 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
- Y5 M; m, w5 W3 i$ S$ P' N) U. Y0 p' E; S9 Y
3 i& Y A& s; p* N; E- }
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
+ F% Q6 h. Y+ P则，后悔来不及。 7 K" c+ C0 R4 x! q+ b
+ O& u7 J0 R% I( `3 k+ I 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
( C; c' y9 H% Y8 \ _Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
7 Y6 f1 Y, T- C6 U) j+ }所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如; }# U D9 Y b* s7 Y3 ^# A% G2 `' G
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
0 ~" A2 A( g- d. o" X成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
8 w& Z" s, V# R" G- d业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ' ^) a8 _2 w% x, [- S* c
2 C- U* D- J9 R4 p: Q 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打& C5 D7 W2 y) r% U
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的' V; A! R0 g4 |! G5 t N
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
# @1 `2 i0 I. N度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴$ ?+ h3 {- Q3 b+ m8 d
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
0 ~9 C/ S8 W; g+ x* h
/ W _( V1 o1 @( b5 ` 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
6 `7 f1 C; ?/ @( S+ K- ], H流转热水。
t, }! |/ b0 o( ? J* k' W/ c2 ]
& }$ F" o7 U5 z e, ?, P 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
: ^9 k* a6 W& q3 z7 l$ v9 K添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文5 j2 S/ r- r2 s3 H' c. T1 Q
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。' G' `, x% X. H" {" v) u) y/ C
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿5 w0 B! C% j$ @
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 $ v3 f% y" T1 S' L/ Y) ?
, ~' X; b6 {5 h4 }* Y4 B* ^/ s 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢# f$ e# S9 _$ d- p4 b9 s. L& u# }
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
9 B- {7 d: K, D5 E: J! c" f醒儿了您哪，此其一。
/ r- ?& g; z* Q' {8 p+ n6 l
% ?0 U$ ^$ U" l, q! J$ a, r 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
7 g* a# f- C7 k2 x8 m& V4 R$ x0 z4 V华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# |+ G$ ]+ L' U尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
* k1 |! n+ Q$ ~
+ s/ D$ b, o3 R; c# w 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼( R8 S, p% a, e
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
& i% q1 V3 [3 f0 e) }, X) G也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多* N! i/ y' A2 Q. J: f" }
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
7 ^( p' H I% q5 S+ _6 {. ]6 W大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
+ F8 @8 c, h- r% Y
8 R6 K* b- E9 f9 j C6 ` 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤/ c0 h$ a/ p+ V" t1 {
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
0 x1 K7 P; c. |2 nhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 : q/ L3 o5 b. ?2 z5 Y3 O
0 u7 U3 a7 k; B
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
7 U1 A3 h' x* `0 H么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
0 |8 h/ F* q: F ?; H; i0 S/ \6 d$ Z. `体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ! B! q- _0 C" V
7 E' d- c$ Y! k 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
. S# u; r9 ^, D8 @' [3 o0 c时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。4 m2 s& u% c2 U: e" R
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
. q S( ]( N7 A, `- ]是西北。
9 T! r$ O4 I8 s6 E- V
' w' A7 O+ I4 [7 _- W 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
6 z. H( j% ?, e+ k- g) S& I软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
3 a# d: _- \& ^5 m& U4 ~0 u- m; Y- F1 w无。
6 ^' N9 P3 j/ p8 ?8 s6 Y! m$ A% i. Y. ]" P) M( d, i
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包! h: B+ O5 Z! L, t, Y+ ?
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
% X- `% c" s6 j Z是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
8 g; @3 \' `& N# I0 \1 K- C准没多少年 。 2 v& Z$ j, G7 N; J
# n4 P" [! B2 ~" I! L8 [& {
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停: z0 {3 ~/ F* m$ F/ S& G
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
