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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
大型搬家
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
8 f7 t" z( f5 i  E! H0 w恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

% U7 a6 X! F1 A! O4 Y
2 `6 Z4 q& B( c+ _1 r没那么多，5000多而已
$ V" J$ q& }3 Z( N, X- A" t8 W8 S
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表# f" v6 f- I5 y# o
是真的么？快买房吧，同志们。
- b* |+ L0 O7 B! i3 z
; I# L$ x8 E7 F4 G: }
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
& y5 e1 i2 E$ ?" T4 g9 C+ Y有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

% R6 o9 i- Z% {
( t5 ~; O9 Z1 U  T8 x天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表: A8 u& a' [# a) H2 E& q6 i% u

. K! s* z, j) T/ h2 t
, P; Z! ~7 W" q4 p  _3 K北美的房价好像从来没有跌过，
9 F) t8 j* Z( u# L5 [! p8 ~: a

* I/ H& R. x  G. ?, E. }  a你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。* |+ g! a8 J5 \0 V4 v2 [
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表8 ?( I' g6 f9 R8 ?& ]- _# z9 O
4 \+ n; ~0 f6 ]4 O/ [
# H" ?- Q4 n* C% y/ \
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

  z% P4 m+ ~6 v8 U( I2 ]& V& j; F" x) F, H
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
1 l6 D, ?9 S; `1 T; S* d
8 V, [" ^2 v7 Y, }% fZT:4 R- Z$ v( o7 @3 H: m, u) G/ I" b
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
+ O+ ^2 |+ _" }1 J* I& q, Y& r房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
" e0 h) I8 y  z7 S: \# @, a2 E4 t
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
) q, T) x6 G4 w$ {4 O( ]7 N$ k+ E) ^9 X6 s0 p* j
, Q0 o: O/ M6 x3 C: J& K
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
5 o4 k) o* k$ b6 q
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 L  q6 e! U  h0 Z" }0 l) c& X% Y' C. j5 B! j7 H0 K* i5 t3 ~; h
Year Average Price %0 `2 k" A0 q9 }8 L0 d# S5 S

2 l0 ~: I# w# u1953 14424 0.00%; S' Q2 e$ h& X& ^  s
1954 14647 1.50%. M- f( O- x. r6 x2 L
1955 14952 2.01%
9 |$ K- {# G! N, Z1956 15043 0.60%
1 j/ g( _3 I0 P  r1957 15732 4.60%
- O. A+ }  c" L# @- L( Q% O, q1958 16085 2.20%
. X/ y# B4 W$ e. u: A/ X1959 16615 3.30%
! g+ U$ A5 Q/ f! E6 Z. u+ X1960 16329 -1.70%
) X4 o& }$ {+ a( V1961 16334 0.03%( O% p  o- k( n- g
1962 16742 2.50%
/ l- h, P( s& P; M+ l' m$ P6 A1963 16517 -1.30%
5 X" \3 C# M& z1964 17370 5.10%9 P7 q6 S7 l4 i* H: a/ f
1965 18883 8.70%7 j1 |7 H7 k& X% c+ J6 v
1966 21360 13.11%: N# V  w$ r" n1 P# w
1967 24078 12.70%; t3 C) }" N, _# t$ x# Y/ b
1968 26732 11.01%, L% S. F+ ], T: Z% D
1969 28929 8.20%' A: r7 O! d7 Q3 y: `& |
1970 29492 1.90%$ d% c5 i3 i* R( V/ |
1971 30426 3.20%
1 f: M/ ?) s" I! k' h1972 32513 6.90%
- v. l- B' |: m, a- E1973 40605 24.88%; T- i. o2 }' ~4 k
1974 52806 30.01%8 h4 N5 @" [: B9 D
1975 57581 9.00%. o! z0 ]& l( R- D( ]
1976 61389 6.60%2 U- m6 o7 l9 Y% O0 u( G
1977 64559 5.20%
8 \! t1 v: _0 P8 }" a3 s- f+ a1978 67333 4.30%
: [: U6 T# l' ]7 O# g+ P% b1979 70830 5.20%1 ^. i4 C- v0 P0 W
1980 75694 6.90%
  h5 L8 B1 B  A% f3 |1981 90203 19.02%
- }) |# F4 r$ E- o6 X: }1982 95496 5.90%
0 |$ {( \1 U  S9 a1983 101626 6.10%
$ ]$ U- w+ a" l* F1 \( F1984 102318 0.70%' }  D/ T; H$ w& s' x- \" s
1985 109094 6.60%3 r$ R5 t7 Q/ F% _1 o. T9 H9 n
1986 138925 27.30%2 `2 p* a* q8 e5 t8 l1 e  S) ~
1987 189105 36.10%' _0 f$ ?# ?! Q; E" h/ I* J% W
1988 229635 21.40%
8 Z( n8 `; h9 r( d, d3 T/ D% s1989 273698 19.20%
1 j& e4 t- Q+ g$ s# k0 B1990 255020 -6.80%+ O% j8 S4 L8 R
1991 234313 -8.10%
% u1 J* S1 z/ T- Q! g& U4 x; d1992 214971 -8.30%) C1 N. D+ Z" T( a$ f& y
1993 206490 -0.39%- I" X3 r  |: I3 J. }! G
1994 208921 1.20%
7 @  I: p9 B4 b7 H1995 203028 -2.80%& f" o8 p3 }$ W$ w( n
1996 198150 -2.40%, y7 O* ]' A9 U# T) Z
1997 211307 6.60%( K. q  }! [5 [2 b" \' g3 r
1998 216815 2.60%
# R, ^6 d, `* s, [1999 228372 5.30%
, f7 h4 h1 M7 n  ^) G3 |2000 243255 6.50%
8 G( {/ {% T! F  ]0 ?8 ]" \2001 251508 3.40%1 }) f5 d% o- u0 l
2002 275231 9.40%
. M3 Q- R4 ?8 T* {( f  n- u! ]2003 293067 6.50%( B" c. V* c" C, Z* ~
2004 315231 7.60%
8 s3 {" _7 p  z& q( [# c. o9 i
0 P9 Q# z2 D* }. Xcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again& Z' }6 V! E; e3 R

