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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
' h) R6 U& q% a4 M( @; C2 i恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
: ^# }+ l- ~4 [% U) Y/ P
) @0 Z7 _. R' {! C! f2 u  d  e0 i
没那么多，5000多而已" y; S/ Z; N, m8 r
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
: e0 |) _/ A* U' x' @( n是真的么？快买房吧，同志们。

! F0 d9 \# w9 J% c
: D: m( z" p; X3 ^3 p一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表) L+ l+ x) W* ?# x  J8 b7 s
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

+ Z' }% k, X( M6 ?
; |1 H) m& R$ q3 F天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
: p6 T- U- k7 u$ W
- X" d+ y+ z' m# B7 ?  ?) c# i
9 \, k9 I1 c9 I2 M北美的房价好像从来没有跌过，

) n5 v8 q9 D3 p7 J8 p5 k  j& N6 @5 T6 \+ y- E6 a" ~! d& ^4 E
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
/ ^8 W* ^8 h$ R* i  k反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
) s  n3 [9 P* v7 A% I! d6 ?# y/ J
: x" t1 y. T' T3 f. j$ z
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
) B' F6 u, V: k) k, S
& {! R% d/ Z$ z2 L
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
理袁律师事务所
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
$ u. q6 {$ j% }5 Y2 j% F% i2 r4 c; l" T# _2 E2 Z5 a- b! Y' g
ZT:% `, j% c( e& g/ r9 |6 {
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
2 J) T4 g* H: ]房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
+ u, R6 a  E5 f; i
0 ]( B% k0 a! H上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
0 ]: i/ Q! I& B3 k) A6 J7 ^/ W2 h7 u1 |, ~( C( F
3 S( m1 Y; C* C( w9 S+ x
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

) V9 U" b! q% _TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 n9 B- y9 k. P( Z% B% K8 g% B) v& S% A) i0 Z) ^& z% ~" [7 W
Year Average Price %3 }, u  c: l( `

+ Z" C9 i9 y3 ~: W9 {1953 14424 0.00%# S# f8 A9 G' d
1954 14647 1.50%
! @. O$ d9 X, v$ e4 H, y4 \6 P" V4 A8 c1955 14952 2.01%
8 ^$ ^5 M$ t% I& x1956 15043 0.60%3 n3 y/ o% ?( V" j& P* n% o6 I
1957 15732 4.60%. ^4 T: ]( o# O" O
1958 16085 2.20%" a2 y, J% h& v9 l" Y- ?4 L! u1 W
1959 16615 3.30%
4 {9 l+ B! P! a- V  X, a/ u1960 16329 -1.70%3 l/ S! o& Q2 P* `) ~) ^
1961 16334 0.03%5 U. e# I9 {$ f7 j8 z( W
1962 16742 2.50%
: X( q$ B& W2 |- B( I# p  h! s2 V1963 16517 -1.30%9 n2 N) W' T; {6 \. {. {2 p- d
1964 17370 5.10%
1 F0 I& O- E# |1965 18883 8.70%
2 D" H" e' P! Q% d1966 21360 13.11%
6 r8 `2 ~+ A$ c# S% {4 j6 D8 s- G1967 24078 12.70%
8 K" N8 H! l; w6 s1968 26732 11.01%
  R6 P$ \3 N* B+ _) K, ?2 c8 \* |1969 28929 8.20%
' G: F. d: t+ m* R1970 29492 1.90%
1 n6 j& c# L% d* F1 A. E1971 30426 3.20%6 v7 a/ x- {- T/ c( D1 h
1972 32513 6.90%. x+ K5 j! _5 [. B5 n6 S+ M
1973 40605 24.88%- K4 r' r- n' f7 N% e. g
1974 52806 30.01%
  }  H4 E: ?  [6 Y7 w: C1975 57581 9.00%
0 Q) Q  g+ Y# f$ I2 ^+ Q5 I1976 61389 6.60%# B( ^- p: T8 @, v! L7 ^
1977 64559 5.20%: Y& l) Q' ^: L& b7 g& f- ^- j
1978 67333 4.30%
$ {$ `/ s0 y: W% t' o  {$ m, o9 L: K6 V1979 70830 5.20%
; A% x, i5 \8 \1980 75694 6.90%
) g  x5 T/ k- s5 O5 J" Q1981 90203 19.02%
! {5 D* Y' O+ L4 B! |1982 95496 5.90%
4 X: [' C/ I. }' D& |1983 101626 6.10%! p3 N5 Z3 B' Y4 d: L
1984 102318 0.70%
& g8 \/ [$ C6 x' u. a1985 109094 6.60%, X+ |# B) a4 J5 T: m: w/ t0 J
1986 138925 27.30%+ @" H) ?6 m9 a( F  \( A
1987 189105 36.10%6 ?  V" h# U$ ]" L# s/ [; Y: t+ k
1988 229635 21.40%
. |8 y1 ~# P0 g1989 273698 19.20%* i6 _. {* P9 D9 k# ?3 ~1 ]' |0 {
1990 255020 -6.80%2 D# S) c1 m. v  E& ]: C4 W
1991 234313 -8.10%
( }; R) ]* v" k$ v% H2 w6 ?2 o1992 214971 -8.30%: d  i8 ?4 f3 v0 i- I$ f
1993 206490 -0.39%
$ ?# t4 D' h, J& f* T# K' f1994 208921 1.20%1 G( J1 Q1 w9 P, y, P( c( ]
1995 203028 -2.80%- |5 Y7 |6 x7 E/ K$ G2 S  j
1996 198150 -2.40%# ]% f/ y. R) I# [: v5 \
1997 211307 6.60%' A  `7 [6 E1 \# y
1998 216815 2.60%1 @4 K: g1 R' N) Q6 _* w
1999 228372 5.30%
% ?! m9 g+ T" a: n& u2000 243255 6.50%% {1 g6 |! `# \. \" w5 J+ _4 G: u
2001 251508 3.40%
1 l" a0 S; N% q/ Q2002 275231 9.40%
1 c- ]* n: ^8 R7 {' U" \; [2003 293067 6.50%% C( ?8 p+ p9 j: u3 x( l9 Y
2004 315231 7.60%
0 o4 [; }% H* E+ B, f+ ]! |2 d& S
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again# u5 g! O$ V9 ~7 k
  t6 i8 G* L* r& F' J0 I
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表$ b. {: x# k* d  k) J

