房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
5 |6 a& D1 ]4 ?$ v3 E6 o' _8 m
/ d8 C0 M; e+ H" V9 Z- `4 y% w- }1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
4 b( Z6 U7 j# r1 @4 w" _3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
# a+ w/ }! x( ^% _. g4 K4 \
2 f! l! d; }4 v- H& l7 L/ A5 ^大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

- ?( m9 l5 f) N# C应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

% k+ W4 ^  J1 H+ K彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
6 X' ]2 d$ y) c% V; S' f6 {$ [
0 `/ [" ^4 V, q5 J2 Y: H( ~' u

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

( o% v7 |- A$ A8 }; z3 ^+ ]4 X. d$ Q我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
) [7 [9 L% m9 ?- X" k0 X. p0 ^' W" C这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
! n0 u+ e+ Y! D2 }
+ v( c4 H4 S) ]6 ]1 a% M/ Y2 h( {

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
  n2 u/ b9 P  d. g+ F% p; p% G
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

“Tax Amount: $2,707”
8 k& a$ H' r- ]+ u5 r
应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

; O. n- U: U3 X* _3 ?8 }这个要学习一下！
. N7 o9 G! `4 Z  H+ Dcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
( g! c7 G* a' _# C
7 H7 d- _/ \. x6 i" Z8 N+ K谢谢你还记得我家和我的事情！
7 I/ M: v+ h, {5 c9 }: w1 p我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
! m5 c* h6 e# c# e6 I唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
$ }$ G0 i8 b( H
# S$ {6 t0 g9 N, B) p我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
+ @. Z1 Z" k/ U+ {/ K8 r5 S+ C3 x1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
9 i( G; s, s' ?+ m  k+ l4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
9 e: w5 O& h8 C' `6 \, a建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

7 W# ~3 o  }+ l  {* _& M6 W如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

4 G$ b9 i1 r' j$ S, n2 y0 e  j  y希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
5 A9 z$ D' V3 M

同意这位同学的话。

% Q7 z) c% V2 H8 B0 I买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood