 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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7 l5 x) [% e# ]$ J, B' F- z1 f 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
( s5 P1 y; g8 ?5 j5 o. D2 n3 @则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 L U- c+ C9 B$ F7 P KCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，- r+ _. R# }- f/ e* d1 S
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# }7 D9 |- ?8 d' W! W! ?* ?/ }此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主( V5 D" Y7 G, ^8 b: ?
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之* q2 `) C2 J* E) J5 u @
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ; j% J5 u5 f) Q1 a$ g/ L0 _
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
; P& K. e- M2 m9 m7 x+ B开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
* F+ o2 F5 @" T4 t' X$ w9 _电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
6 X+ z# e8 U' H1 N+ w. \# y9 \" y度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
; I- O5 q. U; P- c之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 8 |9 D6 h" n( ]2 b
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才1 [3 t0 ^9 D! T0 Q+ S) j6 v- Y+ S
流转热水。 6 D7 B. A6 H, k9 D) R L0 l: d
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
p, b: b+ c" P$ l4 }添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
3 J3 k8 _* t" [' X r" k! L; Z火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
) v' j, \2 V+ V, I到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿5 B: @4 X+ z' [. F2 l7 ]
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢' g' E6 K% i! U% o- o% V3 Q' Y
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提% Q. v6 A5 l8 N& r
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥0 n j8 o5 G$ x& p
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
8 Y* Y1 B3 W; S* @ |# I: n7 `尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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2 U9 B6 t$ K; _; N: S* b8 e 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼& X$ U, r8 m0 ^+ Q8 [6 X7 e
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
( p/ o( A/ ^4 `4 l4 Z8 o {也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
' N% @7 e$ s/ I, ~# r9 Q- i; ]& d8 s为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气% x0 B( N' M/ o7 f) z
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 / _% V4 i. e ?& S! k/ U
0 ^, k9 m" J1 i 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤7 i0 ]8 Z7 d0 e
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
; {$ E2 ?& f: \& o% b! E& q( Phouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什* j7 B9 A$ e4 a
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼0 B* Z% m/ }: r5 g# h
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 , Y. L) R6 H# b$ P" B/ A& G
3 g6 F: J6 l' Z; O' W, r9 @ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' z8 K( Y( }3 |( O( i0 P' ` e时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
4 J, X- `% _6 f3 F雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
: S5 @! H- d. V/ O2 `5 c是西北。 ( W1 }, L C7 s1 |" U# a/ \
5 e# c5 ?1 `6 ]7 m. N. i5 v3 m 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
# H( W1 U/ q- k H# N软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有& n; g3 k/ V% c, { c% T) Z
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9 E- \+ q( \ D 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包 W' V1 ^6 e; O
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都( O$ p+ d( P+ c' n6 @& s9 {( g
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
! Q4 P* L S- k3 [$ J+ v X准没多少年 。 ; i1 e2 B% A8 H q5 [: [6 c
( c* V6 l8 p0 i' W/ C1 q 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, x; |1 W4 t9 Q( T1 h( j
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
