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来源:世界日报# h" S7 X6 a& ^! A6 x/ K: x# {
( {* k2 }" ]- ?. w* i最早预言美国房地产市场崩溃的美国经济学家之一的贝克(Dean Baker)17 日警告,如果加拿大不控制自己的房地产市场,也有可能重蹈美国的覆辙。 9 P7 m4 M8 P! G& X
; p" U- b" I( }$ ], S美国华盛顿的「经济暨政策研究中心」(Centre for Economic and Policy Research)主任贝克说,加拿大平均房价没理由比美国高大约50%,因为加拿大人平均收入低于美国,地价也不高,依据这些基本因素,加拿大房价不应该比美国高这么多。 5 \1 ^" @; [7 Y# X; @$ Z Z$ |
, u; q8 R+ m2 g8 E; X6 `) Z他继续说:「我认为加拿大的房地产市场存在问题。很多事情看上去不对劲:加拿大的负债与收入比率接近美国泡沫高峰期,因此有产生严重后果的危险。」8 z. {/ m% @ ~" w: F8 {
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: K8 Z9 H$ f; C6 w x贝克预测,加拿大利率只要上涨2厘,房价便会暴跌 25~30%,为防止房市出现这么严重的震荡,加拿大联邦政府有必要进一步提高申请房贷的门槛,中央银行也应该提升利率,以吓阻依赖很多房贷才能买得起房子的借贷者。
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很多加拿大经济学家不赞同贝克如此悲观的展望,他们认为加拿大不存在发生美国式房地产市场大崩盘的基本因素。 % ]9 N( `6 B; H7 d$ E% ~
. j3 F! i' i3 p9 V5 w加拿大帝国商业银行(CIBC)的经济师陶尔(Benjamin Tal)说:「我们的房价会下跌吗?绝对会。我们的房价上涨得太高了吗?绝对是。但我们的房地产市场会崩溃吗?不会。」
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& O: l) c7 {! k陶尔对贝克的数据无异议,但又指出加拿大与美国的房地产市场存在著巨大的不同,包括债务的品质。他举例,和美国不一样,很少加拿大人的房贷超过他们住宅价值的 80%。
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% U3 U% R" b+ g+ V9 x他又指出,最可能受到利率上涨影响的低收入加拿大家庭,又最可能借的是固定利率的长期房贷;此外,40%背负房贷的加拿大家庭处于加快偿还贷款计画中,如果有必要的话,他们随时可以恢复正常的还贷速度。 - i9 l7 m; V. {9 [' N: R
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陶尔解释:「美国的问题不是他们的债务与收入比率达到 150%,而是他们的债务品质很差,」房价一跌,或者房贷还款额一增加,美国的那些屋主便难以支撑。 / k! c5 Q4 D X; ?3 d# W
: u4 v7 S5 d4 e' _ Y% e9 Q! E8 @ b根据陶尔的计算,加拿大平均房价只比真实市场价值高出 10%左右。 |
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