 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 * n) `! e( r r6 l, s4 X
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0 [; d0 n5 Y/ X' s# D2 W- `6 T 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- u7 a c% Z0 S" Z5 W则，后悔来不及。 ; {4 k4 z- S1 A3 R8 C$ K
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
3 d* _3 [0 ?- R) vCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，) \3 e$ A8 l K% G
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
/ h6 A1 }6 j# Y, a' F0 A+ p" t此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
/ C- k% @: v5 X: I: J成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之! h( [5 S. {3 d4 x+ h
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 1 x. [9 e5 \1 a' |" x# S
7 A! v% U- A. R 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打# s8 y5 P, v/ n* C y" I
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
: Y7 O$ b# S2 I电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
8 D. n2 J' X f度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴 R4 I: H- Y2 T1 i: l( }' _
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
X: B' I7 m' p0 |9 B7 P3 A! k2 h, h流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平, [, Q: V) C7 N) _
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
& S3 T" V" z+ h+ N: i6 K3 j火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。. u2 P$ s1 v2 u( A; W
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
7 y; F5 G# Y) x以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 6 w" A& i! }1 H* i( i7 D3 N" R; Q
* h6 x) \, I2 m 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
9 ^/ I+ k" ?4 X, h) P. T磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
- S# I) {- o; d( z8 m醒儿了您哪，此其一。 $ `$ I6 Z( i& S/ P$ B) z
# v9 a" C1 `& b. U 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥) x D2 A: w: w5 m
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 ^5 j3 u, A, ?8 `8 v' n
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 2 }6 i2 h7 a/ J, p/ V$ k, S" u
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼 i& O3 O- ^9 a1 T. j# |
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
3 |. |1 L6 z! p2 e4 v9 E* [也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
) [) A$ e& }% K( {* D1 W/ o0 y* P& F为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气+ ]1 o' Z( {8 B2 a# U j- }4 G
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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/ \& {+ u( l& _8 }9 f/ s8 ~ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤 T) |# Z3 I% t! n; |
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
9 v' f2 E' g. w/ K- T, Q- Qhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & W3 G* C: B9 B' u! Z$ f
- m8 w8 p- ?9 C+ k8 _7 B5 Q" [ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什- ]% _7 |2 D$ d
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼2 b; p& u7 f: Y4 O: v
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ' G* F, k4 [/ l
@( b# L$ ]' F" ?3 G$ k) b6 n 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的3 m5 p) C f6 s$ k9 d" t! ^
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。6 X8 s7 M6 P- I# D
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
! Z# D8 b( w6 m. f% `8 k- s1 B$ |是西北。
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/ a% m$ q8 Q+ ~5 p; z2 U 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
/ d% W- l' f* X* @, l& v软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
8 j8 l3 n U! A, ^6 F! |" Q无。 $ \" u# `: |* S4 k5 ]( z- U
- I4 ^, @7 T* {0 }8 Z 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ u+ g* F/ A9 ~; B x四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都2 r$ l2 o: u8 c* }% H. x3 \
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
# W v3 O0 }5 Z4 u! E- H; s" ?% X% s8 V准没多少年 。 * b, u4 e* w( J2 a; ~5 @- U$ v3 b
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
: n1 z# `$ W ^. n/ U d留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
