 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
+ b7 C5 f$ R2 h9 C2 [, W则，后悔来不及。 & `8 C* p3 H/ U3 x0 W4 x7 A4 l6 \: p2 p
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即( n8 q" i8 n5 c" N
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，8 U. H! c* L7 h+ c/ d$ d3 {0 L. o
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
& B# I$ i m% _, g7 k7 @' A7 c此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, c/ e6 S- A; [9 L( P8 {$ J2 c成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之 E! R4 V! s" G6 k3 ?
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 7 T' j& P1 {$ ]( Q* \$ Q% n
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
9 V. j' a1 r$ a, m) N' n: K开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
\# p C& e$ I/ D电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
; l3 _: P1 E& V) @, \! B度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴' g0 @# X- |9 T3 y0 P1 S7 [) Q& h
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ~8 \, W# [0 Q- j" c+ j. o: n
! m. v) _8 e" s, _ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才9 p x9 }, A4 r# L' I
流转热水。 0 P; B V/ J& H3 d- x
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
0 d( a B- @, n: m) V5 W添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文9 S) h3 W7 U9 \+ H) F8 L) c
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
) H8 I: H4 H; x& ?' [5 s到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿# z) N- l; m* t, R8 l0 v: ~
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 Q( h# R# n9 o9 _$ C/ c
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢' S! I) ^' l }# ^% v# ^3 Y2 F5 P6 ~
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提: I. r' S @. v' G g" ~: t2 E
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
" q6 T0 Z/ C$ w华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
6 W0 D$ u' D6 q( i: Y尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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1 p2 d+ k6 Q5 `7 h 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼" E! X0 c" s8 j6 r* F0 o
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子' G/ U3 U) b& F' O5 A- U- P
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
' ~ l, t& S/ E为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气+ K* G0 ?4 ~- u. C3 f
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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. \( H( f) [5 {1 Y2 k 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤: |( w; p; g0 c- i! d6 K- |
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
9 \9 n. B, S5 Q8 a3 x; G! chouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 " d+ W; K9 ]' ] V8 q6 o3 R, f/ D
( r8 m# d: Y9 S, U7 N; t 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 b T6 B4 V; ^+ y: z) U/ h
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼. W m& j: j9 U& Q0 m, c5 C* N
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 5 g8 b2 m! J# U& i; v+ H) r
' N! {1 G! o' i* v: w8 `: r1 a6 P5 K+ s 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的" S1 l; t H% z: w% z
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。5 I6 P' k& `4 D! [# n- b
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
e" b$ n4 {7 o5 `是西北。 - |0 H2 @% \- v% t: e$ j Q
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的% h/ [! R" ?5 {, S2 B# o6 m. {
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有# |! ]3 V2 x6 v
无。 ^, a$ C4 z# q( w1 f
3 k4 i2 g* w5 z0 H; } I 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
: Z$ E7 |$ j: s. I( M+ R- m5 s四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
% ]+ S3 d; q% ~ j- d' y是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 y0 M0 t5 e8 I$ \% K准没多少年 。 - i* o5 I' o3 @) ]$ f5 a
5 X( e( P$ D, \. V 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停6 ~2 S0 d- x+ n7 b" G
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
