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[加国新闻] 加拿大房价没理由比美高50%

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发表于 2010-11-18 09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
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来源:世界日报
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& e6 Q: {5 g" I1 `最早预言美国房地产市场崩溃的美国经济学家之一的贝克(Dean Baker)17 日警告,如果加拿大不控制自己的房地产市场,也有可能重蹈美国的覆辙。 / ~; F+ ?$ T) P3 R: ?6 k; A
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美国华盛顿的「经济暨政策研究中心」(Centre for Economic and Policy Research)主任贝克说,加拿大平均房价没理由比美国高大约50%,因为加拿大人平均收入低于美国,地价也不高,依据这些基本因素,加拿大房价不应该比美国高这么多。 & L5 ?, k; B2 W5 L) y

- j7 A4 W) }$ G  `/ B! H# B他继续说:「我认为加拿大的房地产市场存在问题。很多事情看上去不对劲:加拿大的负债与收入比率接近美国泡沫高峰期,因此有产生严重后果的危险。」
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: p4 f# E7 _  @8 r' v% v贝克预测,加拿大利率只要上涨2厘,房价便会暴跌 25~30%,为防止房市出现这么严重的震荡,加拿大联邦政府有必要进一步提高申请房贷的门槛,中央银行也应该提升利率,以吓阻依赖很多房贷才能买得起房子的借贷者。
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很多加拿大经济学家不赞同贝克如此悲观的展望,他们认为加拿大不存在发生美国式房地产市场大崩盘的基本因素。
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# P! C8 H: B9 r8 M; U# V" r加拿大帝国商业银行(CIBC)的经济师陶尔(Benjamin Tal)说:「我们的房价会下跌吗?绝对会。我们的房价上涨得太高了吗?绝对是。但我们的房地产市场会崩溃吗?不会。」
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- _  s; l5 y; g% W) }- G陶尔对贝克的数据无异议,但又指出加拿大与美国的房地产市场存在著巨大的不同,包括债务的品质。他举例,和美国不一样,很少加拿大人的房贷超过他们住宅价值的 80%。
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他又指出,最可能受到利率上涨影响的低收入加拿大家庭,又最可能借的是固定利率的长期房贷;此外,40%背负房贷的加拿大家庭处于加快偿还贷款计画中,如果有必要的话,他们随时可以恢复正常的还贷速度。
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% `; B6 W7 Q6 o+ j  W陶尔解释:「美国的问题不是他们的债务与收入比率达到 150%,而是他们的债务品质很差,」房价一跌,或者房贷还款额一增加,美国的那些屋主便难以支撑。 ' b# f; g9 J0 C" _- @9 q

1 B9 p! Y! T2 v4 Q) ?! R/ m6 R根据陶尔的计算,加拿大平均房价只比真实市场价值高出 10%左右。
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发表于 2010-11-18 13:27 | 显示全部楼层
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发表于 2010-11-19 07:52 | 显示全部楼层
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