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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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. j4 ~1 [' r1 f) | 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否, f( r( i/ x4 |# u$ V9 n) g) ?
则，后悔来不及。 6 v \' K7 ^1 P& C' i. ?
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# `, c u4 ], x. G) C* s gCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
0 | C! u; h9 [* B7 M4 r所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
& e1 {4 h* O+ Q x6 u此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主7 Q6 D) n/ Q) w3 P2 C. U7 u( Q
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之: n+ a4 `) n0 s: X5 d2 s5 d
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
! _) D% e; X* @3 P# v开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
' U9 F; z* `3 Q" ] y4 `8 q! f n- D电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
* u' B8 X# t0 x; j; k8 M度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴5 |* o6 X/ v' ]. ^
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 5 r- q8 g$ R* }# ]
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 o9 ]" T6 H* W4 f6 J+ Y- d( i4 f# |
流转热水。
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3 }& K: d% [& Y8 ? 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
( t+ i8 K5 ^9 w( ?添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文. ^$ H8 @8 ^" g. p: s; S7 l
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。: z* _& P8 P' D1 o4 W
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿: A; L+ ^6 C$ u! m# Y1 m6 |
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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' X) r- U! z0 E# j2 e5 ~ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢) v$ Z5 V1 x) j; x5 Y- t
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
% A& o0 o. d _* \1 V醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
/ b3 _% d6 j& t. K华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，$ @5 a$ P$ E5 a; o& T+ v
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 / v$ K3 q7 o3 M. E( ]* I
7 G' {, q% w" P/ _ H) C& @ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 i! I5 e* X# d! l2 @, A5 x: E皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
! Y2 G2 i, w0 B- c也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多4 n$ j$ m4 [" L! ^8 I
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气8 G" s z! I8 ?- f K0 m8 r% U% N
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
, ]! g0 ^* p3 e3 B9 H压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 A: r* R" p! F; S( o; _house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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, z- m% k. `, e7 E1 A 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
: n& G6 z: j6 @么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼8 w# f8 L9 e+ x) k- s
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的4 S+ T/ x2 a4 f M+ E
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
0 `9 ?0 `- ~$ L2 Z" H7 u雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
& k0 V& K% x$ l4 m是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的$ a* c {1 v' o x9 n
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有! J% n {( N7 D& i: m# A K. R# ^+ y0 v
无。
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$ K5 y: ~' |7 [ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& G: f$ m2 S6 K; V6 W* V& D6 J四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都% D5 N+ u0 O/ N+ v2 u. o$ b
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标/ }& D% f' R3 T1 S# T& ]3 O
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停8 \1 R- T8 k3 k+ x/ W& X7 B( N
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
