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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
5 j( B0 h: a  a恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

) Z0 i7 G  \' B) W' t3 O
6 s: M1 _# `) i" [3 F6 S没那么多，5000多而已) z* n  h" r; F- X% q( `
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
/ d; Z& Z, \( Q0 _8 z2 a, o1 s; N* x. J是真的么？快买房吧，同志们。
- R' i6 ]' D  P. h* a5 E
% ^. W- x( S4 X9 b1 o+ ?/ v4 Y( v% _
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表' e/ O# |" z8 R* F, b* C3 Y
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

! ~) S  c0 o" d8 S) Q! F' ~  Z" c# J) y5 Q1 o, ~
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表2 h& s& x4 m+ j" w

( t7 {( R8 Q3 a, A
" n% ^/ R$ k/ f0 @4 t4 A北美的房价好像从来没有跌过，
& x% t6 D$ T8 n

& }, V# [2 g% D  |8 s( V  X: O你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
( w9 M. L, M7 b+ L% {$ v) t& R反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表  h  q5 Y1 U4 O' L
; v) Y  V8 l' x: j% @' P- b' j$ K

/ N) P/ z7 O$ B你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
! ^- ~8 P4 J+ v+ h  H, Z
+ I1 C5 k  J0 U) J; b
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
大型搬家
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
; m( M! F2 D) p; C, R- e, P
* w& j4 Z, Y0 V# o* K9 ~2 UZT:
  Q) K6 o- o/ L' t+ w. U; Y5 W6 _0 ?; t根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管" b5 u0 A5 ]9 T  z- x% h
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
6 R9 d, g  D- _8 S8 p3 H  p2 |0 a% g4 X; L8 {4 q) Z; P. [
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
7 \9 u5 c0 [. _  S: @3 G# p% S( Y4 t5 i, ^; @

8 t8 Q" {6 p( ^天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

8 t$ T+ t1 L) j# x( R* }5 {TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
: ]/ |; j& c4 c. N5 m) O) g5 ]/ n% T# M( R4 _+ z" A
Year Average Price %
2 n" O2 B5 n7 E( {3 k9 u; c; r% ?  _( N. Y% n
1953 14424 0.00%
& ]) D/ h5 r  ~1954 14647 1.50%/ P* b9 Z" ^6 J9 e+ X& U
1955 14952 2.01%0 s8 W- j9 h  y4 U) m% y2 x
1956 15043 0.60%
0 }( @4 x( {. n# O# q7 a1957 15732 4.60%
7 P' G& b2 z* ?4 b1 G4 M1958 16085 2.20%; K: z6 K/ r- c
1959 16615 3.30%3 Y: g- M: L+ W5 l
1960 16329 -1.70%+ X& x- I% M  ?3 r$ y7 R4 m: ]
1961 16334 0.03%
( a- E8 F9 e% e4 M. a1962 16742 2.50%
* E7 U/ \0 @! l) [1963 16517 -1.30%
! O6 u/ E+ e  r( V1 l1 k* o& z' ^7 @1964 17370 5.10%* ~- `9 k1 J0 T7 j5 [# V: O: E
1965 18883 8.70%
$ q+ y* M0 _+ v% i% S9 w; I1966 21360 13.11%' n! D9 z" u1 `5 D' a* A
1967 24078 12.70%
9 f+ C. H; q$ ~: g7 x+ Q0 f1968 26732 11.01%
, I: ~; ~: E: u5 G9 m6 t( c1969 28929 8.20%
$ c) s& @) p7 ?4 l1970 29492 1.90%
0 ~& m+ P. d4 j6 s9 b1971 30426 3.20%" Y9 r" v% [: y8 X/ d
1972 32513 6.90%
- e+ `1 J7 `! S1973 40605 24.88%
( {  L# o& }* i" o9 `- N4 b5 i1974 52806 30.01%
2 a  r( [% Y5 h5 T- l1975 57581 9.00%
/ }9 u( P* X, O* {1976 61389 6.60%
' N) w# @1 F+ m' Q' Y. r. P1977 64559 5.20%+ D1 b' h  f9 @. N" c; _3 D* M
1978 67333 4.30%/ m- ?6 T0 P2 t9 z
1979 70830 5.20%
8 z/ m2 h$ m9 }3 H$ s3 h5 R8 u6 a1980 75694 6.90%. q6 E' z5 Q. c+ b
1981 90203 19.02%
* r6 b3 N9 u! C- ~6 v& c1982 95496 5.90%+ J' `* i- j1 m6 ~" [6 ^
1983 101626 6.10%
% m; x8 A! \3 ?, x+ y& Z/ p1984 102318 0.70%
7 x3 B/ H7 D7 B1985 109094 6.60%
. P3 d* h0 I6 Q, F! H5 `6 k8 N8 y. s7 O1986 138925 27.30%
$ K1 ?6 Z4 W: P8 ~1987 189105 36.10%
  o- K9 W/ Z6 X& H5 v2 M1988 229635 21.40%% p0 }3 m( |8 P3 o  |
1989 273698 19.20%
" Z+ w9 J% x$ j1 p. T) `1990 255020 -6.80%# u) C  T7 H3 W+ x
1991 234313 -8.10%0 }9 N* l" o& |" v- L* T( ?% v0 a
1992 214971 -8.30%# j6 i5 ~. F/ \% Y7 G" @' L
1993 206490 -0.39%7 m1 h7 L" M/ K$ O
1994 208921 1.20%
: V6 f3 e; L$ V* l2 s1995 203028 -2.80%
0 f7 q# X' V; B3 W* ], i1996 198150 -2.40%+ Q/ D2 h4 f1 d
1997 211307 6.60%
% ^6 C& h2 l6 U6 M1998 216815 2.60%
+ F5 q) N, }9 [5 a# z1999 228372 5.30%
; Q' w; @' d' c9 K9 C2000 243255 6.50%
* w+ r) K  R4 r* q+ ]' h2001 251508 3.40%) c% h6 m! f: Q7 [
2002 275231 9.40%
9 n. C- \5 l! ?2003 293067 6.50%
( n- }; l/ j  K2 B* t; C' `2 O. J' J2004 315231 7.60%
- F6 \0 j& f# s! o" D4 v: u( _; v6 i6 r' r
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
5 i8 v1 Q7 o9 C8 J( D. ~. r3 y3 M  U% d. H" `" |- O
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表$ `" ~! x- s: R" R4 X' ?: O! C4 k

