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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。+ ~$ e9 t8 S, \( I- S1 G
在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。1 K" E% u- g7 R& @
A房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?: l% N8 c* k) r
谢谢回答
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑
) Y) s8 P' g' F3 P5 M$ C+ A
- Q8 X9 D! `( q$ \+ W7 [严格上来说,一套自住房,再买另外一间
& w# D1 x7 t1 G0 P
; P8 ^7 U+ L+ c- C' r4 P/ B
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
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 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算
( T/ L2 W( X% s" d/ {6 t  s, u! F1 h; X
+ `2 p6 Y  A$ r5 B
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?. |* d! {# j% G5 M; A
waterous 发表于 2011-1-12 20:39

4 k' O: [! I$ G- e& v. h3 }4 i1 Z是 “和”
6 B( R* X" i. `0 Y; r1 d但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。 $ x6 D" B" q3 I1 H
75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑 3 O# i7 a: g- m
严格上来说,一套自住房,再买另外一间1 R1 k, G3 E4 E4 H' q! d

, C$ t3 _6 Q2 ^+ l/ V**** 本内容被作者隐藏 ****' |; H7 F3 W5 G: H/ H. U
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
2 M) t1 m; h5 }& }9 J- B
" ^2 {( J4 w# a$ E3 S9 E  G- n
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
/ a' t3 N8 s% x; ?- v2 Z: mgreen_w 发表于 2011-1-13 11:34

" g& u" S2 q  ?& A' ?1 U4 p7 e' R" g8 @, A
交多少我不知道。 重点是
. J. @2 ]( r+ U1 ~8 v1 N6 O1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。" m4 O" o" |) Z9 A% n
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
. Y  s7 h& ?1 Q0 L( o+ F7 d6 W! T
' o% J/ @# _3 D+ w" n税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是3 u3 A" m! z0 t4 O$ r! W8 V
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。+ A5 S7 I, Q" u7 q6 a/ Q
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
1 ]" o2 W# `9 O! }9 T) h5 {6 M. q% M. J
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...
" d+ T  P+ Q: {) L2 P0 \* x精打细算 发表于 2011-1-13 13:12
" s  z; c. N0 y5 C5 j* D: Z

: y3 g: \4 p1 v% F3 s你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑 ' W/ ?0 X+ J/ N; B, J/ V0 ?
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ...
2 `9 n6 U. }0 \! B. i5 a! ~green_w 发表于 2011-1-13 21:09
% V0 I/ N9 f" c$ W
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
: @. }! I# G; e' u0 ?6 @& Z7 N1  放过?
) I6 F8 U9 `9 ?0 H+ k( h" Q* R2  征税?% x/ D0 y# f. w3 H- H" X% x
3  如果收, 按比例?# S% H( B; {8 |0 s( L: z2 l

8 H; a7 @; N2 {如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?
' @) \4 t0 u) ^2 V  C/ G8 |关键是合理么?
( D7 k; |) ^7 N8 R: |9 S返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  1 p5 x; O+ G, V5 |8 T! A

9 f2 Y& R9 J9 j5 u, t7 C前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?2 o6 O! s. l- P: ]5 }
. y% z9 r  Q/ ?5 e& `: _
听人说是最危险的!0 `' T) s, R, x2 m- v
有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。1 s8 D2 V8 }8 U: R4 v
有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
( u/ v! x" _; \  Z! V8 y0 a有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。
0 {9 E- g% H1 D
8 s5 g' d2 \+ y7 n8 t0 h加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。
3 L9 e, P! d4 z$ V  v" k6 e
5 E6 B0 Y. x( ]+ u2 R( Z我不多说了。" [% m/ A; T  }" r* Z" @% \: q

& Y9 E% h: C; J# C( ]4 d刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
; k0 W; i3 P; l1  放过?6 c% Y* p$ g# Y- v& |, y( w
2  征税?
' q2 s8 M- Z7 h3  如果收, 按比例?
$ ^( z) U, b! h* d& c# u! C; D/ n+ R! T2 H" w
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...
8 x  \5 q8 \- j0 o3 Z( v  ]0 `( I精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

* W3 }: @! U! ~3 a+ ^" J; Q$ H2 Y
- D! t! z3 [) `5 i哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。1 {- B! R- W5 f( \5 H1 ~) Q

+ V; f$ q$ a  h( Q在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
' l! J/ ]5 M7 x1 c  {! i4 G& G9 L( q% S
**** 本内容被作者隐藏 ****7 Q" g. S/ X% O7 |' ?/ S) s7 n6 b
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
: f" K9 B8 f$ f$ U  z, e, \
iiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
3 q$ ^2 j! t% V
3 h* R6 J8 o6 ~2 ]" V* C! [7 c+ \2 t在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。8 V) z/ Z0 ~9 @# ?9 N4 I! {
green_w 发表于 2011-1-14 08:20

, ?& R: a) P7 e6 J$ f没有说你逃税的意思
) h6 ^  S4 W  c! w5 K
% E! |* I/ A/ e6 D  B" D9 U关键是增值税与出租的收入税。- ~' U$ Z% J( k
我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
! ]  O, l+ v: H1 p. f) D  C- S
**** 本内容被作者隐藏 ****: b/ x- R  V! T7 E2 }9 j
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

! Q9 F4 y  f- }9 q& R. }) i3 Qkan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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