14424 0.00%' Q7 j: w2 }6 H. p2 |" c3 H! i3 ]
1954 14647 1.50%6 c3 a4 _6 m; d4 i& Y. B0 z6 m
1955 14952 2.01%' Y' V$ F4 D) N2 _+ `, B
1956 15043 0.60%3 V4 x0 p+ E/ ]6 V' U
1957 15732 4.60%
3 o$ _( r" N8 `) Q+ P, c1958 16085 2.20%
$ e" B. k  g0 Y, i( L; N. n1959 16615 3.30%
- m" _1 e1 n1 {1960 163 ...
% l. J( I& [# s" J4 ~
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表0 ^5 w* r6 f# \& c# }
" c- w* X* p, g: M" p& A( y
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋): [0 }0 @  L3 C. b! z. z+ K9 ?' e- w

+ R& D- o0 L3 p+ qYear Average Price %" F; a+ W$ x! k. s3 u
5 ?0 o, t! A. ^
1953 14424 0.00%7 y% c" u3 S: C' [
1954 14647 1.50%  F: H! j( d% P# k1 ^
1955 14952 2.01%
* S' A, d+ W& v: s' w! z1956 15043 0.60%
4 k# }0 \1 r' U6 P! B2 ^  _1957 15732 4.60%
: R" _( p2 h- G8 q1958 16085 2.20%
' l6 l5 g: N" \1959 16615 3.30%/ a8 g; F# y% S4 A# C
1960 163 ...
6 h/ h6 l# O# i

3 H) M* O0 u9 R9 P5 V) [+ |; r' {& L; D) }8 o
根据你的数据，我回归了一个公式：
, M4 b9 ]1 p8 V6 A
5 r1 b# g$ D. ^* x0 Wy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
; K& i  a0 O3 X. h! a* C! s( Y5 B' Kwhere = (X-1953)  [5 |6 F3 O# y! N! r+ K% r5 f
公式的适用年份=1960 - 20119 g4 E" Q. C; }* r6 j
公式的可信度 = 91。7%$ |* T3 Y& {) y8 k" c& [  d
' k! a3 G* K% S+ U$ G
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
5 n- t( E+ C6 u  E: f! o在这个范围以外的几率为： 9。3%。 " h2 e$ J; u- {3 M

/ y* k! i" a6 b3 Q' ~& \例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。  L/ u8 }. T) C
在这个范围以外的几率为： 9。3%' u" n; [7 t9 Q: X* ^6 ~- g

. x: |+ e  z' d8 W# o8 `1 P' ~. E/ B实际2005房价：335907。
0 j/ g4 R1 t. M- M5 E
% [" C& `% R9 ^% U* W
: I4 ]( K% T5 e: S7 W4 [+ `, E谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。; Q7 {( {9 C9 [5 i

! t4 q; W& U4 P+ l4 T+ S0 g9 b' C[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。/ ]3 D# |, ^" b/ i6 {
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
2 n; d6 [2 r! m; ~5 L) B
5 v  @# f& v& H. d4 X2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
2 K: K" _+ h$ F3 K
8 B) i2 j' U& w: A) M( L0 {& [在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平) T( N3 ^/ w' U, D( N5 j
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
. s% {' R3 h- t5 {埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。: h' l5 C% C3 V+ p- j6 t
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。& ^" n/ s4 q" M! D% M& U# Y
4 }* m# ]/ Z* @$ X3 O- z
2个月前，一般还是出到房主 ...
% x+ I3 h3 G5 G* a: v

/ Z8 F" Q4 \4 S  j1 O/ ~不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:" F4 a, z4 c% q& _0 l1 l+ Y
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
1 K& L- I( X" _( o1 r7 P2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
9 p8 M0 z2 ^8 k: Y2 ^/ Z4 f" P! \3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常., c% G6 }# I- e( u4 }$ u' l# ?6 X
4.记住今天的房价,看明年如何.
* S  r+ g' m  {9 e6 P谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
. G9 K" x# v6 Q5 j& J( D不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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