% }9 s! A* u6 {; o. m[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表" \1 \9 [3 Y8 T
9 d1 W$ f0 {* y4 l$ t3 o  `! ^
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋). K* w' @, w- ?0 O* y2 O

+ k1 R! o5 `2 f: Y" x% h6 aYear Average Price %
4 u. _5 B4 _9 S9 ~8 F2 V4 z! T
9 g* ~  p: n/ w# O9 o# z1953 14424 0.00%1 C, }% I' ?9 x
1954 14647 1.50%  B$ h& ?9 f& G: V
1955 14952 2.01%1 Z; H; V. ~# p3 y6 [9 N! U6 C
1956 15043 0.60%( l# w" R; }$ {- B; u
1957 15732 4.60%
7 W! [5 d5 y" D# E1958 16085 2.20%
  N* ~  B+ F0 G/ G8 l, l( i# R1 C1959 16615 3.30%/ k* q4 Q' `' H4 ~: L8 I
1960 163 ...

. v' p9 x/ `' K+ ]2 F4 jpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
' [. i. l% ~! z, o& z6 B+ ?$ q" W
5 w2 N4 V) s/ L1 |TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 b* F) `. J$ A! t: t4 ?& [% u6 c

( i# P& k2 e8 Z# H7 R* B2 L5 G  @Year Average Price %
- w( a7 |! ^. Q& Z/ {- c! ^, A1 B; \+ j! F0 N# R9 {
1953 14424 0.00%; e7 W0 G+ V* r) q$ [, r
1954 14647 1.50%, }" R. \/ d5 B3 j3 k6 U1 b- w
1955 14952 2.01%
# r- P* ?6 f$ ?1 P# f# \4 _1956 15043 0.60%
. e! }+ F7 s: w. _# V- ~8 g1957 15732 4.60%
; i' C8 y9 h/ G" @& L$ u+ b1958 16085 2.20%& H( o. P: N# X2 J% b' s3 t
1959 16615 3.30%
2 r3 W% H+ _! C3 Z  c1960 163 ...

! Z3 H2 Z- f: N6 c
$ g( g! B4 H( u5 s1 H4 ?
1 y) V9 z. [3 N/ S3 ?5 c+ `4 d5 L' e& {根据你的数据，我回归了一个公式：
. v5 x: N. k1 |: k/ K+ Y% t
$ `1 J$ m4 A3 r& T! zy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
8 i, K7 j7 a- H+ X  r& w& `* Q% nwhere = (X-1953)
% L; c, z. N2 S2 N' U公式的适用年份=1960 - 2011' v2 r$ {6 e1 B  V* V- Q! L! ~4 N! p
公式的可信度 = 91。7%0 \9 P0 ^" |5 [1 d

1 n" J0 O7 }% s. x  C例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
* G8 z* w/ n6 b( P在这个范围以外的几率为： 9。3%。
0 C/ m% z) i& g& B- Q, V- e/ Q% @0 H  Z5 @# I: A
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
" @5 o9 k( O# \7 ]2 @4 F& c4 Z在这个范围以外的几率为： 9。3%: v" x9 r3 ^8 n' N. w/ A$ t

+ l, U7 P' H5 i9 ~2 _实际2005房价：335907。5 ]' j) b7 H; i' F& O

( }% B6 ?- j0 ]
$ k8 c- D- v0 U1 W* N' W谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
1 r2 e0 d! u( i# E
7 M6 E# r" W8 C7 K) Q[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
2 ^3 Y& Z- T, Q+ M! f/ k确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。% @7 o: m8 g  v1 T

+ L7 k1 R/ Q, F% b2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
7 y5 {% u  ^! _4 q; `5 o0 k7 y: n- [- b/ O
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
" l* B' J: h2 H+ P$ w8 q, }. M我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表% F# Z( _0 R/ s% o% \" ]
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
7 W8 ]0 e$ ~1 @) e确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
  s9 c. d/ h8 |& S; }7 K: S5 q# i! U3 U) e
2个月前，一般还是出到房主 ...
: `" k! {0 A5 z7 t9 h

8 ?* K  l* K! j1 {, Y不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
大型搬家
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
  M# L- m& d8 Z1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.( V# F' t& ?) k2 R$ Q' M( f+ \, V
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
$ J9 e8 {$ X( u+ J: Q3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.% i1 h" }; K& N' c, r1 G( C
4.记住今天的房价,看明年如何.* C2 A+ _% t# `4 g* j9 V& S$ c
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
& R* C/ L# H0 M: c& u不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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