 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 % b5 |' C4 i( n/ v
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) J7 N1 g2 u% S8 w j5 t: R 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; D' X6 l; o- [则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% P% y' b# H: `& G
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，/ a7 L% l* M b5 F' Z& v! E) N
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
* j& j3 L3 o' g: o此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
" {8 J8 a, u, b! ~成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之" C% i1 @( X3 D! \
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
1 U) e6 D' N1 D$ t+ K$ ~开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
+ o- j0 D/ j& k- v& l电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! {, x% B$ k1 W9 N
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& L" L! a& [; p' j% S( j. H, B之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ " H# V. m8 h" m0 G# i2 ~) u+ T
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才: i1 T$ b) q$ ~; a' n$ ?
流转热水。 : C$ S: L2 }4 P6 E
! D# l, _+ O5 ^! L 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
& `1 u0 R9 \- f' x添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文" J, o9 B: w$ c6 ~3 v- F( }
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
, I, n# K4 Y4 s4 k到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
7 v# n* ]* w, z3 M g1 Y5 T& `6 U以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ' j. z% y+ i7 S# O @. H" v2 s
/ V8 E. O6 ?- H( f3 }6 f 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
7 M+ }5 r1 [' q7 L1 y5 u+ u$ g磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
7 ^2 v% D" g% `" H$ ?2 e& a5 r醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
1 T) e" ^8 X% p, L8 ?$ c华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# e: z& i% ?8 `1 W" Q5 k尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 1 u" Q* F2 G; D$ k7 ]
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
- c# g6 n1 N" K$ i1 B3 [皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
/ o. s: ]( J( n6 b$ R也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
; i9 |3 d, K k$ w$ C为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
+ S4 E$ M# i9 K$ m5 L! z) P大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 , E' ~- b9 [8 U2 o' v
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
( ]0 j: v* @( X7 H8 F+ J; ?压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town / m/ V% F, m- |. E& z3 y
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
3 v5 Z) Q; K u. o么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼: s" G- K8 j5 q% {. ?4 |
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 % A: [( F$ P6 r& _; F u! a! ^
" i) r# V; j2 p! p5 j 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' b: X8 s+ H2 g7 |+ M7 c时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
3 b6 t' u9 ~6 j* T) }* t. E9 n) H雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
# U' S( h) B1 b' \* n& h1 \是西北。
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( z- e+ {1 ^9 |% t' }8 M 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的, J) K; H) m9 v# _6 _( i
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有' m, r$ @7 u# u5 B' D
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
4 ]) w) v8 y. ]1 i; U四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
, M- s5 _* l0 Q4 J' @8 Y, h/ z是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标2 a4 C& V$ _' c3 Z$ z8 C
准没多少年 。 / @0 l, r0 Z3 A! y- x
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停) z/ I: O' A1 R" d
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