/ s& l+ x2 r8 ]' `0 {TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
2 ~: _9 j' p/ j' o- F0 o* A" G
6 W3 R/ D' Z* H! J6 ?3 P6 \8 [7 }0 JYear Average Price %6 l6 T" x6 B! {/ n8 }

1 E! E5 G6 E# I3 C' S  ?1 K+ W8 N1953 14424 0.00%
8 k" i, U, d1 E8 D7 {: e1954 14647 1.50%
* J( n2 {; V. w/ Q. K1955 14952 2.01%
& {( K) K* V6 ]0 \5 P1956 15043 0.60%
. H+ t4 t) Z* h2 f. o- q1957 15732 4.60%
1 g+ _% L8 T  P; x6 A+ w0 W  a- ]# k+ H1958 16085 2.20%
1 Q$ n# x7 ]. O( ?" O( T6 x1959 16615 3.30%1 F( @/ h2 E% u- t& H
1960 163 ...

$ C) U8 ]  j2 l: }pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表& I* ]4 K- E. m) \' @" B$ j

& @$ ~- d  Z1 jTORONTO过去50年房价的走势(独立屋): U8 b# q0 A* i# G0 \: q  q
0 s+ N2 `9 Y$ T4 c( v
Year Average Price %
. x6 h3 I% f3 E! I$ W' R  q  b; ~7 z, j7 ~- ^- w$ [( }
1953 14424 0.00%! d; Z& j" A, E6 O2 S, K$ Q5 F
1954 14647 1.50%
) f) z5 m$ e: h0 l/ }/ [1955 14952 2.01%5 R3 ^2 d* _& Q3 Z# z
1956 15043 0.60%
  c  u2 q- R% L" x1 u9 A- w1957 15732 4.60%) C# y) }' c5 S4 ^. t. W* y; M
1958 16085 2.20%3 k  \5 y+ n  w: [0 b) S. K
1959 16615 3.30%
% n8 y3 \4 f9 X0 F6 G1960 163 ...

, H4 O' m1 G: x6 \3 q& m5 s: S. O2 q, k) l, y

/ F/ K3 U6 G5 Z3 Z根据你的数据，我回归了一个公式：
* t! L& G, b' a0 g3 l: k/ u
3 `2 @# X" K  Y7 l( ?0 ly = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
1 P' A7 f9 F3 L1 B0 T( b' O+ Z4 Gwhere = (X-1953)& G! x# Y4 N; v+ t" j0 d/ H
公式的适用年份=1960 - 2011
  B: }5 o; c' |& T8 j6 r公式的可信度 = 91。7%
: E4 n1 F! B0 m7 T/ w' W- J# X0 X+ G& b9 L7 \
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
# l8 f: K4 @5 @& D在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ; b5 v6 x  i# Z* _6 a% K

' X) Q' @/ [' s  ~' e5 b" }* Z例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
* {, W4 Z, C3 G$ [+ {) n在这个范围以外的几率为： 9。3%
* J5 T+ `+ j6 w& Y+ q- ?' X5 [1 J4 I( h; H: I4 Z4 Z
实际2005房价：335907。
# R" |0 I+ R* |+ b& v& I9 F
9 E  O9 D! r$ f* J% O; D' T# U( [) |0 U) K
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。/ U: O" ~- ?9 E& Q0 `( W, ]
4 v+ A! h$ e& u% U1 J+ y
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。5 N& c8 {& W, _$ n7 N
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。$ O' h1 i  B# Q& e+ n2 ?' a
6 ?1 L* J' d# ?+ Y! v
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
9 Z. ~& U1 {; ~; s
. K$ R; L7 P' |' h1 O6 j7 `$ g在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平6 ^# x6 Y6 [- q9 `' q; X
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
. l+ c7 V* a" H1 T# N' `7 u1 H3 K埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
; L$ w% i3 |  ~# R确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
0 g/ b+ [; G( q" _, |" ]  T
. z4 y% k$ s- O+ u+ z0 m2个月前，一般还是出到房主 ...
/ W' Z/ s2 A8 K  E8 ]% `+ w
: |2 G7 D; x* d# m5 w" @' \6 o% W
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
理袁律师事务所
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
& R# K# ^" K# M. P3 a1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
0 @& N8 g% f0 F" R. @2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...' y. h% z8 k0 U* I
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
' v' q6 e8 @- w4.记住今天的房价,看明年如何.
+ N9 \; I" x& W$ g谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!6 c2 W* y; N9 W; X  m
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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