9 R  I9 w  U0 J+ j( {6 ITORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 ~  d/ N. e6 X# S; I; f. X/ p! K( g/ Z5 b
Year Average Price %8 u0 \, ?- k" v1 g4 |8 n, E; t

1 \: i& Z4 e# Q* |% I4 z- n1953 14424 0.00%+ L" u  Q3 I0 W- e
1954 14647 1.50%9 }6 ~6 M& i- L3 m
1955 14952 2.01%: ~( K( A/ \8 k4 V8 D; I
1956 15043 0.60%
! W) T! K' W' J- v3 T% ]' K1957 15732 4.60%
. L( J$ X: ~/ O; [1958 16085 2.20%/ L% j% n5 W8 c. \
1959 16615 3.30%  J5 \$ s# J/ }" P7 G* M" |9 B: X% F
1960 163 ...

2 D% o( ]8 H" w- D; hpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表0 \4 V) I/ j$ k' A% @; d8 p
! z0 @% e: @, S; [8 l
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)2 b/ Y& l6 }8 c4 j+ n
6 ^! Q1 d0 m8 K* R. _
Year Average Price %3 B  b2 M1 p' {  U) p' y

3 c, N0 A4 G% `4 e! d3 `0 O5 Z7 ?1953 14424 0.00%: j( |+ c5 }; u& }
1954 14647 1.50%
6 B; X" \8 \* i2 V% Y7 h& ~2 X) P1955 14952 2.01%
, {# u1 f9 v: J8 k2 _, ^8 ~2 d( g) T  a1956 15043 0.60%/ o; T  K# L! {
1957 15732 4.60%
: [( R: \- F) A2 C1958 16085 2.20%% p* ]7 |( K# H1 Z
1959 16615 3.30%4 q& r% V9 ]. u8 ?' T0 H* ~
1960 163 ...
3 ~& h8 b7 B( F( w# y8 S5 q
) n" U' E+ f: ]: n9 ^0 T$ A1 |1 r

: h! z$ l" i9 l* q4 b根据你的数据，我回归了一个公式：) @3 m# @8 B3 n, @* m

3 n  H5 o& d6 I5 M& z! `& m8 fy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
3 O. N: C! ~$ x4 y# ^: @0 i9 b" Hwhere = (X-1953)& z1 q$ P* {: M# ]/ }) k' {
公式的适用年份=1960 - 2011
. V& w2 u& W/ ^* p& Q9 P& b2 W公式的可信度 = 91。7%1 B2 Y( ?  E4 r8 d! A2 w& y* Z
  N, a9 a* x$ b9 H
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
9 R; |* |7 w( U$ F" H! d1 h在这个范围以外的几率为： 9。3%。 5 k1 G6 B! c9 H# O, S

) W5 {% Q' R" r- G( k例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。5 @9 I( U& i* S! ?0 i
在这个范围以外的几率为： 9。3%
% B# W1 b8 A! [& e2 B/ L3 y: H
. J, F! |5 I) e( x1 E5 I实际2005房价：335907。
3 Z2 t3 S, Y. W( ]/ {
1 O1 r6 }2 I* j- K# p7 F3 R* u# x8 [; m9 O! f
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。% [$ o1 ?& u0 H) y- e
3 C" g+ K; r. z  ]% N1 w4 q
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。& v3 q8 C/ B, Y% i
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。) X% U$ H; U/ e8 k& }" Q
1 B4 a& N% G' Y' ]' ~% \
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
7 j& s( _$ Q' e! r- a9 |
7 K5 M7 L- A/ P' j% e  e在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
3 L. N1 M8 {# O我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
7 p4 C$ R6 v8 I# |1 O9 }# H- L6 p$ @埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。! Z" T& D" u' ^2 s2 c, C+ C
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。  {# d( u( x6 D! |
8 g5 c! K" g8 l! n( g3 I/ o
2个月前，一般还是出到房主 ...
0 ?) Q1 T) W4 ^3 S; f. I( \

/ P- @$ C8 v3 o/ }+ B不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:3 v2 m, R% G, c4 [
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.. A( B9 e% V9 Z8 G: n5 C) m
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
" y! m" B/ K# Q9 A& M( M3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.* W# F% n5 o, d& T! r# N/ @
4.记住今天的房价,看明年如何.
7 l8 F- x# q2 W谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!6 O/ e: f0 @& a8 Q% o7 z. D* V
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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