 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 $ P+ Z4 A' S/ F2 L |" Z
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# b* F* @7 {8 |5 j' w& Q 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
6 a5 V( |/ B/ }% i则，后悔来不及。 9 R% n! V% Z- e
+ K& m4 M0 w' K, i" f6 I 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即. n, ~2 p/ K- p+ c1 h& {4 |% E4 Y
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，( z' o7 q1 m8 n! `5 w
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
2 C3 L4 w6 H4 m. G0 X, p8 {此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主6 N6 P. r- G$ @ y
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之& v$ P/ [: I3 \2 p) Q: ?" a$ c
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 # F ^0 Z! e: T9 E' V
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打, g, l( U* [( Z3 g
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的7 l, g, c: r6 z6 Q; Y9 O8 Q
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
0 ]( X" y7 e$ b1 |! R" I3 B度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 w2 m5 s3 M& R. x) ~; Y5 F' Z/ a! a( G之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ , m# \" N' j* q" j3 O1 |
" A7 X- f0 b) Y7 h+ p6 E 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
" `6 s2 t \- I/ V流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平+ R, G: U2 {, l
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% f7 W, N, `" ~- x* h2 O4 }" X! R ?火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。6 T$ I8 i: P+ S4 c: H% z7 W
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
- Q W9 C y- x+ {% k以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢1 e& O# I }% R* h7 B
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提3 I2 s6 f# l1 I, B
醒儿了您哪，此其一。 : I" x( H3 Y5 A$ l/ P
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
5 O. c ^/ U. Z$ P6 T华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
$ i! }( A' z8 q, Y8 T- i2 C尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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8 S P. C8 W) b2 I. | 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
/ Z. }3 y) n( m皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子8 j2 |3 T4 {/ |% }9 P5 W3 @
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多2 K+ ~; i" j9 w0 f6 A' H5 V# C8 T
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气# p' F" T5 K6 C) b: g
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 3 ~" U0 p$ D( c7 j% P* }# v, i) d
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
9 C8 W7 ]; r' F8 F4 }+ N压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
( b( Z1 ]6 ~/ h" e; R0 Thouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 # O' u3 |. U+ u7 B" M
# {5 H& m8 r* h8 S1 i( ? 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
2 J* M# U/ Z8 _- g( |& i! {么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
6 J/ v' {9 }/ A0 D体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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9 L# { d4 q" @3 y 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的2 l( @8 n8 K: S8 \$ z% H
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
R& ?) F7 W/ x4 j雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向+ |+ j9 e& k' g9 r
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
7 a& l, n7 Q- S6 \软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
4 x- P, ?) L7 N" S- m4 E4 t无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包& u$ X0 ?3 }3 v# ~$ `
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
0 D( }( m. a' V' e. k是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标, e! V e( ^# y: u. [1 d
准没多少年 。 ! a3 S" g- j8 F
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
" M2 `" [/ N! m6 O! A留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
