加拿大学者驳贝克：本国房市不会崩盘

get8686

来源：世界日报
; F7 ~% Z" ~/ u4 ?2 P0 k2 Z
美国著名经济学家贝克（Dean Baker），曾最早预言美国房地产市场的崩溃；他在17日警告说，加拿大的房市很快就会出现美国式的调整，如果利率上升2个百分点，房价可能跌去 30%，导致房市的巨大震荡，甚至出现像前几年美国那样的崩盘。

由于英国「经济学家」杂志最近也指出，加拿大的房屋价值被高估 24%，所以贝克的言论引起很多人的关注。


* M. a! S" Q" ~2 a% J不过卡尔顿大学（Carleton University）斯波特商学院教授、前满地可银行房贷经理李伊恩（Ian Lee）却不这样认为，他说加拿大的房市会停滞不前，当不会崩盘。他列出了下面的理由：

管理制度不同

# l7 j# t1 R1 l. y5 o& t" m8 h美国的的房市崩盘是政府政策有问题，美国的金融机构把钱借给不付首付的房主，通常也不检查借款人的信用纪录。
2 p2 h" B$ _6 ?: `( H& y
但在加拿大零首付是非法的，按照加拿大房贷暨住房公司的规定，每月在房屋上的开支不能超过家庭税前收入的32%，每月的还款额不能超过40%。这样就保证收入极低者无法获得房贷。

9 b) o. d7 |; b$ P( r: [/ l供给和需求
4 Y- a' h* f0 y# _2 v% w
% Q' z; b0 d0 I% V  L1 u美国人一旦失去工作或者月供上升太多，就开始违约、不再支付房贷，让银行把房子收回，造成市场上供给大大超过需求，推动价格跌到几十年来都没有到过的深渊。

& `' r, f0 ?8 r( @! H, I0 E( C而加拿大需求仍然旺盛，每年有35万新移民，形成持续稳定的住房需求。虽然一些小城市人口下降，但像多伦多这样的大城市，人口只增不减。
- [- g# [$ t7 G% f1 v" v. i8 u1 Q
) N; U, `. @5 g) F! z1 E加人负担得起

0 F8 U/ I" R$ \/ m9 D虽然根据加拿大人的债务水平，住房价格可能被高估了，但仍在可控范围内。皇家银行在9月的一份报告中，也指出加国住房的可负担性没有显示出任何异常。现在典型平房的可负担性为41.1%，远远低于1990年的54.2%。
$ l9 u, t, W# u* m% ^
会先偿还房贷
7 f9 @# S( f9 {6 w; {
- A+ O& Z/ B% O. ]; a许多加拿大人如果没有足够现金，会延迟偿还信用卡债款或汽车贷款，但不会延误偿还房贷。虽然加国房价在一直上升，但房贷违约率在近20年来一直没有变过。按照加拿大金融机构协会的数据，在8月只有不到1%的住房房贷出现拖欠。
  y: p8 R# i9 B3 V" W
7 k3 @$ B$ _$ }9 t0 X0 S利率影响不大
1 B5 T8 B5 Q0 \6 T) Q$ l) E% K. F8 v( x
至于利率上升可能对住房市场造成的影响，1981年，美国的利率上升到两位数，但房市没有崩盘；加拿大利率上升时，房市会出现调整，但幅度不大，房价可能会持平。最坏的情况，也不过是下跌5%。
3 b8 w. Y- U" x! z! I- \! c
皇家银行的上述报告也指出，如果利率上升大约两个百分点，可负担性会上升到46%左右，但仍远低于1990 年的水平。

孤岛客