 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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2 f& N( i* l; I7 Z9 G 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否6 \* O$ y+ B6 x& E8 T
则，后悔来不及。
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8 e! Q" r% Z; K, M+ A 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
' n; K3 t0 w# C# |" jCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，, z" f+ }$ X5 }. |! k, s
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如6 u' p7 m( m2 b/ H* f% E a6 X
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, ^* D9 `' m v6 Z8 ?4 t成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
! \! @* u5 E% T& A业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 1 N& m: e3 v, Q2 ~8 R
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
k; s) Q9 R8 ~) {开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- z8 l% o& v* t/ a6 ^- n电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
. S0 E7 i, v% {* g度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
: f3 ^2 z+ j0 {* \5 a' \, m之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 8 ~3 q" f4 x& \& A2 w
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才) n! t- t) g4 f4 r2 Y$ S$ A* h
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平/ R$ D1 A- h& y1 s+ `# [
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
8 u. X4 R$ b# t% o7 T* T火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。0 s% `$ Y5 {+ ^; K. t& s
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿) S: f$ k# u/ v( v
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
# { N3 C' e2 V1 a磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提5 w1 a* C8 @2 e
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥2 c6 ` a4 R$ W' J$ m6 w$ k
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，4 K D1 r$ b. W1 b
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 7 ^1 u' S3 V! W" L4 [
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼* N' Y) @& e2 m3 K, q6 ?. \# b
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
- v1 N1 m- Z& G- a+ U9 g$ N也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
% U+ n* p2 J! E8 o* i' K为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
- R$ A+ Q& @! {$ Q9 x& R- U大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 , U4 G5 _, |8 E# i3 A
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤8 v( h; u* Z" S' G
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # v- Z k$ L! J% j, D
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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; [! P0 K& g7 z$ u$ }0 c% S/ z 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
. B5 q$ g) t$ B3 C) N5 }么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- [9 e: d. q/ j4 \6 @9 B9 T体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 3 b+ v- e2 j" Y! ]( f! O0 P4 v
* y1 s, a. K7 u. r3 Z* e8 g5 Y 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的5 @* [6 I. ~: E. z/ ~4 _; Q( L
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。1 |! _- |+ ?8 q' h
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向9 q% |* U% z# S I6 O: C
是西北。 0 t& z) b2 v' t, `
. c. e, d# ?5 v1 l5 ]+ ~ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
$ S2 f/ t( u6 r% R5 X7 c软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有2 C: ~ g$ d S: F W" D: C
无。 " C+ r- |% _* }7 ]7 Z0 [& D
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包& c3 Y; D1 [- Q+ X+ A
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都% t' H) m+ F5 X/ o5 o b7 E
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" V% F8 a! ^1 n4 @1 M准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
# k" |8 t5 l' ?, f6 q/ `* \留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
