埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2173|回复: 10

房子一个,请同学们踊跃发言!

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!6 ~$ T0 ^' r  Z" R/ q

3 L+ p" f. P9 d, ?- j* s6 EE3227925% r1 y, r8 g  b7 e- y4 R7 f) K& E; `
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/; J, c' t5 m7 D/ S% E. D9 ^) H; v2 _

$ o; @# c- g5 l$ a) x) D7 K5 F1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?
6 R& B, ~0 k* N; q2 C& E2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。
# b3 h! j& e! a5 }# E8 K7 T1 e3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?6 G0 l; m$ h0 e& H! I( ]3 n
4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。& G/ _0 V0 j! b$ r5 k+ M

( r( L5 M8 ~/ B$ Q  P& n大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”0 O( D8 d" C8 z" S

6 `7 v7 Q& D: ?5 ^( O2 _3 z应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。
3 o0 X# b" z5 @彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20
) _" M5 A- t, l0 R
彼岸花同学最捧场,我要给你献花!
% E0 r7 K+ Q8 r) ^: g6 r
/ [# i: f& Y  ?$ _* f& U( t$ N
我就不觉得南边好。
; x7 p. Z0 f6 I% B1 K6 tsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

: x: C- c! s/ F萝卜青菜,各有所爱 :)- N1 A0 T5 n5 M$ V2 g

% Q6 R9 P# N, _
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
4 @7 w1 \& {5 o. J- [" F5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

, t6 v/ y0 a1 U5 z2 y0 G% _+ R( y+ z* C我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。
/ n7 z& b, u+ Z这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。
1 U' A9 y' B! N7 A1 k/ k. S
- g: n6 B- e6 F! a2 P
location, location, location& U/ G; q+ v/ h! {. ~, {7 H2 ?
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28
) h8 [4 D' S* w2 s
一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?
6 e1 N1 }6 `% G3 b9 m! O2 R( N  v9 N- O
Phaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?0 g% I; S4 ?8 ?/ m) E7 v/ Q
5 F% P* s& l( v1 e1 [6 A
“Tax Amount: $2,707”
# ]* t/ \7 J) [" y3 t' E; T# }! a/ u
应该不到40万
6 S" N: b7 y( a! ^" |* k: P/ U/ F芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58
6 O0 n, r' f4 [. g; m* q
这个要学习一下!/ m6 w3 f. |) t; @! i4 V
city assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。; d5 ?4 j. q/ T3 a# I& t. u7 _

1 i& Q5 G  R2 M没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th
! R4 F, N$ {& f; U: q
1 ^& z* A0 ?1 z  [谢谢你还记得我家和我的事情!
/ f, t% N. g7 Q2 c* ^. L/ M0 C我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!
! ]/ y( E6 K5 c唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!) M7 J7 f3 B1 U" H8 X7 R+ H

6 l5 h5 t: `$ ]+ R我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。% {+ p) s( f; A$ k; S
1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。
3 U! z7 r0 e- w0 K9 H2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。
+ w, I' J0 x  f* J  S3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
7 x7 Z" R* I$ Y+ E/ n, D# f4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:
  N8 Z5 j- f- E' A地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。: u% X/ y' Q& L, S9 v6 H
建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。1 V; |- t# H. Q* y; W- R% e
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。0 w, J+ }% |" l6 O7 |4 X" }
' N4 v" O; F# ?( [5 P& _2 ^
如果我是你,我的选择:
4 V& d3 Y9 _# k0 _% v0 s如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。7 {' L% {+ y9 I7 S7 }
如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。7 m5 z6 L0 ]2 m* a) R

, U6 j; o, E8 W0 l& `* s希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton 6 n1 i! C  y" j) M5 J

4 F+ `! t+ c, l+ n2 r! W, a$ T$ r
同意这位同学的话。
# [2 @" q& s/ H7 d- p2 s) K- c
5 J: j( S0 ~( C3 R: m买房子,我觉得先定预算,然后定区。- {1 p: H: A+ p8 N
对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy
5 W" U$ ?% s3 L) c$ j( }2. bad neighborhood
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-8 11:26 , Processed in 0.109705 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表