加息或令房价暴跌35% 加拿大楼市将崩溃？

weili196873

资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。

3 ^6 n3 g' D. E% j, s; Y　　绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。

　　预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。
/ @& B3 O1 E4 E2 a( S% }+ e
1 |# ]3 j6 S4 {* z2 T( c　　资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。

- Y  c& x1 \) [　　马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」

' Z9 n8 q  d  w" P0 N- `8 Y5 \$ d　　10%按揭无力还 损失百亿
$ b  X( k1 ~% l& U' C
　　马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。

7 [7 i9 ~3 |5 W0 u: _9 C% J. M8 |8 M　　假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
5 ]% i( L+ y1 N2 @: k* x' a( S
! S2 A* ?. b1 D  Z　　资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
. b% M8 _" |. L& g
　　相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软�袈健供o楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
+ v5 A8 _4 S1 V4 g% [
　　例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。

. w2 G( N; t* p  {) j　　此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
8 v% L8 C4 L+ M, y, d) t; {1 L
/ Y) [: i& \: E2 Y9 m) @; X　　未来3年跌25%-35%
/ a+ ~$ a% V' i
& o% x* v) v) Y　　星岛日报

　　「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。

% W$ y( A. G5 D# O& A　　大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
9 j/ b) |* i, S+ \& O
　　目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
9 t6 B  {# \$ k7 _% s2 \! `/ s" X
　 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。

　　马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
8 F) _" ^0 d6 L6 z8 R7 {7 w
$ X2 V' f; a/ V$ P" x& I　　他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
% T+ x$ \1 I" K0 F+ `! J
　　他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
; M5 k: U7 S+ [) `# A( i/ i
8 D) c$ B- v" N  ]- i: @) M　　　按揭公司可能亏损100亿元

( L  \5 u& G6 Y* U8 I5 k　　如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。

7 m/ Q) f* A) ]  r. K; \5 O　　在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
* [7 m  j0 z: x! |
- e! y9 M; P9 }1 {! }, [　　然而，所有悲观的预测未有实现。
2 Z7 A7 c2 i1 W( G9 X& Y
  R- s  d0 Y  ]9 z* y2 x1 J. r2 s　　加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
( Q& {  y) x5 q& Y4 o
: ]  E1 a/ Y0 Z7 q4 x　　加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
+ C, o3 I, l) N5 K. V* i4 c/ r
　　此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
) U9 P7 C, n: u& ?/ {! O7 N
　　不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
$ H9 {+ v$ A. R& ?
! I7 ]- F) A" i' Y6 t1 o/ W! F4 z　　他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
9 V* g) p1 T0 l( h
* ]- E$ B1 |4 ~　　他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」

% u( F0 ~: F8 V5 E' R- D# U# h( k　　以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
- O9 t, R6 B: N& V5 l$ f
) V+ B; t. U  E: ?4 I　　加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
! _  J) y; H" k1 ?
$ G; q" L% w6 A+ c4 S! _+ Y　　不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。

! A! b' b8 r3 p  o( X　　她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。

大黄胖

9 ?* F& y! M* y) v/ j
$ d, F$ G* g# K1 \涨息时也曾涨声一片，今个儿利息超低好象也没见抢声一片、、、咋个说都是入手买房的好时节，房源多，利息低，自已买房成本低噻，还等啥子？
* c$ u& s1 u6 ^! ~股票赚钱的，都是不断的利空传来，证券所冷清得无人问津时，下一大单就走人的人。

edmonton-fish

不是已经涨了息吗？

georgero

真的假的？！

deri912

kankan

年轻的心

这些专家跟国内的股评家挺像的。。。
, l+ N0 |5 f2 V. y/ K) T$ Q" ?8 z