房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
) }8 N* r( |2 w. b
E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
) |/ f5 r' j$ e+ ^$ Z9 n# f
+ Z( E' O7 t* h; i1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
" m; h1 @2 i/ i5 u* O, V( T2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
8 D4 V1 Q$ p5 w9 N4 t3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
2 H9 k" [( b# e2 w4 x( h7 y' f* y
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
: d$ l1 L, b- Z* a& w* J: j
4 k7 K7 X- p# r  s& L/ U应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
7 u6 H" m" ?& A- e; h7 K

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

& T, f2 O& D  {1 d, ~7 |# K2 a

location, location, location
+ n, X2 z+ @8 R- A5 H0 rPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

7 R' {3 E/ C# \一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
+ a2 M1 e$ Y! b# r$ U
% B- O7 y& Z  J, cPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

“Tax Amount: $2,707”
* A8 ?8 H  W2 s( H; F. Z9 m3 b
! k" ^! R" k. l! @7 |* n' S7 Q6 b应该不到40万
' _4 R4 g4 M, u- ]* p  ~7 g3 ^芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
7 X! i0 t! X- f+ U4 \9 ucity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
: U+ `5 p: c& |) C
5 c  l' i. s3 ^没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
2 C3 P6 m5 p. Q$ H, l
/ `4 N: Z' \$ `$ S4 L谢谢你还记得我家和我的事情！
7 y+ b- j0 C+ M: P1 Y" \' V; E1 U我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
* c6 p" @+ u) E+ L" _: N+ x唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
" |  r9 v7 m  J0 V5 e! R7 A# q1 m
我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
; @$ b: w6 k) x! _" ~- Y' ?1 F地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
: S" ]2 A- X8 S' ?9 P建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
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希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

: Q0 B/ K: j* l9 ?9 |
$ s  H" E! r, s7 |/ n& e同意这位同学的话。

6 e' c8 W1 R6 j6 m8 `$ y+ ~买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
# ]1 \" j5 F+ C1 T% L2. bad neighborhood