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zt:今春加息 加国楼市恐崩溃跌35%

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发表于 2011-2-4 13:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。7 x! W: g6 i  C
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。# f: p0 d9 D; Y

4 ~* w+ Q, U3 s3 k5 z3 G1 q3 U加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
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4 P  Y) ~7 Z  r! N, \, d资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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' M/ b2 e5 J+ ^/ h: y% w6 ^马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。* b$ W5 W# u" r4 A* M' R
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加国楼市泡沫证据(组图):
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$ K2 a1 D" ]* L2 H6 p资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
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  M" ]9 f" k6 n- y加国楼市已经放缓3 s9 ?5 E- p& l
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与这些泡沫论相反,加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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3 o5 y  z  Y2 n( b, F, W不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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" W4 }. R8 }1 W他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。
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+ [8 J# b: X1 x; h; n# S) C他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」0 L6 R! ?+ Y/ p5 A# Q
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。) s  J. Y& l4 w+ Y2 J  y
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不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。
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发表于 2011-2-4 14:54 | 显示全部楼层
真的假的,即使是真的,不包括亚省,因为石油经济。
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发表于 2011-2-4 16:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-4 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果是真的,对还未入市的人是好事啊;还有对那些有余钱的人,可以再投资进去等涨。不一定是坏事嘛。
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发表于 2011-2-4 18:14 | 显示全部楼层
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2% ...7 i  U9 Z# @* P$ {
西部绿袖 发表于 2011-2-4 13:59
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( p9 O" v1 Q9 q4 x  H这是什么利息?怎么看不明白?
理袁律师事务所
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发表于 2011-2-4 18:18 | 显示全部楼层
agree.
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发表于 2011-2-4 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加息, 说明经济在变好, 房价应该涨才对. 2007年房价高的时候, 都是利息高的时候. 经济好, 有工作, 才会买房. 没有工作了, 利息再 低, 也不会买房.
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发表于 2011-2-4 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 Scottl 于 2011-2-4 22:55 编辑 : w3 g' I; L2 T& i9 i

# X- T3 |5 q7 U, m8 v5 Q这篇文章今天早上在办公室就读过英文的了,其实观点就是利率一旦升,房价就面临Verge Of Collapse了. 其实文章前后观点矛盾,就连同一公司Merrill Lynch Canada的两任首席论断截然相反。我买第一套房子时,利率就在5点多。还是那句话,加拿大和美国不同,虽然地广人稀,但是可居住城市数得过来,在加上移民容易而且源源不断。才造就了Vancouver 百万豪宅(在美国也就值2-30万),所以主要看市场供需关系。
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发表于 2011-2-5 09:22 | 显示全部楼层
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这是什么利息?怎么看不明白?
4 c/ J  F; p6 Z9 }  B8 e蓝色西红柿 发表于 2011-2-4 18:14
0 Q9 w$ g/ g7 W
应该是存款利息吧,因现在的存款利息不到1%(平均,个行不一样)
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发表于 2011-2-5 09:54 | 显示全部楼层
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5# 蓝色西红柿
  T/ \3 J# d' B4 S# }) U' d) x9 ^- g/ F

5 U( k! |% S' R# t4 }是prime rate.  现在是1%
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发表于 2011-2-5 14:02 | 显示全部楼层
8# Scottl 3 g4 f- j. M, j

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1 y6 t( Y: D6 m4 J' C同意这个观点2 `* r2 w/ A. w1 C8 C: T
供需关系决定的。个人认为随着移民的增多,越来越多的人都会挤进买房大军,房价不会暴跌的。
& k  n  h% x* P况且,如果我是卖家,除非我急着出手,否则我就等着经济好的时候再出手,要不为毛让自己亏本呢。
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发表于 2011-2-6 19:47 | 显示全部楼层
5# 蓝色西红柿
1 B* z5 s6 \: s& ?5 I; H
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是prime rate.  现在是1%+ F& ], O7 ^8 a8 ?' ?, @% N
lzhmsa 发表于 2011-2-5 09:54

+ o/ ]5 C) C6 N, S! j7 W; C$ J% ]4 c/ z8 X: c

; _: s2 |; r( t' S7 K现在PRIME RATE 不是3% 吗?
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发表于 2011-2-6 22:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-7 11:46 | 显示全部楼层
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现在PRIME RATE 不是3% 吗? 8 i& v6 g! W: a( Q
过眼云烟 发表于 2011-2-6 19:47
' j$ K" A' Z8 I9 L1 q
& u! n8 F# i. e3 e: z# ]7 w

5 g2 z! p' C3 y
, D5 I% I+ H" x* \0 h. T再涨利息到5%,恐怕还得段时间吧?
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