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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表, M' m  h& Z- C$ m  G, v
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
+ v4 a* {/ _7 B' N# T1 `4 @. h0 r

9 _! o# f" b6 U" J: [没那么多，5000多而已! i$ K8 W3 B% E. Q
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
) [& G) Q  w, A0 j2 e5 ]$ {是真的么？快买房吧，同志们。
) n5 q1 }6 Y/ E" i! l0 J  D

# C  N% M5 J* g0 d0 G, ~: [, [/ H! {! c一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表! D* g) w& Z" o  M" J0 A
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

" J, W0 _" M# k' {" _1 h$ z) U6 e- j; F' C+ S0 Z+ |
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表& h$ x: b; I: V3 K( n. ?+ C
2 v7 y% m3 G& j- r" \4 o
, c+ P; ]3 b6 `3 f  M1 J
北美的房价好像从来没有跌过，
# B; S: E$ m/ o' j
8 Y- d7 s" e( Z" e6 g# `0 G
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
( k5 U  v- K5 ~2 Q! `, ^2 f1 j7 C4 Q反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表4 K/ k5 u( f3 t1 \. k  Q

0 a5 V, Y- Z" H. O) ?  P) g, `; w: t: D
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
' T' Q# Y9 v' s2 L

' z% c$ E& O& p长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万& p4 v3 B* \3 |% w# b) }4 n3 \

1 _) U9 J0 m, j( \0 R2 h$ X$ E7 @ZT:
0 C4 z) p7 m2 D! s9 u根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管5 {3 v& s5 e0 x$ y" _6 K
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
# p5 S3 @: D& }& i7 G+ n3 D% Y1 t4 a' v0 T7 N# c4 a
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
+ \; O3 f3 v' e2 x4 H
1 g& Z# |7 d  N( l* [: U3 Y, k, L5 d! F4 U
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

+ v7 t2 ]4 r3 X; j9 `TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 p! E/ A8 P3 h4 x- K; J

6 n) K9 z0 |! a6 O, C$ dYear Average Price %
% G1 i% s- }. o% ?. L0 H  h, p/ d  H
1953 14424 0.00%! M& K, J- r7 F9 j# u, R+ @6 u
1954 14647 1.50%7 @; C% k6 h/ m; f8 z" w* |( ^
1955 14952 2.01%
, e2 o7 d9 |" Y% L1956 15043 0.60%
0 A7 J- M6 }/ g1957 15732 4.60%% F  Z) ~+ T8 r: I2 J7 ?# B7 f9 w
1958 16085 2.20%& ?) t: y. F. s+ j7 q2 l
1959 16615 3.30%
# v' {% m4 a7 w! [2 M1960 16329 -1.70%
4 ~! k7 P$ E" w; c1961 16334 0.03%9 @! n- M9 v$ G2 I  t. Y
1962 16742 2.50%3 P7 t7 h, p, W2 ]9 R
1963 16517 -1.30%
" L1 ^1 i# I5 S, ]* u, C1964 17370 5.10%
# v" J. a5 }) }1965 18883 8.70%" L- o, ?3 T4 c3 m
1966 21360 13.11%* {% m/ C5 r% l
1967 24078 12.70%# e& G/ I+ [5 A) P- k& Q( [
1968 26732 11.01%+ v: L3 B" d  q
1969 28929 8.20%
2 j8 J. }" O  V* k  w8 I3 F. H1970 29492 1.90%$ ^3 q6 X2 Y5 t
1971 30426 3.20%/ }4 z$ e6 K* d
1972 32513 6.90%
' N  l; |4 d  u8 E. @1973 40605 24.88%
: u6 z" A5 s/ U+ _5 S1974 52806 30.01%
5 S' B  ?! F8 ~/ q, s1975 57581 9.00%0 [2 }4 m/ _- c! B
1976 61389 6.60%$ d# C9 y/ @" C- g4 ~3 i
1977 64559 5.20%6 {) H. t& C$ P. _5 W; A
1978 67333 4.30%. F) ?0 ~& K& T. s, _5 F% D
1979 70830 5.20%0 U3 m) }: M6 _, S( d, o
1980 75694 6.90%: l/ c' B6 Z: f; R
1981 90203 19.02%5 l; p$ ^1 g  W, ?0 ^; K( G
1982 95496 5.90%5 q5 P4 G" o9 R4 S) U7 w
1983 101626 6.10%* ]7 s! q! i0 d
1984 102318 0.70%
. H% F3 c. J8 P) x1985 109094 6.60%
+ x3 ]( m; E. L% A1 S# u1986 138925 27.30%
3 p7 B, f- z( c) x8 ^5 M1987 189105 36.10%( D* p; u! C3 T
1988 229635 21.40%
& G% ?) z- T; B! \0 c1989 273698 19.20%
+ U: U' ?7 H" s6 y1990 255020 -6.80%- i- Q4 w" \5 y7 G. C+ Z+ n
1991 234313 -8.10%3 T+ Q) Z' y) H0 f& l' ]. U5 i" \
1992 214971 -8.30%
3 k. k* a/ i: `7 {0 x1993 206490 -0.39%$ l+ ^8 X4 Z) Z, H4 X/ n
1994 208921 1.20%
3 ?$ s! ~) Y+ v& V1995 203028 -2.80%% J4 a/ D' \9 J3 H" y
1996 198150 -2.40%
( ^) T5 a9 h9 Z/ i1997 211307 6.60%' ^9 y% ?3 `# Y3 @" F1 E
1998 216815 2.60%
# ?* M& R+ Y" \& I0 v1999 228372 5.30%- k. x1 v3 ?5 Z! D1 I3 E: K
2000 243255 6.50%
+ K/ c9 I6 Z0 K8 P# s2001 251508 3.40%$ E. g' z6 v' a0 M3 {& C5 L
2002 275231 9.40%
+ M' p7 I! m4 h' S+ @) N2003 293067 6.50%! d5 Z* {; w7 {9 F8 r( M( q
2004 315231 7.60%7 e. u* G& W2 U# c# d7 v/ P

