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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。) J0 R0 r5 b; ^: U: X6 l
8 N% p+ L& @. _; @绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。$ }+ A, v1 i$ v4 f" C2 E9 `
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。: k; |3 n7 X( k
% \; X4 Z+ K2 z& X2 ^! @加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。8 F# x6 k$ ^+ c
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」/ @* w0 N! K) i/ s# a; Z2 \# b
2 G+ F* k2 \4 v( {7 b# Q' N* d马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」7 \8 }5 k* B+ Q8 f5 d) X0 {& a
; k ~- d, V. B& J& i$ {假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。9 Q& `! W7 ]& L0 y
* f" v. ?, @9 L0 \- }& n加国楼市泡沫证据（组图）：- @: X& P' l. ?8 K: ~4 S
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。0 F3 P3 i8 ^3 J/ `# T- P! ?
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加国楼市已经放缓
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与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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4 G. m; \* m% a- `( V0 ]! B+ }例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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! f5 G$ Y! y) X ~此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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" ?& o. Y( _4 ~+ i" y不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。8 Z- ]. F, R4 f5 x. N/ m, o
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他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。! J/ y3 Q) A5 Z. i7 x
l6 T, n, v* U- P* m* _ T: A他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」1 {; o! \- ~# ^% D# W$ Z! }
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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3 g8 i/ c/ m. n" n" ~! n不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。5 q" g( `" }7 d6 E3 `+ [& ?
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她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
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