$ y$ U( g0 r3 a; X, P! h& Dcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again7 ~1 D& q5 Y- r. H2 B" O7 T) w1 |

2 S# Y$ W! |3 F! K, z: E0 G% _8 }- s8 V, `[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表4 f! u' `0 L6 n1 j2 U0 Q8 q( D. S
: f: l. o' a  A
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
" ]& l8 J1 A0 h, c
! C; g+ o3 s+ W2 G4 E! l* ^% |: ~/ AYear Average Price %
$ V! Y" K+ F5 K; }: r  P( W$ i/ d" _! t/ R
1953 14424 0.00%0 E8 H6 d$ i5 E
1954 14647 1.50%
* x% g: m& ~3 B7 `- d* Y+ m1955 14952 2.01%8 o4 O; N! u! n/ o: J3 j
1956 15043 0.60%
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1959 16615 3.30%
/ e) f( ^: r# D+ U, q0 J3 F* X) w- R2 I1960 163 ...

- M, }6 ^- ?" [( u5 Lpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表, K& g! v5 g$ D

) X: p, i9 y6 N0 RTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)8 D6 c1 U9 a* g% p# m

) a9 I0 Y  j8 `4 [% V6 l4 e+ {Year Average Price %& _7 K6 B4 u9 `5 f! c3 y

( }# H0 a7 r8 O/ ^0 O0 r0 e: i5 B1953 14424 0.00%& _6 K% I  X4 \% p
1954 14647 1.50%. z8 i  Y3 ]( X, E4 b
1955 14952 2.01%
8 O/ Y7 j, ?0 j/ x6 @$ C( |1956 15043 0.60%
6 Z; D4 W0 w1 S1957 15732 4.60%, N. Y; e+ l! V/ l
1958 16085 2.20%6 O* J4 C! q3 h) H) r
1959 16615 3.30%
: E+ @' [1 d$ P( g1 K( p9 H/ j, P1960 163 ...

3 R( X; v5 p# _0 K6 l7 {( V; d' H2 Z5 _' E
; R3 g. I" d$ M  D, w/ Q
根据你的数据，我回归了一个公式：# g" ?- `* |- l. D# V& y) c
1 [& q' L2 }/ m, v- t
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
: s% d- r) K8 q+ I5 V( z: fwhere = (X-1953)
- O" c- N( O$ _公式的适用年份=1960 - 2011
8 H- O% w. o$ s, h+ j" g公式的可信度 = 91。7%) W5 J  @* K4 f$ n* T
, x5 s, H; ^! F" e, M
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
& {( @6 P- e5 d4 `  W5 z& L$ w在这个范围以外的几率为： 9。3%。
! C9 y' y* o6 O  B7 _; ]$ }, V" t3 P7 [- ^
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
& B& E6 }, N! b! c/ O2 j% M9 Q在这个范围以外的几率为： 9。3%# C- N/ p- X! ^) @! w& N
: J8 k. _  e  U0 c) J0 [
实际2005房价：335907。; q) C: a* x6 ], `/ g
5 H' p( ?' b! R9 _' T3 f

4 O* ~" i5 P' g$ D1 R  f# I谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。2 o8 X* z- v+ v9 i1 w. s. g/ O/ x. R

" J& x; `: P/ V' m[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。( _& K- x- [) w4 O$ Z' i$ i  I; _
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
- l+ o' H9 S# X% L- o  i. @9 W% @, e) u  O6 ?; i- ?& [) |; ?
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。7 |2 [) y: \/ Z  m1 I
5 j# J4 e: F2 N( x0 s" o4 \0 |& m
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平% Y* M$ V# _) ^- ^
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表( ~' D& _$ s) D' P
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
" e( h/ ~% e9 L+ e& Q  w确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。: U7 u' B2 V3 L+ U! _; \
! o" W% |) p- G5 Z3 C7 n. |% _
2个月前，一般还是出到房主 ...

: [) a( Y  B: I5 M& O" A. g; h% N& m' C0 d6 e* N! z
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:' r0 d8 D# k) Z5 V2 T/ A
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2 u. L2 z  s( c/ F5 x0 Z" r  [1 o# \2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...0 a  j. g4 T/ C8 w
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
8 f2 L" h5 I' f+ X3 q6 N. s" H4.记住今天的房价,看明年如何.' G+ P8 F& b# o0 X  Q0 m" f2 _
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
- w3 T" C: S9 D# P  y" Z$ X不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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